Решение № 2-69/2019 2-69/2019~М-27/2019 М-27/2019 от 4 апреля 2019 г. по делу № 2-69/2019

Дело № 2-69/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Лотошино Московской области 05 апреля 2019 года

Лотошинский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нетесовой Е.В.,

при секретаре Волковой И.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Кузнецова А.В., представившего удостоверение №__ и ордер №__,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, с учетом последующих уточнений (л.д. 4-5, 122), обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование иска, что 19 сентября 2018 года между ФИО1 (субарендатором) и ним (новым субарендатором) был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности.

Согласно п. 1.1 договора субарендатор принял на себя обязательство передать права и обязанности, предусмотренные договором аренды, заключенным между арендатором и субарендатором 15 декабря 2005 года №__. В силу п. 2.1 Договора переуступки размер платы за переуступку права аренды составил 700000 руб.. Данная сумма была передана ответчику в полном объеме согласно расписке от 19 сентября 2018 года.

Согласно п. 8 договора переуступки договор заключен на 49 лет, но не превышая срока действия основного договора и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Данный договор переуступки был сдан на государственную регистрацию. Государственная регистрация договора переуступки была приостановлена в связи с противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на земельный участок.

В связи с чем стороны 03 ноября 2018 года заключили соглашение о расторжении договора переуступки права субаренды земельного участка от 19 сентября 2018 года. Согласно п. 2 соглашения о расторжении договора ответчик принял на себя обязательства вернуть ему в срок до 28 декабря 2018 года денежные средства, полученные за право переуступки в сумме 700000 рублей.

Сообщением Росреестра по Краснодарскому краю от 27 декабря 2018 года №__ отказано в государственной регистрации договора аренды.

Таким образом, расторжение договора переуступки произошло по вине ответчика. За государственную регистрацию договора переуступки им была оплачена госпошлина в сумме 2000 руб.. Данная сумма является убытками, подлежащими возврату ответчиком.

До настоящего времени денежные средства в сумме 702000 руб.ему не возвращены. На телефонные звонки ответчик не отвечает.

На основании изложенного, он просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в его пользу сумму 700000 руб., а также убытки 2000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 декабря 2018 года по день уплаты долга истцу, размер которых на момент 19 января 2019 года составляет 3269 руб. 86 коп., понесенные им судебные расходы: госпошлину в сумме 10252 руб. 69 коп., расходы на юридические услуги 6000 руб., почтовые расходы 1515 руб..

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется заявление ФИО2 о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 12), что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие истца.

ОтветчикФИО1 в судебное заседание не явился, его фактическое место жительства и место нахождения суду неизвестны, в соответствии со ст.50 ГПК РФ интересы ответчика ФИО1 в судебном заседании представляет адвокат Кузнецов А.В., что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Кузнецов А.В. по существу заявленных требований полагается на усмотрение суда.

В судебном заседании установлено, что 19 сентября 2018 года между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, по которому ФИО1 принял на себя обязательства передать права и обязанности, предусмотренные договором аренды от 15 декабря 2005 года №__, номер государственной регистрации №__, в отношении земельного участкаплощадью 760 кв.м., находящегося в муниципальной (государственной) собственности, имеющего кадастровый номер №__, вид разрешенного использования – для целей садоводства, местонахождение участка – установлено относительно ориентира участка №__, расположенного в границах участка, адрес ориентира: .............

В соответствии с п. 2.1 указанного договора размер платы за переуступку права аренды участка составляет 700000 руб.. В соответствии с п. 2.2 договора плата новым арендатором вносится в день подачи настоящего договора на государственную регистрацию прав и обязанностей.

Согласно расписке от 19 сентября 2018 года ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в размере 700000 рублей в счет продажи права субаренды части земельного участка с кадастровым номером №__ площадью 760 кв.м., находящегося по адресу: ............. Расчет произведен в полном объеме.

19 сентября 2018 года стороны договора – ФИО1 и ФИО2 обратились в Территориальный отдел № 14 по г. Сочи Туапсинского района филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации уступки права аренды земельного участкас кадастровым номером №__.

При подаче заявления о государственной регистрации ФИО2 оплатил государственную пошлину в размере 2000 руб. (л.д. 6).

28 сентября 2018 года государственная регистрация была приостановлена, поскольку в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что согласно актуальным сведениям ЕГРН право аренды в отношении части земельного участка с кадастровым номером №__ не зарегистрировано за ФИО1, то есть имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, у ФИО1 отсутствуют права в отношении заявленной части земельного участка. Кроме того, отсутствовало нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО1 либо заявление об отсутствии супруги. Для возобновления государственной регистрации заявителям было предложено устранить причины приостановления: подтвердить возникновение права аренды за ФИО1 в отношении части земельного участка с кадастровым номером №__ и предоставить нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО1 либо заявление об отсутствии супруги.

Уведомлением от 27 декабря 2018 года №__ в государственной регистрации уступки права аренды земельного участкас кадастровым номером №__ было отказано, так как не были устранены причины приостановления государственной регистрации.

03 ноября 2018 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора переуступки права субаренды земельного участка от 19 сентября 2018 года, из которого явствует, что в связи с приостановкой регистрации переуступки права аренды земельного участка площадью 760 кв.м., находящегося в государственной (муниципальной) собственности, расположенного по адресу: ............, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор переуступки права субаренды земельного участка от 19 сентября 2018 года с 03 ноября 2018 года с возвратом всех денежных средств уплаченных ранее по договору в размере 700000 рублей. Субарендатор ФИО1 обязался до 28 декабря 2018 года вернуть новому субарендатору денежные средства, полученные за право переуступки субаренды земельного участка от 19 сентября 2018 года согласно вышеуказанного договора и расписке – в полном объеме одним платежом.

