Решение № 2-319/2019 2-319/2019~М-326/2019 М-326/2019 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-319/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 апреля 2019 г.

Старопромысловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Тепсуркаева А.В.,

при секретаре – ФИО9,

с участием ФИО4 Комитета имущественных и земельных отношенийМэрии <адрес> – ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений (КИЗО) Мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО1 о признании недействительными распоряжения Администрации <адрес> «О выделении садовых участков», договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим право собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

КИЗО Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании недействительными распоряжения Администрации <адрес> «О выделении садовых участков», договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим право собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учета.

В обоснование своего искового заявления указывает, что согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного ФИО4 службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Трансмаш», участок №-линия.

Данное право собственности ответчик зарегистрировала на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, который незаконно распорядился не принадлежащим ему имуществом, то есть земельным участком.

Согласно п.2 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО1 на основании Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении садовых участков», выданного Администрацией <адрес>.

Данное распоряжение необходимо признать недействительным и применить к нему последствия недействительной сделки в виде признания отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулирования записи в ЕГРП, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.32 Земельного кодекса РСФСР от 1970 года, действовавшему на тот период, право пользования земельным участком может быть прекращено в случаях совершения гражданином действий, предусмотренных статьями 136 и 139 настоящего Кодекса, а также при неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка или использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предоставлен.

Согласно Земельному кодексу РСФСР от 1970 г., который действовал на тот период, земельные участки нуждающимся гражданам предоставлялись из свободного городского фонда. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства объекта недвижимости, именно объекту недвижимости присваивался адрес. Однако в обжалуемом распоряжении не указан номер квартала, но указан номер несуществующего на тот период дома.

Помимо выписки из решения Исполкома, гражданам выдавались договора, паспорта земельных участков и ряд других документов, которых у последнего отсутствуют.

Все вышесказанное свидетельствует о том, что распоряжение, представленное гражданином для регистрации права собственности на земельный участок поддельное.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

ФИО4 истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО11, действовавший в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования поддержал на изложенных в исковом заявлении основаниях, просил рассмотреть дело в порядке заочного производства и исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО1 дважды извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Суд, учитывая мнение ФИО4 истца, о рассмотрении дела в заочном порядке, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы ФИО4 истца, суд находит представленные в суд доказательства достаточными для рассмотрения спора по существу, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>», утвержденным решением Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, последний осуществляет в установленном порядке ФИО4, владение и распоряжением имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью <адрес>, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Как усматривается из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, ФИО2 является собственником земельного участка кадастровый №, общей площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Трансмаш» участок 16/7 –линия.

Основанием регистрации права собственности ФИО2 явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и ФИО2, где ФИО1 обязуется передать в собственность, а ФИО2 обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, СТ «Трансмаш»,16/7 –линия, площадью 540 кв.м.

В п.2 договора купли-продажи указано, что отчуждаемый земельный участок принадлежит ФИО1 по праву личной собственности на основании Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес>, ЧР, зарегистрированного в ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР.

Судом установлено, что оспариваемое Распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка ФИО1 не соответствует требованиям земельного законодательства, действовавшему в тот период.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о том, что указанный земельный участок ответчику ФИО1 в установленном законом порядке не выделялся, следовательно, не мог выступать предметом договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2

В этой связи, государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок, произведенная на основании указанного Распоряжения подлежит аннулированию со снятием его с кадастрового учета, а Распоряжение и договоркупли-продажи признанию недействительными.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО1 о признании недействительными распоряжения Администрации <адрес> «О выделении садовых участков», договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим право собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учета – удовлетворить.

Признать недействительным Распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении садовых участков», выданного Администрацией <адрес> на имя ФИО5.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, СТ «Трансмаш», участок 16/7-линия, заключённый между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером 20:17:0106005:1066, площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, СТ «Трансмаш», участок 16/7-линия.

Обязать ФИО4 службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, СТ «Трансмаш», участок 16/7-линия.

Обязать ФИО4 службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0106005:1066, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, СТ «Трансмаш», участок 16/7-линия.

Разъяснить что, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.В. Тепсуркаев

Заочное решение суда вступило в законную силу: «____» июня 2019 г.

Подлинник заочного решения хранится в деле: № – 319/2019 г.

Копия верна:

Судья А.В. Тепсуркаев