Решение от 4 августа 2020 г. по делу № А40-30686/2020

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-30686/20-35-225
г. Москва
04 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ОЛИМП"

к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы

о взыскании 113 129,47 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности № б/н от 05.03.2020г.

от ответчика - ФИО3 по доверенности № 33-Д-803/20 от 12.05.2020г.

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ОЛИМП" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании 113 129,47 руб., в том числе: задолженность по оплате машино-мест № 229,230,294 и жилого помещения №10 за период с июня 2019г. по ноябрь 2019г. в размере 108 907,64 руб., неустойку за период с 11.07.2019г. по 14.02.2020г. в размере 4 221,83 руб.

Ответчик требования Истца не признал.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Город Москва является собственником машино-мест:

-№ 229, расположенного по адресу: <...>, coop. А, этаж подземный, помещение I, комната 278 (свидетельство о собственности № 77-77-11/109/2006- 107 от 1.3.12.2006г.);

-№ 230, расположенного по адресу: <...>, coop. А, этаж подземный, помещение I, комната 277 (свидетельство о собственности № 77-77-11/012/2007- 61 от 15.02.2007г.);

-№ 294, расположенного по адресу: <...>, coop. А, этаж подземный, помещение I, комната 371 (свидетельство о собственности № 77-77-11/109/2006- 296 от 19.01.2007г.).

А также собственником квартиры № 10, расположенной по адресу: <...>.

ДГИ представляет интересы города Москвы.

Машино-места входят в жилой комплекс, по ул. Коштоянца, дом 20, включающий четыре многоквартирных дома, расположенных на общем земельном участке и связанными общими сетями инженерно - технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания всех домов.

В соответствии с Уставом управление данным Комплексом осуществляет Товарищество собственников жилья "Олимп", созданное на основании действующего законодательства. В связи с управлением данным жилым комплексом ТСЖ «Олимп» с ресурсоснабжающими организациями заключены договора на обслуживание жилыми домами и паркингом.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Олимп», оформленного протоколом от 04 декабря 2018 года в форме очно-заочного голосования жилищного комплекса по улице Коштоянца дома 20 города Москвы, проведенного в период с 02 ноября 2018г. по 30 ноября 2018 года, установлена в 2019 году ежемесячная ставка на содержание машино-места 109,30 руб. за квадратный метр с одного машино-места.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, обязанность вносить плату за предоставленные услуги у собственника возникают непосредственно в силу закона.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги. Согласно ч.З указанной статьи, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, как предусмотрено п. 2 и п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ относится к компетенции товарищества собственников жилья и не связывается с членством в ТСЖ.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик также не исполняет обязанности по оплате за содержание жилого помещения.

Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение период с июня 2019 года по ноябрь 2019 года составила 80 663 рубля 27 коп., что подтверждается расчетом задолженности по оплате за помещение и квитанциями, пени составляют - 2 994 руб. 12 коп., а всего задолженность составляет 83 657 рублей 39 коп.

Задолженность ответчика по оплате за машино-места № № 229 и 230 за период с июня 2019 года по октябрь 2019 года составила 16 918 руб. 90 коп., пени - 779 руб. 68 коп., а всего задолженность составляет 17 697 руб. 77 коп.

Задолженность ответчика по оплате за машино-место № 294 за период с июня 2019 года по ноябрь 2019 года составила 11 325 руб. 47 коп., пени - 448 руб. 03 коп., а всего задолженность составляет 11 773 руб. 50 коп.

Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденному Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. N 99-ПП, Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, выполняющим полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.

Департамент, являясь представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы, в силу пунктов 1, 6.5, 6.9 Положения о Департаменте, выполняет полномочия собственника имущества города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

В связи с чем, в силу положений пункта 1 статьи 125 ГК РФ Департамент городского имущества города Москвы выступает от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в качестве ответчика по искам к субъекту Российской Федерации.

Поэтому надлежащим ответчиком по настоящему делу является город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ОЛИМП" (ИНН <***>) 113 129,47 руб., в том числе: задолженность по оплате машино-мест № 229,230,294 и жилого помещения №10 за период с июня 2019г. по ноябрь 2019г. в размере 108 907,64 руб., неустойку за период с 11.07.2019г. по 14.02.2020г. в размере 4 221,83 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 394 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.