Решение № 2-1786/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-1786/2018

Дело №2-1786/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Солдатовой С.В.,

при секретаре Ивановой К.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «КЗИО ИКМО <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, что на основании постановления ИК МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между МКУ «КЗИО ИКМО <адрес>» и ФИО3 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м., для завершения строительства торгового центра по продаже строительных и отделочных материалов. В соответствии с пунктом 2.7 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендатор свое обязательство по своевременному внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1370298,8 руб. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 851229,64 руб. Заочным решением Московского районного суда <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования истца к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1370298,8 руб. и пени в размере 851229,64 руб.

Заочным решением Московского районного суда <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. С ФИО3 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» взыскана задолженность по арендной плате в размере 1370298,8 руб. и пени в размере 851229,64 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, пояснила, что к взысканию с ФИО3 заявлена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1370298,8 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 851229,64 руб. С ответчика подлежит взысканию арендная плата, рассчитанная в соответствии с постановлением Кабинета Министров от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю», постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта <адрес>, решением Представительного органа муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге». Удельный показатель от кадастровой стоимости, согласно постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 7905,57 руб. за кв.м. Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 3162228 руб. Постановлением Кабинета Министров от ДД.ММ.ГГГГ № к объектам розничной торговли, объекты рынков и аптеки предусмотрен поправочный коэффициент 10. В выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером № указано наименование объекта - торговый центр по продаже строительных материалов, право собственности зарегистрировано за ФИО3 Таким образом, расчет арендной платы с применением поправочного коэффициента 10 и ставки земельного налога 1,3% соответствует фактическому назначению недвижимого имущества как торгового объекта. Также договором аренды предусмотрено взыскание пени в размере 0,1% в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы. Возражала против снижения размера неустойки, поскольку размер неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 0,1% установлен договором и на момент подписания договора аренды устраивал арендатора. Нарушения оплаты арендных платежей произведены ответчиком, действуя собственной волей, в своем интересе. Риск наступления ответственности напрямую зависит от действий самого ответчика, то есть, допустив просрочку по оплате сумм основного долга, ответчик обязан оплатить начисленные пени. В связи с чем, считает снижение суммы пени необоснованным, создающим преференции для конкретного арендатора и ущемляем права и законные интересы иных арендаторов, а также нарушает ФЗ «О защите конкуренции». Ответчику известно о том, что пользование землей является платным, он принял на себя обязательства по договору, однако не проявил признаков добросовестности, не совершил необходимых действий, направленных на внесением своевременных оплат, вследствие чего, местный бюджет <адрес> недополучил соответствующую сумму неналоговых доходов, которая в свою очередь могла быть направлена на обеспечение социальных нужд жителей города. Также возражала против применения срока исковой давности, поскольку осведомленность ответчика о том, что пользование землей является платным и заявление ФИО3 о применении срока исковой давности, свидетельствует о том, что фактически ответчик злоупотребляет правом, поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего недобросовестного поведения. Ввиду большого количества подведомственных земельных участков, Комитет как уполномоченный орган, не имел возможности обратиться с соответствующим исковым заявлением ранее. Считает, что исковые требования являются законными и обоснованными.

Представитель ответчика в суде исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности к требованиям о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291188,5, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33538,06 руб., поскольку предусмотренных законом оснований для перерыва или приостановления исковой давности не имеется. А также пояснил, что не согласен с размером определенных истцом арендных платежей и использования при их расчете поправочного коэффициента 10 под объекты розничной торговли, объектов рынков, аптеки. Пунктом 1.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определен основной вид разрешенного использования земельного участка: для завершения строительства торгового центра по продаже строительных и отделочных материалов. На момент заключения договора данный поправочных коэффициент не был установлен; данный коэффициент неприменим к определенному договором аренды разрешенному использованию земельного участка, изменения в разрешенное использование земельного участка в установленном порядке не вносились. Пунктом 2.3 постановления № размер арендной платы за пользование земельным участком в период осуществления строительства объектов определяется с учетом вида его разрешенного использования и поправочного коэффициента по соответствующему виду использования земельного участка. Однако в публичной кадастровой карты земельного участка сведения о разрешенном использовании земельного участка в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем, нельзя считать установленной такую характеристику земельного участка как вид разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН, и соответственно, определять размер арендной платы с применением коэффициента 10. С учетом отсутствия оснований для применения поправочного коэффициента 10, при расчете арендной платы должен использоваться коэффициент 1, исходя из чего, годовой размер арендной платы составляет 41108,96 руб., ежемесячная арендная плата составляет 3425,75 руб. Ходатайствовал о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заявленная истцом сумма неустойки рассчитана исходя из неправильно определенного размера арендной платы. Кроме того, размер неустойки составляет 36,5% годовых от суммы задолженности, что в пять раз превышает размер ключевой ставки Банка России, а также то, что за 2017 год ее размер превышает сумму арендных платежей. Ответчик не является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, в то время как, по сложившееся практике, истец устанавливает данный размер неустойки также в отношениях с лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность. На размер предъявленной к взысканию неустойки повлияло также то, что истец почти четыре года не совершал никаких действий по взысканию задолженности, исходя из чего, размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Принцип единства судьбы прав на здание и на земельный участок,занимаемый зданием, является одним из основополагающих принципов Р. права, регулирующих оборот недвижимого имущества (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям вопросов, связанных с применением земельного законодательства, указанным в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм, покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение (пункт 13).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14).

