Решение от 25 мая 2022 г. по делу № А35-68/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-68/2021
25 мая 2022 года
г. Курск




Резолютивная часть объявлена 18 мая 2022 года


Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании после объявленного перерыва дело по исковому заявлению

Администрации Медвенского района Курской области

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 255 312 руб. 88 коп., неустойки в размере 111 702 руб. 70 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 23.11.2021 № 4053 (до перерыва), после перерыва – не явился, уведомлен,

от ответчика: ФИО4 – по доверенности от 05.03.2016 (до перерыва), после перерыва – не явился, уведомлен.


Администрация Медвенского района Курской области обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю – Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (далее – ИП Глава КФХ ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №364-ФП-11 от 16.12.2008 в размере 240 809 руб. 46 коп., пени в размере 53 907 руб. 78 коп.

Определением от 13.01.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 15.03.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 07.04.2021 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта, принятого Курским областным судом по административному исковому заявлению индивидуального предпринимателя – Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 к Представительному собранию Медвенского района Курской области, Администрации Медвенского района Курской области об оспаривании нормативного правого акта в части.

Определением от 22.02.2022 производство по делу было возобновлено.

06.04.2022 посредством системы подачи документов в электронном виде от истца поступило заявление об увеличении размера исковых требований, в котором Администрация Медвенского района Курской области просит суд взыскать с ИП Главы КФХ ФИО2 задолженность по договору аренды №364-ФП-11 от 16.12.2008 в размере 255 312 руб. 88 коп. за период с 01.04.2019 по 05.09.2021, пени в размере 111 702 руб. 70 коп. за период с 11.06.2019 по 05.09.2021.

Уточнение исковых требований было принято судом к производству в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика возражала в удовлетворении заявленных требований.

После объявленного перерыва представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

16.12.2008 между Администрацией Медвенского района (арендодатель) и КФХ ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №364-ФП-11.

В соответствии с пунктом 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 46:15:110402:74, общей площадью 420 000 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Курская область, Медвенский район, Паникинский сельсовет, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью. На участке имеются объекты недвижимости: нет (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды Участка устанавливается с 01.01.2009 года по 29.12.2058 года. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Октябрьском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области (пункт 2.2).

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за Участок составляет 810 302 руб. 31 коп. Арендная плата вносится арендатором в соответствии с приложением № 2 к договору путем перечисления на счет Администрация Медвенского района Курской области в УФК по Курской области (пункт 3.2 договора).

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3 договора).

В Приложении №2 к договору стороны согласовали, что арендная плата определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка и рассчитывается по следующей формуле: А= Ac х S, где А- величина арендной платы, руб./кв.м., рассчитываемая за 12 мес., Ас- ставка арендной платы, руб./кв.м., S- площадь земельного участка, кв.м. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за единицу площади земельного участка и рассчитывается: Ас= УПКСЗ х Кви х Ка, где УПКСЗ- удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв.м., Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков, Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка. Согласно представленному расчету арендная плата рассчитывалась исходя ставки арендной платы – 0,03937329, УПКСЗ – 4,8609, Кви – 0,09, Ка – 0,09 и подлежала внесению в сроки до 10.03, 10.06., 10.09, 10.12 соответствующего года.

В пункте 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендодатель в соответствии с договором аренды № 364-ФП-11 от 16.12.2008 передал Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером: 46:15:110402:74, а Арендатор принял от Арендодателя указанный участок по акту приема-передачи от 16.12.2008 (Приложение №1 к договору).

Договор аренды № 364-ФП-11 от 16.12.2008 был зарегистрирован в установленном порядке 13.03.2009.

15.03.2016 между Администрацией Медвенского района (арендодатель), Администрацией Паникинского сельсовета (новый арендодатель) и КФХ ФИО2 (арендатор) было подписано дополнительное соглашение №1 к договору аренды № 364-ФП-11 от 16.12.2008 .

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения раздел 3 был изложен в новой редакции.

Так, согласно пункту 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения размер арендной платы за участок составляет 3 017 043 руб. 55 коп., ежеквартальный платеж – 17 269 руб. 56 коп.

Арендная плата вносится Арендатором в соответствии с приложением № 2 к настоящему Договору равными долями в течение года не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на счет Администрация Медвенского района Курской области в УФК по Курской области (пункт 3.2 в редакции дополнительного соглашения).

Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации, Курской области и нормативно-правовые акты органов местного самоуправления Медвенского района, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки. Перерасчет производится с момента вступления в законную силу соответствующих изменений без оформления дополнительных соглашений, но не более одного раза в год. Уведомление Арендаторов об изменении порядка расчета арендной платы по инициативе Арендодателя осуществляется путем опубликования в СМИ и (или) размещением информации на официальном сайте Администрации Чермошнянского сельсовета Медвенского района Курской области в сети "Интернет" (пункт 3.5 в редакции дополнительного соглашения).

Согласно представленному расчету арендная плата рассчитывалась, исходя из ставки арендной платы – 0,16, УПКСЗ – 5,34, Кви – 0,03, Ка – 1 и составлял 17 269 руб. 56 коп. в квартал (Приложение №2 к договору аренды в редакции дополнительного соглашения).

