Решение № 2-11516/2017 2-1516/2018 2-1516/2018 (2-11516/2017;) ~ М-10841/2017 М-10841/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-11516/2017

№2-1516/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания Р.А. Махмудовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17 к СНТ "Зеленый сад", ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, снятии земельных участков с кадастрового учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к СНТ "Зеленый сад" о признании результатов межевания недействительными, снятии земельных участков с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 537 кв.м. В соответствии с решением Советского районного суда г.Казани от 25 мая 2017 года, за ней признано право на праве собственности на 5/8 долей на земельный участок, имеющий кадастровый <номер изъят>, и на 5/8 долей садового дома, расположенного на земельном участке, по адресу: <адрес изъят>. Этим же судебным решением признано право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/8 доли за каждым на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем садовый домик.

Так как вышеуказанный земельный участок за <номер изъят> был небольшим, ее супруг обратился с заявлением в правление садового товарищества «Зеленый сад» о выделении дополнительного участка в размере двух соток около вышеуказанного участка. На основании выписки из протокола заседания правления садового товарищества «Зеленый сад» от 26 мая 1991 года данное заявление было удовлетворено. Таким образом с 1991 года она стала использовать данный земельный участок по назначению. В соответствии с имеющейся документацией данный земельный участок всегда числился под номером <номер изъят>

В последующем, учитывая возможность расширения в использовании данного земельного участка, 23 апреля 2010 года на основании договора купли-продажи, на ее имя был приобретен в собственность соседний земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 364 кв.м, имеющий кадастровый номер <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 мая 2010 года сделана запись регистрации <номер изъят>.

При прохождении процедуры государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> она не смогла оформить права на земельный участок с номером <номер изъят>», так как стало известно, что используемый ею с 1991 года земельный участок <номер изъят>» был разделен на два земельных участка, один из которых был продан СНТ «Зеленый сад» и в 2015 году право собственности на данный земельный участок, имеющий кадастровый номер <номер изъят>, было зарегистрировано за ФИО2 ФИО18. Так, на месте земельного участка <номер изъят> фактически расположенного между принадлежащими ей на праве собственности земельными участками, были образованы и поставлены на кадастровый учет два земельных участка, а именно:

земельный участок, имеющий кадастровый номер <номер изъят>, в соответствии с данными ЕГРП, расположенный по адресу: <адрес изъят>

земельный участок, имеющий кадастровый номер <номер изъят>, в соответствии с данными ЕГРП, расположенный по адресу: <адрес изъят>

Считает, что она вправе требовать признания недействительными результатов межевания в отношении вышеуказанных земельных участков, а также признания недействительным постановки на кадастровый учет вновь образованных в результате данного межевания земельных участков.

Подтверждением использования ею земельных участков с номерами <номер изъят>, а также земельного участка с существовавшим ранее номером <номер изъят>», как единого земельного участка, т.е. имеющего общую межевую границу (в отсутствии между ними каких-либо черезполосных земельных участков), является:

изначальное использование земельного участка <номер изъят> в соответствии с его назначением как членом СНТ,

данные БТИ об общей межевой границе между земельными участками с номерами <номер изъят> (по состоянию на 2000 год);

покупка земельного участка <номер изъят> мною в целях расширения в использовании земельных участков с номерами <номер изъят>

наличие единого забора вдоль дороги, который объединял вышеуказанные земельные участки;

отсутствие притязаний и споров в отношении расположения указанных земельных участков и их использовании ею со стороны СНТ «Зеленый сад» и третьих лиц.

Учитывая данные обстоятельства, она обратилась в ООО «Центр экспертизы и кадастра» для определения законности образования вышеуказанных земельных участков и постановки их на кадастровый учет. В соответствии с заключением <номер изъят> от 18 октября 2017 года, выполненным кадастровым инженером ФИО7, был сделан следующий вывод, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> произошло в следствии реестровой ошибки в определении местоположения границ и нарушения порядка согласования местоположения границ с заинтересованными лицами, при образовании земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Позже земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> был разделен на три участка с кадастровыми номерами <номер изъят>. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> перешло от СНТ «Зеленый сад» к ФИО2 ФИО19, на основании договора купли продажи земельного участка 10 декабря 2015 года (регистрационный номер <номер изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18 октября 2017 года <номер изъят>.

Вышеуказанное утверждение кадастрового инженера основано на нарушении требований закона о проведении кадастровых работ и постановке образованных земельных участков на кадастровый учет, которые выражаются в том, что нарушен порядок согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с заинтересованными лицами. В частности с ней смежные границы, образуемого земельного участка как со смежным землепользователем, не согласовывались.

В указанном межевом плане и в заключении кадастрового инженера имеются противоречия, а именно в заключении кадастрового инженера написано: «В ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение с границей смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, имеющего не уточненные границы.... «...Уточненные границы были согласованы с правообладателем данного участка». В акте согласования границ к данному межевому плану за правообладателя земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расписалась председатель СНТ «Зеленый сад» ФИО8 от точки н19 до точки н22. Согласно «Чертежу земельных участков и их частей» граница от точки н19 до точки н20 является смежной с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>, а граница от точки н20 до точки н21 смежной с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> граница от точки н21 до точки н22 является смежной с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>. С истице акт согласования границ не подписывался.

Кадастровым инженером также был проведен анализ представленной выписки из протокола заседания правления садоводческого товарищества «Зеленый сад» от 26 мая 1991 года «о выделении допполнительного участка в размере двух соток в районе второй скважины около своего участка». Согласно материалов инвентаризации инв.<номер изъят> от 24 августа 2010 года на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> в описании границ землепользования указано от точки 448 до точки 452 — садовый участок <номер изъят> (земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>), от точки 946 до точки 450 — садовый участок 133 (земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>), от точки 452 до точки 946 водокачка. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> декларированной площадью 192 кв.м, имеет признаки земельного участка, выделяемого истцу по вышеуказанной Выписке из протокола заседания.

