Определение от 14 февраля 2017 г. по делу № А07-22129/2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 309-ЭС16-20343


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 14.02.2017

Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Машины Урала» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.05.2016, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2016 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 05.12.2016 по делу № А07-22129/2015,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Машины Урала" (далее - общество "Машины Урала", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Седьмое небо" (далее - общество "Седьмое небо", ответчик) о возложении обязанности по передаче по договорам участия в долевом строительстве от 02.06.2009 N 27-08, 28-08, 29-08, 30-08, 31- 08 следующих объектов долевого строительства: офиса N 14 секции "Г", площадью 175,95 кв. м, офиса N 15 секции "Г", площадью 82,00 кв. м, офиса N 17 секции "Г", площадью 108,28 кв. м, офиса N 18 секции "Г", площадью 46,30 кв. м, офиса N 33 секции "Г", площадью 169,30 кв. м, находящихся в многоквартирном многоэтажном четырехсекционном монолитно-бетонном утепленном жилом доме, расположенном в квартале, ограниченном ул. Российской, пер.Российским, Уфимским шоссе, территорией насосной станции МУП "Уфаводоканал", в Орджоникидзевском районе г. Уфы, а также о взыскании законной неустойки в размере 7 884 160,20 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество "ЖСР" и общество "АРТПРОЕКТ-СИТИ".

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.05.2016, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2016 и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 05.12.2016, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и удовлетворить иск, ссылаясь на существенное нарушение норм материального права.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что судами неправильно применена статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку назначение указанной нормы- защита прав кредитора, и она не может применяться в ущерб интересов кредиторов и в защиту должника, уклоняющегося от исполнения обязательств.

Переход обязанностей застройщика по договорам участия в долевом строительстве, заключенным истцом с первоначальным застройщиком. признанным банкротом, к новому застройщику(ответчику) состоялся, так как согласия ООО «АртПроект-СИТИ» (правопредшественника истца) по всем договорам были оформлены и сданы для регистрации соглашений о внесении объекта незавершенного строительства и права аренды земельных участком в уставной капитал ООО «Седьмое небо» представителем самого ООО»Седьмое небо»,который являлся одновременно представителем ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» (первоначального застройщика).

В ходе процедуры внешнего управления в отношении ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» внешний управляющий обратился к правопредшественнику истца ООО «РенталГрупп» с письмом, в котором описан весь комплекс предполагаемых мероприятий (заключение соглашения о переводе долга на ООО «Седьмое небо» и последующее заключение дополнительное соглашение с каждым из участников) и предложено выразить согласие кредитора-залогодержателя на заключение соглашения о переводе долга и внесение предмета залога в уставной капитал по прилагаемой форме.

Представив на государственную регистрацию согласия ООО «АртПроект- СИТИ» на передачу прав и обязанностей и внесение объекта незавершенного строительства и права аренды в уставной капитал ООО «Седьмое небо»,последнее приняло на себя все обязательства по данным договорам, поскольку согласие давалось одновременно на оба действия (перевод долга и внесение в уставной капитал) (перевод долга и внесение в уставной капитал).Зарегистрировав за собой право собственности на объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка, ООО «Седьмое небо» приняло обязанности застройщика перед ООО «АртПроект- СИТИ».

Условием передачи активов в уставной капитал ООО «Седьмое небо» явилось именно завершение строительства и исполнение обязательств перед кредиторами ЗАО «ЖилСтройРеконстукция» перед участниками долевого строительства, заключившими договоры с ЗАО «ЖилСтройРеконструкция».

Судами не применены положения пунктов 3,4 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволило недобросовестному застройщику уклониться от передачи объектов долевого строительства.

Недобросовестность застройщика выражена в том, что им не исполнены обязанности, установленные Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ООО «Машины Урала», приобретя права требования по договорам участия в долевом строительстве, добросовестно полагалось на данные ЕГРП об обременении земельного участка, находящемся у ООО «Седьмое небо» на принадлежащем на праве аренды.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

При изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу судебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.

Как следует из обжалуемых актов, между обществом "ЖСР" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "СДМ-групп девелопмент" (далее - общество "СДМ-групп девелопмент") (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве от 02.06.2009 N 27-08, N 28-08, N 29-08, N 30-08, N 31-08.

В соответствии с п. 1.2. договоров объектом строительства является многоквартирный многоэтажный четырехсекционный монолитно-бетонный утепленный жилой дом, строительство которого ведет застройщик по строительному адресу: в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, Уфимским шоссе, территорией насосной станции предприятия "Уфаводоканал", в Орджоникидзевском районе г. Уфы Республики Башкортостан, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:02 02 06:0000, отведенному застройщику на основании постановления главы администрации г. Уфы Республики Башкортостан от 19.08.2005 N 4033, согласно договору аренды от 23.09.2005 N 1876-05.

Объектами долевого строительства по указанным договорам являются: офис N 14 секции "Г", площадью 175,95 кв. м, офис N 15 секции "Г", площадью 82,00 кв. м, офис N 17 секции "Г", площадью 108,28 кв. м, офис N 18 секции "Г", площадью 46,30 кв. м, офис N 33 секции "Г", площадью 169,30 кв. м.

Согласно п. 2.3. договоров срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 30.12.2009.

Общество "СДМ-групп девелопмент" по договорам цессии от 09.09.2009 уступило свои права требования по указанным договорам обществу с ограниченной ответственностью "СДМ-групп" (далее - общество "СДМ- групп").

Общество "СДМ-групп" (цедент), в дальнейшем переименованное в общество с ограниченной ответственностью "СИСТЕМА", по договорам цессии от 22.04.2010, передало права требования обществу с ограниченной ответственностью "Рентал Групп" (далее - общество "Рентал Групп") (цессионарий).

Общество "Рентал Групп" уступило свои права требования новому цессионарию обществу "АРТПРОЕКТ-СИТИ" по договорам купли-продажи от 09.12.2010 N 2708-1, N 2808-1, N 2908-1, N 3008-1, N 3108-1.

По договорам цессии от 10.11.2014 общество "Машины Урала" приобрело указанные права требования у общества "АРТПРОЕКТ-СИТИ".

Вступившими в законную силу судебными актами по делам N А07- 18781/2010, N А07-18780/2010, N А07-18779/2010, N А07-18778/2010, N А07- 18777/2010 установлено, что по договорам участия в долевом строительстве от 02.06.2009 N 27-08, N 28-08, N 29-08, N 30-08, N 31-08 участник долевого строительства полностью выполнил свои обязательства по оплате проектной площади объекта долевого строительства.

Между обществом "ЖСР и обществом "Седьмое небо" заключено соглашение от 15.07.2011 N 1, по условиям которого единственный участник (общество "ЖСР") передает в качестве увеличения вклада в уставный капитал общества "Седьмое небо", а общество "Седьмое небо" принимает в собственность объект недвижимого имущества, представляющий собой объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Российская, д. 25, кадастровый (или условный) номер: 02-04-01/205/2010-156, инв. N 501823, площадь застройки - 790,5 кв. м, степень готовности - 20%, лит. А1 (жилой комплекс "7 небо").

Объект, как следует из соглашения, обременен договорами долевого участия. На стоимость переданного объекта незавершенного строительства в размере 47 746 414 руб. 09 коп. увеличивается номинальная стоимость доли единственного участника в уставном капитале общества. Объект передается для завершения строительства объекта и удовлетворения требований кредиторов и обманутых дольщиков общества "ЖСР".

Между обществом "ЖСР" (цедент) и обществом "Седьмое небо" (цессионарий) заключено соглашение об уступке права аренды от 15.07.2011 N 1, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право

аренды земельного участка по договору от 12.04.2011 N 328-11. Право аренды участка передается в качестве увеличения вклада в уставный капитал общества "Седьмое небо" для завершения строительства объекта "Группа многоэтажных жилых домов в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, Уфимским шоссе, территорией насосной станции предприятия "Уфаводоканал" в Орджоникидзевском районе г. Уфы" (Жилой комплекс "7 небо") для удовлетворения требований кредиторов и обманутых дольщиков общества "ЖСР".

В соответствии с соглашением о переводе долга от 17.08.2011, заключенному между обществом "ЖСР" (первоначальный должник) и обществом "Седьмое небо" (новый должник), первоначальный должник переводит на нового должника свои невыполненные в срок до возбуждения дела о банкротстве первоначального должника денежные обязательства застройщика, предусмотренные договорами о продаже векселей и соглашениями N 1 к этим договорам, по которым совершена новация исполнения обязательства договорами участия в долевом строительстве, с согласия участников долевого строительства "кредиторов". Общая сумма переводимого денежного обязательства составляет 157 408 000 руб.

Согласно п. 2 соглашения , общество "Седьмое небо" принимает на себя невыполненные в срок до возбуждения дела о банкротстве общества "ЖСР" денежные обязательства первоначального должника по отношению к перечисленным в приложениях N 1 - 4 к соглашению кредиторам в сумме 157 408 000 руб., становится должником перед кредиторами и обязуется выполнить вместо первоначального должника обязательства по договорам участия в долевом строительстве.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.11.2011 по делу N А07-16665/2008 общество "ЖСР" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.04.2012 по делу N А07-16665/2008 требование общества "Седьмое небо" в сумме 157 408 000 руб. включено в третью очередь реестра требований кредиторов общества "ЖСР".

Ссылаясь на то, что объект незавершенного строительства, в котором находятся спорные объекты долевого строительства, был внесен в уставный капитал общества "Седьмое небо", права аренды земельного участка переданы обществу "Седьмое небо", право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за обществом "Седьмое небо", полагая, что права и обязанности застройщика по спорным договорам участия в долевом строительстве принадлежат обществу "Седьмое небо", общество "Машины Урала" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций , исходили из положений ч. 1 ст. 1 , ч. 1 ст. 4,ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, статей 389,391 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в момент подписания соглашения о переводе долга от 17.08.2011) перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора, к форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в п. 1, 2 ст. 389 названного Кодекса. Указанная норма защищает имущественное положение кредитора, позволяя ему выразить обязательную для сторон волю относительно возможности или невозможности вступления в обязательство нового должника. При этом кредитор вправе оценить с точки зрения добросовестности участников соглашения и возможных неблагоприятных имущественных последствий для самого кредитора имущественное положение этого должника, а также цель заключения соглашения о переводе долга.

В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, проанализировав условия договоров уступки права требования, соглашений от 15.07.2011, соглашения о переводе долга от 17.08.2011, учитывая, что в приложении N 1 к соглашению о переводе долга от 17.08.2011 общество "АРТПРОЕКТ-СИТИ" не указано в качестве кредитора, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие в письменной форме согласия кредитора на перевод долга от общества "ЖСР" к обществу "Седьмое небо", суды пришли к выводам, что обязательства по договорам участия в долевом строительстве от 02.06.2009 остаются у лица, заключившего данные договоры - общества "ЖСР" и к обществу "Седьмое небо" не перешли, в связи с чем, обязательства по передаче объектов долевого строительства у ответчика не возникли.

Суды не усмотрели оснований для вывода о наличии признаков злоупотребления правом со стороны общества "ЖСР" и общества "Седьмое небо".

Суд округа, поддерживая выводы судов первой и апелляционной инстанций, правомерно принял во внимание положения параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующие порядок предъявления требований к должнику- застройщику о передаче жилых помещений или денежных требований и порядок погашения соответствующих требований.

Доводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Машины Урала» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда

Российской Федерации Н.С. Чучунова