Дополнительное соглашение №1 от 15.03.2016 было зарегистрировано в установленном порядке 23.12.2016.

Решением Представительного Собрания Медвенского района Курской области от 29.03.2019 №5/60 были утверждены коэффициенты вида разрешенного (функционального) использования земельных участков согласно Приложение №1 и коэффициенты дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка согласно приложению №2, а также признано утратившим силу решение Представительного Собрания Медвенского района Курской области от 28.09.2012 №24/283 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории муниципального района «Медвенский район» Курской области».

Так, согласно Приложению №1, для растениеводства (осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, включающего содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6) Кви был определен как 0,1102.

Решение Представительного Собрания Медвенского района Курской области от 29.03.2019 было опубликовано в «Вестнике Медвенского района» от 01.04.2019 №7 и размещено на официальном сайте Администрации Медвенского района 03.04.2019.

ИП Глава КФХ ФИО2 направил в Администрацию Медвенского района письмо от 24.07.2019, в котором полагал, что в связи с утверждением новых значений коэффициентов, являющихся расчетными показателями арендной платы по договору, необходимо заключение дополнительного соглашения к договору, а до указанного момента договор в части размера арендной платы не изменен.

Письмом от 02.08.2019 №2461 Администрация Медвенского района сообщила, что изменение арендной платы соответствует действующему законодательству, поскольку произведено в связи с изменением правового акта, регулирующего порядок определения размера арендной платы, и не требует заключения дополнительного соглашения.

Вместе с тем, ИП Глава КФХ ФИО2 перечислял Администрации Медвенского района арендную плату за спорный период в размере 17 270 руб. 00 коп. за квартал, что подтверждается представленными платежными поручениями (листы дела 47-50).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Администрация Медвенского района направила в адрес ИП Главы КФХ ФИО5 претензию от 15.07.2020 №2010, в которой предлагала оплатить задолженность по арендной плате.

Поскольку требование о внесении арендной платы в полном размере не было исполнено в добровольном порядке, Администрация Медвенского района Курской области обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ИП Глава КФХ ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № 364-ФП-11 от 16.12.2008.


Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, что между Администрацией Медвенского района как арендодателем и КФХ ФИО2 как арендатором был заключен договор аренды №364-ФП-16 от 16.12.2008 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 15.03.2016), в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 46:15:110402:74, общей площадью 420 000 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Курская область, Медвенский район, Паникинский сельсовет, для сельскохозяйственного производства, на срок с 01.01.2009 по 29.12.2058.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемый земельный участок арендатору по акту приема-передачи от 16.12.2008 (Приложение №1 к договору).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В пункте 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения установлено, что размер арендной платы за участок составляет 3 017 043 руб. 55 коп.

Согласно представленному расчету арендная плата рассчитывалась исходя ставки арендной платы – 0,16, УПКСЗ – 5,34, Кви – 0,03, Ка – 1 и составляла 17 269 руб. 56 коп. в квартал (Приложение №2 к договору аренды в редакции дополнительного соглашения).

Решением Представительного Собрания Медвенского района Курской области от 29.03.2019 были утверждены коэффициенты вида разрешенного (функционального) использования земельных участков согласно Приложение №1 и коэффициенты дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка согласно приложению №2, а также признано утратившим силу решение Представительного Собрания Медвенского района Курской области от 28.09.2012 №24/283 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории муниципального района «Медвенский район» Курской области».

Так, согласно Приложению №1, для растениеводства (осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, включающего содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6) Кви был определен как 0,1102.

Решение Представительного Собрания Медвенского района Курской области от 29.03.2019 было опубликовано в «Вестнике Медвенского района» от 01.04.2019 №7 и размещено на официальном сайте Администрации Медвенского района 03.04.2019.

Письмом от 21.06.2019, на правленом в электронном виде, Администрация Медвенского района направила ИП Главе ФИО2 уведомление об изменении размера арендной платы по договору в связи с вступлением в силу с 01.04.2019 новых коэффициентов и изменении счета по перечислению арендной платы, согласно которому ежегодная арендная плата за земельный участок составляет 175 879 руб. 20 коп., арендная плата за земельный участок в квартал будет составлять 43 969 руб. 80 коп.

Между тем, как установлено судом и не оспаривается сторонами, ИП Глава КФХ Харитонов В,И. перечислял Администрации Медвенского района арендную плату за спорный период в размере 17 270 руб. 00 коп. за квартал, что подтверждается представленными платежными поручениями (листы дела 47-50).

Таким образом, размер задолженности ИП Главы КФХ Харитона Д.И. по арендной плате перед Администрацией Медвенского района за период с 01.04.2019 по 05.09.2021 составил 255 312 руб. 88 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик полагал, что арендодателем необоснованно применен при расчете размера арендной платы коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельного участка (Кви), установленный Решением Представительного Собрания Медвенского района Курской области от 29.03.2019 и равный 0,1102, поскольку он является экономически необоснованным и ухудшающим экономическое положение землепользователей. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ответчик полагал, что размер арендной платы подлежит определению на основании коэффициента вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, установленного в дополнительном соглашении № 1 от 15.03.2016 и равном 0,03., поскольку в указанной части решением Курского областного 4 суда от 06 июля 2021 г. по делу № 3а-25/2021 нормативный правовой акт признан недействующим.

