Решение № 2-2154/2025 2-2154/2025~М-1650/2025 М-1650/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-2154/2025

№ 2-2154/2025

УИД 56RS0030-01-2025-002919-39


Решение

именем Российской Федерации

г. Оренбург 02 октября 2025 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратились в суд с иском, указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора от 08.10.2019 года № <данные изъяты> (далее - Кредитный договор) ответчику/заемщику ФИО1 Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит в размере 1 184 254 рублей 00 копеек на срок 242 месяца в целях приобретения объекта недвижимости. В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору выступили: - поручительство физического лица – ФИО2 на основании договора поручительства № <данные изъяты> от 08.10.2019 года; - ипотека (залог) объекта недвижимости, а именно: квартира, назначение жилое, общая площадь 29,6 кв. м, находящаяся по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, выданной УФРС по Оренбургской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ (ПАО). Имеется выписка из ЕГРН от 24.06.2025 года в подтверждение залоговых прав Банка.

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ Ответчиком производились не в полном объеме и нерегулярно.

В связи с систематическим неисполнением и ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банк в соответствии с условиями Закладной и Кредитного договора предъявляло требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, путем направления уведомления, содержащее требование о досрочном погашении кредита в полном объеме. Указанные требования Ответчиком выполнены не были.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.8 и 4.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки. Соответственно, при допущении просрочки исполнения обязательств пеня исчисляется отдельно на сумму, идущей в рамках аннуитетного платежа в погашение плановых процентов (пеня на сумму, идущую в погашение основного долга в рамках того же аннуитетного платежа (пеня на просроченному долгу).

Задолженность ответчиков по состоянию на 02.07.2025 года составляет: 1 128 520,50 рублей, в том числе:

- 1 061 645,27 рублей – остаток ссудной задолженности;

- 62 368,73 рублей - основные проценты;

- 3 083,56 рублей – задолженность по пени по процентам;

- 1 422,94 рублей – задолженность по пени по основному долгу.

По состоянию на 02.07.2025 года квартира оценена в размере 1 603 000 рублей 00 копеек, что подтверждается заключением оценщика ООО «ОЦЕНКА ПЛЮС», отчет об оценке от 03.07.2025481/25-ю.

Истец считает, что начальную продажную стоимость указанных объектов недвижимость следует установить в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» равной 80 (восьмидесяти) процентам рыночной стоимости имущества, определенной в Отчете об оценке, в размере 1 282400 рублей 00 копеек.

Просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность в сумме 1 128 520,50 рублей, обратить взыскание путем продажи с открытых (публичных) торгов на квартиру, назначение жилое, общая площадь 29,6 кв. м., находящуюся по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, и установить начальную продажную стоимость в размере 1 282 400 рублей 00 копеек. Расторгнуть Кредитный договор от 08.10.2019 года № <данные изъяты> со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению. Также просил взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 46 285,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета иска, УФРС по Оренбургской области, ГУФССП России по Оренбургской области, в судебное заседание не явились, извещались своевременно надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. Между тем, в адресованном суду заявлении ответчик ФИО1 просила о предоставлении ей отсрочки исполнения решения суда в связи с тяжелым семейным положением, поскольку на иждивении у нее находится малолетний ребенок с хроническим заболеванием, иного жилья она и ребенок не имеют, воспитанием ребенка ответчик занимается одна, в течение 6 месяцев намерена погасить задолженность.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 этой же главы кодекса и не вытекает из существа кредитного договора.

По правилам ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

На основании ст.850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму с момента осуществления такого платежа.

Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 этой же главы кодекса и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п.п.1,3 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п.п.1,3 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от 08.10.2019 года № <данные изъяты> ФИО1 Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит в размере 1 184 254 рублей 00 копеек на срок 242 месяца в целях приобретения объекта недвижимости, процентная ставка 9,9 % годовых, размер ежемесячного платежа 11349,96 руб.

Задолженность Ответчиков по состоянию на 02.07.2025 года составляет: 1 128 520,50 рублей, в том числе:

- 1 061 645,27 рублей – остаток ссудной задолженности;

- 62 368,73 рублей - основные проценты;

- 3 083,56 рублей – задолженность по пени по процентам;

- 1 422,94 рублей – задолженность по пени по основному долгу.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору выступили: - поручительство физического лица – ФИО2 на основании договора поручительства № <данные изъяты> от 08.10.2019 года; - ипотека (залог) объекта недвижимости, а именно: квартира, назначение жилое, общая площадь 29,6 кв. м, находящаяся по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, выданной УФРС по Оренбургской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ (ПАО).

Согласно сведениям выписки из ЕГРН от 21.07.2025 г. квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <данные изъяты>, зарегистрирована за ФИО1, ФИО2., дата регистрации права 16.10.2019, имеются обременения объекта недвижимости, в том числе ипотека в силу закона, срок действия с 16.10.2019 г.. на 242 месяца, лицо, в пользу которого установлены ограничения – Банк ВТБ (ПАО), основания государственной регистрации – договор купли-продажи от 16.10.2019 г.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Если иное не предусмотрено договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон «Об ипотеке») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке» и условиями Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по Договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в части неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое решением суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-Ф «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 85 Закона об исполнительном производстве оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктов 1 и 2 ст. 89 Закона об исполнительном производстве реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества; начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу приведенных норм, начальная продажная цена выставляемого на торги имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, определяется на основании оценки имущества, которая производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

Законодательство, действующее на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения спора в суде, не содержит императивных норм о том, что начальная продажная цена являющегося предметом залога движимого имущества должна устанавливаться исключительно решением суда при разрешении требований об обращении взыскания на заложенное имущество. Напротив, установление стоимости заложенного транспортного средства судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства будет отвечать как интересам взыскателя, так и должника, поскольку данная стоимость будет устанавливаться на дату, наиболее близкую к дате реализации, будет максимально достоверной.

