Решение от 18 ноября 2021 г. по делу № А53-18297/2021




АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Ростов-на-Дону

«18» ноября 2021 Дело № А53-18297/21


Резолютивная часть решения объявлена «11» ноября 2021

Полный текст решения изготовлен «18» ноября 2021


Арбитражный суд Ростовской области в составе: судьи Тер-Акопян О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Радченко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ВЕРХНЕПОДПОЛЬНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Аксайского района Ростовской области (ОГРН: 1056102027134, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2005, ИНН: 6102021427, КПП: 610201001)

к ответчику - ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (ОГРН: 1152363000415, Дата присвоения ОГРН: 15.07.2015, ИНН: 2334025760, КПП: 233401001)

о взыскании 125 534,09 руб. - задолженности по арендной плате по договору № 1 от 16.08.2019 за период: декабрь 2020, январь-сентябрь 2021; 2 821,73 руб. - пени за период с 01.01.2021 по 07.10.2021, о расторжении договора аренды, об обязании возвратить транспортное средство,


при участии:

от истца – представитель Манченкова И.В. по доверенности № 1 от 01.03.2021

от ответчика – представитель не явился

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ВЕРХНЕПОДПОЛЬНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Аксайского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ" о взыскании 125 534,09 руб. - задолженности по арендной плате по договору № 1 от 16.08.2019 за период: декабрь 2020, январь-сентябрь 2021; 2 821,73 руб. - пени за период с 01.01.2021 по 07.10.2021, о расторжении договора аренды, об обязании возвратить транспортное средство.

Данный предмет исковых требований рассматривается в результате удовлетворения судом (определение от 18.10.2021) на основании ст. 49 АПК РФ ходатайства истца об увеличении суммы иска с 62 542,29 руб. за декабрь 3020, январь-апрель 2021, до 125 534,09 руб. – задолженности за период: декабрь 2020, январь-сентябрь 2021; об увеличении пени с 891,94 руб. до 2 821,73 руб., начисленных по состоянию на 07.10.2021.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении; выступил с пояснениями.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителей не заявил.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

16 августа 2019 года на основании Протокола № 1 от 01.08.2019 о рассмотрении заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 050719/0048189/01, между Администрацией Верхнеподпольненского сельского поселения (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление» (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства № 1, по условиям которого арендодатель передает движимое имущество - транспортное средство-автогрейдер ГС-10,01, заводской № машины (рамы) 100014 (346), гос. Номер 0595УС 61, год выпуска - 2010, предприятие - изготовитель: Россия, ОАО «Брянский Арсенал», принадлежащий «Арендодателю» на праве собственности (паспорт транспортного средства) (п. 1.1. договора).

Передача в аренду транспортного средства не влечет за собой передачу права собственности на него (п. 1.2).

Договор заключен сроком на пять лет (п. 1.3).

В соответствии с п. 3.1 договора, размер годовой арендной платы составляет: 141 536,00 руб. в год.

Арендатор оплачивает арендодателю арендную плату один раз в месяц в размере 11 795,00 руб. Арендатор оплачивает арендодателю арендную плату без НДС, по реквизитам, указанным в п. 3.4 настоящего договора.

Изменение размера арендной платы по данному договору производится арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения размера арендной платы при утверждении новой базовой арендной ставки и(или) методики расчета арендной платы, а также при изменении индекса инфляции. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно-правового акта или с момента, указанного в нормативно-правовом акте, путем направления арендатору уведомления и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется (п. 3.3).

Арендатор перечисляет арендные платежи по реквизитам, указанным в п. 3.4 договора.

Согласно п. 4.1 договора, в случае просрочки исполнения арендатором обязательства, предусмотренного договором, арендодатель вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после истечения установленного срока исполнения обязательства по договору. Размер такой неустойки устанавливается в размере 1/300Ю действующей на день уплаты неустойки, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от суммы не исполненных обязательств.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что при невозможности урегулирования вопросов мирным путем, они передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области в соответствии с действующим законодательством.

В силу п. 7.1, договор может быть расторгнут досрочно по требованию одной из сторон, в том числе, арендодателя:

- при использовании имущества в целом или частично не в соответствии с договором;

- если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества;

- при неоднократном нарушении сроков внесения арендной платы арендатором.

