Решение № 2-2535/2023 2-2535/2023~М-1537/2023 М-1537/2023 от 4 октября 2023 г. по делу № 2-2535/2023

Дело №2-2535/2023


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Рязяповой Д.И.,

при секретаре Ивановой А.В.,

с участием представителя истца – ФИО3 – адвоката Субботиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновывая требования тем, что в течение 18 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

В 2022 году она предпринимала попытки по оформлению спорного земельного участка в свою собственность, однако, оформить его не смогла, поскольку было установлено, что у земельного участка имеется собственник.

За все время владения ФИО3 вышеуказанным земельным участком к ней никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало.

Просит суд признать за ней – ФИО3 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – ФИО5 на надлежащего ответчика ФИО4

Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены СНТ «Романтик», Администрация Нежинского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Романтик», Администрации Нежинского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом о времени и месте слушания дела.

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО3 – адвокат Субботина И.С., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены: ФИО1 и ФИО2

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что ФИО3 с 2003 года пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы.

Из пояснений свидетеля ФИО2 следует, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 является членом ТСН «Романтик». Более 18 лет истец обрабатывает земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выращивает на нем различные культуры, оплачивает членские взносы.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был выдан ФИО4, что подтверждается сведениями, предоставленными <данные изъяты>, а именно списком членов <данные изъяты>, который служит приложением к <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство № о праве собственности на спорный земельный участок.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ТСН «Романтик», с 2006 года по настоящее время ФИО3 обрабатывает земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> Участок содержит в нормальном состоянии, регулярно оплачивает годовые членские взносы. Земельный участок расположен в ТСН «Романтик» по адресу: <адрес>

Внесение платежей и взносов подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 с 2003 года приняла во владение спорный земельный участок, по настоящий день использует его по целевому назначению, открыто и добросовестно им владеет, несет бремя содержания.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что начиная с 2003 года ФИО3 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, однако не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данное имущество.

Таким образом, исковые требования ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2023 года

Судья Д.И. Рязяпова