Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А67-7500/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело №А67-7500/2017
г. Томск
28 ноября 2017 г.
22 ноября 2017 г. – дата объявления резолютивной части решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Д.И. Янущика, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В. Шпаренко, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента недвижимости управления муниципальной собственностью администрации г. Томска ИНН 7017002351  ОГРН <***>

к ООО "РСК-Инжиниринг"  ИНН <***> ОГРН <***>

об обязании возвратить нежилые помещения и присуждении судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта,


при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности № 38 от 02.10.2017 г.,

от ответчика – без участия,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование "Город Томск", в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно Строительная Компания- Инжиниринг» (далее - ООО "РСК-Инжиниринг" ) о возврате переданного по договору аренды муниципального недвижимого имущества № 14495 от 30.12.2015, а именно нежилых помещений (этаж-подвал, номера помещений: п003, п039-п043, п046-п048) общей площадью 112,5 кв.м., расположенных по адресу: <...>, путем подписания акта приема-передачи в течение 14 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик - ООО "РСК-Инжиниринг"  отзыв на исковое заявление не представило, его представитель в предварительном судебном заседании требование истца не признал, в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных требований.

Как следует из материалов дела, 30.12.2015 г. между муниципальным образованием «Город Томск», в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (арендодателем) и ООО "РСК-Инжиниринг"  (арендатором) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № 14495 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения (этаж – подвал, номера на поэтажном плане п003, п039-п043, п046-п048) согласно кадастровому паспорту, общей площадью 112,5 кв,м., расположенные по адресу: <...>. Факт передачи нежилых помещений подтверждается актом, подписанным сторонами (л.д. 12).

В соответствии с п. 2.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до пятого числа текущего месяца.

Согласно п. 6.5.6 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения арендатором более двух раз подряд сроков внесения арендной платы или (и) платы за коммунальные услуги.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, что подтверждается вступившим в законную силу решением арбитражного суда Томской области по делу №А67-3716/2017, которым с  ООО "РСК-Инжиниринг"  взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.11.2016 года по 31.03.2017 года, то есть за пять месяцев аренды.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору в части своевременного и полного внесения арендной платы, истец, в соответствии с п. 6.5. договора и ст. 450.1 ГК РФ, в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, направив ответчику соответствующее уведомление от 31.03.2017 г. (л.д. 13) с требованием по истечении двух недель с момента его получения освободить арендуемые помещения и передать их по акту приема-передачи балансодержателю.


Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора получено директором ООО "РСК-Инжиниринг"  ФИО2 07.04.2017 года, что подтверждается его росписью на уведомлении (л.д. 13, 20).

Согласно п. 6.4 договора, договор аренды считается прекратившим свое действие по истечении 14-ти дней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор от 30.12.2015 г. № 14495 аренды муниципального недвижимого имущества следует считать прекращенным по истечении 14 дней с момента получения ответчиком уведомления – с 22.04.2017 г.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчик до настоящего времени не возвратил истцу объект аренды, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает требование истца об обязании возвратить нежилые помещения путем подписания акта приема-передачи в течение 14 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая, что предметом исковых требований является возврат недвижимого имущества, т.е. исполнение обязательства в натуре, истец заявил о присуждении в его пользу денежной суммы на случай неисполнения решения суда в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Рассмотрев требование истца о присуждении денежной суммы на случай неисполнения решения суда, суд считает ее размер чрезмерно высоким.

Судебная неустойка по своей правовой природе является средством обеспечения исполнения решения суда и не должна быть средством обогащения кредитора.

Согласно п. 2.1 договора аренды № 14495 от 30.12.2015 г. годовой размер арендной платы составил 351 000 руб.

Таким образом, ежедневный размер арендной платы составил 962 руб., в связи с чем суд считает, что размер неустойки на случай неисполнения решения в сумме 1 000 руб., наряду с правом истца требовать уплаты арендной платы до момента фактического возврата имущества, является достаточным для того, чтобы стимулировать ответчика в исполнению судебного акта.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно Строительная Компания - Инжиниринг» возвратить муниципальному образованию "Город Томск", в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, нежилые помещения (этаж-подвал, номера помещений: п003, п039-п043, п046-п048) общей площадью 112,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>, путем подписания акта приема-передачи в течение 14 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

При неисполнении решения суда в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно Строительная Компания - Инжиниринг» в пользу муниципального образования "Город Томск", в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, денежные средства в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно Строительная Компания - Инжиниринг» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                       Д.И. Янущик