Решение № 2-18/2018 2-18/2018 (2-224/2017;) ~ М-226/2017 2-224/2017 М-226/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-18/2018

Дело №2-18/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Шелаболиха 21 февраля 2018 г.

Шелаболихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Кирсанова С.В.,

при секретаре судебного заседания Панфиловой И.Е.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, обратились в Шелаболихинский районный суд Алтайского края с иском признать их право общей совместной собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свою просьбу тем, что согласно договора составленному в простой письменной форме от ***, ФИО1 купил у ФИО3 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные в <адрес>, заплатив продавцу 50000 рублей. Продавец ФИО3 пообещала в течение одного-двух месяцев оформить все документы, необходимые для регистрации сделки купли-продажи, поэтому договор купли-продажи своевременно зарегистрирован нигде не был. Однако, сразу после подписания вышеуказанного договора купли-продажи и получения денег, продавец – ответчик ФИО3, выехала из <адрес> в неизвестном истцам направлении. Последнее известное место жительства ответчика: <адрес>.

Единственный документ, который ответчик предоставила истцам для регистрации сделки – это нотариальное согласие ее супруга ФИО4, на продажу указанных жилого дома и земельного участка.

На момент продажи указанные жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу ФИО3 на основании договора мены от ***, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, и зарегистрированного надлежащим образом - в Шелаболихинском БТИ.

Постановлением Администрации Кипринского сельсовета <адрес> от *** № уточнен почтовый адрес указанного объекта недвижимости и правильным считается адрес: <адрес>.

Выписка из похозяйственной книги Администрации Кипринского сельсовета от *** подтверждает, что земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора от ***.

Поскольку договор купли-продажи недвижимости от *** был заключен от имени ФИО1, а брак между ними был зарегистрирован ***, данная недвижимость является их совместной собственностью. Кроме договора, заключенного в простой письменной форме, других правоустанавливающих документов на недвижимость у истцов нет. Лиц, заявляющих свои права на указанные земельный участок и жилой дом, нет. С момента приобретения недвижимости истцы открыто и непрерывно пользуются ею.

Согласно выписке из ЕГРН от *** № на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, кадастровая стоимость – 157071,67 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от *** № на земельный участок по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость – 163220 руб.

Признание права общей совместной собственности на земельный участок и жилой дом истцам необходимо для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истцы исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, при этом направила в суд письменное ходатайство о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Павловского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные доказательства по данному делу, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме от ***, ФИО1 купил у ФИО3 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные в <адрес>, заплатив продавцу 50000 руб.(л.д.5)

Согласно представленной письменной расписке продавец ФИО3 получила от покупателя ФИО9, в присутствии свидетелей 50000 руб.(л. д. 6)

Нотариальное согласие супруга ФИО4, на заключение сделки с недвижимостью от *** на продажу земельного участка и жилого <адрес>, своей супруге ФИО3 за цену и на условиях по ее усмотрению. (л.д.7)

Справка выданная Администрацией Кипринского сельсовета <адрес> от *** № подтверждает, что жилой дом, указанный в договоре купли-продажи от *** имеет адрес: Россия, <адрес>. (л.д.8)

Выписка из ЕГРН от *** № на жилой дом по адресу: <адрес>, подтверждает, о том, что общая площадь жилого дома составляет 40,3 кв.м, кадастровая стоимость – 157071,67 руб. (л.д.9-10)

Выписка из похозяйственной книги Администрации Кипринского сельсовета от *** подтверждает, что земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора от ***, о чем в похозяйственной книге № л/счет № сделана запись. (л.д.11)

Выписка из ЕГРН от *** № на земельный участок по адресу: <адрес>, подтверждает, о том, что общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, кадастровая стоимость – 163220 руб.(л.д.12-14)

На основании договора мены от ***, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, и зарегистрированного надлежащим образом -в Шелаболихинском БТИ, земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежит ФИО3. (л.д.15-16)

Постановлением Администрации Кипринского сельсовета <адрес> от *** № уточнен почтовый адрес указанного объекта недвижимости и правильным считается адрес: Россия, <адрес>.(л.д.17)

Свидетельством о заключении брака от *** I-TO № подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 являются мужем и женой. (л.д. 18)

Согласно штампа в паспорте ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.19)

Согласно штампа в паспорте ФИО6 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.20)

Представленные суду письменные доказательства с достаточной определённостью свидетельствуют о том, что супруги ФИО1 и ФИО6 на правах фактического собственников владели, пользовались и распоряжались как своей собственностью земельным участком и расположенным на нем жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, с Селезнево, <адрес>.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, доводы истцов судом признаны достоверными, законность их требований нашла подтверждение в полном объёме, и суд признаёт, что вышеназванный договор купли-продажи составленный в простой письменной форме от *** на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные в <адрес>, соответствует действительному факту покупки названной недвижимости истцами и основан на законе.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая основания приобретения права собственности, предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. А также право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что истцы на основании договора купли-продажи от ***, составленного в простой письменной форме, законность которого не вызвала у суда сомнений и была доказана совокупностью представленных истцами доказательств, приобрели в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные в <адрес>, которыми добросовестно владеют и пользуются как своей собственностью по настоящее время.

Также в судебном заседании установлено, что других лиц, кроме заявителей, которые бы предъявляли свои права на указанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом, нет.

На основании изложенного, суд исковые требования удовлетворяет и признает за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности:

- на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

- и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на счет истцов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Шелаболихинский районный суд Алтайского края.

Председательствующий С.В. Кирсанов