Определение от 12 марта 2015 г. по делу № А07-12009/2013

ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


№ 309-ЭС15-2131




ОПРЕДЕЛЕНИЕ



г. Москва

«12» марта 2015г.



Судья Верховного Суда Российской Федерации Маненков А.Н., изучив кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Научно-Технический Коммерческий Центр Арматуростроения», г. Уфа, на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.12.2013, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2014 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.08.2014 по делу №А07-12009/2013 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Научно-Технический Коммерческий Центр Арматуростроения» (далее – общество «НТКЦА») о признании недействительными проведенных 16.05.2013 публичных торгов,

установил:

Общество «НТКЦА» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Башкортостан (далее – ТУ Росимущества), Белкину Константину Сергеевичу о признании недействительными проведенных 16.05.2013 публичных торгов по реализации в ходе исполнительного производства принадлежащего обществу «НТКЦА» нежилого строения (двухэтажного административного здания) общей площадью 475 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Старикова, д. 182/14, а также признании недействительным заключенного по результатам торгов договора купли-продажи от 27.05.2013 № 13/ак-12 и применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены банк, общество с ограниченной ответственностью «Регионгаз» (далее – общество «Регионгаз»), Благовещенский межрайонный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан (далее – Благовещенский межрайонный ОСП УФССП по Республике Башкортостан), Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан (далее – Управление ФССП по Республике Башкортостан), Кузнецов Евгений Григорьевич, Кузнецова Юлия Евгеньевна.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.12.2013, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2014 и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 14.08.2014, в удовлетворении исковых требований отказано.

Общество «НТКЦА» обратилось в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации с кассационной жалобой, в которой просило указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм права.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

В силу части 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Проверив материалы дела и доводы кассационной жалобы, изучив оспариваемые судебные акты, суд не находит оснований к передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.

Судами установлено, Обществу «НТКЦА» на праве собственности принадлежит двухэтажное административное (нежилое) здание общей площадью 475,5 кв. м, инвентарный номер 3727, литеры А, А2, а, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Старикова, д. 182/14.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.03.2012 по делу № А07-22774/2011 удовлетворены исковые требования банка к обществу «НТКЦА» об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Суд обратил взыскание на недвижимое имущество (в том числе названное административное здание), являющееся предметом залога по договору ипотеки от 21.01.2011, путем проведения открытых торгов для погашения задолженности по кредитному договору от 21.01.2011 № КМ-061/11. Начальная продажная цена административного здания установлена судом в размере 2 520 000 руб.

Судебным приставом-исполнителем 26.07.2012 вынесено постановление №32304/12/18/02 о передаче принадлежащего обществу «НТКЦА» заложенного недвижимого имущества ТУ Росимущества для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Начальная продажная цена административного здания в соответствии с решением арбитражного суда от 26.03.2012 установлена в размере 2 520 000 руб.

Первоначальные торги для целей принудительной реализации недвижимого имущества общества «НТКЦА» назначены Территориальным управлением Росимущества на 21.12.2012. Соответствующие информационные сообщения размещены в печатном издании и на официальном сайте («http://ca.rosim.ru/») в сети Интернет. Начальная продажная цена административного здания установлена в размере 2 973 600 руб., в том числе НДС.

Торги по продаже административного здания, назначенные на 21.12.2012, признаны несостоявшимися.

Постановлением от 29.12.2012 судебный пристав-исполнитель на основании ч. 10 ст. 87, ч. 2 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» уменьшил продажную стоимость административного здания на 15 % – до 2 142 000 руб.

Повторные торги по продаже названного административного здания назначены ТУ Росимущества на 16.05.2013.

В печатном издании «Башкортостан» от 17.04.2013 № 76 (26428) опубликовано информационное сообщение о проведении 16.05.2013 публичных торгов по продаже, в том числе указанного административного здания – лот № 22.

Кроме того, информационное сообщение о проведении 16.05.2013 торгов по реализации заложенного в пользу банка недвижимого имущества размещено на официальных сайтах в сети Интернет.

Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от 14.05.2013 № 13/37 по лоту № 22 (административное здание) на участие подано две заявки: от общества «Регионгаз» и от Белкина К.С.

В соответствии с протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 16.05.2013 №13/40 победителем торгов в части лота № 22 (административное здание) признан Белкин К.С.

Между ТУ Росимущества (организатор торгов, продавец) и Белкиным К.С. (покупатель) подписаны протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 16.05.2013 № 13/41 и договор купли-продажи «арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах» от 27.05.2013 № 13/ак-12. Белкин К.С. приобрел административное здание по цене 2 552 835 руб., в том числе НДС.

Административное здание передано Белкину К.С. по двухстороннему акту от 27.05.2013.

На основании договора купли-продажи от 27.05.2013 № 13/ак-12 в ЕГРП 03.07.2013 внесена запись № 02-04-03/011/2013-161 о праве собственности Белкина К.С. на указанное здание.

Полагая, что административное здание продано по заниженной цене, а также ссылаясь на то, что при проведении торгов не соблюдены требования об информировании максимального количества потенциальных покупателей, фактически в торгах принял участие лишь один субъект, в связи с чем, публичные торги в части лота №22 являются недействительными, общество «НТКЦА» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Руководствуясь статьями 350, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 78, 89, 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Правилами направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.01.2013 №66, установив , что ТУ Росимущества не допущено нарушений правил проведения публичных торгов, способных повлиять на число участников торгов или результат определения их победителя, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Доводы истца направлены на иную оценку доказательств по делу и оспаривание выводов суда по обстоятельствам спора, не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, которые могли повлиять на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.

В силу части 3 статьи 291.14 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке кассационного производства Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, либо предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 291.6, 291.8, 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-Технический Коммерческий Центр Арматуростроения» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.



Судья Верховного Суда

Российской Федерации



А.Н. Маненков



Судья Верховного Суда Российской Федерации



Маненков А. Н.