Решение № 2-348/2019 2-348/2019(2-4175/2018;)~М-3813/2018 2-4175/2018 М-3813/2018 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-348/2019

Дело №2-348\2019

22RS0066-01-2018-005225-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» августа 2019 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Зарецкой Т.В., при секретаре Овечкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Барнаула, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула об устранении реестровой ошибки, прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд г. Барнаула, просили, с учетом окончательного уточнения, признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в отношении координат характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером № в части включения в границы земельного участка части земельного участка, расположенного по <адрес> с кадастровым номером №

Исключить из земельного участка с кадастровым номером № участок, необходимый для полноценного обслуживания жилого дома в точках № площадью <данные изъяты> кв.м., описание значения координат характерных точек границ в системе координат <данные изъяты> приведенных в следующей таблице:

Обозначение точки

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Включить в границы земельного участка с кадастровым номером № участок, необходимый для полноценного обслуживания жилого дома в точках № площадью <данные изъяты> кв.м., описание значения координат характерных точек границ в системе координат <данные изъяты> приведенных в следующей таблице:

Обозначение точки

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить плановую границу между земельными участками по <адрес> с кадастровым номером № и участком по <адрес> с кадастровым номером № в точках: № в соответствии с таблицей № заключения эксперта, описание значение координат характерных точек границ в системе координат приведено в выписке из таблицы №

Обозначение точки

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право муниципальной собственности городского округа-г. Барнаула Алтайского края на часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, ограниченную точками № согласно экспертному заключению ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № и схематичному плану к нему.

В обоснование заявленных уточненных исковых требований указывали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен истцам в аренду на основании договора аренды № заключенного с Главным управлением имущественных отношений Алтайского края для эксплуатации жилого дома.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели реконструкцию жилого дома, возвели пристрой и решили приобрести земельный участок, на котором возведен пристрой в собственность, с этой целью обратились с соответствующим заявлением в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, получив отказ, обратились в суд.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации г. Барнаул, комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Алтайскому краю об установлении межевой границы прекращении права собственности, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости и признании права собственности на земельный участок исковые требования удовлетворены частично:

установлена межевая граница между земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № и земельным участком <адрес>) с кадастровым номером: №

прекращено право муниципальной собственности городского округа - города Барнаула Алтайского края на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №

В рамках рассмотрения дела № была устранена кадастровая ошибка, подготовлен межевой план, границы участка с кадастровым номером № уточнены, площадь земельного участка после уточнения составила <данные изъяты> кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м предоставлен истцам на основании договора аренды земельного участка заключенного с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО8 к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула исковые требования удовлетворены. Жилой дом по адресу <адрес> сохранен в реконструированном виде. За истцами признано право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Для эксплуатации и обслуживания указанного жилого дома истцы используют земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., который состоит из земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., прилегающего к северо-западной стороне земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в точках № что подтверждается схемой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку жилой дом по <адрес> был расположен на части земельного участка до формирования земельного участка с кадастровым номером № и право собственности на жилой дом за истцами было признано до признания права муниципальной собственности на земельный участок, то право собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящегося в точках № должно быть признано за истцами.

Фактически часть земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в этих точках, не относится к территории, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Фактическое расположение указанной части земельного участка не создает помеху для движения транспортных средств и пешеходов в ее фактических границах. Истцы на протяжении длительного времени, с момента приобретения жилого дома по ул<адрес>, используют земельный участок с кадастровым номером № для эксплуатации и обслуживания жилого дома. На указанном земельном участке находятся хозяйственные постройки, расположены садово-огородные посадки, проведены коммуникации для полива и водоотведения. Кроме истцов указанным земельным участком никто не пользуется, земельный участок с кадастровым номером № не относится к территории, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

В ДД.ММ.ГГГГ. истцы решили приобрести земельный участок по <адрес> в собственность, с этой целью обратились в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула было отказано по следующим причинам: Земельный участок сформирован и учтен в государственном кадастре недвижимости; принятие повторного решения о предварительном согласовании в предоставлении земельного участка нецелесообразно; часть земельного участка расположена на территории общего пользования, поэтому приватизация запрещена.

