Решение № 2-159/2020 2-159/2020(2-1978/2019;)~М-1718/2019 2-1978/2019 М-1718/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-159/2020

32RS0015-01-2019-003150-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи – Листратенко В.Ю.,

при секретаре Пономаревой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – Комитета по управлению имуществом <адрес> ФИО9,

представителя третьих лиц – Управление Росреестра по <адрес>, МО по ФИО4, ФИО4 и ФИО4 <адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес> - ФИО7,

третьего лица – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-159/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 городской администрации, Комитету по управлению имуществом <адрес>, ФИО3 о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж – ФИО2, которому на праве собственности при жизни принадлежал гараж, расположенный по адресу: <адрес> № гараж № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №. Нотариус свидетельства о праве на наследство не выдал.

Просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, гараж площадью 23,5 кв.м, с погребом площадью 5,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> гараж №; земельный участок площадью 24+/-1,71 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на вышеуказанное имущество.

Протокольным определением, судом к участию в деле в качестве ответчика был привлечен Комитет по управлению имуществом <адрес>; в качестве третьих лиц были привлечены: Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, МО по ФИО4, ФИО4 и ФИО4 <адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес>.

Протокольным определением статус ФИО8, ранее привлеченного в качестве представителя истца, был изменен на третье лицо.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Комитет по управлению имуществом <адрес> ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, считал необходимым признать сделку купли-продажи земельного участка недействительной и применить реституцию.

Представитель третьих лиц – Управление Росреестра по <адрес>, МО по ФИО4, ФИО4 и ФИО4 <адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес> - ФИО7 в судебном заседании оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что не знал о смерти доверителя.

В судебное заседание представитель ответчика – <адрес> городская администрация, не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание третье лицо – нотариус ФИО10 не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением исполкома ФИО4 городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 разрешено строительство гаража индивидуального пользования по <адрес>.

Согласно пояснениям истца, ФИО2 при жизни осуществил строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал нотариально удостоверенную доверенность № на имя ФИО11 для оформления права собственности ФИО2 на указанный гараж и земельный участок под ним.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Постановлением ФИО4 городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО11, действующего на основании указанной доверенности, присвоен гаражу (общей площадью 21,4 кв.м, площадь застройки 23,5 кв.м, инвентарный №), значащемуся по адресу: <адрес> в р-не жилого <адрес> гараж №, находящегося в пользовании у ФИО2, новый адрес: <адрес> гараж №Б.

Постановлением ФИО4 городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО11, действующего в лице ФИО2 по указанной доверенности, утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> уч. №Б. Предварительно согласовано предоставление земельного участка без проведения торгов на праве аренды (площадь 24,0 кв.м), расположенного по адресу: <адрес> уч. №Б. категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: гаражные кооперативы; испрашиваемое право на земельный участок – аренда.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении ФСГРКК по <адрес> произведена регистрация права собственности ФИО2 на гараж, площадью 21,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> гараж № (запись регистрации №). В качестве документа основания указано решение исполкома ФИО4 городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Заявление было подано в Управлении ФСГРКК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением ФИО4 городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО2 (в лице представителя ФИО11, действующего по указанной доверенности), ФИО2, как собственнику гаража, представлен в собственность за плату земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, расположенный под данным гаражом по адресу: <адрес> участок 62Б, для размещения гаража.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продавец – Комитет по управлению имуществом <адрес> передал в собственность покупателю – ФИО11, действующему по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2, а покупатель оплатил и принял земельный участок площадью 24 кв.м из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> участок №Б, разрешенное использование – для размещения гаража. Цена участка составила <данные изъяты> руб.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец – Комитет по управлению имуществом <адрес> передал, а покупатель ФИО11, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2, принял в собственность на основании Постановления ФИО4 городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> участок №Б в дальнейшем объект продажи, для размещения гаража.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении ФСГРКК по <адрес> произведена регистрация права собственности ФИО2 на вышеназванный земельный участок (запись регистрации №). Заявление было подано в Управлении ФСГРКК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 8 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.Согласно п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Принимая во внимание, что заявление, на основании которого была произведена регистрация права собственности на гараж, было подано в регистрационный орган после смерти ФИО2 по доверенности, которая в силу вышеприведенной нормы прекратила свое действие, запись о государственной регистрации права № подлежит аннулированию.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 4 ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Поскольку запись о регистрации права собственности за ФИО2 на гараж была осуществлена после его смерти, и на основании этой записи по доверенности умершему в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ по договору купли-продажи было продано право собственности на земельный участок без торгов, в силу вышеназванных норм данный договор является ничтожным, как нарушающий публичные интересы.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Соответственно суд обязывает Комитет по управлению имуществом <адрес> вернуть истцу денежные средства уплаченные по договору купли-продажи в интересах наследодателя, а истца в свою очередь суд обязывает возвратить Комитету по управлению имуществом <адрес> вышеназванный земельный участок.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1154 ГКРФ, наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно справке, выданной нотариусом ФИО10, на основании поданного ФИО1 заявления, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Согласно заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 фактически в управление наследственным имуществом не вступала, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство другими наследниками.

Техническим заключением ГБУ «<данные изъяты>» установлено, что состояние несущих конструкций обследованного гаража соответствует требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2012 «Каменные и ограждающие конструкции», позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный гараж был выстроен наследодателем на земельном участке, предоставленном ему на праве аренды, однако право собственности при жизни на гараж не зарегистрировал, данное имущество, а именно – гараж, подлежит включению в наследственную массу с признанием права собственности за истцом в порядке наследования.

При этом не подлежит удовлетворению требование истца о признании за ней права собственности на земельный участок, так как наследодатель право собственности на данный земельный участок не оформил, однако, данное обстоятельство не лишает истца права на оформление его в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 городской администрации, Комитету по управлению имуществом <адрес>, ФИО3 о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить частично.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу, <адрес>, уч№, заключенный между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом <адрес> земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу, <адрес>, уч№

Обязать Комитет по управлению имуществом <адрес> возвратить ФИО1 денежные средства уплаченные по договору в размере <данные изъяты>.

Включить гараж, площадь застройки 21,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>Б, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на гараж, расположенный по адресу: <адрес>Б, площадь застройки 21,4 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020 года.

Судья Листратенко В.Ю.