В соответствии с отчет об оценке от 03.07.2025 № 481/25-ю ООО «ОЦЕНКА ПЛЮС» по состоянию на 02.07.2025 года рыночная стоимость квартиры составляет 1 603 000 рублей 00 копеек

Принимая во внимание, что заемщик не надлежащим образом исполняла обязательства по возврату кредита, размер задолженности превышает 5% от стоимости заложенного имущества, период просрочки превышает три месяца, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращении взыскания на заложенное имущество – квартиры общей площадью 29,6 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1282 400 рублей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Как разъяснено в пункте 16 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №14 от 8 октября 1998 года, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

По общему правилу, проценты подлежат начислению и уплате до момента фактического возврата суммы займа (суммы кредита). Условий, исключающих действие данного правила, судом не установлено. В связи с чем, отказ в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование кредитом исходя из условий кредитного договора до момента возврата суммы кредита, не будет соответствовать требованиям ст. 809 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 26.03.2004 №254-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора <***>.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ по истечении тридцатидневного срока со дня направления требования о расторжении кредитного договора (иной срок договором не предусмотрен) истцом может быть заявлено в суд требование о расторжении договора.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения условий кредитного договора, отсутствия обязанности по погашению кредитной задолженности, со стороны заемщика допущены существенные нарушения условий кредитного договора по своевременному погашению кредита, процентов за пользование кредитом, соблюден срок после направления требования о расторжении кредитного договора, размер сумм просроченных платежей и период просрочки являются существенным, требования истца о расторжении кредитного договора №<данные изъяты> 08.10.2019 года подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает, что доводы ответчика ФИО1 в обоснование заявления о предоставлении отсрочки исполнения на 6 месяцев решения суда по настоящему делу в части обращения взыскания на предмет залога заслуживают внимания.

Суд полагает возможным отсрочить исполнение решения в части обращения взыскания на заложенное имущество в виду следующего.

Частью 2 статьи 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 1 статьи 203 ГПК РФ предусмотрено, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Закон не содержит перечня оснований для отсрочки, рассрочки или изменения способа и порядка исполнения судебного акта, а лишь устанавливает критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта.

На основании статьи 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, об изменения способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такое заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Так суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения (ст. 203 ГК РФ).

Согласно сведениям ГУ ФССП России по Оренбургской области в отношении ФИО1 имеются исполнительные производства в пользу КБ «Ренессанс Кредит» (ООО) на сумму 140323,91 руб., в пользу ООО «УК «Деповская» в размере 5924,02 руб., в отношении ФИО2 – в пользу КБ «Ренессанс Кредит» (ООО) в размере 547026,73 руб.

Кроме того, на иждивении у ответчика находится малолетний ребенок с хроническим заболеванием, требующим постоянного лечения и наблюдения у специалистов, что подтверждено сведениями представленных суду медицинских документов. Кроме того, малолетний <данные изъяты> получает образование в форме семейного образования, в том числе в связи с имеющимся хроническим заболеванием. Кроме того, иного жилья ответчик и находящийся у нее на иждивении малолетний сын не имеют, воспитанием и содержанием ребенка ответчик занимается одна. Намерена погасить образовавшуюся задолженность в течение 6 месяце6в, к чему предпринимает активные действия.

При таких обстоятельствах, проанализировав ГОСТ Р 52495-2005. «Национальный стандарт Российской Федерации. Социальное обслуживание населения. Термины и определения», суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика ФИО1, предоставить отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу в части обращения взыскания на квартиру на срок 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Оценив представленные ответчиком доказательства, приняв во внимание материальное и семейное и семейное положение ответчика-заемщика, наличия на иждивении малолетнего ребенка, пришел к выводу о том, что имеются основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В материалах дела имеется платежное поручение №401386 от 09.07.2025 года об уплате банком при подаче искового заявления по взысканию долга к ФИО1, ФИО2 государственной пошлины в сумме 46285 руб. Соответственно, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию солидарно указанная сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Банка ВТБ (ПАО) Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 08.10.2019 года № <данные изъяты> со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению.

Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу Банка ВТБ (ПАО), ИНН <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от 08.10.2019 г. в сумме 1 128 520,50 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с открытых (публичных) торгов на квартиру, назначение жилое, общая площадь 29,6 кв. м., находящуюся по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, и установить начальную продажную стоимость в размере 1 282 400 рублей 00 копеек.

Предоставить ФИО1, ФИО2 отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на квартиру на срок 6 месяцев со вступления в законную силу решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу Банка ВТБ (ПАО), ИНН <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в сумме 46 285,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 16 октября 2025 года.

Судья Волкова Е.С.