С таким ответом согласиться истцы не могут, считают его незаконным.

Считают, что допущена реестровая ошибка при формировании земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № в части включения границы формируемого земельного участка части земельного участка, расположенного по <адрес> с кадастровым номером №, необходимого для обслуживания жилого дома, на котором расположены хозяйственные постройки и забор. Несмотря на то, что документы, подтверждающие расположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеются, однако при установлении границ между указанными земельными участками была допущена реестровая ошибка, т.к. фактически, установленный забор между земельными участками существовал на местности более <данные изъяты>

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители истцов на уточненном иске настаивали по изложенным основаниям.

Представители ответчиков администрации г.Барнаула, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

От администрации г. Барнаула поступил отзыв, согласно которому представитель ответчика указывал, что услугу по предоставлению земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, предоставляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула. Требования к администрации города заявлены необоснованно. В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, и постановления администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №№Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов» вопрос о предоставлении спорного земельного участка отнесен к исключительной компетенции органов местного самоуправления в области земельных отношений. Таким образом, решение вопроса о предоставлении спорного земельного отнесено к компетенции комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула посредством установленного внесудебного (административного) порядка и признание права собственности в судебном порядке будет являться ограничением права органа местного самоуправления на самостоятельное решение вопросов местного значения в пределах предоставленных законодательством полномочий и нарушать установленный ст. 10 Конституции Российской Федерации принцип разделения властей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю для рассмотрения дела не явился, извещен надлежаще. Согласно отзыву на уточненное исковое заявление указывал, что координаты точек топологически корректны, повторяющиеся точки и самопересечения не выявлены. При этом площадь участка, включаемая в площадь земельного участка № и исключаемая из площади земельного участка № составляет <данные изъяты>, что не соответствует заявленной в просительной части иска <данные изъяты> Также в предоставленных координатах на плановую границу между земельными участками указана точка №, которая не является к смежной между двумя земельными участками, и подлежит исключению.

Третье лицо ФИО8 для рассмотрения дела не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений на уточненный иск не представила.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю для рассмотрения дела не явился, извещен надлежагн, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, представленные отзывы, выслушав пояснения представителей истцов, показания эксперта, допрошенного в судебном заседании, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 7 данной статьи Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно указанной норме, в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 г., ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из указанных правовых норм, при формировании земельного участка границы земельного участка подлежали определению с учетом фактически существующих границ земельного участка, с учетом возведенного жилого дома, право собственности истцов на который было зарегистрировано, вспомогательных строений и сооружений, необходимых для обслуживания жилого дома, фактически существующих ограждений.

При рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ приобрели по договору купли-продажи право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> доли каждый ДД.ММ.ГГГГ указанными лицами были оформлены свидетельства о государственной регистрации права на указанные доли в данном доме.

<данные изъяты> в праве собственности на указанный жилой дом принадлежала ФИО10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и в порядке наследования право собственности на данную долю в доме приобрела ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> на указанную дату состоял из лит. <данные изъяты>

Права собственников жилого дома на земельный участок под жилым домом и предназначенный для его обслуживания, оформлены не были.

Собственники дома по указанному адресу обратились в ООО «Геоцентр» для проведения межевания земельного участка в целях его формирования, постановки на кадастровый учет и дальнейшего оформления прав на земельный участок. По результатам межевания вновь сформированный земельный участок, площадью <данные изъяты>, был поставлен на кадастровый учет на основании указанного межевого плана, ему присвоен кадастровый номер №

Не согласившись с установленными границами, истцы обратились в Железнодорожный районный суд г.Барнаула с иском к администрации г. Барнаула, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, которое обжаловано не было и вступило в законную силу, постановлено исковые требования ФИО1 ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО к администрации г. Барнаула, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула удовлетворить частично.

Установить межевую границу между земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельным участком: <адрес> с кадастровым номером № в точках <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> что соответствует точкам № согласно экспертному заключению ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай Эксперт» № ДД.ММ.ГГГГ и схематичному плану к нему;

прекратить право муниципальной собственности городского округа — города Барнаула Алтайского края, на часть земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № ограниченную точками № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует части земельного участка, ограниченной точкам № согласно экспертному заключению ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай Эксперт» №. и схематичному плану к нему.

