Решение от 11 февраля 2020 г. по делу № А56-70769/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-70769/2019
11 февраля 2020 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2020 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егорова Д.А.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес: Россия 191023, <...>; Россия 198095, Санкт-Петербург, пр. Стачек д.18, лит. А, ОГРН: <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "РосОптТорг" (адрес: Россия 197372, Санкт-Петербург, Комендантский <...>, ОГРН: );

третье лицо: Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга; ФИО2; ФИО3; ФИО4

о взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды № 17/ЗК-06512(А) от 21.12.2012 в размере 24 712,22 руб.; расторжении договора аренды № 17/ЗК-06512(А) от 21.12.2012; выселении ответчика с занимаемого земельного участка площадью 20.00 кв.м., кадастровый номер 78:34:0413202:1126 по адресу: <...> уч.15, (восточнее дома 36, лит. А)


при участии

- от истца: ФИО5 (представитель по доверенности от 01.11.2019)

- от ответчика: ФИО6 (представитель по доверенности от 05.09.2019)

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РосОптТорг" о взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды № 17/ЗК-06512(А) от 21.12.2012 в размере 24 712,22 руб.; расторжении договора аренды № 17/ЗК-06512(А) от 21.12.2012; выселении ответчика с занимаемого земельного участка площадью 20.00 кв.м., кадастровый номер 78:34:0413202:1126 по адресу: <...> уч.15, (восточнее дома 36, лит. А).

Определением суда от 27.06.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание, к участию в деле привлечен Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга.

Протокольным определением в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

На основании договора аренды N 17/ЗК-06512(А) от 21.12.2012 Общество с ограниченной ответственностью "РосОптТорг" занимает земельный участок площадью 20.00 кв.м, кадастровый № 78:34:0413202:1126 по адресу: Санкт-Петербург, Стародеревенская улица, уч. 15, (восточнее дома 36, литера А).

В соответствии с п. 1.2 Договора Участок предоставляется для размещения объекта сезонной торговли: в период с 01 мая по 31 октября - для реализации плодоовощной продукции, а в период с 20 декабря по 01 января - для организации торговли елями. Приведенное описание цели использования Участка является окончательным. Изменение цели использования не допускается.

Участок относится к землям населенных пунктов.

В ходе обследования, проведенного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 22.01.2019, установлено, что на момент обследования на Участке расположен торговый павильон площадью 20 кв.м, разделенный на две секции: в секции 1 осуществляется реализация орехов, сухофруктов, напитков и кондитерских изделий, в секции 2 организован пункт общественного питания, что является нарушением пункта 1.2 и п. 3.1 Договора.

В соответствии с п.5.5. Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы по Договору.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сумма штрафа, рассчитанная в соответствии с п. 5.5 Договора за нарушение условий п.п. 1.2, 3.1 Договора, составляет 24 712,22 руб. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Материалами дела, а именно представленными актами от 22.01.2019 и 02.04.2019, приложенной фототаблицей подтверждается, что условия договора, предусмотренные пунктами 1.2 и п. 3.1 Договора, ответчиком были нарушены, поскольку ответчиком допущено использование участка с нарушением установленных целей.

Как видно из представленных истцом фотоматериалов, на Участке расположен торговый павильон, разделенный на две секции: в секции 1 осуществляется реализация орехов, сухофруктов, напитков и кондитерских изделий, в секции 2 организован пункт общественного питания. Суд обращает внимание, что фотофиксация произведена с указанием точек координат, что свидетельствует о совпадении точек спорного объекта с точками, указанными на фото.

При обследовании 22.01.2019 установлено, что хозяйственную деятельность в секции 1 ведет ИП ФИО4, в секции 2 – ИП ФИО2

При обследовании 02.04.2019 установлено, что хозяйственную деятельность в секции 1 ведет ИП ФИО4, в секции 2 – ИП ФИО3

Указанными ИП представлены договоры, заключенные с обществом с ограниченной ответственностью "РосОптТорг".

Таким образом, указанными актами установлено нарушение условий договора ответчиком. Позиция представителя ответчика, состоящая в незаключении договоров судом не принимается, поскольку доказательств обратного не представлено.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

Разделом 6 договора от № 17/ЗК-06512(А) от 21.12.2012 предусмотрены основания его изменения и расторжения.

Согласно п. 6.3.1. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В соответствии с ч. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком условий договора, претензией № 732-пр./19 от 07.02.2019 Учреждение предлагало ответчику оплатить штраф, добровольно расторгнуть договор и освободить занимаемый земельный участок, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Кроме того, в связи с существенным нарушением условий договора, требование Учреждения о выселении ответчика с занимаемого земельного участка также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РосОптТорг" в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" штрафа за нарушение условий договора аренды № 17/ЗК-06512(А) от 21.12.2012 в размере 24 712,22 руб.

Расторгнуть договора аренды № 17/ЗК-06512(А) от 21.12.2012.

Выселить общество с ограниченной ответственностью "РосОптТорг" с занимаемого земельного участка площадью 20.00 кв.м., кадастровый номер 78:34:0413202:1126 по адресу: <...> уч.15, (восточнее дома 36, лит. А).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РосОптТорг" в доход федерального бюджета 14 000 руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Егорова Д.А.