Решение № 2-964/2019 2-964/2019~М-883/2019 М-883/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-964/2019

Дело № 2-964/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимгареевой Л.З.,

при секретаре Валиевой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование иска указал, что он по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Сельскохозяйственного кооператива «Заря» объекты недвижимости: здание фермы № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, общей площадью 436,5 кв.м, год постройки 1973 года, инвентарный №, стоимостью 64 839 рублей; здание фермы № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, общей площадью 571,2 кв.м, год постройки 1966 года, инвентарный №, стоимостью 191 748,00 рублей; здание зерносклада - 1 по адресу: <адрес>, Михайловский сельсовет, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, общей площадью 349,9 кв.м, год постройки 1972, инвентарный №, стоимостью 58 833,00 рубля; здание зерносклада - 2 по адресу: <адрес>, Михайловский сельсовет, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, общей площадью 560,8 кв.м, год постройки 1972, инвентарный №, стоимостью 89 802,00 рубля.

Также заключен договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Муниципальным районом Бакалинский район Республики Башкортостан.

В связи с тем, что СПК «Заря» в настоящее время ликвидирован, он не может оформить право собственности.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, Михайловский сельсовет, установлены относительно ориентира вблизи <адрес>, а именно: здание фермы № по адресу: <адрес>, Михайловский сельсовет, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, общей площадью 436,5 кв.м, год постройки 1973 года, инвентарный №; здание фермы № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, общей площадью 571,2 кв.м, год постройки 1966 года, инвентарный №; здание зерносклада - 1 по адресу: <адрес>, Михайловский сельсовет, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, общей площадью 349,9 кв.м, год постройки 1972, инвентарный №; здание зерносклада - 2 по адресу: <адрес>, Михайловский сельсовет, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, общей площадью 560,8 кв.м, год постройки 1972, инвентарный №.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и просит признать право собственности за ним на следующие объекты недвижимости: здание фермы № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 436,5 кв.м, год постройки 1973 года, инвентарный №; здание фермы № по адресу: <адрес>, общей площадью 571,2 кв.м, год постройки 1966 года, инвентарный №, стоимостью; здание зерносклада - 1 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 349,9 кв.м, год постройки 1972, инвентарный №; здание зерносклада - 2 по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 560,8 кв.м, год постройки 1972, инвентарный №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бакалинскому району РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за 405 222 рубля приобрел у СПК (колхоз) «Заря» следующее имущество: здание фермы № по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, общей площадью 436,5 кв.м, год постройки 1973 года, инвентарный №, стоимостью 64 839 рублей; здание фермы № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, общей площадью 571,2 кв.м, год постройки 1966 года, инвентарный №, стоимостью 191 748,00 рублей; здание зерносклада - 1 по адресу: <адрес>, Михайловский сельсовет, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, общей площадью 349,9 кв.м, год постройки 1972, инвентарный №, стоимостью 58 833,00 рубля; здание зерносклада - 2 по адресу: <адрес>, Михайловский сельсовет, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, общей площадью 560,8 кв.м, год постройки 1972, инвентарный №, стоимостью 89 802,00 рубля.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял у СПК (колхоз) «Заря» здание фермы № по адресу: <адрес>, Михайловский сельсовет, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, общей площадью 436,5 кв.м, год постройки 1973 года, инвентарный №, стоимостью 64 839 рублей; здание фермы № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, общей площадью 571,2 кв.м, год постройки 1966 года, инвентарный №, стоимостью 191 748,00 рублей; здание зерносклада - 1 по адресу: <адрес>, Михайловский сельсовет, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, общей площадью 349,9 кв.м, год постройки 1972, инвентарный №, стоимостью 58 833,00 рубля; здание зерносклада - 2 по адресу: <адрес>, Михайловский сельсовет, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, общей площадью 560,8 кв.м, год постройки 1972, инвентарный №, стоимостью 89 802,00 рубля.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК (колхоз) «Заря» ФИО1 полностью оплатил стоимость следующего недвижимого имущества: здание фермы № по адресу: <адрес>, Михайловский сельсовет, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, общей площадью 436,5 кв.м, год постройки 1973 года, инвентарный №, стоимостью 64 839 рублей; здание фермы № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, общей площадью 571,2 кв.м, год постройки 1966 года, инвентарный №, стоимостью 191 748,00 рублей; здание зерносклада - 1 по адресу: <адрес>, Михайловский сельсовет, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, общей площадью 349,9 кв.м, год постройки 1972, инвентарный №, стоимостью 58 833,00 рубля; здание зерносклада - 2 по адресу: <адрес>, Михайловский сельсовет, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, общей площадью 560,8 кв.м, год постройки 1972, инвентарный №, стоимостью 89 802,00 рубля. Всего на общую сумму: 405 222 рубля. Претензий не имеют.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Территориальным Управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в <адрес> сведений об объектах недвижимого имущества: здание фермы № по адресу: <адрес>, общей площадью 436,5 кв.м, год постройки 1973 года; здание фермы № по адресу: <адрес>, общей площадью 571,2 кв.м, год постройки 1966 года,; здание зерносклада - 1 по адресу: <адрес>, общей площадью 349,9 кв.м, год постройки 1972; здание зерносклада - 2 по адресу: <адрес>, Михайловский сельсовет, <адрес>, общей площадью 560,8 кв.м, год постройки 1972, инвентарный №, в реестре федерального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из анализа ст. ст. 131, 551 Гражданского кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая то, что покупателем исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, а продавец не совершил требуемых действий по перерегистрации права собственности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на объекты недвижимости: здание фермы № по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, общей площадью 436,5 кв.м, год постройки 1973 года, инвентарный №; здание фермы № по адресу: <адрес>, общей площадью 571,2 кв.м, год постройки 1966 года, инвентарный №, стоимостью; здание зерносклада - 1 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 349,9 кв.м, год постройки 1972, инвентарный №; здание зерносклада - 2 по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 560,8 кв.м, год постройки 1972, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.З. Салимгареева