В остальной части исковых требований отказать.

При установлении границ земельного участка по адресу<адрес> на основании указанного решения суда, не разрешался вопрос об устранении реестровой ошибки в части установления границ земельного участка в точках № согласно экспертному заключению ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №, часть земельного участка в указанных точках, по мнению истцов, подлежит включению в границы принадлежащего им земельного участка, поскольку на дату составления межевого плана ДД.ММ.ГГГГ документально оформленные границы земельного участка по <адрес> отсутствовали, на спорной территории находились вспомогательные строения, канализационный выгреб, необходимые для обслуживания жилого дома, что кадастровым инженером не было учтено.

Из проведенного по настоящему делу экспертного заключения ООО ЦНПЭ «Алтай Эксперт»№ следует, что при определении границы между земельными участками по адресу: <адрес> кадастровым номером № и по адресу: <адрес> с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка которая заключается в том, что в границы участка с кадастровым номером № необоснованно включена часть фактического землепользования участка с кадастровым номером №, которая не является проезжей частью и не относится к благоустройству проезжей части.

На дату межевания участка по <адрес> его фактические границы, отраженные на топооснове от ДД.ММ.ГГГГ представленной в землеустроительном деле (<данные изъяты> архивного дела №), соответствуют границам, существующим на дату осмотра. Также соответствует положение надворных построек, устроенных у фасадной границы участка в ДД.ММ.ГГГГ с положением надворных построек, существующих на дату осмотра.

Не включение в ДД.ММ.ГГГГ в плановые границы участка по <адрес> всей фактически занимаемой участком территории и включение части фактически занимаемой территории участком по <адрес> в границы участка с кадастровым номером № оказывает влияние на полноценную эксплуатацию жилого дома, что заключается в следующем:

- навес литера <данные изъяты>, устроенный у северо-восточной стены ны жилого дома, хоз-постройка литера <данные изъяты>, расположенная в северо-западном углу участка, выгребная яма и отмостка у северной стены дома будут в данном случае расположены на участке с кадастровым номером № и по требованию собственника могут быть снесены. Учитывая, что данные строения и сооружения являются вспомогательными, предназначенными для полноценной эксплуатации основной вещи, которой в данном случае является жилой дом, при сносе вспомогательных объектов, полноценная эксплуатация основной вещи будет нарушена.

Земельный участок, прилегающий с северо-западной стороны к земельному участку <адрес>, в точках № не является территорией общего пользования и фактически эксплуатируется только сособственниками жилого дома по ул. Молодежная, 127.

В то же время:

-учитывая положение красных линий, указанных в землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ и положение красных линий, нанесенных на чертеже проекта планировки утвержденному в ДД.ММ.ГГГГ данная территория относится к территории общего пользования <адрес>

-учитывая положение красной линии, отраженной на топоосновах по состоянию ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и указанному на чертеже как «действующие красные линии, подлежащие отмене» спорная территория в период на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не относится к землям общего пользования <адрес> и является территорией земель, государственная собственность на которые не была разграничена и которая огорожена в фактическое пользование участка по <адрес>

На дату осмотра фактическая ширина улицы в исследуемом месте, исходя из фактических границ участков, составляет около <данные изъяты> менее рекомендуемого, указанного в примечании таблицы <данные изъяты> В то же время фактическое количество полос движения транспортных средств <данные изъяты> ширина проезжей части в размере <данные изъяты> и ширина тротуара в размере <данные изъяты> обеспечивают возможность безопасного движения транспортных средств и людей и соответствует габаритам магистральной улицы транспортно-пешеходного значения, приведенного в таблице <данные изъяты> При этом спорная часть земельного участка, прилегающая с северо-западной стороны к земельному участку по <адрес>, в точках № не оказывает влияние на возможность безопасной эксплуатации <адрес>, как места общего пользования, не создает помех для движения людей и транспортных средств.