На основании вышеизложенного просит суд признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка, имеющего кадастровый <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>. а также в отношении земельного участка, имеющего кадастровый <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> Снять с кадастрового учета земельный участок, имеющий кадастровый номер <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>, а также земельный участок, имеющий кадастровый <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, третьим лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика кадастровые инженеры ФИО9, ФИО10.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель СНТ «Зеленый сад» ФИО11 с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республики Татарстан ФИО12 суду пояснила, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Ответчик ФИО2, кадастровые инженеры ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Закона о государственной регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 4 статьи 40 указанного Закона установлено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (пункт 5 статьи 40 Закона "О государственном кадастре недвижимости").

Из материалов дела усматривается, что на основании решения Советского районного суда г. Казани от 25 мая 2017 года, истцу принадлежит на праве собственности на 5/8 долей на земельный участок, имеющий кадастровый <номер изъят>, и на 5/8 долей садового дома, расположенного на земельном участке, по адресу: <адрес изъят> Эти же судебным решением признано право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/8 доли за каждым на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем садовый домик.

На основании выписки из протокола заседания правления садового товарищества «Зеленый сад» от 26 мая 1991 года, супругу истицы ФИО13 в районе второй скважины около своего участка выделен дополнительный участок в размере двух соток.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 364 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, принадлежит истцу на право собственности на основании договора купли продажи от 23 апреля 2010 года. Данный земельный участок имеет утоненные границы, прошел процедуру межевания в установленном законом порядке.

Земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> находятся между принадлежащими истице на праве собственности земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят>. Согласно пояснениям истицы фактически с 1991 года земельные участки <номер изъят> также находились в ее пользовании и были огорожены единым забором с ее участком с кадастровым номером <номер изъят>

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенном по адресу: <адрес изъят> имеет декларированную (ориентировочную, подлежащую уточнению при межевании), площадь 192 кв.м, находится в постоянном бессрочном пользовании СНТ «Зеленый сад» (право не зарегистрировано). Данный земельный участок внесен в ЕГРН по материалам инвентаризации. Государственный кадастровый учет изменений в связи с уточнением площади и местоположения границ в отношении указанного земельного участка не осуществлялся.

Поскольку межевание данного земельного участка не производилось, признать его недействительным не представляется возможным. В этой связи в удовлетворении исковых требований в данной части подлежит отказать.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, на основании договора купли-продажи от <дата изъята>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Ранее земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> находился в собственности СНТ «Зеленый сад» (право зарегистрировано 30 ноября 2015 года). Данный земельный участок внесен в ЕГРН 15 октября 2015 года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 08 октября 2015 года <номер изъят>, межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на три земельных участка (присвоены кадастровые номера 16:<номер изъят>.

Доводы истицы о том, что межевание земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> проведено без согласование смежных границ с ней, не могут служить основанием для признания ее результатов недействительными.

Согласно пункту 1 статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Земельный же участок с кадастровым номером <номер изъят> образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, имеющего декларированную площадь и уточненные границы. Данный земельный участок ранее принадлежал СНТ «Зеленый сад» и являлся местами общего пользования садового товарищества. В настоящее время имеет статус архивный, поскольку в результате его раздела на три участка, были зарегистрированы права на вновь образуемые участки.

В этой связи оснований для признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> также не имеется. Требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> истцом не заявлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 70 Закона о государственной регистрации орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года N 943 утвержден порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости. Согласно данному порядку, может быть снят с государственного кадастрового учета ранее учтенный земельный участок, сведения о правах на который отсутствуют и отсутствовали, который никому предоставлен не был. Поскольку земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> находится на праве постоянного бессрочного пользования у СНТ «Зеленый сад», является ранее учтенным, правовых оснований для снятия его с ГРН не имеется.

Закон о государственной регистрации устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельных участков с кадастрового учета. Снятие земельных участков предусмотрено только случаях, указанных в пунктах 3, 15 статьи 41, пункта 11 статьи 59, пункта 3 статьи 70, пункта 7 статьи 72 Закона о государственной регистрации (в случае ели земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными в законе особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости). Поскольку земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> не является преобразуемым земельным участком, правовых оснований для снятия его с кадастрового учета не имеется.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с положениями статей 5, 8, 13, 22 данного закона, нормами Земельного кодекса Российской Федерации (статьи 6, 11.2, 15, 25, 26) и Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 8.1, 130, 131) государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку в качестве объекта права. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Суд считает, что истцом заявлен ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку заявленные ею требования не направлены на восстановление ее прав.

В своих пояснениях ФИО3 указывала, что считает спорные земельные участки не могли быть предоставлены кому-либо в собственность, поскольку с 1991 года находились ее пользовании. Между тем каких-либо требований о правах на данные участки ею не заявлялось, права ответчиков на спорные земельные участки также не оспаривались. В этой связи доводы истца о правомерности занятия ею спорных участков оценки при рассмотрении данного дела не подлежат, оснований для выхода за пределы заявленных истцом требований суд не находит.

Доводы истца о том, что в порядке уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> она имеет возможность увеличить площадь своего участка так, что граница между принадлежащими ей на праве собственности земельными участками будет смежной, в рамках правомерности межевания земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> оценке не подлежат. Данные доводы подлежат оценке при разрешении требований об установлении (определении) границ земельного участка, которые являются самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Требований же об установлении (определении) границ земельного участка истцом не аявлено.

В этой связи в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО20 к СНТ "Зеленый сад" о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> недействительными и снятии их с кадастрового учета, следует отказать.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО21 к СНТ "Зеленый сад" о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> недействительными и снятии их с кадастрового учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова