Определение от 22 июня 2015 г. по делу № А52-1927/2014

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 307-ЭС15-7851


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 22.06.2015 г.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С.., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Южный микрорайон» на решение Арбитражного суда Псковской области от 09.09.2014 по делу № А52-1927/2014(судья Шубина О.Л.), постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2014(судьи Елагина О.К., Кутузова И.В., Моисеева И.Н.), постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.03.2015(судьи Кустов А.А., Михайловская Е.А ., Серова В.К.)

по иску муниципального унитарного предприятия»Тепловые сети» к обществу с ограниченной ответственностью»Управляющая организация «Южный микрорайон» об урегулировании разногласий при заключении соглашения об изменении условий договора теплоснабжения от 13.05.2013г. № 1202.

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Великолукская жилищно-коммунальная управляющая компания»

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Тепловые сети» обратилось в арбитражный суд Псковской с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Южный микрорайон» обязать


подписать дополнительное соглашение об изменении договора теплоснабжения от 13.05.2013 № 1202.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью»Великолукская жилищно- коммунальная управляющая компания».

До принятия судом решения истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации изменил предмет иска и просил урегулировать разногласия ,возникшие между сторонами при изменении условий договора теплоснабжения от 13.05.2013 № 1202,приняв пункт 5 дополнительного соглашения к договору в редакции муниципального унитарного предприятия»Тепловые сети»:»Действие настоящего соглашения распространяется на период с 1 февраля 2014 года и является неотъемлемой частью договора теплоснабжения № 1202 от 13 мая 2013года».

Решением арбитражного суда Псковской области от 16 сентября 2014г. возникшие между сторонами разногласия при заключении соглашения об изменении условий договора теплоснабжения от 13.05.2013г. № 1202 урегулированы , пункт 5 изложен в следующее редакции :»действие настоящего соглашения распространяется на период с 01.05.2014 и является неотъемлемой частью договора теплоснабжения № 1202 от 13.05.2013

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2014г. решение арбитражного суда Псковской области от 16.09.2014г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью»Великолукская жилищно-коммунальная управляющая компания»-без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Северо- Западного округа от 30.03.2015г. решение арбитражного суда Псковской области от 16.09.2014г. , постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2014г. изменено, резолютивная часть решения от 16.09.2014г. изложена в следующей редакции:

«Урегулировать разногласия, возникшие при заключении соглашения об изменении условий договора теплоснабжения от 13.05.2013 № 1202,заключенного между муниципальным унитарным предприятием»Тепловые сети»г.Великие Луки и обществом с ограниченной ответственностью»Управляющая организация «Южный микрорайон», изложив пункт 5 в следующей редакции:»Действие настоящего соглашения распространяется на период с 01.02.2014 и является неотъемлемой частью договора теплоснабжения от 13.05.2013 № 1202».

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Южный микрорайон», просит отменить постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.03.2015г. ссылаясь на существенное нарушением норм материального и процессуального права, оставить в силе решение арбитражного суда Псковской области от


16.09.2014г., постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2014г.

По мнению заявителя жалобы , Арбитражный суд Северо-Западного округа фактически заново установил обстоятельства дела с переоценкой имеющихся в деле доказательств о возникновении у общества с ограниченной ответственностью «Великолукская жилищно-коммунальная управляющая компания» полномочий .

Дата смены управляющей организации совпадает со сменой владельца принимающих инженерных сетей, присоединенных к сетям ресурсоснабжающих организаций, так как жилищное законодательство возлагает на управляющую организацию обязательство по их аварийному обслуживанию, содержанию и текущему ремонту, что необходимо для оказания коммунальных услуг.

Общество с ограниченной ответственностью «Великолукская жилищно- коммунальная управляющая компания в обоснование своих требований ссылается на то, что вступление в силу заключенного с ней договора произошло с даты , указанной в решении общего собрания , то есть с 01.02.2014г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Южный микрорайон» полагает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 433 Гражданского Кодекса РФ если для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу части 9 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ деятельность в одном и том доме двух и более управляющих организаций прямо запрещена.

Договор управления домом № 32,заключенный истцом вступает в силу с момента передачи ему общедомовых инженерных сетей от третьего лица, что возможно только после расторжения договора управления домом с третьим лицом.

