Решение от 22 марта 2023 г. по делу № А55-34384/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения изготовлена 18.01.2023.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023.

22 марта 2023 года

Дело №

А55-34384/2022

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ХСВ"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Орбита Плюс"

о взыскании 334 545 руб., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды и содержанию нежилого недвижимого имущества №11.2019.ц от 28.06.2019г за период с 01 августа 2020г по 15.09.2022г составляет 307 944 руб., задолженности по Договору по оплате эксплуатационных платежей за период с 01 августа 2020г по 15.09.2022г - в размере 19 656 руб., задолженности по оплате пеней вследствие несвоевременной оплаты арендной платы за период за период с 01 августа 2020г по 31 августа 2020г в размере 6 159 руб., с последующим начислением неустойки в размере 11 844 руб. с 01.09.2020г по день фактической оплаты долга 1% за каждый день от указанной суммы неустойки, задолженности по оплате пеней вследствие несвоевременной оплаты эксплуатационных платежей за период с 01 августа 2020г по 31 августа 2020г в размере 786 руб., с последующим начислением неустойки в размере 756 руб. с 01.09.2020г по день фактической оплаты долга 1% за каждый день от указанной суммы неустойки.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Хсв" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Орбита Плюс" о взыскании 334 545 руб., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды и содержанию нежилого недвижимого имущества №11.2019.ц от 28.06.2019г за период с 01 августа 2020г по 15.09.2022г составляет 307 944 руб., задолженности по Договору по оплате эксплуатационных платежей за период с 01 августа 2020г по 15.09.2022г - в размере 19 656 руб., задолженности по оплате пеней вследствие несвоевременной оплаты арендной платы за период за период с 01 августа 2020г по 31 августа 2020г в размере 6 159 руб., с последующим начислением неустойки в размере 11 844 руб. с 01.09.2020г по день фактической оплаты долга 1% за каждый день от указанной суммы неустойки, задолженности по оплате пеней вследствие несвоевременной оплаты эксплуатационных платежей за период с 01 августа 2020г по 31 августа 2020г в размере 786 руб., с последующим начислением неустойки в размере 756 руб. с 01.09.2020г по день фактической оплаты долга 1% за каждый день от указанной суммы неустойки.

Определением суда от 17.11.2022 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием.

Принимая исковое заявление к производству, суд установил срок представления ответчиком отзыва на иск и документального его обоснования до 08.12.2022, а также срок предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений, до 29.12.2022.

Кроме того, информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Решением в виде резолютивной части в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ Арбитражного суда Самарской области от 18.01.2023 суд в иске отказал.

От истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения, зарегистрированная в Арбитражном суде Самарской области вх№31260.

В соответствии с ч.2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.06.2019 г между ООО «ХСВ» (Арендодатель) и ООО «Орбита Плюс» (Арендатор) заключен договор аренды и содержания нежилого недвижимого имущества №11.2019.ц (далее по тексту -Договор аренды), по условиям которого Арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение площадью 6,3 кв.м, расположенного на 1 (первом) этаже в нежилом помещении по адресу г Самара, Ленинский р-н, ул. Вилоновская, д. 138, согласно п.13 Арендатор использует указанное Помещение в следующих целях под торговлю товарами следующего согласованного ассортимента товары для праздника, сувениры, кожгалантерия.

Согласно п. 3.1. Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю за пользование Помещением арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора Размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 11 844 (одиннадцать тысяч восемьсот сорок четыре) рубля, без НДС

При этом, согласно п. 3.2. Оплата производится до 5 (пятого) числа текущего месяца Оплату арендной платы за первый неполный месяц аренды Арендатор осуществляет не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания договора аренды

Кроме того, пунктом 3.7. Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется оплачивать за содержание Помещения и мест общего пользования эксплуатационную плату в размере 756 руб. за календарный месяц арендуемого Помещения, без НДС Указанная ставка включает возмещение коммунальных расходов, а также оказание Заказчику эксплуатационных услуг по содержанию арендуемого помещения

При этом, согласно п. 3.8. оплата производится до 5-ого числа текущего месяца В соответствии с пунктами 2.3.2. и 2.3.6. договора аренды Арендатор обязан оплатить арендную плату за весь период пользования нежилым помещением до дня расторжения договора При этом арендованное нежилое помещение должно быть передано Арендатором Арендодателю по Акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

21.07.2020г. от арендатора было получено Уведомление о расторжении Договора Согласно п. 4.3. Договора аренды Договор считается расторгнутым по истечении 90 (девяноста) календарных дней с момента доставки уведомления Арендодателю, то есть с 19.10.2020г.

Согласно п. 2.3.6. Договора аренды Арендатор обязан освободить арендуемое Помещение и сдать его по Акту приема-передачи в исправном состоянии Арендодателю.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, и возвращено по передаточному акту, подписанному сторонами (ст. 655 ГК РФ) Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки В случае, если указанная плата не покрывает причиненные Арендодателю убытки, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 3.13. Договора установлено, что при несвоевременной оплате Арендатором арендной платы, оплаты эксплуатационного платежа, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования Арендодателя

Согласно п. 3.14. Договора при просрочке оплаты арендной платы, оплаты эксплуатационного платежа, предусмотренных настоящим Договором, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, штрафов на срок свыше 2-х недель, Арендодатель вправе начислить пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования Арендодателя Оплата пеней не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по платежам.

