Решение № 2-1599/2018 2-1599/2018~М-4454/2017 М-4454/2017 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-1599/2018

Дело № 2-1599/18

Санкт-Петербург 25 июля 2018 года


Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.,

при секретаре Батраковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7» о расторжении договора купли-продажи долей земельного участка и нежилого помещения, об истребовании имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО9 в котором просит расторгнуть договор купли-продажи долей земельного участка и нежилого помещения от 26.05.2015, заключенный между ФИО10. и ФИО11», вернуть нежилое помещение XXX площадью 466,1 кв.м по адресу: ..., в том числе антресоль, кадастровый XXX, и XXX долю в праве собственности на земельный участок, площадью 1358 кв.м, с кадастровым номером XXX, расположенный на землях категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома по адресу: ... в собственность ФИО12.

В обоснование заявленного иска истец ссылается на то, что 26.05.2015 между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения XXX площадью 466,1 кв.м по адресу: ..., в том числе антресоль, и ... долей в праве собственности на земельный участок, площадью 1358 кв.м, расположенный на землях категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома по адресу: ...; однако оплата по договору ФИО13 не произведена, в связи с чем истец лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

По мнению истца, данное нарушение со стороны ответчика является существенным и порождает у истца в силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать расторжения договора.

Истец ФИО14 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов адвокату ФИО15 действующей на основании доверенности от 27.02.2018 сроком на один год и ордера, которая в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика ФИО16» ФИО17., действующий на основании доверенности от 19.07.2018 сроком на один год, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 26.05.2015 между ФИО18 (продавец) и ФИО19» (покупатель) заключен договор купли-продажи долей земельного участка и нежилого помещения (л.д.9-11).

Согласно п.1 указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателю нежилое помещение XXX, площадью 466,1 кв.м по адресу: ... (в т.ч. антресоль) этаже, кадастровый номер XXX долю в праве собственности на земельный участок, площадью 1358 кв.м с кадастровым номером XXX, расположенный на землях категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов) по адресу: ..., а покупатель обязуется принять нежилое помещение и долю земельного участка и уплатить за них установленную настоящим договором цену.

01.12.2017 ФИО20 направил в адрес ФИО21» требование, в котором просит произвести оплату проданного недвижимого имущества в соответствии с п.3 договора купли-продажи долей земельного участка и нежилого помещения от 26.05.2015 либо подписать и зарегистрировать в соответствии с требованиями законодательства соглашение о расторжении договора купли-продажи долей земельного участка и нежилого помещения (л.д.15).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п.2 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В возражениях по иску ответчик указывает на то, что им исполнена обязанность по оплате приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи долей земельного участка и нежилого помещения от 26.05.2015, что подтверждается п.3 указанного договора.

Действительно, согласно п.3 договора купли-продажи долей земельного участка и нежилого помещения от 26.05.2015, заключенного между сторонами, доли земельного участка проданы за 250 000 руб., нежилое помещение продано за 750 000 руб., которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания данного договора (л.д.9).

Таким образом, с учетом положений ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписывая указанный договор как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, действуя как генеральный директор ФИО22 ФИО23. тем самым подтвердил факт оплаты ему стоимости приобретаемых объектов недвижимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Кроме того, следует отметить, что договор купли-продажи долей земельного участка и нежилого помещения от 26.05.2015 зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 01.07.2015 (л.д.11).

Согласно представленной выписке из ЕГРН 01.07.2015 произведена государственная регистрация перехода права собственности на XXX долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1358 кв.м с кадастровым номером XXX, расположенный на землях категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов) по адресу: ... (л.д. 78-88).

Согласно представленной выписке из ЕГРН 01.07.2015 произведена государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение ... площадью 466,1 кв.м, расположенное на 1-м (в т.ч. антресоль) этаже, кадастровый номер XXX (л.д.101-109).

01.06.2016 заключен договор аренды указанного нежилого помещения с ФИО25» сроком на 8 лет 5 месяцев (л.д.105).

ФИО26 до 01.12.2017 не предъявлял ФИО27» требование об оплате стоимости проданных объектов недвижимости по договору купли-продажи, заключенному 26.05.2015.

При таких обстяотельствах суд приходит к выводу об исполнении сторонами условий заключенного между ними договора купли-продажи долей земельного участка и нежилого помещения от 26.05.2015 и отсутствии оснований для его расторжения по указанным истцом основаниям, в связи с чем полагает возможным принять решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО28.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО29 к ФИО30» о расторжении договора купли-продажи долей земельного участка и нежилого помещения, об истребовании имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий /подпись/