До настоящего времени обязательства о возврате денежных средств в размере 700000 руб. ФИО1 не исполнены. Денежные средства в размере 700000 руб. от ФИО1 ФИО2 не поступали.

Изложенные обстоятельства полностью подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами ( ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу положений ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно ч. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора ( ч.5 ст. 453 ГК РФ).

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с положениями ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:1) о возврате исполненного по недействительной сделке;2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Судом установлено, что 19 сентября 2018 года между ответчиком ФИО1 и истцом ФИО2 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 получил от ФИО2 за переуступку права аренды участка 700000 руб..

Государственная регистрация указанного выше договора была приостановлена в связи с отсутствием у ФИО1 права в отношении заявленной части земельного участка, в связи с чем соглашением от 03 ноября 2018 года указанный выше договор переуступки права субаренды земельного участка от 19 сентября 2018 года его сторонами был расторгнут с 03 ноября 2018 года с возвратом всех денежных средств уплаченных ранее по договору в размере 700000 рублей.. ФИО1 обязался до 28 декабря 2018 года возвратитьФИО2 денежные средства, полученные за право переуступки субаренды земельного участка от 19 сентября 2018 года в полном объеме одним платежом, однако данное обязательство не исполнил.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом ФИО2 исковые требования о взыскании с ФИО1 в его пользу 700000 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию денежные средства в размере 700000 руб..

В связи с обращением за государственной регистрацией заключенного 19 сентября 2018 года договора переуступки права аренды земельного участка ФИО2 уплатил государственную пошлину в размере 2000 руб., которые следует расценивать как убытки, понесенные истцом ФИО2 по вине ответчика ФИО1 в связи с заключением договора переуступки права аренды земельного участка от 19 сентября 2018 года.

На основании изложенного, суд считает необходимым в соответствии со ст.ст. 15, 453, 1064 ГК РФ взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 в счет возмещения убытков 2000 руб..

Кроме того, истцом ФИО2 заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29 декабря 2018 года по день уплаты долга истцу, размер которых на момент 19 января 2019 года составляет 3269 руб. 86 коп..

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 06.06.2014 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что вне зависимости от основания для расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных ею необходимых расходов на его содержание. Если возвращаются денежные средства, подлежат уплате проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты получения возвращаемой суммы другой стороной (ответчиком).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что заключенный 19 сентября 2018 года между ответчиком ФИО1 и истцом ФИО2 договор переуступки права аренды земельного участка в дальнейшем - 03 сентября 2018 года был расторгнут сторонами по причиненарушения договора ответчиком ФИО1. По условиям соглашения о расторжении договора от 03 сентября 2018 года ФИО1 обязался в срок до 28 декабря 2018 года возвратить истцу ФИО2 полученные по договору от 19 сентября 2018 года денежные средствав размере 700000 руб., однако до настоящего времени данное обязательство не исполнил.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО2 правомерно заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29 декабря 2018 года по 19 января 2019 года в размере 3269 руб. 86 коп. произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем у суда не имеется оснований сомневаться в правильности произведенных истцом расчетов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 29 декабря 2018 года по 19 января 2019 года в размере 3269 руб. 86 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на сумму 700000 руб., начиная с 20 января 2019 года до момента фактического исполнения обязательства, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Таким образом, суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные ФИО2 к ФИО1 исковые требования о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме. С ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию денежные средства, полученные им по договору от 19 сентября 2018 года, в размере 700000 руб., в счет возмещения убытков 2000 руб., проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 29 декабря 2018 года по 19 января 2019 года в размере 3269 руб. 86 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на сумму 700000 руб., начиная с 20 января 2019 года до момента фактического исполнения обязательства, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Истцом ФИО2 заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 в его пользу понесенных им по делу судебных расходов в виде государственной пошлины в сумме 10252 руб. 69 коп., расходов на юридические услуги 6000 руб., почтовых расходов 1515 руб., при этом истцом ФИО2 данные расходы подтверждены документально (л.д. 7-9, 27, 133-140).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание изложенные выше выводы суда об удовлетворении заявленных истцом ФИО2 заявленных к ФИО1 исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию понесенные последним по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 10252 руб. 69 коп., расходов на юридические услуги 6000 руб., почтовых расходов 1515 руб., всего 17767 руб. 69 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные ФИО2 к ФИО1 исковые требования о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1, __.__.__ года рождения, уроженца ............, в пользу ФИО2, __.__.__ года рождения, уроженца ............, денежные средства в размере 700000 руб., в счет возмещения убытков 2000 руб., проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 29 декабря 2018 года по 19 января 2019 года в размере 3269 руб. 86 коп., судебные расходы в размере 17767 руб. 69 коп., всего 723037 руб. 55 коп. (семьсот двадцать три тысячи тридцать семь рублей 55 копеек).

Взыскать с ФИО1, __.__.__ года рождения, уроженца ............, в пользу ФИО2, __.__.__ года рождения, уроженца ............, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на сумму 700000 руб., начиная с 20 января 2019 года до момента фактического исполнения обязательства, определяя размер процентов ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: __________________