Решение от 23 августа 2022 г. по делу № А55-14991/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 226-55-25



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

А55-14991/2020
23 августа 2022 года
г.Самара



Резолютивная часть объявлена 18 августа 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 августа 2022 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев 18.08.2022 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть решения дело по иску

Товарищество собственников жилья "Дом-83"

к Администрации городского округа Самара Россия

о признании права собственности

третьи лица:

1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

2.Товарищество собственников жилья «Хорошие соседи»,

3.Публичное акционерное общество «Т Плюс»,

4.Товарищество собственников жилья «ТСЖ- 81»,

5.Департамент управления имуществом городского округа Самара,

6.Администрация Советского внутригородского района городского округа Самара,

7. Департамент городского хозяйства и экологии администрации городского округа Самары,

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО2, паспорт от ответчика - не явился, извещен от третьих лиц - не явились, извещены

от третьих лиц – 3. ФИО3, доверенность от 13.07.2021

ФИО4- паспорт

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Дом-83" (в дальнейшем переименовано в ТСН «Дом-83») обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилое здание, с наименованием Бойлерная, общей площадью 176, 2 кв.м., из нее основной площадью 158, 9 кв.м., вспомогательной площадью 17,3 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0907001:3585, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Антонова-Овсеенко, <...>; на сооружение - теплосети, протяженностью 282 метра, расположенные по адресу: Самарская область, г.Самара, Советский район, ул. Антонова-Овсеенко, д. 83.

Истец неоднократно уточнял исковые требования. В конечном итоге истец просил рассмотреть следующие требования.

Признать за Товариществом собственников недвижимости «Дом-83» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание (Бойлерная горячего водоснабжения), общей площадью 176, 2 кв. м., из нее основной площадью 158.9 кв. м., вспомогательной площадью 17,3 кв. м., с кадастровым номером 63:01:0907001:3585. расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Антонова-Овсеенко, д. 83

Признать за Товариществом собственников недвижимости «Дом-83» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на линейный объект Сети тепловые и горячего водоснабжения протяженностью 464 м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Антонова-Овсеенко.

Суд принял уточнение в порядке ст.49 АПК РФ.

Определением от 18.08.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, товарищество собственников жилья «Хорошие соседи», акционерное общество «Предприятие тепловых сетей», товарищество собственников жилья «ТСЖ- 81».

Определением от 28.09.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамент управления имуществом городского округа Самара, Администрацию Советского внутригородского района городского округа Самара, Департамент городского хозяйства и экологии администрации городского округа Самары.

Определением от 05.02.2021 суд произвел процессуальную замену третьего лица - акционерного общества «Предприятие тепловых сетей» (ОГРН <***>) на его правопреемника публичное акционерное общество «Т Плюс» (ОГРН <***>).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.11.2021, производство по делу №А55-14991/2020 прекращено в связи с принятием судом заявления истца об отказе от иска.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2022 определение Арбитражного суда Самарской области от 16.06.2021 отменено, вопрос направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Определением от 12.04.2022 произведена замена судьи Копункина В.А., рассматривающего дело №А55-14991/2020, на судью Лукина А.Г.

Определением от 13.04.2022 дело № А55-14991/2020 принято к новому рассмотрению.

Участники по делу надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении сторонам судебной корреспонденции по адресам государственной регистрации сторон.

Рассмотрев иск, суд считает необходимым его удовлетворить.

Как следует из материалов дела, ООО «СК Металлоптторг» в период с 1999 года по 2002 годы осуществляло строительство нежилого здания - бойлерной и тепловых сетей по улице Антонова-Овсеенко в г. Самаре.

Данные объекты недвижимости были полностью построены ООО «СК Металлоптторг» и приняты в эксплуатацию для дальнейшего их использования по их целевому назначению.

Данный факт подтверждается: Актом рабочей комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от декабря 1999 года; приказом от 9 октября 2002 года № К-04-12/5-4; Актом рабочей комиссией о приемке оборудования после комплексного опробования от 9 октября 2002 года № К-04-12/5-4; Актом допуска в эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей № 1403 от 14.01.2003 года; Разрешением на подключение энергоустановки № 563310215013.

ООО «СК Металлоптторг» осуществив строительство данных объектов недвижимости фактически являлось их балансодержателем (собственником).

При этом ООО «СК Металлоптторг» своевременно не осуществило действий по надлежащей первичной регистрации права собственности в органах государственной регистрации на данные объекты недвижимости.

04.12.2017 года ООО «СК Металлоптторг» прекратило деятельность юридического лица и было исключено из ЕГРЮЛ. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

30 декабря 2005 года ООО «СК Металлоптторг» по акту приема-передачи бойлерной ГВС в эксплуатацию ТСЖ «Дом -83» и по Акту (накладной) приемки-передачи основных средств передало нежилое здание - бойлерную и линейные объекты недвижимости — теплосети в собственность ТСЖ «Дом-83».

Полученные от ООО «СК Металлоптторг» объекты недвижимости ТСЖ «Дом-83» поставило на баланс в качестве основных средств, что подтверждается инвентарной карточкой учета объектов основных средств.

Согласно ст. 69 АПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступивпгам в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках дела № А55-37074/2018, предметом которого являлось выяснение вопроса, какое лицо несет ответственность за эксплуатацию данных объектов, было установлено, следующее.

При Главе Администрации Советского внутригородского района 15.11.2018 года состоялось совещание с участием председателей правлений ТСЖ "Хорошие соседи" ФИО5, ТСЖ "Дом 81" ФИО6, ТСЖ "Дом 83" ФИО4 по вопросу передачи имущества ТСЖ, расположенного по ул. Антонова-Овсеенко, 79, 81, 83 (тепловые сети и бойлерная) в муниципальную собственность путем заключения договора по безвозмездной передачи имущества.

Согласно протоколу совещания на основании документов, предоставленных председателем ТСЖ "Дом 83" ФИО4, собранием зафиксирован факт, что сети теплоснабжения с бойлерной, расположенные во дворе домов № 79,81,83 по ул. Антонова-Овсеенко, не являются бесхозяйными объектами, а принадлежат, согласно акту накладной приемки - передачи основных средств от 30.12.2005, ТСЖ "Дом 83".

Акт (накладная) приемки-передачи основных средств организацией - застройщиком ООО СК «Металлопторг» сетей теплоснабжения с бойлерной на баланс ТСЖ "Дом 83" подписан с одной стороны директором ООО «Металлопторг» ФИО7, с другой стороны Заверенной А.В на момент передачи, являющейся председателем ТСЖ "Дом 83".

Также факт того, что нежилое здание - бойлерная и линейные объекты недвижимости -теплосети являются собственностью ТСЖ «Дом-83» и они были переданы ТСЖ от ООО «СК Металлоптторг» по Акту (накладной) приемки-передачи основных средств, подтверждается:

- письмом Департамента управления имуществом г.о. Самара от 03.08.2018 года № 15-07-06/26363;

- письмом Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара от 26.11.2018

года.

Факт отсутствия права собственности на данные объекты недвижимости у каких либо третьих лиц подтверждается:

- ответом Департамента управления имуществом г.о. Самара от 18.02.2019 года (отсутствие в реестре муниципального имущества г.о. Самара);

- ответом Министерства имущественных отношений Самарской области от 01.10.2018 года (реестр имущества Самарской области);

- ответом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 20.09.2018 года (реестр государственного имущества);

- ответом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 18.09.2018 года;

- уведомление Росреестра по Самарской области от 21.01.2019 года (ЕГРН).

ТСЖ «Дом-83» предпринимало попытки осуществить регистрацию права собственности на данные объекты недвижимости в Росреестре по Самарской области, но получило отказ.

Данный факт подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 20 мая 2020 года № 63/001/457/2020-1813.

Как указал истец, ТСЖ «Дом-83» в настоящее время не может осуществить действия по регистрации права собственности на данные объекты недвижимости, по следующим причинам:

- изначально ООО «СК Металлоптторг» не осуществляло действия по первичной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости.