Так, решением Курского областного суда от 06.07.2021 по делу №3а-25/2021 был частично удовлетворен административный иск ИП Главы КФХ ФИО2; признано недействующим со дня вступления решения суда в законную силу приложение 1 к решению Представительного Собрания Медвенского района Курской области № 5/60 от 29.03.2019 «Об утверждении коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка» в части утверждения значения коэффициента вида разрешенного (функционального) использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Медвенского района Курской области для земельных участков с видом разрешенного использования 1.1 «Растениеводство» (включающего в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2.-1.6). При этом суд пришел к выводу о том, что оспариваемые положения решения Представительного Собрания Медвенского района Курской области № 5/60 от 29.03.2019 противоречат Основным принципам определения арендной платы, установленным постановлением Российской Федерации.

Постановлением Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 21.10.2021 решение Курского областного суда от 06.07.2021 оставлено без изменения.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

При этом в пункте 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, а также Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2019 г. № 305-ЭС19-4399, а также в ответе на вопрос 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г., Правила определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением № 582, не применяются при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена; вместе с тем в силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Постановление № 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами. Поскольку указанные принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, соответствующим компетентным органам надлежит устанавливать размер арендной платы на основании названных принципов.

Таким образом, Постановление № 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Одним из принципов определения арендной платы Постановление № 582 указывает принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Как указано выше, решением Курского областного суда от 6 июля 2021 года признано недействующим со дня вступления решения в законную силу приложение 1 к решению Представительного Собрания Медвенского района Курской области № 5/60 от 29 марта 2019 г. «Об утверждении коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка» в части утверждения значения коэффициента вида разрешенного (функционального) использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Медвенского района Курской области для земельных участков с видом разрешенного использования 1.1 «Растениеводство» (включающего в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2. - 1.6).

Удовлетворяя частично административные исковые требования и признавая решение недействующим в оспариваемой части, областной суд исходил из того, что примененный администрацией коэффициент не соответствует принципу экономической обоснованности.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 06 июля 2018 г. № 29-П, к материально-правовым гарантиям принадлежащих гражданам и юридическим лицам прав относится возможность в случае признания судом нормативного правового акта, как не соответствующего закону и нарушающего права и охраняемые законом интересы этих лиц, недействительным - требовать их защиты либо восстановления иными способами, предусмотренными статьей 12 ГК Российской Федерации и подробно урегулированными иными его нормами (восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре, возмещение убытков и др.).

То обстоятельство, что в решении Курского областного суда от 06 июля 2021 г. по делу № 3а-25/2021 положения нормативного правового акта признаны не действующими на будущее время, не означает, что показатель, признанный судом противоречащим установленным принципам определения арендной платы, может быть применен к ранее возникшим отношениям.

Согласно правовому подходу, приведенному в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2010 г. № 6171/10, признание нормативного акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно препятствовать лицу, которое по незаконному нормативному акту было обязано осуществлять платежи, полностью восстановить нарушенное этим актом субъективное право.

Иное, по смыслу разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, обесценивало бы само право на обращение в суд с соответствующим иском, лишала бы стимулов к защите своих прав всеми не запрещенными законом способами (статья 45, часть 2, Конституции Российской Федерации), подрывала бы доверие к судебной системе и правосудию в целом, а также ставила бы такое лицо в неравное положение по сравнению с теми, кто будет испытывать на себе положительное воздействие указанного решения в дальнейшем, не приложив собственных усилий к устранению из правового поля незаконного нормативного правового акта. В пункте 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июля 2016 г., отражено, что, если нормативный акт, устанавливающий расчет регулируемой арендной платы, признан решением суда недействительным и имеется ранее принятый нормативный акт, регулирующий аналогичные отношения, расчет арендной платы на основании признанного недействительным нормативного акта является незаконным.

Из обстоятельств дела следует, что в спорный период времени ответчик вносил арендные платежи, рассчитанные исходя из арендной ставки, соответствующей регулируемой цене, установленной ранее принятым нормативным актом и согласованной сторонами в дополнительном соглашении № 1 от 15 марта 2016 г. Оснований для взыскания арендных платежей свыше исполненного предпринимателем, суд не усматривает. В удовлетворении требований, заявляя которые администрация руководствовалась нормативным актом, признанным недействительным, следует отказать.

Учитывая отказ в удовлетворении требований в части взыскания основного долга по договору аренды от 16.12.2008 №364-ФП-11, требования в части взыскания неустойки в размере 111 702 руб. 70 коп. за период с 11.06.2019 по 05.09.202, начисленных на сумму, подлежащую доплате ответчиком, также не подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом результата спора государственная пошлина относится судом на истца, который освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 16, 17, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Медвенского района Курской области отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В. А. Захарова