На дату межевания участка по <адрес> его фактические границы, отраженные на топооснове от ДД.ММ.ГГГГ представленной в землеустроительном деле (том архивного дела № № соответствуют границам, существующим на дату осмотра. Расположение надворных построек, устроенных у фасадной границы участка в ДД.ММ.ГГГГ соответствует положению надворных построек, существующих на дату осмотра <данные изъяты> Также у северной стены дома на топооснове отражена выгребная яма положение которой на дату осмотра не изменилось. Исходя из данных, отраженных в землеустроительном деле, представленном в архивном деле № основанием для не включения в плановую территорию участка <адрес> всей фактически занимаемой территории послужило соблюдение кадастровым инженером при формировании им плановых границ положения красной линии.

При этом установлено, что в имеющихся в материалах дела документах сведения о расположении красных линиях различны. Это означает, что при наличии у кадастрового инженера сведений о положении красных линий, отраженных на топоосновах по состоянию ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и указанному на чертеже проекта планировки, подготовленного в ДД.ММ.ГГГГ на котором красные линии отражены как «действующие красные линии, подлежащие отмене», при формировании земельного участка № в плановую территорию была бы включена спорная часть участка.

В границах участка с кадастровым номером № участок, необходимый для полноценного обслуживания жилого дома № определен экспертами в точках №

Наиболее целесообразным в данном случае вариантом устранения выявленных несоответствий и противоречий, с целью обеспечения полноценной эксплуатации жилого <адрес>, будет являться вариант, по которому в границы участка по <адрес> будет дополнительно включен участок в точках № с его, например, обременением:«не производить в границах красных линий новое строительство и реконструкцию чествующих строений».

Общая плановая площадь участка в данном случае составит <данные изъяты> На дату осмотра дополнительное выделение прилегающей к жилому дому территории никаким образом не повлияет на уже сложившуюся градостроительную ситуацию на местности.

Таким образом, поскольку при формировании земельного участка по <адрес> была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в определении границ земельного участка без учета фактически существующих границ на местности более <данные изъяты>, права истцов были нарушены. По договору аренды земельного участка №., заключенного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула с одной стороны, и собственниками жилого дома по <адрес>, с другой стороны, земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, был передан собственникам-арендодателям для эксплуатации жилого дома, в границах согласно прилагаемому к договору кадастровому плану, то есть без учета площади в <данные изъяты> кв.м, необходимой для эксплуатации жилого дома.

Наличие на момент формирования земельного участка красных линий суд не расценивает как основание для отказа в устранении реестровой ошибки, поскольку красные линии были проведены без учета градостроительной ситуации, через фактически имеющийся узаконенный жилой дом, а, кроме того, на чертеже проекта планировки, подготовленного в ДД.ММ.ГГГГ красные линии отражены как «действующие красные линии, подлежащие отмене»

Поскольку формирование земельного участка, предоставленного для эксплуатации жилого дома, без учета части земельного участка, необходимого для обслуживания данного дома, противоречит требованиям законодательства, в том числе действовавшего на дату формирования земельного участка и его постановке на кадастровый учет, подписание собственниками дома акта согласования границ земельного участка юридического значения не имеет, и не влечет юридических последствий в виде возможности разъединения судьбы объектов недвижимости – находящегося в собственности жилого дома и занятого им земельного участка.

Кроме того, суд учитывает, что акт согласования был подписан от имени собственников жилого дома их представителем ФИО действовавшей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в которой указан ограниченный круг полномочий и органов, при взаимодействии с которыми представитель вправе действовать в интересах доверителей, право на подписание акта в данном перечне не указано.

Таким образом, формирование земельного участка по <адрес> с нарушениями требований действующего законодательства и допущением реестровой ошибки повлекло за собой формирование земельного участка № с включением в него части земельного участка, фактически входящего в земельный участок по <адрес> и необходимый для обслуживания жилого дома, право собственности на который зарегистрирован в установленном законом порядке. Данное обстоятельство не соответствует положениям ст. 552 Гражданского кодекса РФ, 36 Земельного кодекса РФ, нарушает права собственников жилого дома относительно реализации их прав на земельный участок, необходимого для обслуживание жилого дома, и входящего в фактические границы земельного участка по <адрес> на дату его межевания, до формирования смежного земельного участка.