Осуществить первичную регистрацию права собственности на данные объекты недвижимости за ООО «СК Металлоптторг» в настоящее время невозможно, т.к. 04.12.2017 года ООО «СК Металлоптторг» прекратило деятельность юридического лица и было исключено из ЕГРЮЛ.

В настоящий момент из-за того, что ООО «СК Металлоптторг» изначально не осуществляло действия по первичной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости и в настоящее время это осуществить невозможно, ТСЖ «Дом-83» не имеет возможности по не зависящим от ТСЖ обстоятельствам осуществить действия по регистрации права собственности на данные объекты недвижимости.

Хотя фактически данные объекты недвижимости были переданы в собственность ТСЖ «Дом-83» 30 декабря 2005 года от ООО «СК Металлоптторг» по Акту (накладной) приемки-передачи основных средств, с 2005 года объекты находятся во владении, пользовании и в эксплуатации ТСЖ «Дом-83» и ТСЖ «Дом-83» несет бремя их содержания.

ТСЖ «Дом-83», из-за невозможности оформления права собственности на данные объекты недвижимости во вне судебном порядке, 30 августа 2018 года обращалось в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением, в котором просило признать данные объекты недвижимости бесхозяйными.

В дальнейшем данные объекты недвижимости были поставлены на учет Департаментом управления имуществом г.о. Самара, как бесхозяйные.

ТСЖ «Дом-83» в апреле 2020 года обратилось с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара, в котором просило отозвать ранее поданное заявление от 30 августа 2018 года и прекратить процедуру признания бесхозяйными данных объектов недвижимости.

Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставил 17 апреля 2020 года ответ, в котором указал, что ТСЖ при наличии правоустанавливающих документов вправе обратиться в органы Росреестра за регистрацией права собственности вне зависимости от того, что данные объекты поставлены на учет Департаментом управления имуществом г.о. Самара, как бесхозяйные.

В уведомлениях о приостановлении государственной регистрации права органы Росреестра указали, что данные объекты недвижимости стоят на учете, как бесхозяйные.

При этом объекты недвижимости автоматически снимаются с учета, как бесхозяйные, при государственной регистрации права собственности на них.

Причины отказ связаны с тем, что Акт (накладная) приемки-передачи основных средств от 30 декабря 2005 года, по которому ООО «СК Металлоптторг» передало в собственность ТСЖ «Дом -83» нежилое здание - бойлерную и линейные объекты недвижимости - теплосети, отсутствует в перечне правоустанавливаюпщх документов, на основании которых Управление Росреестра может осуществить регистрацию права собственности на данные объекты недвижимости.

Среди документов, находящихся в перечне правоустанавливающих документов, на основании которых Управление Росреестра может осуществить регистрацию права собственности на данные объекты недвижимости, имеет место быть Решение суда.

Таким образом, ТСЖ «Дом-83» в настоящее время не может осуществить действия по регистрации права собственности на данные объекты недвижимости во вне судебном порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

По Акту (накладной) приемки-передачи основных средств от 30 декабря 2005 года с 2005 года ТСЖ «Дом-83» получило заявленное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ за каждым гражданином признается право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Фактическое наличие заявленного имущества, и его технические характеристики подтверждаются техническими паспортами на них.

Указанные объекты недвижимости созданы в соответствии с требованиями указанными в пункте 1 ст. 218 ГК РФ, а именно с соблюдением закона и иных правовых актов, следовательно, являются объектами гражданских прав, на которые может быть признано право собственности. Объекты эксплуатируются, истец несет фактическое бремя расходов по его содержанию. Право притязания со стороны иных лиц на данное имущество отсутствует.

Фактическое право владения и право пользования за истцом, было установлено в рамках дела А55-37074/2018.

Третье лицо – ПАО «Т Плюс», оставило вопрос о признании права собственности на усмотрение суда, но выразило сомнение в возможности владения истцом линейным объектом – тепловыми сетями, поскольку истец не является специализированной организацией в данной области.

Истец парировал, - он не является специализированной организацией теплоснабжения, но он по факту владеет данными сетями, по факту несет расходы на их содержанию, и желает не только нести обязанности по содержанию заявленного имущества, которое на него фактически возложено судебным актом, но и иметь соответствующие права на него. Истец намерен незамедлительно после регистрации права собственности, привлечь к обслуживанию сетей специализированную организацию.

