Решение № 2-611/2024 2-611/2024~М-548/2024 М-548/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-611/2024

Дело №

поступило в суд

ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

<адрес> районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи ФИО6

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на квартиру после реконструкцию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, квартира-2. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было вынесено постановление №-п об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес>, которым был утвержден прилагаемый градостроительный план земельного участка для реконструкции квартиры истца.

В декабре 2013 года МУП «Производственное архитектурно-планировочное бюро» Управления архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> был выдан индивидуальный эскизный проект реконструкции квартиры по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, квартира-2. На основании указанного проекта было выдано разрешение на реконструкцию объекта недвижимости, согласно которому была разрешена реконструкция <адрес> двухквартирном жилом доме с хозяйственными строениями, расположенной по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, срок действия разрешения по ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения своих жилищных условий на собственные денежные средства и собственными силами истец произвел реконструкцию вышеуказанной квартиры, соблюдая требования законодательства.

По окончанию реконструкции ФИО2 в установленные законом сроки, не произвел ввод в эксплуатацию квартиры.

Согласно выводов технического заключения по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций жилого дома, включая <адрес> по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, отражено, что объемно планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации, строительные конструкции квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ)

При обращении в Управление архитектуры и строительства <адрес> истцу было отказано о продлении разрешения на строительство объекта капитального строительства, в соответствии с п.п. 8 пункта 21.15 Градостроительного кодекса РФ подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.

В настоящее время истец, в силу указанных обстоятельств, не может в полной мере владеть и распоряжаться данной квартирой, а потому возникла необходимость обратиться в суд.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 45,3 кв.м., кадастровый №, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, дом-11, квартира- 2, с учетом произведенной реконструкции.

Истец – ФИО2 в судебное заседание, не явился, но обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик - представитель администрации <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явился, но обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом достоверно установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, подтверждается представленным свидетельством о регистрации права. (л.д. 11).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной ОМВД России по <адрес>, в <адрес> по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован только истец. (л.д. 170)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение на реконструкцию квартиры со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

<адрес> до реконструкции, согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ составляла 41,4 кв. м, в связи с произведенной в 2014 году реконструкцией общая площадь <адрес>, согласно вышеуказанному техническому заключению изменилась и стала составлять 45,3 кв.м. Реконструкция <адрес> состоит из монтажа пристроя в зоне входа в <адрес>. Общий размер пристроя в плане 4,60 м* 3,37 м со стенами из бруса с окном и дверью. (л.д.21)

По окончанию реконструкции, в установленный законом срок, истец не произвел ввод в эксплуатацию квартиры с новой площадью.

Ответом начальника управления архитектуры и строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт обращения истца с заявлением о выдаче разрешения на строительство. В выдаче разрешения отказано.(л.д.34)

Исходя из представленного технического заключения, подготовленного ГБУ НСО «<адрес> центр кадастровой оценки и инвентаризации» Шифр N 23/08-2024.1-ТЗ проводилось обследование и оценка технического состояния основных строительных конструкций жилого дома, включая <адрес> по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> по результатам которого специалисты пришли к выводам:

1.Объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома, включая <адрес> по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации.

2.На момент обследования жилой дом включая <адрес> по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> пригоден для дальнейшего проживания.

3.На момент обследования жилой дом включая <адрес> по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

4.На момент обследования жилой дом включая <адрес> по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан.

5.На момент обследования строительные конструкции ( фундамент, наружные и внутренние стены, перекрытия, полы, потолки, окна, двери, элементы крыши) жилого дома включая <адрес> (с площадью помещений <адрес>,3 кв.м.) по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленное экспертное заключение, выдано компетентным экспертом и свидетельствует о том, квартира в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 62-77).

Таким образом, у суда нет оснований сомневаться в правильности проведенной экспертизы, поскольку лицо, проводившее ее, обладает необходимыми познаниями, заключение проведено и составлено в порядке, установленном гражданско-процессуальным законодательством, содержит подробные мотивированные выводы, оснований не доверять указанному заключению не имеется, представленное в суд заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, не оспорено сторонами, не опровергнуто ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, ходатайств о проведении судебной экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ не заявлено, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

До настоящего времени право ФИО2 на объект недвижимости, никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных обстоятельств, требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на квартиру после реконструкцию, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через <адрес> районный суд.

Председательствующий (подпись)

Верно: Судья ФИО7

Секретарь ФИО5

Решение вступило в законную силу «___»_________2024 года

Судья ФИО8