Решение № 2-1487/2018 2-1487/2018~М-1428/2018 М-1428/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-1487/2018

Дело № 2-1487/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 20 ноября 2018 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 – по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения г.Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации городского поселения г. Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что, 23 апреля 2012 года они купили часть жилого дома площадью 41,6 кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/3 доли. Право общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Собственником другой части жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО5.

После приобретения части жилого дома в целях благоустройства и комфортности жилого помещения с использованием строительных материалов за счет собственных средств истцы произвели реконструкцию жилого дома. Разрешительной документации на реконструкцию они не получали. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составляет 138,1 кв.м.

В ноябре 2017 года г. истцы обратились в отдел архитектуры и строительства Семилукского района Воронежской области для получения выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, однако им было отказано, поскольку в жилом доме уже произведена реконструкция без разрешительной документации. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 138,1 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представив в адрес суда письменные заявления о рассмотрении дела в отсутствие. Заявленные требования поддержали в полном объеме, и просили удовлетворить.

Представитель истицы ФИО1 – по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, и просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации городского поселения г.Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представив в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представив в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истицы ФИО1 – по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Для регистрации права собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости).

Как видно из материалов дела, 23 апреля 2012 года ФИО1, ФИО3, ФИО4 купили часть жилого дома площадью 41,6 кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/3 доли. Право общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.05.2012 г. (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственником другой части жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО5.

После приобретения части жилого дома в целях благоустройства и комфортности жилого помещения с использованием строительных материалов за счет собственных средств истцы произвели реконструкцию жилого дома. Разрешительной документации на реконструкцию они не получали. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составляет 138,1 кв.м.

В ноябре 2017 года г. истцы обратились в отдел архитектуры и строительства Семилукского района Воронежской области для получения выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, однако им было отказано, поскольку в жилом доме уже произведена реконструкция без разрешительной документации.

27.07.2018 года администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области был утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке; последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

В силу п.1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту и экспликации части домовладения № по состоянию на 20.07.2018г., общая площадь жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 138,1 кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно акту экспертного исследования №622 от 10.10.2018г., составленному ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», имеющиеся конструктивные элементы пристроек жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям строительных норм и правил (в том числе санитарным, противопожарным нормам и правилам), предъявляемым к жилым домам в части конструктивного исполнения, архитектурно-планировочных решений, расположения относительно соседних строений и относительно границ земельного участка расположение относительно соседних строений и относительно границ земельного участка соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования, за исключением расположения строения относительно границ соседнего участка № по <адрес>, однако наличие данного нарушения не создает угрозу жизни и здоровья граждан. По техническому состоянию объект относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Сохранение объекта исследования возможно (л.д. <данные изъяты>).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию и стаж экспертной работы.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и признать право собственности на часть жилого дома. Кроме того, суд принимает во внимание, что в данном случае спор затрагивает право истцов на жилище, которое гарантируется и охраняется Конституцией РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю на реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 138,1 кв.м.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 долю на реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 138,1 кв.м.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/3 долю на реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 138,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья