Решение № 2-533/2020 2-533/2020(2-6377/2019;)~М-6450/2019 2-6377/2019 М-6450/2019 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-533/2020

Дело № 2- 533/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 23 ноября 2020 г.

Йошкар-олинский городской суд в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Кузнецовой М.А., с участием прокурора Пузыревой Н.А., представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, представителя ответчика ФИО4 - адвоката Шерстнева В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества "Совкомбанк" к ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском о признании ФИО2 и проживающих с ней лиц прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>; о выселении из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от <дата> в пользу ПАО «Совкомбанк» с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В установленном порядке заложенное имущество не реализовано, квартира передана взыскателю. Право собственности зарегистрировано за истцом. Несмотря на переход права к новому собственнику, ФИО2 квартиру не освободила, что является препятствием для осуществления законных прав истца. <дата> и <дата> в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения. Добровольно данное требование ответчиком не выполнено.

<дата> по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5; <дата> - ФИО4, зарегистрированные по месту жительства в спорном жилом помещении. Истец просил указанных лиц также выселить из спорного жилого помещения, указывая, что после обращения взыскания на квартиру как предмет залога, право пользования ФИО5, ФИО4 квартирой прекратилось. Кроме того, при переходе права собственности на жилое помещение к банку, прекратилось и право пользования квартирой у членов семьи прежнего собственника.

В судебное заседание ответчики, представитель третьего лица МВД по РМЭ не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с участием их представителей ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности, адвоката Шерстнева В.Н., действующего на основании соглашения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил признать ФИО2, ФИО5, ФИО4 прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить ответчиков из квартиры. Пояснил аналогично изложенному в иске и уточнении к иску. Дополнил, что на дату передачи квартиры в залог банку в квартире не было лиц, зарегистрированных по месту жительства и имеющих право пользования жильем.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 иск не признала, пояснила, что на дату рассмотрения иска право собственности банка на спорную квартиру зарегистрировано необоснованно - на основании решения суда, которое отменено. Дополнила, что ФИО2 временно работает за пределами <адрес>, однако, приезжая в <адрес>, живет в спорной квартире, там же имеется её имущество.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Шерстнев В.Н. просил оставить без удовлетворения требования, предъявленные к ФИО4, пояснив, что указанный ответчик является <данные изъяты>, иного жилья не имеет и в случае удовлетворения иска ему должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения в части выселения до предоставления органами местного самоуправления помещения маневренного фонда.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя (ч. 2 ст. 40 Закона).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от <дата> исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 были удовлетворены - кредитный договор <номер> от <дата>, заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк» расторгнут; с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» взысканы сумма задолженности в общем размере 313711 рублей 45 копеек, сумма уплаченной государственной пошлины в размере 12337 рублей 11 копеек; проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением общей начальной продажной цены 1014000 рублей.

Исполнительный лист после вступления решения в законную силу банком был предъявлен к принудительному исполнению.

В рамках исполнительного производства от <дата><номер> взыскателю, ПАО «Совкомбанк», судебным приставом-исполнителем предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество - спорную квартиру, за собой.

<дата> судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче имущества – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, площадь 38,40 кв.м взыскателю.

Нереализованное имущество должника передано банку по акту от <дата>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация права собственности ПАО «Совкомбанк» на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, произведена <дата>, основание возникновения права – постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д. 8-9).

Поскольку государственная регистрация права собственности банка на спорную квартиру произведена в установленном законом порядке и не оспорена, истец является собственником спорного жилого помещения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от <дата> отменено решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от <дата>, принято по делу новое решение, которым расторгнут кредитный договор <номер> от <дата>, заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк». С ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана сумма задолженности в общем размере 313711 руб. 45 коп., а также сумма уплаченной государственной пошлины в размере 12337 руб. 11 коп.; проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых с <дата> по <дата> Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением общей начальной продажной цены 1248000 руб.

Судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом (ипотекой) квартиры <адрес>.

Согласно поквартирной карточке в квартире <адрес> зарегистрированы: с <дата> ФИО5; с <дата> по <дата> и с <дата> ФИО4

Из объяснений представителя ФИО3 следует, что её доверить также проживает в спорной квартире.

Право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение прекратилось в связи с обращением на квартиру взыскания на основании судебного постановления по обязательствам собственника.

С переходом права собственности в силу закона прекращается и право пользования спорным жилым помещением не только прежнего собственника, но и членов его семьи - ФИО5, ФИО4

Не имеет правового значения для рассмотрения данного спора то обстоятельство, что решение Йошкар-олинского городского суда <дата> отменено, поскольку судом второй инстанции также постановлено решение о взыскании с ФИО2 долга и обращении взыскания на жилое помещение, а в ЕГРН на дату рассмотрения настоящего иска имеется запись о государственной регистрации права собственности ПАО "Совкомбанк" на спорную квартиру.

При данных обстоятельствах имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении.

Представителем ФИО4 - адвокатом Шерстневым В.Н. заявлено о наличии оснований для отсрочки исполнения решения о выселении до предоставления ответчику иного жилого помещения.

По смыслу п.3 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вопрос об отсрочке обращения взыскания на заложенное имущество может быть разрешен при рассмотрении требования об обращении взыскания на заложенное имущество либо в порядке ст. 203 ГПК на стадии исполнения данного решения суда.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО5 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 руб. - по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО2, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО5 в пользу ПАО "Совкомбанк" судебные расходы в размере 3000 руб. с каждого.

Данное решение является для МВД Республики Марий Эл снять с регистрационного учета по месту жительства из <адрес> ФИО5, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Н.В.Иванова

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2020 г.