Решение от 10 июля 2018 г. по делу № А11-4592/2018

г. Владимир Дело № А11-4592/2018

"10" июля 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 10.07.2018.


Решение в полном объеме изготовлено 10.07.2018.


Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Суздаль Владимирской области, ОГРНИП 304333632200055

к администрации города Суздаля Владимирской области (601293, Владимирская область, г. Суздаль, Красная площадь, д.1; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности,

при участии:

от истца – ФИО2, лично, ФИО3 (доверенность от 21.05.2018 № 029 сроком действия три года),

от ответчика – не явились,

установил:

истец, индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Суздаль Владимирской области (далее – ИП ФИО2), обратился в Арбитражный суд Владимирской области, с исковым заявлением к ответчику, администрации города Суздаля Владимирской области, о признании права собственности на универсальный магазин, назначение – нежилое, 2-х этажный, общей площадью 1070, 0 кв. метров, расположенный по адресу: <...>.


Ответчик в отзывах от 22.05.2018 № 913/01-16, от 08.06.2018 № 21 юр указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Заявлением от 10.07.2018 № 033 истец уточнил заявленные требования, указав что, требование истца основано на положениях статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанное уточнение истцом заявленного требования принято арбитражным судом и дело рассмотрено с его учетом.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимости - универсальный магазин (пристройка к магазину), назначение - нежилое, 2-х этажный, общей площадью 988,6 кв. метров, с инвентарным номером 12705:02, лит A, A1, А2, с условным номером 33-33-17/010/2012-386, расположенный по адресу: <...>.

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости первоначально возникло у истца на основании разрешения на ввод в эксплуатацию объекта от 26.09.2007 № RU 33514101-38, выданного администрацией города Суздаля Владимирской области, и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службой по Владимирской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (серия 33 АК № 386365), выданным 23.10.2007.

Площадь объекта на момент первичной государственной регистрации права составляла 463,9 кв. метров.

Впоследствии вышеуказанный объект был, реконструирован (построена пристройка), в результате чего его площадь по данным технической инвентаризации составила 988,6 кв. метров. На ввод объекта в результате реконструкции администрация города Суздаля выдана разрешение от 03.07.2012 № RU 33514101-14, а право собственности на данный объект зарегистрировано согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности (серия 33 АЛ № 438016), выданному 06.07.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Вышеуказанный объект располагается на двух земельных участках, один из которых площадью 500 кв. метров с кадастровым номером 33:19:020503:21, второй -площадью 500 кв. метров с кадастровым номером 33:19:020503:31.


Земельный участок площадью 500 кв. метров с кадастровым номером 33:19:020503:31 первоначально был предоставлен заявителю на праве аренды на основании договора от 14.09.2010 № 129, заключенного истцом с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Суздальского района, а затем он был приобретен в собственность на основании договора купли-продажи от 16.08.2013 № 161. Государственная регистрация права собственности на данный земельный участок подтверждается свидетельством (серия 33 АЛ № 681960), выданным 12.10.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Земельный участок площадью 500 кв. метров с кадастровым номером 33:19:020503:21 первоначально также был в собственности (свидетельство от 12.12.2008 серия 33 АК № 540752).

Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" были утверждены (в том числе) требования к определению площади здания, сооружения и помещения.

В силу пунктов 2, 5, 6 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения: площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (пункт 2). Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий). В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на


вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах - пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников (пункт 5). Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 11 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли. В площадь этажа включаются в одноэтажном нежилом здании, сооружении - площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном нежилом здании, сооружении - площадь ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа. Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания, сооружения.

В результате утверждения новых требований к определению площади здания, сооружения и помещения в общую площадь принадлежащего мне объекта стали входить помещения, которые ранее существовали, но не входили в состав таковой и не были учтены в результате технической инвентаризации объекта при вводе в эксплуатацию, а именно:

1) на первом этаже здания:

1.1. помещение № 25 площадью 15,4 кв. метров (служебное);

1.2. помещение № 26 площадью 8,9 кв. метров (складское);

1.3. помещение № 27 площадью 5,8 кв. метров (лестница)

2) на втором этаже здания:

2.1. помещение № 16 площадью 33,4 кв. метров (подсобное);


2.2. помещение № 17 площадью 16,2 кв. метров (лестница).

Кроме вышеуказанных помещений, площадь которых вошла согласно новым требований к определению площади здания в общую площадь принадлежащего истцу объекта, имеет место появление новых помещений за счет демонтажа находящихся внутри них перегородок, не являющиеся несущими:

на втором этаже здания:

- помещение № 2 площадью 48,2 кв. метров (офис), ранее состоящее из помещения № 2 площадью 31, 8 кв. метров, помещения № 5 площадью 3,9 кв. метров, помещения № 4 площадью 5,0 кв. метров, помещения № 3 площадью 6,4 кв. метров;

- помещение № 8 площадью 21,8 кв. метров (подсобное), ранее состоящее из помещения № 8 площадью 12,6 кв. метров, помещения № 9 площадью 8,6 кв. метров.

Данные обстоятельства подтверждается проведенной 02.03.2018 Суздальским филиалом ТУП Владимирской области "БТИ" технической инвентаризацией.

Таким образом, в результате технической инвентаризации, проведенной с учетом требований к определению площади здания, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90, и демонтажа перегородок в помещениях №№ 2, 8 второго этажа здания общая площадь принадлежащего мне объекта стала составлять 1070,0 кв. метров.

ИП ФИО2 обратился к администрации города Суздаля с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Письмом от 26.03.2018 администрация города Суздаля отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд считает требование истца подлежащим удовлетворению на основании нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика требование истца о признании права собственности на универсальный магазин, назначение – нежилое, двухэтажный, общей площадью 1070, 0 кв. м., расположенный


по адресу: <...> подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд удовлетворяет заявленное требование.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

В соответствии с уточнением от 10.07.2018 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. относятся на истца, ИП ФИО2

Руководствуясь статьями 11, 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17, 49, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2, г. Суздаль Владимирской области, право собственности на универсальный магазин, назначение – нежилое, двухэтажный, общей площадью 1070, 0 кв. м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.




Судья А.А.Белов