Судом установлено, что на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду сроком на три года из земель населенных пунктов земельный участок кадастровый № площадью 400 кв.м. для завершения строительства торгового центра по продаже строительных и отделочных материалов по <адрес> (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ между КЗИО ИКМО <адрес> и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для завершения строительства торгового центра по продаже строительных и отделочных материалов (л.д.24-32).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из пункта 2.7 договора следует, что действие договора прекращается со дня, следующего после даты, указанной в пункте 2.1 договора. Однако, окончание срока действия договора не освобождает стороны от полного исполнения всех обязательств по настоящему договору, не выполненных на момент прекращения действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В пункте 3.1 договора указано, что арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году.

Из пункта 3.5 договора следует, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление пеней за несвоевременную уплату арендной платы за землю по договору производится с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.6 договора размер арендной платы не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, оранном местного самоуправления <адрес> без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Пунктом 5.2.6 договора установлено, что арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату (в том числе за все время просрочки возврата участка) в размере, порядке и в сроки, установленные настоящим договором, приложениями и последующими изменениями и дополнениями к ним, а также уведомлениями арендодателя.

На основании пункта 6.1.1 договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке без согласия арендатора изменять размер и условия внесения арендной платы, в том числе в случаях изменений действующего законодательства, принятия нормативно-правовых актов и актов ненормативного характера органами местного самоуправления <адрес>.

Решением Московского районного суда <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования МКУ «КЗИО МО <адрес>» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, с ФИО3 в пользу МКУ «КЗИО МО <адрес>» взыскана задолженность по арендной плате по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 503731,1 руб. и пени за просрочку во внесении арендной платы в размере 50000 руб.

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерацииобстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в <адрес> определен Положением, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю».

Пункт 1.1 названного Положения определяет порядок расчета размеров платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду юридическим и физическим лицам, индивидуальным предпринимателям.

Согласно пункту 2.1 раздела 2 указанного положения арендная плата начисляется с применением поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.1 Положения размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле:

А = Рс x Кф, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Рс - размер ставки земельного налога;

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к настоящему Положению.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действие постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю» на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования <адрес> распространено и на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования <адрес>.

В соответствии с Решением Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге» ставка земельного налога в размере 1,3% предусмотрена в отношении земельных участков, занятых объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания (пункт 1.9.1).

Установлено, что государственная собственность на спорный земельный участок не разграничена, распоряжение указанным земельным участком отнесено к ведению органов муниципального образования <адрес>.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта <адрес>, в соответствии с которым, средневзвешенное по площади значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков составляет 7905,57 руб. за кв.м.

Согласно Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об арендной плате на землю» под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков, аптеки также предусмотрен поправочный коэффициент 10.

Таким образом, установив, что спорный земельный участок используется истцом под торговый центр по продаже строительных материалов, то есть в целях предпринимательской деятельности, применение ответчиком удельного показателя кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 7905,57 руб., исходя из разрешенного вида использования, является обоснованным.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1370298,8 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 851229,64 руб. (л.д.35).

Ответчиком заявлено ходатайство о применениисрока исковой давности по требованиям о взыскании суммы неосновательного обогащения и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12/ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление к ФИО3 направлено истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).

Учитывая, что при наличии заключенного между сторонами договора аренды, арендная плата должна была вноситься арендатором ежемесячно, что соответствует расчету истца, суд соглашается с доводами ответчика ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендным платежам за периоды, предшествующие ДД.ММ.ГГГГ.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец доказательства перерыва течения срока исковой давности суду не представил, пропуск срока не обосновал. При этом, суд учитывает, что истец входит в структуру органа исполнительной власти местного самоуправления, является структурным подразделением Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, осуществляющим полномочия по распоряжению замельным участком, что предполагает осуществление надлежащего контроля за его использованием.

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом применения судом срока исковой давности, сумма задолженности ответчика ФИО3, согласно расчету истца, составляет 1084083,16 руб., пени - 535665,27 руб. (л.д.126).

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1084083,16 руб.

Доводы ответчика о необоснованном применении к расчету арендной плате повышающего коэффициента 10 суд находит несостоятельными, поскольку строительство торгового центра по продаже строительных материалов завершено в 2013 году, повышающий коэффициент правомерно применен истцом при расчете арендной плате в соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости. Право собственности зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.6-12).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений статей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к заявленной неустойке, ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. Правила пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Вместе с тем согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства (пункт 71).

Данная позиция согласуется с основополагающими принципами гражданского законодательства, изложенными в пунктах 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

В соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, вступившей в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Указанием ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № с ДД.ММ.ГГГГ установлена ставка рефинансирования в размере 7,25% годовых.

Как усматривается из договора аренды, заключенного с ФИО3, размер неустойки составляет 0,1% в день, что значительно превышает установленный размер ставки рефинансирования и ставки банковского процента.

Анализ предоставленных сторонами доказательств, а также отсутствие на момент возникновения спорных правоотношений императивного предписания закона о предельно допустимом значении низшего предела снижения суммы неустойки, установленной пунктом 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о завышенном размере предъявленной ко взысканию неустойки, несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что предусмотренные договором пени являются мерой ответственности арендатора за ненадлежащее исполнения обязательств и не должны служить способом извлечения дополнительной прибыли для истца, а также объем невыполненных ответчиком своевременно обязательств, заключающихся в уплате арендных платежей, а также срок нарушения ответчиком своих обязательств. Исходя из чего, полагает, что заявленная к взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ФИО3 своих обязательств перед истцом. В этой связи, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, в целях соблюдения баланса прав и законных интересов сторон по делу суд полагает необходимым в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер подлежащей взысканию неустойки и определить их в размере 180000 руб. не менее размера процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, считая такой размер неустойки соразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 180000 руб.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 16298,74 руб., от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1084083,16 руб., пени в размере 180000 руб.

Взыскать с ФИО3 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 16298,74 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья Солдатова С.В.