Согласно расчетов истца за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды недвижимого имущества №11.2019.ц от 28.06.19г. за период с 01.08.20г. по 15.09.22г.; 19 656 руб. задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с 01.08.20г. по 15.09.22г

Согласно представленному истцом расчету, пени за просрочку оплаты аренды и оплаты на содержание составляет 6 159 руб. (аренда) + 786 руб. (эксплуатационные платежи) = 6 945 руб., только за один месяц, август 2020г.

15.09.2022г. ООО «ХСВ» направило в адрес ООО «Орбита плюс» письменную претензию с требованием о погашении задолженности в срок до 26.09.2022г, образовавшейся с августа 2020г., данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что 25.06.2020 ответчик, в соответствии с п. 4.3 указанного договора известил истца вустановленный договором срок, о расторжении договора аренды.

15.07.2020 арендатором повторно было направлено письмо с просьбой расторгнуть договор аренды. Также ответчику истцом было предложено оплатить аренду за май, июнь, июль 2022г., которую ответчик оплатил по платежному поручению №28 от 16.07.2020г. 29марта 2020 года,

07.08.2020 года Ответчик вывез свое имущество в присутствии сотрудников Полиции, освободил помещение в присутствии свидетелей, охраны и администратора ТЦ. Истец уклонялся от принятия помещения по акту.

Кроме того, ответчиком представлен Акт возврата помещения от 07.08.2020г. подписанный со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации подоговору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуетсяпредоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение ипользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовымиактами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора)(статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомлениядругой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается смомента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящимКодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью иличастично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым илиизмененным.

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор вправе отказаться от исполнениядоговора в одностороннем порядке с предупреждением арендодателя за 90 календарныхдней.

В материалы дела ответчиком представлено заявление о расторжении договора от03.08.2020, в котором отражена дата расторжения договора аренды и подписания акта возврата помещения, о чем свидетельствует подпись арендатора. Факт получения заявления о расторжении договора от 03.08.2020, в котором отражена дата расторжения договора аренды и подписания акта приема-передачи, истцом не оспорен.

Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 No 39 натерритории Самарской области введен режим повышенной готовности.Согласно п. 8 постановления Губернатора Самарской области от 30 марта 2020года No 64, п. 2.5 Постановления Губернатора Самарской области от 03 апреля 2020 годаNo 70, работа организаций торговли приостановлена с 29.03.2020.

Указом Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года No 206 «Обобъявлении в Российской Федерации нерабочих дней» в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерацииустановлены с 30 марта по 3 апреля 2020 года нерабочие дни.

Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 No 239 «О мерах по ообеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территориироссийской федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции(covid-19)» установлены с 4 апреля по 30 апреля 2020 года нерабочие дни.

Ответчик арендовал нежилое помещение в торговом центре, который вдату расторжения договора был закрыт в связи с введением режима повышеннойготовности и угрозой распространения новой короновирусной инфекции.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

При этом положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не предоставляют арендодателю право не принимать предложенное арендатором исполнение по возврату арендуемого имущества при прекращении договора аренды, в том числе в связи с его фактическим состоянием.


Материалами дела подтверждается, что арендодатель способствовал увеличению периода просрочки внесения арендной платы.

Истцом – арендодателем доказательства использования истцом в указанныйпериод нежилого помещения не представлено, также как и не доказано, что конкретныйарендатор в действительности имел возможность использовать помещение.

Суд также учитывает, что платежными поручениями №59 от 01.07.19г. на сумму 23 574 руб. №28 от 16.07.20г. на сумму 34 602 руб. ответчиком оплачена арендная плата и внесен обеспечительный платеж по эксплуатационным расходам. Из акта сверки расчетов за период с 01.01.19г. по 23.11.22г. подписанного обеими сторонами следует, что задолженности по внесению арендной платы у арендатора не имеется.

Поскольку договор аренды No 11.2019.ц от 28.06.2019 расторгнут с 03.08.2020, помещение ответчиком фактически освобождено, ответчиком арендная плата по договору внесена по 03.08.2020, что истцом не оспаривается, исковые требования о взысканиизадолженности по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имуществаNo 11.2019.ц от 28.06.2019 за период 01 августа 2020г по 15.09.2022г в сумме 307 944 руб., задолженности по Договору по оплате эксплуатационных платежей за период с 01 августа 2020г по 15.09.2022г - в размере 19 656 руб., задолженности по оплате пеней вследствие несвоевременной оплаты арендной платы за период за период с 01 августа 2020г по 31 августа 2020г в размере 6 159 руб., с последующим начислением неустойки в размере 11 844 руб. с 01.09.2020г по день фактической оплаты долга 1% за каждый день от указанной суммы неустойки, задолженности по оплате пеней вследствие несвоевременной оплаты эксплуатационных платежей за период с 01 августа 2020г по 31 августа 2020г в размере 786 руб., с последующим начислением неустойки в размере 756 руб. с 01.09.2020г по день фактической оплаты долга 1% за каждый день от указанной суммы неустойки, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. В иске следует отказать.

Расходы по госпошлине в сумме 9 691 коп. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на истца, взысканию не подлежат поскольку последним оплачены платежным поручением №418 от 02.11.22г.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1