Решение № 2-335/2017 2-335/2017~М-303/2017 М-303/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-335/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Перцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335/2017 по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации сельского поселения Пестравка м.р. Пестравский Самарской области, третьим лицам ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровому инженеру ФИО1, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Пестравка м.р. Пестравский Самарской области, третьим лицам ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровому инженеру ФИО1, об установлении границ земельного участка указав, что, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года. При обмере земельного участка Кадастровым инженером ФИО1. было установлено, что площадь фактически используемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок ФИО2 использует более 15 лет. Согласно документа: справки СОРП № 29 от 28.01.02 года выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в Пестравском районе, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Самарской области с целью уточнения местоположения границы земельного участка, однако было получено уведомление о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету № от ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с Правилами землепользования и застройки с.п. Пестравка утвержденными решением №39 от ДД.ММ.ГГГГ года, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства установлен в размере 300 кв.м., максимальный размер установлен в размере 1500 кв.м. Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. При уточнении земельного участка, его площадь составила <данные изъяты> кв.м., что в соответствии с действующим законодательством допускается, так как увеличение площади при уточнении границ земельного участка в пределах 300 кв.м. (минимального размера). Кадастровым инженером ФИО1, по заказу истца, был изготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, а также был подготовлен и подписан акт согласования местоположения границ земельного участка, возражений от соседей нет. Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, в связи с чем просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО2 согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО1, который считать неотъемлемым приложением решения, с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о вышеуказанном земельном участке в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Пестравка м.р. Пестравский Самарской области ФИО3, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, согласно которому решение по делу оставляет на усмотрение суда, так как при проведении специалистом по земельному контролю Администрацией сельского поселения Пестравка, было установлено, что при уточнении границ земельного участка ФИО2, площадь участка увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Увеличение произошло за счет включения в площадь участка территории палисадника, который огорожен забором с момента постройки дома.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеют.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд отзыву просили в удовлетворении заявленных требований ФИО2 отказать, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ данного земельного участка с границами смежных земельных участков, в ЕГРН не выявлено.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО1 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно постановлению Администрации Пестравской волости Пестравского района Самарской области № 14 от 17.01.2002 года, ФИО2 бесплатно предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справки СОРП № 29 от 28.01.02 года, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в Пестравском районе, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственнйо регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от 06.07.2017г. подтверждается факт обращения ФИО2 с заявленим об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного земельного участка и факт приостановления осуществления кадастрового учета.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевому плану вышеуказанного земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО1, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. При уточнении границ земельного участка было выявлено, что фактически используемый участок более 15 лет не соответствует данным указанных в письме № от ДД.ММ.ГГГГ (справка № 29 от 28.01.2002г.). Фактически используемый участок составляет <данные изъяты> м2, а по документам <данные изъяты>,0 м2. При проверки земельного участка с материалов инвентаризации с. Пестравка, проведенной 1996 году также имеются сведения, позволяющие сделать вывод о не корректном определение границы и площади используемого земельного участка. Согласно материалам инвентаризации по состоянию на 2006 год участок уже имел площадь <данные изъяты> м2. Также согласно аэрофотосъемки 1994 года участок имеет иные границы нежели указаны в справке, т.е. границы земельного участка неверно установлены в первоначальных документах.

Таким образом, при уточнении площадь земельного участка была увеличена на <данные изъяты> кв.м., при этом разница между уточненной и декларированной площадью земельного участка является допустимой.

Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Указанное означает, что осуществление кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка возможно в случае, если в результате кадастрового учета площадь такого земельного участка будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, но не более чем на установленную величину.

Границы земельного участка согласованы со смежными собственниками, споров о границах нет.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО2, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО1, с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о вышеуказанном земельном участке в части площади и границ.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к администрации сельского поселения Пестравка м.р. Пестравский Самарской области, третьим лицам ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровому инженеру ФИО1, об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО2, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года, который является неотъемлемой частью судебного решения.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади и границ вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.