Решение от 29 сентября 2017 г. по делу № А22-1927/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-1927/2017
29 сентября 2017 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Цадыковой Э.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Непубличному акционерному обществу Племенной завод «Кировский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общем размере 3 386 468 руб. 30 коп., в отсутствие в судебном заседании надлежащим образом извещенных сторон,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к Непубличному акционерному обществу Племенной завод «Кировский» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11.03.2004 в размере 3 125 058 руб. 10 коп., пени по договору в размере 261 410 руб. 20 коп., всего в общем размере 3 386 468,30 руб.

Свои требования истец мотивирует ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, в адресованном суду заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, ходатайств суду не заявлял.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на основании Постановления главы Администрации Яшкульского РМО РК от 11.03.2004г. № 45 между Администрацией Яшкульского РМО РК (арендодатель) и Открытым акционерным обществом Племенной репродуктор «Кировский» (арендатор, в дальнейшем – НАО ПЗ «Кировский») был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11.03.2004 (далее – договор)

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения", с кадастровым номером 08:13:260101:0001, общей площадью 54978,0га, расположенный (имеющий адресные ориентиры): в 0,1 км. на север от районного центра п. Яшкуль, для использования в целях производства продукции животноводства и растениеводства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Срок действия договора определен сторонами с 11.03.2004 по 10.03.2014 (п. 2.1 договора). На основании ходатайства арендатора от 16.01.2012 Постановлением Администрации ЯРМО РК от 17.01.2012 № 25 в п. 2.1 договора слова «по «10» марта 2014г.» заменены словами «по «10» марта 2020г.»

Из глав 3, 4 договора аренды следует, что арендатор обязался ежегодно вносить арендную плату за право пользование участком в размере, согласно ежегодному расчету арендной платы (п.п. 3.1, 4.4.3).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально с равномерной разбивкой годовой платы не ранее 25 числа последнего месяца квартала и не позднее 5 числа первого месяца следующего квартала. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды. (п.п. 3.2, 3.4 договоров).

В соответствии с п. 3.5 договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом индексации ставок земельного налога и арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации. Республики Калмыкия, но не чаще одного раза в год. В этом случае изменение ставок арендной платы по договору аренды изменяется Арендодателем в одностороннем порядке и исчисляется с момента опубликования законодательного акта об изменении базовой ставки арендной платы.

Как следует из материалов дела, арендатор и арендодатель произвели прием- передачу земельного участка.

В 2015-2017г. расчет арендной платы за использование земельного участка производится согласно постановлению Правительства Республики Калмыкия от 17.01.2014 № 15 «О порядке определения арендной платы, условий и сроков арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В соответствии с указанным постановлением начисленная арендная плата за использование земельного участка за период 4 квартал 2015г. составила 419 896 руб. 50 коп., за 1-4 кварталы 2016г. – 2 146 736 руб. 00 коп., за 1 квартал 2017г. – 558 425 руб. 60 коп.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате аренды земельного участка не исполнил в полном объеме, за ним образовалась задолженность за период с 4 квартала 2015 года по 1 квартал 2017 года в размере 3 125 058 руб. 10 коп.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец 10.04.2017 направил ответчику уведомление с требованием об уплате имеющейся задолженности по арендной плате и пени в срок до 10.05.2017. Однако, в указанный в уведомлении срок, ответчик требование истца по погашению задолженности в полном объеме не выполнил.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование земельным участком.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2015 года по 1 квартал 2017 года в общем размере 3 125 058 руб. 10 коп. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п. 5.3 договора во взаимосвязи с п. 9.9 постановления Правительства Республики Калмыкия от 17.01.2014 № 15, за просрочку арендных платежей истцом были начислены пени по договору аренды земельного участка за период с 11.01.2016 по 29.05.2017 в размере 261 410 руб. 20 коп.

В силу п. 5.3 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования

Центробанка РФ за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня квартала, указанного в п. 3.2 договора.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. При этом в силу п. 2 данной статьи размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Ответчик, не погасив задолженность по арендной плате перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец правомерно в порядке ст. 330 ГК РФ предъявил к нему требование о взыскании пени по договору аренды в размере 261 410 руб. 20 коп.

Нормативно обоснованный контррасчет задолженности и пени ответчиком не представлен. Представленный истцом расчет задолженности и пени судом признан верным.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил в материалы дела доказательства внесения арендных платежей в полном объеме. Суд, проверив представленный расчет, приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности и пени по договору заявлены законно, обоснованно, подтверждены материалами дела, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых вынесен судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия - удовлетворить.

Взыскать с Непубличного акционерного общества Племенной завод «Кировский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11.03.2004 в размере 3 125 058 руб. 10 коп., пени по договору в размере 261 410 руб. 20 коп., всего на общую сумму 3 386 468 руб. 30 коп.

Взыскать с Непубличного акционерного общества Племенной завод «Кировский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 39 932 руб.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья Э.А. Цадыкова