Изменение и (или ) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляться в порядке, предусмотренном гражданским законодательством(ч.8 ст.162 ЖК РФ)

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения(ч.3статьи161 ЖК РФ).Законом предусмотрено право собственников помещений многоквартирного дома отказаться от его исполнения в одностороннем порядке на основании решения общего собрания(часть8. 2 статьи 162 ЖК РФ)

При этом нужно учитывать , что договор управления заключается между управляющей организацией с одной стороны и всеми собственниками помещений многоквартирного дома с другой стороны (часть 2 статьи 162 ЖК РФ)

Соответственно, при одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом сторона договора-собственники


помещений многоквартирного дома( им уполномоченное ими лицо)должны уведомить об этом управляющую организацию, и только после этого договор может считаться расторгнутым.

Управление домом № 32 осуществлялось ООО»Великолукская жилищно- коммунальная управляющая компания» до 30.04.2014, до этого же времени третье лицо осуществляло содержание и ремонт общедомовых инженерных сетей, необходимых для обеспечения поставки в дом № 32 коммунальных ресурсов.

Ответчик не прекращал управление домом до того момента, пока с ним не был надлежащим образом расторгнут договор управления домом.

Муниципальное унитарное предприятие «Тепловые сети» осуществляли теплоснабжение дома до 30.04.2014 в рамках действующего с ООО»Управляющая организация Южный микрорайон» договора № 1002 от 13.05.2013, что подтверждается актами и счетами-фактурами..

ООО»Управляющая компания Южный микрорайон» стало известно о смене управляющей организации в доме № 32 только 22.04.2014 после предоставления всех приложений к протоколу от 14.01.2014г. С мая 2014г. компания прекратило деятельность по управлению домом и 30.04.2014 передало документацию на дом и общедомовые приборы учета(холодной воды и электроэнергии) ООО»Великолукская жилищно-коммунальная управляющая компания».

В соответствии с п.14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 управляющая организация , выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурососнабжающей организацией.

По мнению заявителя жалобы, арбитражный суд Северо-Западного округа не принял во внимание недобросовестное поведение ООО»Великолукская жилищно-коммунальная компания как представителя собственников и вновь избранной управляющей организации.


Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

При изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу судебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.

Суд первой инстанции урегулировал возникшие разногласия , принял редакцию общества с ограниченной ответственностью»Управляющая организация микрорайон Южный», сделав вывод о том, что у ООО»Великолукская жилищно-коммунальная управляющая компании» отсутствовали полномочия на заключение договора ресурсоснабжения до получения 30.04.2014 г. от общества документов на общедомовой прибор учета.

Изменяя решение суда первой и апелляционной инстанции , суд кассационной инстанции Северо-Западного округа , правильно применил положения пункта 1 статьи 452 Гражданского Кодекса РФ, статей 46,161,162 Жилищного Кодекса РФ, пункта 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2014г. № 354.

Согласно ст.ст. 46,161,162 Жилищного Кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.

В соответствии с п. 8.2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в том случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора , но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Согласно протоколу № 2 от 14.01.2014г. общего собрания собственников жилого многоквартирного дома № 32 по Октябрьскому проспекту в городе Великие Луки Псковской области , управляющей организацией с 01.02.2014г. избрано ООО»Великолукская жилищно-коммунальная компания».С указанной даты собственники многоквартирного жилого дома приняли решение расторгнуть заключенный с ООО»Управляющая организация Южный


микрорайон» договор управления. По акту приема передачи от 30.04.2014г.ООО»Великолукская жилищно-коммунальная компания переданы приборы учета электроэнергии и холодного водоснабжения.

Суд кассационной инстанции Северо-Западного округа сделал правильный вывод о том, что после изменения способа управления многоквартирным домом ООО»»Управляющая организация «Южный микрорайон» утратило статус абонента (исполнителя коммунальных услуг), что в соответствии со статьей 416 Гражданского Кодекса РФ повлекло прекращение его обязательств по теплоснабжению дома № 32 по Октябрьскому проспекту в городе Великие Луки Псковской области.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, указанные в жалобе доводы не подтверждают.

Оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отказать в передаче кассационной жалобы Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Южный микрорайон» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда

Российской Федерации Н.С.Чучунова.