Решение № 2-221/2019 2-221/2019(2-4308/2018;)~М-3822/2018 2-4308/2018 М-3822/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-221/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

при секретаре Логвиненко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, суд

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений, просил взыскать с последнего задолженность по арендной плате в размере 73 548 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 347 500 рублей, а также взыскать неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 260 000 рублей, с последующим начислением неустойки по день её фактической выплаты.

В обоснование заявленных требований указал, что (дата) между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого последнему по акту приема – передачи было предоставлено во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: (адрес). В соответствии с условиями договора арендная плата за первый месяц составляет 22 500 рублей, и в период с марта по декабрь – 32 500 рублей в месяц. Так же договором аренды была предусмотрена неустойка в размере 250 рублей в день за каждый день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность. Поскольку ответчик уклоняется от погашения имеющейся задолженности в добровольном порядке, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ИП ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от (дата) в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске и уточнении к нему, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела (дата), (дата) и на (дата) направлялись ответчику по всем известным адресам, указанным в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ФИО2 по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и в возражение против него, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду ст.608 Гражданского кодекса РФ.

Положениями ст.614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого последнему было предоставлено во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), для самостоятельного использования под размещение офиса.

Указанное недвижимое имущество было передано ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи от (дата), подписанным сторонами.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды нежилого помещения от (дата) арендная плата составляет: за январь 2016 года – 22 500 рублей, за февраль – декабрь 2016 года – 32 500 рублей в месяц.

Согласно п. 4.4 договора аренды нежилого помещения от (дата) арендная плата вносится путем перечисления 100% ежемесячного размера арендной платы, на расчетный счет арендодателя не позднее пятого числа месяца, за который производится оплата.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, после подписания вышеуказанного договора аренды ответчиком в сроки, установленные графиком платежей, денежные средства не вносились, свои обязательства перед истцом не исполнены надлежащим образом.

Кроме того, из материалов дела следует, что (дата) истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендным платежам и выплате неустойки, однако требования истца до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Согласно, представленного истцом расчета, размер задолженности договору аренды нежилого помещения от (дата) составляет 347 500 рублей.

Указанный расчет судом проверен, выполнен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды нежилого помещения от (дата) полностью или частично, либо опровергающих расчет истца, ФИО2, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду представлено не было.

С учетом того, что условия договора аренды нежилого помещения от (дата) надлежащим образом ответчиком ФИО2 не исполнялись, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с него задолженности по указанному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.5.2 договора аренды, в случае задержки внесения арендной платы по договору с арендатора взимается штраф в размере 250 рублей за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки по договору аренды нежилого помещения от (дата) за период с (дата) по (дата), согласно которому сумма пени составляет 260 000 рублей.

Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца за период с (дата) по (дата), суд определяет следующим образом: 250 рублей * 1 035 (дней в периоде с (дата) по (дата)) = 258 750 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения от (дата) в размере 347 500 рублей, неустойка за период с (дата) по (дата) в размере 258 750 рублей.

Истец так же просит взыскать указанную выше и предусмотренную договором аренды неустойку в размере 250 рублей в день, начиная с (дата) по день фактического возврата суммы основного долга.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга, договору данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки в размере 250 рублей в день, начиная с (дата) по день фактического возврата суммы основного долга по договору аренды нежилого помещения от (дата), также являются законными и обоснованными.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, уплату государственной пошлины, иные расходы, признанные судом необходимыми.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 100 рублей подлежат взысканию с Н.А.ИБ. в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от (дата) в размере 347 500 рублей, неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 258 750 рублей, с последующим начислением неустойки по день ее фактической уплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 100 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Н.С. Андреева

***

Судья: Н.С. Андреева