Решение № 2-14816/2025 2-1808/2026 2-1808/2026(2-14816/2025;)~М-12997/2025 М-12997/2025 от 21 мая 2026 г. по делу № 2-14816/2025

№

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. г. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи И.Е.Л. при секретаре Р.Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.Е.Е. к ООО «УК ЭСТЕТ» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ч.Е.Е. обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником <адрес> доме по адресу: <адрес>В. ДД.ММ.ГГ истцом была подана заявка в УК о протечке трубопровода холодного водоснабжения, расположенного до первого запорного крана, относящегося к общедомовому имуществу, что привело к массовой аварии, отключению воды по всему стояку. Несмотря на многочисленные обращения жильцов и повторные заявки истца (ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ и последующие) к ДД.ММ.ГГ авария устранена не была. Вместо устранения аварии главный инженер УК потребовал от истца вскрыть стену кухни за свой счет, хотя доступ к трубе имелся через технологический люк в санузле. ДД.ММ.ГГ ООО «УК ЭСТЕТ» вынесло Предписание № истцу о обязании произвести демонтаж гипсокартонного перекрытия. 12-ДД.ММ.ГГ истцом был привлечен сторонний специалист. Работы выполнены через существующий технологический люк, что опровергает утверждение ответчика о необходимости разрушения стены, стоимость работ составила 53 895 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

Истец просит суд признать незаконным и не подлежащим исполнению предписание № от ДД.ММ.ГГ, выданное ООО «УК ЭСТЕТ»; взыскать с ответчика расходы по устранению аварии в размере 53 895 руб., компенсацию морального вреда в размере 350 000 руб., штрафа, обязать ответчика произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Истец Ч.Е.Е. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «УК ЭСТЕТ» - С.Р.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, предоставил письменный отзыв.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований, Ч.К.Ю., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, Администрация г.о. Люберцы, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 15 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 10 указанных Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного марка автомобиля, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию.

Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса РФ и п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 416, управление многоквартирном домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ч.Е.Е. является собственником квартеты № в доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ истцом была подана заявка в УК о протечке трубопровода холодного водоснабжения, расположенного до первого запорного крана, относящегося к общедомовому имуществу, что привело к массовой аварии, отключении воды по всему стояку. Несмотря на многочисленные обращения жильцов и повторные заявки истца (ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ и последующие) к ДД.ММ.ГГ авария устранена не была. Вместо устранения аварии главный инженер УК потребовал от истца вскрыть стену кухни за свой счет, хотя доступ к трубе имеется через технологический люк в санузле.

В соответствии с актом об отсутствии доступа к общедомовым инженерным сетям по адресу: <адрес>В, визуально через смотровое окно в ванной комнате в технологическом проеме в зоне расположения общедомовых инженерных сетей на тройнике PP-R, врезанном в стояк ХВС, установлено наличие течи. С целью устранения течи требуется проведение аварийно-восстановительных работ на общедомовых инженерных сетях, расположенных в помещении, что влечет за собой необходимость обеспечения доступа к стояку ХВС (технологическому проему) в районе кухни, поскольку технологический проем блокирован собственником помещения путем установки гипсокартонного перекрытия, обработанного штукатурным и ласкокрасочным покрытиями. Собственник помещения предоставить доступ к стояку ХВС (технологическому проему) отказался, мотивируя отказ невозможностью демонтажа гипсокартонного перекрытия. Согласно выводам, проведение аварийно-восстановительных работ на общедомовых инженерных сетях, расположенных в помещении, не представляется возможным по причине отказа собственника помещения от демонтажа гипсокартонного перекрытия, блокирующего технологический проем к стояку ХВС, что является нарушением норм действующего жилищного законодательства РФ, а также технических норм, в том числе п.8.9. СП 30.13330.2020.