Третье лицо также обратило внимание, что имущество передавалось ООО «СК Металлоптторг» трем домам по ул. Антонова-Овсеенко, <...>, и собственники указанных трех домов должны решать судьбу спорного имущества, но в материалах дела решения собраний указанных домов по поводу судьбы заявленного имущества отсутствует.

Суд не находит довод третьего лица обоснованным.

В рамках дела А55-37074/2018 (рассматривалось тем же составом суда что и настоящее дело), прямо судебным актом установлено, что правом владения спорным имуществом наделен ТСЖ «Дом - 83», причем, представители ТСЖ оставшихся домов, данную позицию активно поддерживали. Исходя из изложенного, спорное имущество к общему имуществу домов ул. Антонова-Овсеенко, <...> никак не относится, и собственники помещений в данных домах судьбу рассматриваемого имущества не решают.

Что касается собственников помещений дома ул. Антонова-Овсеенко, д. 83, то ими проведено внеочередное собрание собственников. Согласно Протоколу собрания №2 от 02.04.2020, вопрос повестки 14, собственники приняли Решение оформить право собственности на тепловые сети и бойлерную.

ФИО4, собственник квартиры в указанном доме просил привлечь его к рассмотрению дела в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями.

Суд рассмотрев заявление не находит оснований для его удовлетворения.

Самостоятельных требований относительно предмета иска ФИО4 не предъявляет, что уже само по себе является основанием для отказа в привлечении его в качестве лица с самостоятельными требования.

Относительно привлечения его к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

В соответствии со ст.51 АПК РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

В качестве оснований для привлечения заявитель указывает, тот же довод, что и ПАО «Т Плюс» - что имущество передавалось ООО «СК Металлоптторг» трем домам по ул. Антонова-Овсеенко, <...>, и собственники указанных трех домов должны решать судьбу спорного имущества, но в материалах дела решения собраний указанных домов по поводу судьбы заявленного имущества отсутствует.

Данный довод не обоснован, по вышеуказанным основаниям.

Заявитель указывает, что признание права собственности затронет его права, поскольку, вызовет необходимость у истца нести бремя расходов на обслуживание имущества.

Довод не обоснован.

Истец и так несет по факту бремя расходов по обслуживанию имущества.

Вышеуказанным Решением суд обязал истца выполнить капитальные ремонтные работы по восстановлению работоспособности циркулярного обратного трубопровода горячего водоснабжения ТК 16 от внешней стены жилого дома 79 по ул.Антонова-Овсеенко в г.Самара до центрального теплового пункта ТК 16, которое относится к линейным сетям, на которые истец просит признать право собственности.

Довод, что собственники дома 83 по ул.Антонова-Овсеенко, не принимали решения о признании права собственности на заявленные объекты, необоснован, как указывалось выше, Решение собрания собственников от 02.04.2020 года состоялось, не оспорено.

Таким образом, судебный акт не может повлиять на права или обязанности по отношению к одной из сторон ФИО4, самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 не имеет.

Ходатайство удовлетворению не подлежит

Принимая во внимание доказанность истцом наличия оснований, предусмотренных ст. ст.12, п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества, учитывая, что признание права собственности на спорный объект недвижимости устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО4 о признании его третьим лицом с самостоятельными требованиями относительно предмета иска, отказать.

Возвратить ФИО4 из федерального бюджета госпошлину в размере 300,00 рублей уплаченную по Чеку от 30.07.2022.

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за Товариществом собственников недвижимости «Дом-83» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание (Бойлерная горячего водоснабжения), общей площадью 176, 2 кв. м., из нее основной площадью 158.9 кв. м., вспомогательной площадью 17,3 кв. м., с кадастровым номером 63:01:0907001:3585. расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Антонова-Овсеенко, д. 83

Признать за Товариществом собственников недвижимости «Дом-83» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на линейный объект Сети тепловые и горячего водоснабжения протяженностью 464 м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Антонова-Овсеенко.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья Лукин А.Г.