16.08.2019 транспортное средство было передано Арендатору на основании акта приема-передачи.

Как указывает истец в исковом заявлении, 13.01.2020 в адрес ответчика направлялось уведомление об изменении арендной платы с учетом уровня инфляции. В результате чего ежемесячная арендная плата в 2020 году составляла 12 148,85 руб. (двенадцать тысяч сто сорок восемь рублей восемьдесят пять копеек); годовая сумма - 145 786,20 руб. (сто сорок пять тысяч семьсот восемьдесят шесть рублей двадцать копеек).

26.12.2020 в адрес ответчика также было направлено уведомление об изменении арендной платы с учетом уровня инфляции. В результате чего ежемесячная арендная плата в 2021 году составила 12 598,36 руб. (двенадцать тысяч пятьсот девяносто восемь рублей тридцать шесть копеек), годовая сумма – 151 180,32 руб. (сто пятьдесят одна тысяча сто восемьдесят рублей тридцать две копейки).

Однако обязательства по внесению арендных платежей исполняются Арендатором не в полном объеме и не в установленные договором сроки.

Так, в бюджет Администрации Верхнеподпольненского сельского поселения арендная плата поступила только за следующие периоды:

- август 2019 г.,

- сентябрь 2019 г.,

- октябрь 2019 г.,

- ноябрь 2019 г.,

- декабрь 2019 г.,

- январь 2020 года.

На основании решения Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-37966/20 частично удовлетворены исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 121 488,5 руб. (сто двадцать одна тысяча четыреста восемьдесят восемь рублей пятьдесят копеек) и неустойки (пени) в сумме 2 807,61 руб. (две тысячи восемьсот семь рублей шестьдесят одна копейка) за периоды:

- февраль 2020 г.,

- март 2020 г.,

- апрель 2020 г.,

- май 2020 г.,

- июнь 2020 г.,

- июль 2020 г.,

- август 2020 г.,

- сентябрь 2020 г.,

- октябрь 2020 г.,

- ноябрь 2020 года.

На дату подачи настоящего искового заявления обязательства по внесению арендной платы не исполнены за периоды:

- декабрь 2020 в сумме - 12 148,85 руб. (двенадцать тысяч сто сорок восемь рублей восемьдесят пять копеек),

- январь 2021 в сумме -12 598,36 руб. (двенадцать тысяч пятьсот девяносто восемь рублей тридцать шесть копеек),

- февраль 2021 в сумме -12598,36 руб. (двенадцать тысяч пятьсот девяносто восемь рублей тридцать шесть копеек),

- март 2021 в сумме -12598,36 руб. (двенадцать тысяч пятьсот девяносто восемь рублей тридцать шесть копеек),

- апрель 2021 в сумме -12598,36 руб. (двенадцать тысяч пятьсот девяносто восемь рублей тридцать шесть копеек).

Общая сумма задолженности на дату подачи настоящего искового заявления составляет 62 542,29 руб. (шестьдесят две тысячи пятьсот сорок два рубля двадцать девять копеек).

22.01.2021 в адрес ООО «РЭУ» было направлено предложение о досрочном расторжении договора аренды по соглашению сторон.

Согласно уведомлению о вручении вышеназванное предложение получено ООО «РЭУ» 10.02.2021, однако ответа на предложение о досрочном расторжении договора так и не поступило.

14.04.2021 в адрес ООО «РЭУ» было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения Арендатором обязательства в разумный срок.

Согласно уведомлению о вручении вышеназванное письменное Предупреждение получено ООО «РЭУ» 23.04.2021, однако, оплаты так и не поступило.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании 125 534,09 руб. - задолженности по арендной плате по договору № 1 от 16.08.2019 за период: декабрь 2020, январь-сентябрь 2021; 2 821,73 руб. - пени за период с 01.01.2021 по 07.10.2021, о расторжении договора аренды, об обязании возвратить транспортное средство.

Ответчик исковые требования не оспорил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ним так же надлежит применить общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах.