Положениями п.8.9 СП 30.13330.2020 определено, что прокладку разводящих сетей водопровода холодной воды в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и на "теплых" чердаках. В случае их отсутствия - в подпольных каналах на первом этаже совместно с трубопроводами отопления или под полом с устройством съемного перекрытия, а также по конструкциям зданий, по которым допускается открытая прокладка трубопроводов, или под потолком общего коридора. Прокладку стояков и разводку внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь, в монтажных нишах межквартирных коридоров с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ технического персонала к измерительным приборам и арматуре. Технические шкафы (включая лицевые панели) стояков входят в состав инженерного оборудования систем внутреннего водоснабжения и водоотведения зданий и должны быть включены в объем работ на строительство объекта. В жилых зданиях с расположением этажных распределительных коллекторов в межквартирных коридорах допускается присоединение квартир к коллекторам холодной и горячей воды разводящими трубопроводами, проходящими в пространстве подшивного потолка общеквартирного коридора. При этом на присоединениях квартирных трубопроводов к коллекторам следует предусматривать запорную арматуру, обратные клапаны и приборы учета водопотребления. На присоединении коллекторов к стоякам следует устанавливать запорную арматуру, фильтр и этажный регулятор давления. Разводящие сети от коллекторов до квартир следует принимать с учетом обеспечения напора (давления) у приборов квартир согласно 8.21.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи.

ДД.ММ.ГГ ООО «УК ЭСТЕТ» выдало Ч.Е.Е. предписание № о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, в соответствии с которым в соответствии со ст.29 ЖК РФ, ему было необходимо в течение 30 дней с момента получения данного предупреждения привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Ленинский, <адрес>В, <адрес>, в прежнее состояние, а именно произвести демонтаж гипсокартонного перекрытия.

Вместе с тем, в соответствии с актом сдачи-приемки выполненных работ (оказания услуг) от ДД.ММ.ГГ, ООО «Сантех 24» и исполнителем были выполнены работы по договору от ДД.ММ.ГГ №, сумма составила 45425 рублей. Работы выполнены через существующий технологический люк, что опровергает утверждение ответчика о необходимости разрушения стены.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что установленные в квартире ответчиков короба, при наличии в них смотровых окон, препятствуют эксплуатации общего имущества, его обслуживанию или ремонту, суд полагает взыскать с ответчика денежные средства в размере 45000 рублей. Ответчик не обосновал, каким именно образом возведенный короб препятствует осмотру общего имущества, почему наличие смотрового окна является недостаточным для проведения ремонта, фактически ремонт сделан без демонтажа короба.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, то есть в досудебном порядке требования истца не удовлетворены.

В соответствии со ст. 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании стоимости работ по устранению аварии в размере 45425 рублей.

На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом конкретных обстоятельств дела, положений ст. 151 ГК РФ, требований разумности и справедливости, суд находит обоснованным требование истца о компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. В большем размере компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

Обстоятельства, позволяющие освободить ответчика от ответственности, судом не установлены.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела, ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, размер штрафа составит 25 000 руб. (50000*50%).

Рассматривая исковые требования в части обязании ответчика произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, никто не проживал, соответственно фактическое потребление коммунальной услуги в виде водоснабжения, отсутствовали.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" расчет платы за коммунальные услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению и электроснабжению в жилом и нежилом помещении производится по показаниям индивидуальным или общим (квартирным) приборам учета.

Доказательств того, что истец в досудебном порядке обращался в суд за осуществлением перерасчета с учетом показания индивидуальных приборов учета, в настоящем судебном заседании не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика осуществить перерасчет платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению удовлетворению не подлежит, поскольку факт бездействия не установлен.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ, п. п. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ООО «УК ЭСТЕТ», не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию за рассмотрение судом двух требований неимущественного характера государственная пошлина в размере 4 000 руб. в доход бюджета г.о. Люберцы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч.Е.Е. к ООО «УК ЭСТЕТ» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК ЭСТЕТ» (ИНН №) в пользу Ч.Е.Е. (паспорт №) стоимость работ в размере 45 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 25 000 руб.

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Взыскать с ООО «УК ЭСТЕТ» (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета г.о. Люберцы в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