Решение № 2-1008/2017 2-1008/2017~М-877/2017 М-877/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-1008/2017

подлинник

Дело № 2-1008/2017


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Яруллиной Л.К,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по иску ООО «ТрастИнвестСтрой» к ФИО1, ФИО2 о признании реестровой ошибки,

установил:

ООО «ТрастИнвестСтрой» обратилось в суд с иском и после уточнения требований просит:

признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости, допущенную при определении местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости, допущенную при определении местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости, допущенную при определении местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости графическую часть (координаты) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости графическую часть (координаты) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ, поданному в Управление Росреестра по Республике Татарстан на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ,подготовленного кадастровым инженером ФИО3

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для нужд производства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли) являются общедолевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под размещение складских и производственных объектов, расположенного по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение.

Вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, принадлежащие на праве собственности истцу и ответчикам являются смежными.

В 2016 году ответчиками была проведена процедура межевания с целью образования 3 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ по разделу земельного участка были образованы 3 земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. Сведения об образованных земельных участках были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с тем, что по настоящее время ответчиками не прекращено право на земельный участок с кадастровым номером № и не зарегистрировано право на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, сведения об образованных земельных участках имеют статус «временные», дата истечения срока действия ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом, инициировавшим землеустроительные работы в отношении своего земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено пересечение с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером № и соответственно образованного из него земельного участка с кадастровым номером №. Согласно подготовленного межевого плана на исправление реестровой ошибки, координаты земельного участка с кадастровым номером № были определены методом спутниковых геодезических измерений, то есть с выходом на место расположения земельного участка.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, и образованных из него земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащих ответчикам, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, ранее при проведении межевания были допущены ошибки, что привело к несоответствию сведений о фактическом местоположении границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, их местоположению, которые указаны в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи со сложившейся ситуацией и наличием ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, проведение уточнения границ земельного участка истца не представляется возможным. Границы земельного участка истца и ответчиков на местности не изменялись.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала. Отказалась от требования осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ, поданному в Управление Росреестра по Республике Татарстан на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ,подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Ответчик ФИО1 в суд не явился. Извещен. Направил в суд заявление о признании иска (л.д.132-133).

Ответчик ФИО2 в суд не явилась. Извещена. Просила дело рассматривать в ее отсутствие (л.д.199-200). При этом указывает, что действительно имеется несоответствие местоположения фактически существующих границ участков. Разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Росереестра по РТ ФИО4 оставил разрешение иска на усмотрение суда

Треть лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в суд не явился. Просили дело рассматривать в отсутствие представителя.

Выслушав явившегося участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статьи 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «ТрастИнвестСтрой» зарегистрировано право собственности на погрузочно-разгрузочный терминал класса «А» (склад), общая площадь <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ – на погрузочно-разгрузочный терминал класса «А» (Административно-бытовой корпус с пристроем), общая площадь <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, (л.д.25), и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> (л.д.26).

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план (л.д.27-47).

Из заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане, следует, что суть реестровой ошибки в отношении земельного участка № заключается в несоответствии местоположения фактически существующих границ сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Выявлено, что здание с кадастровым номером № погрузочно-разгрузочный терминал класса «А» (склад) выходит за уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № и накладывается на смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, №. Однако, ОКС с кадастровым номером № принадлежит правообладателю земельного участка с кадастровым номером №. Выкопировка из фотоплана, подготовленного в ДД.ММ.ГГГГ доказывает существование такого здания как минимум с ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно наличие реестровой ошибки в местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют уточненные границы и площадь, а собственник данных земельных участков по настоящее время реестровую ошибку не исправил.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка № следует, что собственники участка № ФИО1 и ФИО2 подписали акт.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что собственность на участок № площадью <данные изъяты> не зарегистрирована, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер ФИО5, сведения имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера – ДД.ММ.ГГГГ, образован из объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д.138-145).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что собственность на участок № площадью <данные изъяты> не зарегистрирована, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер ФИО5, сведения имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера – ДД.ММ.ГГГГ, образован из объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д.138-155).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что собственность на участок № площадью <данные изъяты> не зарегистрирована, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер ФИО5, сведения имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера – ДД.ММ.ГГГГ, образован из объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д.156-164).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что долевая собственность на участок № площадью <данные изъяты> зарегистрирована за ФИО1 и ФИО2 (л.д.165-184).

Материалы дела не содержат сведений о согласии на исправление, равно как и исправление кадастровой ошибки, ФИО1 и ФИО2

На основании имеющихся доказательств, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка ответчиков была допущена ошибка при определении местоположения границ в части, одновременно являющейся частью границы земельного участка истца, которую ответчики во внесудебном порядке не исправили.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ООО «ТрастИнвестСтрой» к ФИО1, ФИО2 о признании реестровой ошибки удовлетворить.

признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости, допущенную при определении местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости, допущенную при определении местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости, допущенную при определении местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости графическую часть (координаты) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости графическую часть (координаты) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ, поданному в Управление Росреестра по Республике Татарстан на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ,подготовленного кадастровым инженером ФИО3

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Л.И.Сибатова