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

В соответствии с абзацем 1 статьи 642 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нормы статьи 70 АПК РФ содержат положения, освобождающие сторон от доказывания признанных ими обстоятельств. Часть 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплена с целью повышения дисциплины заинтересованных участников процесса в надлежащем использовании ими своих процессуальных прав и обязанностей. В связи с чем, участники процесса в силу статьи 9 АПК РФ должны нести риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик с учетом принципа добросовестности в реализации процессуальных прав и обязанностей, установленного ст. 41 АПК РФ, все доказательства и пояснения обязан представлять суду своевременно.

Ответчик каких-либо возражений относительно заявленных требований, порядка расчета суммы, доказательств оплаты возникшей задолженности не направил.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Материалами дела подтверждено исполнение истцом обязательств по договору – передача имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено.

Размер арендной платы согласован сторонами в договоре и Акте приема-передачи помещения.

Исследовав материалы дела и оценив, в порядке статьи 71 АПК РФ, предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается, а также ответчиком надлежащими, допустимыми (ст.ст. 65, 68 АПК РФ) доказательствами не оспаривается правомерность исковых требований о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды за период: декабрь 2020, январь-сентябрь 2021 в размере 125 534,09 руб.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически и методологически верным.

Доказательств исполнения в полном объеме ответчиком обязательств по внесению арендной платы сторонами не представлено.

С учетом изложенного, требования о взыскании задолженности признаны подтвержденными относимыми и допустимыми доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 1 от 16.08.2019.

В силу пункта 7.1 договора, договор может быть расторгнут досрочно по требованию одной из сторон, в том числе, арендодателя:

- при использовании имущества в целом или частично не в соответствии с договором;

- если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества;

- при неоднократном нарушении сроков внесения арендной платы арендатором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором.

В соответствии с абзацами 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

Как разъяснено в пунктах 29, 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора, истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора исх. № 63.22/101 от 22.01.2021, которое оставлено без ответа.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В рассматриваемом случае, арендодатель, заявив соответствующее требование о расторжении договора, избрал судебный порядок его расторжения, поскольку ответчиком проигнорированы требования истца, предъявленные в досудебным порядке.

Поскольку истцом доказан факт неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора аренды № 1 от 16.08.2019.

Ссылаясь неисполнение арендатором своих обязательств, Администрация просит ответчика обязать возвратить транспортное средство в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу, поскольку такая его обязанность установлена договором.

В соответствии с пунктом 2.3 договора, транспортное средство должно быть возвращено арендодателю по окончании срока аренды в исправном состоянии с учетом нормального износа, возникшего в период эксплуатации. Возвращение транспортного средства производится по Акту приема-передачи.

Доказательств исполнения указанной обязанности предпринимателем в материалы дела не представлено.

Учитывая наличие обстоятельств для расторжении договора аренды на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, при данных обстоятельствах, свидетельствующих о наличии у Администрации права требовать от ответчика возврата транспортного средства по акту приема-передачи, пришел к выводу о том, что ответчик обязан возвратить транспортное средство.

В иске изложено требование о выполнении этих действий в срок, не превышающий один месяц с даты решения в законную силу. Суд полагает этот срок разумным.

Таким образом, исковые требования Администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ), госпошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (ОГРН: 1152363000415, ИНН: 2334025760) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ВЕРХНЕПОДПОЛЬНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Аксайского района Ростовской области (ОГРН: 1056102027134, ИНН: 6102021427 ) 125 534,09 руб.-задолженности по арендной плате по договору № 1 от 16.08.2019 за период: декабрь 2020, январь-сентябрь 2021; 2 821,73 руб.- пени за период с 01.01.2021 по 07.10.2021

Расторгнуть договор № 1 от 16.08.2019 транспортного средства, заключенного между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ВЕРХНЕПОДПОЛЬНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Аксайского района Ростовской области (арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (арендатор).

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (ОГРН: 1152363000415, ИНН: 2334025760) в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу возвратить АДМИНИСТРАЦИИ ВЕРХНЕПОДПОЛЬНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Аксайского района Ростовской области автогрейдер ГС-10.01, заводской номер машины (рамы) 100014 (346), госномер 0595 УС 61, год выпуска 2010, предприятие-изготовитель: Россия, ОАО Брянский арсенал".

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (ОГРН: 1152363000415, ИНН: 2334025760) в доход федерального бюджета 16 851 руб.- государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Тер-Акопян О. С.