Соответственно, права истцов подлежат защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, а именно признания реестровой ошибкой сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в отношении координат характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером № в части включения в границы земельного участка части земельного участка, расположенного по <адрес> с кадастровым номером № и устранения реестровой ошибки путем исключения из земельного участка с кадастровым номером № участка, необходимого для полноценного обслуживания жилого дома в точках № площадью <данные изъяты> кв.м., согласно описанию значения координат характерных точек границ в системе координат <данные изъяты> приведенных экспертном заключении; включения в границы земельного участка с кадастровым номером № участок, необходимый для полноценного обслуживания жилого дома в точках № площадью <данные изъяты> кв.м., согласно описанию значения координат характерных точек границ в системе координат <данные изъяты> приведенных экспертном заключении; установления плановой границы между земельными участками по <адрес> с кадастровым номером № и участком по <адрес> с кадастровым номером № в точках: № в соответствии с таблицей № заключения эксперта, при этом суд исключает из описания границы точку №, поскольку, согласно отзыву, предоставленному представителем Росреестра, данная точка № на смежной границе земельных участков не находится.

При этом суд не соглашается с позицией представителя Росреестра о том, что площадь земельного участка по <адрес>, увеличится на <данные изъяты> что превышает площадь, указанную в просительной части уточненного искового заявления, поскольку, исходя из исследованного судом экспертного заключения по настоящему гражданскому делу, оснований не доверять которому у суда оснований нет, площадь спорной части земельного участка составляет <данные изъяты>

Также суд принимает во внимание, что жилой дом по указанному адресу (лит. а) был расположен на спорной части земельного участка до формирования земельного участка № Данное обстоятельство подтверждает вышеуказанное экспертное заключение, исходя из которого право собственности на жилой дом за истцами было признано до признания права муниципальной собственности городского округа — города Барнаула Алтайского края на земельный участок с включением в него спорной части земельного участка, а также показаниями допрошенной в судебном заседании эксперта ФИО полностью подтвердившей выводы о допущенной реестровой ошибке.

Фактически спорная часть земельного участка не относится к территории, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, она находится в фактических границах земельного участка по <адрес> и используется для расположения вспомогательных помещений и сооружений, необходимых для эксплуатации жилого дома. Кроме того, согласно экспертному заключению, фактическое расположение спорной части жилого дома <адрес> не создает помеху для движения транспортных средств и пешеходов по <адрес> в ее фактических границах.

Таким образом, восстановление положения, существовавшего до нарушения прав истцов, а именно установление межевой границы между земельным участком по <адрес> и земельным участком дороги по <адрес> по фактической границе является надлежащим способом защиты нарушенных гражданских прав истцов, соответственно, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Однако суд полагает, что требования о прекращении прав на земельный участок являются излишне заявленными, поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок. Кроме того, часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, ограниченную точками №, согласно экспертному заключению ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № и схематичному плану к нему, на который истцы просят прекратить право муниципальной собственности городского округа-г. Барнаула Алтайского края, на кадастровый учет не поставлен, право собственности на него не зарегистрировано и самостоятельным объектом гражданского оборота, в отношении которого может быть признано или прекращено право собственности, не является. Соответственно, данное требование суд полагает излишне заявленным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Барнаула, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула об устранении реестровой ошибки, прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в отношении координат характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером № в части включения в границы земельного участка части земельного участка, расположенного по <адрес> с кадастровым номером № Устранить реестровую ошибку.

Исключить из земельного участка с кадастровым номером № участок, необходимый для полноценного обслуживания жилого дома в точках № площадью <данные изъяты> кв.м., описание значения координат характерных точек границ в системе координат <данные изъяты>, приведенных в следующей таблице:

Обозначение точки

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Включить в границы земельного участка с кадастровым номером № участок, необходимый для полноценного обслуживания жилого дома в точках № площадью <данные изъяты> кв.м., описание значения координат характерных точек границ в системе координат <данные изъяты> приведенных в следующей таблице:

Обозначение точки

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить плановую границу между земельными участками по <адрес> с кадастровым номером № и участком по <адрес> с кадастровым номером № в точках: № в соответствии с таблицей № заключения эксперта, описание значение координат характерных точек границ в системе координат приведено в выписке из таблицы №

Обозначение точки

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В.Зарецкая