Решение № 2-1098/2019 2-1098/2019~М-934/2019 М-934/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-1098/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияТарасовой С.М.,

с участиемпредставителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1098/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права на самовольные строения и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с искомк Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права на самовольные строения и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что Истец - ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.Истцу - ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.На вышеуказанном земельном участке истец на собственные средства произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома.В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с обращением по вопросу разъяснения порядка оформления в собственность реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом был получен ответ, в котором Администрация городского округа Павловский Посад Московской области рекомендует обратиться в Павлово-Посадский городской суд по вопросу признания права собственности на самовольную постройку.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности в судебное заседание не явился,о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором решение оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, чтоИстец - ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. №; Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ФИО15., исполняющим обязанности нотариуса <данные изъяты> ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №;Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ФИО17., исполняющим обязанности нотариуса Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истцу - ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Павлово-Посадской Государственной нотариальной конторы ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №; Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ФИО19., исполняющим обязанности нотариуса Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №; Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ФИО21., исполняющим обязанности нотариуса Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО22. ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

На вышеуказанном земельном участке истец на собственные средства произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома: была возведена жилая пристройка лит.А3, состоящая из пом.1 (прихожая) – площадью <данные изъяты>., пом.2 (жилая) – площадью <данные изъяты>., пом.5 (кухня) – площадью <данные изъяты>.; жилая пристройка лит.А4, состоящая из пом.9 (санузел) – площадью <данные изъяты>., пом.10 (подсобная) – площадью <данные изъяты>., пом.11 (коридор) – площадью <данные изъяты>., пом.12 (кухня) – площадью <данные изъяты>.; лит.А5 (мансардный этаж), состоящий из пом.13 (жилая) – площадью <данные изъяты>., пом.14 (подсобная) – площадью <данные изъяты>., пом.15 (подсобная) – площадью <данные изъяты>., пом.16 (коридор) – площадью <данные изъяты>., пом.17 (жилая) – площадью <данные изъяты>., пом.18 (жилая) – площадью <данные изъяты>., пом.19 (шкаф) – площадью 1,3 кв.м., пом.20 (жилая) – площадью <данные изъяты>., пом.21 (шкаф) – площадью <данные изъяты>., пом.22 (туалет) – площадью <данные изъяты>., пом.23 (холл) – площадью <данные изъяты>., пом.24 (жилая) – площадью 20<данные изъяты>., пом.25 (встроенный шкаф) – площадью <данные изъяты>.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3)

Согласно технического паспорта, составленного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь всех частей здания жилого дома с кадастровым номером № после произведенной реконструкции составляет <данные изъяты>., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>., площадь здания- <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «Проф-Проект» было выдано техническое заключение по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>.

По результатам обследования строительных конструкций строений по адресу: <адрес> сделаны следующие выводы:

Строительные конструкции Жилого дома (площадью <данные изъяты>.) находятся в работоспособном состоянии по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», то есть:

работоспособное техническое состояние:категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Несущие конструкции Жилого дома (площадью <данные изъяты>.) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожают конструкциям существующего жилого дома.

1) Реконструированный Жилой дом (площадью <данные изъяты>.) не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте;

2) Линию застройки <данные изъяты> Жилой дом (площадью <данные изъяты> не нарушает.

3) Жилой дом оснащен следующими инженерными сетями:

- электроснабжение;

- отопление (от газового котла);

- водоснабжение (центральное);

- водоотведение (отстойник).

Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания граждан.

В соответствии СП42.13330.2016 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*),СП 53.13330.2011 «Планирование и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*)расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (Одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (Трех) метров.

При размещении Жилого дома (площадью <данные изъяты>.) по отношению к смежному участку № 1 требования соблюдены.

При размещении Жилого дома (площадью <данные изъяты>.) по отношению к смежному участку № 2а требования соблюдены.

Противопожарные расстояния от Жилого дома (площадью <данные изъяты>.) до строений, расположенных на смежном участке № 1 выдержаны.

Противопожарные расстояния от Жилого дома (площадью <данные изъяты>.) до строений, расположенных на смежном участке № 2а выдержаны.(СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»).

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с обращением по вопросу разъяснения порядка оформления в собственность реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом был получен ответ, в котором Администрация городского округа Павловский Посад Московской области рекомендует обратиться в Павлово-Посадский городской суд по вопросу признания права собственности на самовольную постройку.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании права на самовольные строения и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, возведенного на принадлежащем истцу земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения: лит.А3, состоящую из пом.1 (прихожая) – площадью <данные изъяты>., пом.2 (жилая) – площадью <данные изъяты>., пом.5 (кухня) – площадью <данные изъяты>.; жилая пристройка лит.А4, состоящую из пом.9 (санузел) – площадью <данные изъяты>., пом.10 (подсобная) – площадью <данные изъяты>., пом.11 (коридор) – площадью <данные изъяты>., пом.12 (кухня) – площадью <данные изъяты>.; лит. А5 (мансардный этаж), состоящий из пом.13 (жилая) – площадью <данные изъяты>., пом.14 (подсобная) – площадью <данные изъяты>., пом.15 (подсобная) – площадью <данные изъяты>., пом.16 (коридор) – площадью <данные изъяты>., пом.17 (жилая) – площадью <данные изъяты>., пом.18 (жилая) – площадью <данные изъяты>., пом.19 (шкаф) – площадью <данные изъяты>., пом.20 (жилая) – площадью <данные изъяты>., пом.21 (шкаф) – площадью <данные изъяты>., пом.22 (туалет) – площадью <данные изъяты>., пом.23 (холл) – площадью <данные изъяты>., пом.24 (жилая) – площадью <данные изъяты>., пом.25 (встроенный шкаф) – площадью <данные изъяты>.., возведенные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, сохранив жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания - <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>., площадью здания- <данные изъяты>., в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев