Решение № 2-624/2025 2-624/2025~М-525/2025 М-525/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-624/2025

...

50RS0...-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года Луховицкий районный суд ... в составе председательствующего судьи Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Б.А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального округа ... к К.В.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, и взыскании задолженности по арендной плате, пени ссылаясь на следующее.

Между администрацией муниципального округа ... и К.В.А. ... был заключен договор аренды земельного участка ..., по результатам проведения торгов. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ....

По условиям указанного договора аренды арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым ... площадью 873 кв. м, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) по адресу: ..., городской округ Луховицы, ....

Договором был установлен срок аренды 13 лет с ... по ....

Согласно пункту 3.4 Договора арендная плата за Земельный участок вносится ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в Приложении ... к Договору, не позднее 10 числа текущего месяца включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначение платежа.

В соответствии с пунктом 4.4.9. Договора Арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату в сроки, указанные в п.3.4 Договора, и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

В нарушение пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4.4.9 Договора Арендатор не выполняет обязательство по уплате арендной платы за период с ... по ... (включительно). Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет ....

Согласно пункту 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... составляет ....

Администрация муниципального округа ... направляла Арендатору претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате ... ...Исх-565, ... ...Исх-1024. До настоящего времени Арендатор не погасил задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы.

На основании пункта 4.1.2 Договора администрацией муниципального округа ... произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:35:0020206:1453 и составлен акт осмотра земельного участка от ... .... Согласно данному акту в ходе осмотра обнаружены следующие факты: земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, строительные работы не ведутся, объекты недвижимости отсутствуют, участок зарос сорной растительностью. Согласно пункту 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор три неиспользовании не освоении Земельного участка в течение 1 года; при невнесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 (двух) периодов подряд

Во исполнение вышеназванной статьи администрацией муниципального округа ... письмом от ... ...Исх-729 в адрес Арендатора было направлено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов, от ... ... от ... ...-... до настоящего момента вышеуказанное Соглашение Арендатором не подписано. Договор по соглашению сторон не расторгнут.

Представитель истца просит взыскать в пользу администрации муниципального округа ... с К.В.А. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка, заключаемому по результатам проведения торгов, от ... ... за период с ... по ... в размере ....

Взыскать в пользу администрации муниципального округа ... с К.В.А. пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... в размере ....

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, от ... ....

Представитель истца администрации муниципального округа Луховицы по доверенности Г.И.Ю. поддержала доводы искового заявления и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик К.В.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд письменные возражения.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных документов следует, что между администрацией муниципального округа ... и К.В.А. ... был заключен договор аренды земельного участка ..., по результатам проведения торгов. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ....

По условиям указанного договора аренды арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым ... площадью 873 кв. м, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) по адресу: ..., городской округ Луховицы, ....

Договором был установлен срок аренды 13 лет с ... по ....

Согласно пунктам 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса.

В пунктах 1, 3 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Договор аренды подлежит прекращению, в частности, в том случае, когда арендатор использует земельный участок не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде (абзац 2 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Согласно пункту 3.4 Договора арендная плата за Земельный участок вносится ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в Приложении ... к Договору, не позднее 10 числа текущего месяца включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначение платежа.

В соответствии с пунктом 4.4.9. Договора Арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату в сроки, указанные в п.3.4 Договора, и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

В нарушение пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4.4.9 Договора Арендатор не выполняет обязательство по уплате арендной платы за период с ... по ... (включительно). Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет ....

Согласно пункту 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... составляет ....

Администрация муниципального округа ... направляла Арендатору претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате ... ...Исх-565, ... ...Исх-1024. До настоящего времени Арендатор не погасил задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы.

На основании пункта 4.1.2 Договора администрацией муниципального округа ... произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:35:0020206:1453 и составлен акт осмотра земельного участка от ... .... Согласно данному акту в ходе осмотра обнаружены следующие факты: земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, строительные работы не ведутся, объекты недвижимости отсутствуют, участок зарос сорной растительностью.

Согласно пункту 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор при неиспользовании не освоении Земельного участка в течение 1 года; при невнесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 (двух) периодов подряд

Во исполнение вышеназванной статьи администрацией муниципального округа ... письмом от ... ...Исх-729 в адрес Арендатора было направлено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов, от ... ... от ... ...-... до настоящего момента вышеуказанное Соглашение Арендатором не подписано. Договор по соглашению сторон не расторгнут.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца подлежит удовлетворению, поскольку ответчик земельный участок не использует в соответствии с видом разрешенного использования, платежи в счет оплаты аренды не вносит, что является существенным нарушением условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования ... подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального округа ... удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ... заключенный между администрацией муниципального округа ... и К.В.А..

Взыскать с К.В.А., ... года рождения (паспорт <...>, выдан Сертоловским отделением милиции ... ...г.) в пользу администрации муниципального округа ... задолженность по арендной плате за период с ... по ... (включительно), размере ..., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... в размере ..., всего ....

Взыскать с К.В.А. государственную пошлину в размере ... в доход бюджета муниципального округа ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: ....

Судья: подпись Ю.А. Семенова