Решение № 2-1095/2019 2-1096/2019 2-1096/2019~М-1002/2019 М-1002/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-1095/2019

К делу №2-1095/2019

УИД 23RS0001-01-2019-001432-73


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 09 июля 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район об устранении ошибки в сведениях ЕГРН,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ошибкой сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № указанной в ЕГРН как 1177 кв.м. Внести изменения в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с 1177 кв.м. на 2354 кв.м.

Заявление мотивировала тем, что согласно распоряжению главы администрации поселка Холмского Абинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №/р, «О закреплении площади и границ земельного участка на <адрес> за МП«Абинское» за 2-х квартирным домом в <адрес>, был закреплен земельный участок площадью 2354 кв.м.

Однако в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1177 кв. м.. То есть ровно в два раза меньше, чем отражено в вышеуказанном распоряжении главы Администрации №/р от ДД.ММ.ГГГГ2 г. Так же в соответствии с распоряжением Главы Администрации поселка Холмского Абинского района Краснодарского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении площади и границ земельного участка на <адрес>» земельный участок площадью 1177 кв.м закреплен за <адрес>, в связи с приватизацией квартиры ФИО4. Данный земельный участок не отмежеван.

В письме администрации муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1177 кв. м находится двух квартирный жилой дом, т.е. фактически 2 собственника на указанный земельный участок. Исходя из свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АБ № выданного ДД.ММ.ГГГГ Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 является собственником ? доли домовладения по <адрес>.

В соответствии с вышеуказанными обстоятельствами, основываясь на документальных подтверждениях, домовладению по адресу: <адрес> был выделен земельный участок площадью 2354 кв.м на основании распоряжения главы администрации поселка <адрес>. Однако из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по вышеуказанному адресу числится земельный участок с номером № площадью 1177 кв.м.. Учитывая факт того, что дом по адресу: <адрес> является двух квартирным, то за каждой квартирой должен быть закреплен земельный участок площадью 1177 кв.м, что и составляет в сумме 2354 кв.м изначально выделенные на основании распоряжения главы администрации поселка Холмского №/р от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из описанных обстоятельств видно, что при первоначальном внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке по адресу: <адрес> была допущена техническая ошибка, посредством которой были грубо ущемлены права пользования, владения, распоряжения земельными участками обоих собственников квартир по вышеуказанному адресу.

Ранее истец обращалась в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), с заявлением об исправлении технической ошибки, но в соответствии с решением Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам за № — 277517 от ДД.ММ.ГГГГ, ей было отказано в связи с тем, что не установлен факт внесения в реестр недвижимости не точных сведений из за технической ошибки.

Решить спор во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

Истец настаивала на заявленных требованиях.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Холмского сельского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили.

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исковые требования просила отклонить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании распоряжения №/р от ДД.ММ.ГГГГ за МП «Абинское» закреплен земельный участок площадью 2354 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Из сообщения администрации МО Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при комиссионном обследовании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:01:0801006:23 расположен 2-х квартирный жилой дом, данный земельный участок не отмежеван.

Для изменения площади вышеуказанного земельного участка необходимо повторно обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в государственном кадастре недвижимости в отношении раннее учтенного земельного участка.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ отклонено заявление об исправлении технической ошибки.

Из сообщения управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1177 кв.м, внесенные на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ «на основании распоряжения главы администрации поселка Холмского от ДД.ММ.ГГГГ №/р закреплен земельный участок размером 1177 кв.м, за 1/2 долей домовладения находящегося <адрес>».

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке площадью 2354 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном на основании распоряжения Главы администрации поселка Холмского Абинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №/р.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения ошибки в сведениях ЕГРН невозможно реализовывать права истца по владению и использованию земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края об устранении ошибки в сведениях ЕГРН - удовлетворить.

Признать ошибкой сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, указанной в ЕГРН как 1177 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав площадь вместо ошибочной 1177 кв.м. правильную 2354 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: