Решение от 12 декабря 2022 г. по делу № А64-2775/2022

1010/2022-184211(2)



Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов «12» декабря 2022 года Дело № А64-2775/2022

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2022 года Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2022 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А., при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Тамбов об обязании заключить договор аренды при участии в судебном заседании: от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 20.04.2022г.,

от ответчика: не явился, считается извещенным надлежащим образом, установил:

Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка общей площадью 797 кв.м с кадастровым номером 68:29:0101021:33, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое строение. Почтовый адрес ориентира: <...> на условиях Комитета, согласно утвержденной постановлением администрации города Тамбова от № 7480 от 03.10.2008 «Об утверждении примерной формы договор аренды земельного участка в г. Тамбове, договора аренды земельного участка в г.Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора и договора безвозмездного пользования земельным участком в г. Тамбове» формы договора аренды земельного участка в г.Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени его проведения, каких-либо пояснений, ходатайств, а также отзыв на иск не представил.

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием

12 декабря 2022 года


возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Истец представил в материалы дела расчет годовой арендной платы, а также выписки из ЕГРН.

Представленные истцом документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 30.11.2022г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 14 час. 45 мин. до 05.12.2022г. для дополнительного исследования материалов дела. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках»). 05.12.2022г. судебное заседание продолжено после перерыва, в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением администрации города Тамбова Тамбовской области от 03.10.2008 № 7480 «Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка в г. Тамбове, договора аренды земельного участка в г.Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора и договора безвозмездного пользования земельным участком в г. Тамбове», Земельным кодексом РФ, Бюджетным кодексом РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Постановлением администрации Тамбовской области от 24.12.2007 № 1423 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями, внесенными Постановлением администрации Тамбовской области от 27.03.2008 № 375), Решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 28.05.2008 № 639 «О Положении «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа - город Тамбов», Решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 28.05.2008 № 641 «О Положении «Об аренде муниципального имущества городского округа - город Тамбов» утверждена примерная форма договора аренды земельного участка в г. Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора (с приложениями к договору № 2, 3) согласно приложению № 2 (в ред. Постановления администрации города Тамбова от 18.07.2017 № 4299).

Информационное управление администрации города Тамбова Тамбовской области опубликовало настоящее постановление в газете «Наш город Тамбов», № 18, 10.03.2009.

Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (правопреемником является иску Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области) (далее - комитет) на основании обращения одного из собственников здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0101021:33, о заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора данного земельного участка, в силу пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ подготовлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое строение. Почтовый адрес ориентира: <...> предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 797 кв.м с кадастровым номером 68:29:0101021:33 (далее - проект договора аренды), под офисно-торговое здание сроком действия по 07.06.2022.


Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.07.2021 № КУВИ-002/2021-90299516 ИП ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 2 площадью 430,2 кв.м с кадастровым номером 68:29:0101021:314, расположенное в г.Тамбове на земельном участке по ул. Державинской, 16А.

10.08.2021 в связи с указанными обстоятельствами комитет письмом № 01-151626/2021 направил собственнику помещения с кадастровым номером 68:29:0101021:314, расположенном в г.Тамбове на земельном участке по ул.Державинской, 16А, для подписания с его стороны, проект договора аренды земельного участка в г.Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора площадью 797 кв.м с кадастровым номером 68:29:0101021:33 под офисно-торговое здание (под офисно-торговое здание с помещениями общественного питания и бытового обслуживания):

Договор №

аренды земельного участка в г. Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора

г.Тамбов «____»__________г..

Арендодатель -Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области

(уполномоченный на заключение договора аренды орган)

в лице председателя ФИО4, действующего в интересах городского округа - город Тамбов на основании Положения «О комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области», утвержденного решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 25.12.2019 № 1204,» с одной стороны, и

Арендаторы, подписавшие настоящий Договор, указанные в разделе 9 настоящего Договора, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор аренды земельного участка в г.Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель, на основании ПОДПУНКТА 9 ПУНКТА 2 СТАТЬИ 39.6 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ВЫПИСОК ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ 14.07.2021,19.07.2021, 29.07.2021 предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, именуемые в дальнейшем Соарендаторами,

земельный участок из земель ______земли населенных пунктов_________________ (категория земель) с кадастровым № _____________________________68:29:0101021:33_________________________

находящийся по адресу МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ УСТАНОВЛЕНО

ОТНОСИТЕЛЬНО ОРИЕНТИРА,

РАСПОЛОЖЕННОГО В ГРАНИЦАХ УЧАСТКА.

ОРИЕНТИР ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ.

ПОЧТОВЫЙ АДРЕС ОРИЕНТИРА:

ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ТАМБОВ,

УЛ. ДЕРЖАВИНСКАЯ, 16А

____________________________

(местоположение участка)


Вид разрешенного

использования ПОД ОФИСНО - ТОРГОВОЕ ЗДАНИЕ (ПОД ОФИСНО-

ТОРГОВОЕ ЗДАНИЕ

ПОМЕЩЕНИЯМИ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ И БЫТОВОГО

____________________________________ОБСЛУЖИВАНИЯ)_

(разрешенное использование)

общей площадью 797 кв.м.

1.2. Арендатор не возражает на вступление в Договор и выход из него иных правообладателей недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, путем заключения Соарендаторами с Арендодателем соглашений о присоединении к Договору и выходе из него.

1.3. При предоставлении земельного участка под строительство земельный участок предоставляется в аренду с оформлением акта приема-передачи. В случае предоставления земельного участка под строительство на основании решения (постановления) земельный участок считается принятым в пользование с даты принятия решения (постановления) о предоставлении в аренду (предварительном согласовании предоставления в аренду) данного земельного участка с последующим оформлением акта приема-передачи.

При предоставлении земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, акт приема-передачи между сторонами не подписывается.

1.4. Датой нахождения земельного участка в пользовании под зданием, сооружением, объектом незавершенного строительства является дата регистрации права собственности на это здание, сооружение, объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке; в случае заключения договора аренды на объект недвижимости, находящийся в муниципальной собственности, - с момента заключения договора аренды муниципального имущества; в случае продления срока аренды под строительство - с даты окончания предыдущего договора; при продаже на аукционе права аренды на заключение договора аренды - с даты составления протокола.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается на период 11 мес.

2.2. Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

2.3. Договор аренды по окончании срока его действия не подлежит продлению (за исключением случая предоставления земельного участка, на котором расположено здание, сооружение на которое зарегистрировано право собственности в установленном законом поряде)

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ AРЕНДНОЙ ПЛАТЫ:

3.1. Годовой размер арендной платы за земельный участок определен в расчете годовой арендной платы, который является приложением № 1 к настоящему договору.

Величина арендной платы за земельный участок рассчитывается Арендатору (Соарендаторам) пропорционально его доле в здании, сооружении, которая исчисляется как соотношение площади, принадлежащих арендатору на праве собственности (хозяйственном ведении) помещений в здании, сооружении к общей площади объекта недвижимости, если иное не установлено правовым (постановлением) администрации города Тамбова.

3.2. Внесение арендной платы производится путём перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области

ПОЛУЧАТЕЛЬ: ИНН <***>, КПП 682901001, Управление Федерального казначейства по Тамбовской области (Комитет земельных ресурсов и землепользования


администрации города Тамбова Тамбовской области), номер счета банка получателя 40102810645370000057 в Отделении Тамбов Банка России//УФК Тамбовской области г.Тамбов, БИК 016850200, номер счета получателя 03100643000000016400, код ОКТМО 68701000 КБК 61911105012040001120,

________НАЗНАЧЕНИЕ ПЛАТЕЖА: № и дата договора, арендная плата, пени._________

(реквизиты получателя, код бюджетной классификации)

3.3. Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно в соответствии с индивидуальным годовым расчетом.

В случае, когда окончание срока действия Договора попадает на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце.

Моментом исполнения обязанности по уплате арендных платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 3.2. Договора.

3.4.Расчет арендной платы Арендатору (Соарендаторам) определен в приложении(ях) к Договору и является его неотъемлемой частью.

Условия Договора по арендной плате распространяются на правоотношения Сторон, возникшие с момента, указанного в пункте 1.4. Договора.

3.5. Размер арендной платы и методика ее расчета изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с федеральными законами, законами субъекта Российской Федерации и (или) нормативными актами субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления. Арендатор (Соарендаторы) обязан производить текущие платежи с учетом измененного размера арендной платы с даты их публикации а официальных средствах массовой информации г.Тамбова без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор.

Арендатор (Соарендаторы) уведомляется об изменении арендной платы в официальных средствах массовой информации г. Тамбова.

3.6. Неиспользование арендуемого земельного участка не освобождает Арендатора (Соарендаторов) от оплаты арендной платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента расторжения Договора в установленном порядке, если иное не предусмотрено Соглашением Сторон.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного

участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного

участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности

Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством

Российской Федерации. 4.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях: а) при использовании земельного участка не по целевому назначению; б) при использовании способами, приводящими к его порче;

в) при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 месяца (данный

пункт не распространяется на договоры аренды, заключенные по результатам проведения

аукциона или как с единственным участником аукциона);

г) при отказе Арендатора от уплаты арендных платежей с учетом изменений,

предусмотренных пунктом 3.5. Договора;

д) при нарушении иных существенных условий Договора, не определенных

пунктом 4.1.3. 4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Надлежащим образом выполнять в полном объеме условия Договора.


4.2.2. Уведомить Арендатора (Соарендаторов) об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора, путем опубликования изменений в официальных средствах массовой информации.

4.2.3. При необходимости изъятия земельного участка для муниципальных или государственных нужд, в соответствии с действующим законодательством российской Федерации: уведомить Арендатора (Соарендаторов) о принятом решении в установленный Законом срок; возместить Арендатору (Соарендаторам) убытки, связанные с освоением земель, проектированием, строительством и т.п.

4.2.4. Производить перерасчет арендной платы при наступлении условий, предусмотренных пунктом 3.5. Договора.

4.2.5. В двухнедельный срок с момента обращения Арендатора (Соарендаторов) выдавать годовой расчет арендной платы.

4.3. Арендатор (Соарендаторы) имеет право: 4.3.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. На возмещение убытков, при изъятии земельного участка для муниципальных или государственных нужд, понесённых в связи с освоением земель, проектированием, строительством и т.п.

4.3.3. Требовать досрочного расторжения Договора по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.3.4. С согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам (за исключением случая заключения договора аренды земельного участка по результатам проведения аукциона или как с единственным участником аукциона), передавать в залог здания и сооружения, принадлежащие Арендатору (Соарендаторам) на праве собственности с одновременной передачей и права аренды земельного участка (его части), на котором они расположены. При Договоре, заключенном на срок свыше пяти лет, согласие Арендодателя не требуется, при условии его письменного уведомления.

(Во всех случаях сохранение целевого назначения и разрешённого режима использования земельного участка обязательно).

4.4. Арендатор (Соарендаторы) обязан: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Ежегодно в срок до 15 января обращаться в уполномоченный на заключение Договора орган за получением годового расчета арендной платы.

4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.

4.4.6. В случае заключения Договора на срок 1 год и более в пятидневный срок после подписания Договора и изменений (дополнений) к нему обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для его (их) государственной регистрации и в течение 10 дней с момента его (их) государственной регистрации представить данные сведения Арендодателю.

4.4.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 2 (два) месяца о предстоящем освобождении земельного участка (его части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.8. Соблюдать при использовании земельного участка Правила благоустройства территории городского округа - город Тамбов, а также требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.


4.4.9. Письменно уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов в десятидневный срок со дня изменения.

4.4.10. В случае заключения договора аренды земельного участка по результатам аукциона либо как с единственным участником аукциона выполнять обязательные условия, предусмотренные решением о проведении аукциона.

4.4.11. В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

4.5. Арендодатель и Арендатор (Соарендаторы) могут предусмотреть в Договоре иные права и обязанности, не противоречащие законодательству Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. Арендатор (Соарендаторы) несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня, следующего за сроком уплаты, по день уплаты платежа включительно. Внесение пени за землю производится путём перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области, указанный в пункте 3.2. Договора.

(Данный пункт не распространяется на Договоры, заключенные по результатам проведения аукциона или как с единственным участником аукциона).

5.3. При выявлении нарушения (изменения) вида разрешенного использования арендуемого земельного участка Арендатор уплачивает неустойку в размере годовой арендной платы, подлежащей оплате в текущем году.

Неустойка подлежит оплате в течение 1 месяца с даты выявления данного нарушения путем единовременного перечисления полной суммы на расчетный счет, указанный в пункте 3.2. Договора.

В случае невыполнения требований, установленных настоящим пунктом Договора, Арендодатель имеет право на обращение в Арбитражный суд Тамбовской области либо в суд общей юрисдикции с соответствующими исковыми требованиями.

В случае устранения нарушения (изменения) вида разрешенного использования арендуемого земельного участка уплаченная Арендатором неустойка пересчету и возврату не подлежит.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных пунктом 4.4.6 Договора.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Сторон, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.3 Договора.

6.3. При расторжении (прекращении) Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок по акту приема- передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению, и в соответствии с разрешенным использованием.


6.4. Арендодатель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения Договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 месяца путем направления уведомления, после получения которого Договор будет считаться прекратившимся.

6.5. При заключении договора аренды земельного участка под строительство, договор аренды земельного участка прекращает свое действие с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

1. ОПЛАТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРОИЗВОДИТСЯ СОРАЗМЕРНО ДОЛЯМ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЯ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все экземпляры договора имеют равную юридическую силу, из которых 1

экземпляр передается Арендатору, 1 экземпляр передается Арендодателю.

8.2. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в

соответствии с законодательством Российской Федерации в судах обшей юрисдикции и в

Арбитражном суде Тамбовской области. 8.4. Арендаторы согласны на обработку своих персональных данных.

Приложения к Договору: 1. Расчеты (Приложение № 1)

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, адрес: 3923000, <...>, ИНН <***>, телефон: <***>, 71-16-50.

Арендатор: ФИО2, юридический адрес: <...>, тел., паспорт 6809 585703 выдан Отделением УФМС России по Тамбовской области в Ленинском районе г.Тамбова, 17.03.2010, дата рождения: 21.08.1957, место рождения: с.Андриановка Мучкапского района Тамбовской области

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: ___О.Н. Алпатова_____________ _______________

(Ф.И.О.) (подпись)

М.П.

Арендатор: _____В.Н. Дмитренко_____________ ________________ (Ф.И.О.) (подпись)

М.П.

Приложение № 1 к договору аренды земельного участка в г.Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора

РАСЧЁТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

за пользование земельным участком, расположенным:


МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ УСТАНОВЛЕНО ОТНОСИТЕЛЬНО ОРИЕНТИРА, РАСПОЛОЖЕННОГО В ГРАНИЦАХ УЧАСТКА. ОРИЕНТИР ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ. ПОЧТОВЫЙ АДРЕС ОРИЕНТИРА: ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.ТАМБОВ, УЛ. ДЕРЖАВИНСКАЯ, Д.16А

_____________________________________________________________________________

местоположение участка

предоставленным ФИО2__________

арендатор

для использования ПОД ОФИСНО - ТОРГОВОЕ ЗДАНИЕ (ПО ОФИСНО-ТОРГОВОЕ ЗДАНИЕ С ПОМЕЩЕНИЯМИ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ

И БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ) (разрешенное использование и целевое назначение)

1. Площадь участка (кв. м) 52,60 кв.м.

2. Кадастровая стоимость (удельный показатель кадастровой стоимости) (руб., руб./кв.м) 536 322,22 (5098,12) 3. Процент по видам разрешенного использования 9,441 4. Постановление администрации Тамбовской области от 18.03.2015 № 271

Уровень инфляции в 2020 году, % 3,0 (Федеральный закон от 02.12.2019 № 380-ФЗ),

Уровень инфляции в 2021 году, % 3,7 (Федеральный закон от 08.12.2020 N 385-ФЗ)

Уровень инфляции и 2022 году, %

(Федеральный закон от 06.12.2021 N 390-ФЗ) 4,0 5. Годовая арендная плата за пользование

земельным участком (руб.) 27041,44

Расчет годовой арендной платы за землю за _____ год за пользование __________________________________________

Сведения по арендной плате за пользование земельным участком

на начало отчетного периода____________________________________________________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

___ О.Н. Алпатова______ __________В.Н.Дмитренко____ (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

М.П. М.П.

Истец пояснил, что в письме от 10.08.2021 № 01-15-1626/2021 комитет указал ФИО2 о намерениях обратиться в судебный орган о понуждении его заключить договор аренды земельного участка в г.Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора в случае непредставления в адрес комитета в 30-дневный срок с даты направления настоящего проекта договора аренды оформленных надлежащим образом экземпляров договоров аренды земельного участка, однако до настоящего времени данный договор аренды земельного участка в г.Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора по независящим от комитета причинам с ответчиком не заключен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.


Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, утвержденным Решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 25.12.2019 № 1204, комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Исходя из положений ст. 6 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к ведению местного самоуправления отнесены вопросы регулирования планировки и застройки территории муниципальных образований, а также владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, в состав которой входят муниципальные земли (ст. 29 Закона), то есть земли, находящиеся в пределах муниципального образования.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.


В соответствии с ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч. 8 ст. 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с п. 3 ст. 445 ГК РФ, ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, срок подписания договора установлен в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Истцом произведен расчет доли ответчика в праве аренды земельного участка, согласно которому размер доли составил 52,60 кв.м.

Расчет судом проверен и признан верным.

В соответствии с пп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.


В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 39.7, ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании нормативных актов органов местного самоуправления, с учетом норм действующего земельного законодательства.

Как было указано выше, Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (правопреемником является иску Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области) (далее - комитет) на основании обращения одного из собственников здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0101021:33, о заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора данного земельного участка, в силу пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ подготовлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое строение. Почтовый адрес ориентира: <...> предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 797 кв.м с кадастровым номером 68:29:0101021:33 (далее - проект договора аренды), под офисно-торговое здание сроком действия по 07.06.2022.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.07.2021 № КУВИ-002/2021-90299516 ИП ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 2 площадью 430,2 кв.м с кадастровым номером 68:29:0101021:314, расположенное в г.Тамбове на земельном участке по ул. Державинской, 16А.

10.08.2021 в связи с указанными обстоятельствами комитет письмом № 01-151626/2021 направил собственнику помещения с кадастровым номером 68:29:0101021:314, расположенном в г.Тамбове на земельном участке по ул.Державинской, 16А, для подписания с его стороны, проект договора аренды земельного участка в г.Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора площадью 797 кв.м с кадастровым номером 68:29:0101021:33 под офисно-торговое здание (под офисно-торговое здание с помещениями общественного питания и бытового обслуживания).

Указанное письмо получено ФИО2 24.08.2021г., о чем свидетельствует почтовое уведомление (л.д.11).

Однако до настоящего времени данный договор аренды земельного участка в г.Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора с ответчиком не заключен.

Также истец пояснил, что расчет годовой арендной платы за земельный участок определен истцом исходя из общей площади здания и площади земельного участка (пропорционально площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику).

Согласно расчету истца годовой размер арендной платы за 2021 год составляет 27041,44 руб.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.


Поскольку в материалы дела представлены доказательства того, что ответчик является собственником помещения в здании, находящемся на земельном участке, права в отношении которого реализует истец, законом для ответчика установлена обязанность заключения договора по требованию истца, и ответчик уклоняется от заключения такого договора, а также учитывая соответствие проекта договора требованиям закона, заявленные исковые обоснованными иправомерными.

На основании изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304682935000547, ИНН <***>) в течение десяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка общей площадью 797 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0101021:33, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое строение. Почтовый адрес ориентира: <...> на условиях комитета, согласно утвержденной постановлением администрации города Тамбова № 7480 от 03.10.2008 «Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка в г.Тамбове, договора аренды земельного участка в г.Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора и договора безвозмездного пользования земельным участком в г.Тамбове» формы договора аренды земельного участка в г. Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая изложенное, суд считает, что разумным сроком исполнения ответчиком обязанности по заключению договора является срок - 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Установленный срок не нарушает прав сторон по настоящему делу. Иное ответчиком не доказано. На необходимость установления иных сроков заключения договора ответчик в процессе разрешения спора не ссылался.

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.


В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика. Истец действующим законодательством освобожден от оплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304682935000547, ИНН <***>) в течение десяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка общей площадью 797 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0101021:33, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в грницах участка. Ориентир жилое строение. Почтовый адрес ориентира: <...> на условиях комитета, согласно утвержденной постановлением администрации города Тамбова № 7480 от 03.10.2008 « Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка в г.Тамбове, договора аренды земельного участка в г.Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора и договора безвозмездного пользования земельным участком в г.Тамбове» формы договора аренды земельного участка в г. Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора, а именно на следующих условиях:

Договор №

аренды земельного участка в г. Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора

г.Тамбов «____»__________г.. Арендодатель -Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области

(уполномоченный на заключение договора аренды орган)

в лице председателя ФИО4, действующего в интересах городского округа - город Тамбов на основании Положения «О комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области», утвержденного решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 25.12.2019 № 1204,» с одной стороны, и

Арендаторы, подписавшие настоящий Договор, указанные в разделе 9 настоящего Договора, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор аренды земельного участка в г.Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель, на основании ПОДПУНКТА 9 ПУНКТА 2 СТАТЬИ 39.6 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ВЫПИСОК ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ 14.07.2021,19.07.2021, 29.07.2021 предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками


(пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, именуемые в дальнейшем Соарендаторами,

земельный участок из земель ______земли населенных пунктов_________________ (категория земель) с кадастровым № _____________________________68:29:0101021:33_________________________

находящийся по адресу МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ УСТАНОВЛЕНО

ОТНОСИТЕЛЬНО ОРИЕНТИРА,

РАСПОЛОЖЕННОГО В ГРАНИЦАХ УЧАСТКА.

ОРИЕНТИР ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ.

ПОЧТОВЫЙ АДРЕС ОРИЕНТИРА:

ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ТАМБОВ,

УЛ. ДЕРЖАВИНСКАЯ, 16А

____________________________

(местоположение участка)

Вид разрешенного

использования ПОД ОФИСНО - ТОРГОВОЕ ЗДАНИЕ (ПОД ОФИСНО-

ТОРГОВОЕ ЗДАНИЕ

ПОМЕЩЕНИЯМИ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ И БЫТОВОГО

____________________________________ОБСЛУЖИВАНИЯ)_

(разрешенное использование)

общей площадью 797 кв.м.

1.2. Арендатор не возражает на вступление в Договор и выход из него иных правообладателей недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, путем заключения Соарендаторами с Арендодателем соглашений о присоединении к Договору и выходе из него.

1.3. При предоставлении земельного участка под строительство земельный участок предоставляется в аренду с оформлением акта приема-передачи. В случае предоставления земельного участка под строительство на основании решения (постановления) земельный участок считается принятым в пользование с даты принятия решения (постановления) о предоставлении в аренду (предварительном согласовании предоставления в аренду) данного земельного участка с последующим оформлением акта приема-передачи.

При предоставлении земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, акт приема-передачи между сторонами не подписывается.

1.4. Датой нахождения земельного участка в пользовании под зданием, сооружением, объектом незавершенного строительства является дата регистрации права собственности на это здание, сооружение, объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке; в случае заключения договора аренды на объект недвижимости, находящийся в муниципальной собственности, - с момента заключения договора аренды муниципального имущества; в случае продления срока аренды под строительство - с даты окончания предыдущего договора; при продаже на аукционе права аренды на заключение договора аренды - с даты составления протокола.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается на период 11 мес.

2.2. Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

2.3. Договор аренды по окончании срока его действия не подлежит продлению (за исключением случая предоставления земельного участка, на котором расположено здание,


сооружение на которое зарегистрировано право собственности в установленном законом поряде)

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ AРЕНДНОЙ ПЛАТЫ:

3.1. Годовой размер арендной платы за земельный участок определен в расчете годовой арендной платы, который является приложением № 1 к настоящему договору.

Величина арендной платы за земельный участок рассчитывается Арендатору (Соарендаторам) пропорционально его доле в здании, сооружении, которая исчисляется как соотношение площади, принадлежащих арендатору на праве собственности (хозяйственном ведении) помещений в здании, сооружении к общей площади объекта недвижимости, если иное не установлено правовым (постановлением) администрации города Тамбова.

3.2. Внесение арендной платы производится путём перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области

ПОЛУЧАТЕЛЬ: ИНН <***>, КПП 682901001, Управление Федерального казначейства по Тамбовской области (Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области), номер счета банка получателя 40102810645370000057 в Отделении Тамбов Банка России//УФК Тамбовской области г.Тамбов, БИК 016850200, номер счета получателя 03100643000000016400, код ОКТМО 68701000 КБК 61911105012040001120,

________НАЗНАЧЕНИЕ ПЛАТЕЖА: № и дата договора, арендная плата, пени._________

(реквизиты получателя, код бюджетной классификации)

3.3. Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно в соответствии с индивидуальным годовым расчетом.

В случае, когда окончание срока действия Договора попадает на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце.

Моментом исполнения обязанности по уплате арендных платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 3.2. Договора.

3.4.Расчет арендной платы Арендатору (Соарендаторам) определен в приложении(ях) к Договору и является его неотъемлемой частью.

Условия Договора по арендной плате распространяются на правоотношения Сторон, возникшие с момента, указанного в пункте 1.4. Договора.

3.5. Размер арендной платы и методика ее расчета изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с федеральными законами, законами субъекта Российской Федерации и (или) нормативными актами субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления. Арендатор (Соарендаторы) обязан производить текущие платежи с учетом измененного размера арендной платы с даты их публикации а официальных средствах массовой информации г.Тамбова без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор.

Арендатор (Соарендаторы) уведомляется об изменении арендной платы в официальных средствах массовой информации г. Тамбова.

3.6. Неиспользование арендуемого земельного участка не освобождает Арендатора (Соарендаторов) от оплаты арендной платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента расторжения Договора в установленном порядке, если иное не предусмотрено Соглашением Сторон.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.


4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях:

а) при использовании земельного участка не по целевому назначению; б) при использовании способами, приводящими к его порче;

в) при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 месяца (данный пункт не распространяется на договоры аренды, заключенные по результатам проведения аукциона или как с единственным участником аукциона);

г) при отказе Арендатора от уплаты арендных платежей с учетом изменений, предусмотренных пунктом 3.5. Договора;

д) при нарушении иных существенных условий Договора, не определенных пунктом 4.1.3.

4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Надлежащим образом выполнять в полном объеме условия Договора.

4.2.2. Уведомить Арендатора (Соарендаторов) об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора, путем опубликования изменений в официальных средствах массовой информации.

4.2.3. При необходимости изъятия земельного участка для муниципальных или государственных нужд, в соответствии с действующим законодательством российской Федерации: уведомить Арендатора (Соарендаторов) о принятом решении в установленный Законом срок; возместить Арендатору (Соарендаторам) убытки, связанные с освоением земель, проектированием, строительством и т.п.

4.2.4. Производить перерасчет арендной платы при наступлении условий, предусмотренных пунктом 3.5. Договора.

4.2.5. В двухнедельный срок с момента обращения Арендатора (Соарендаторов) выдавать годовой расчет арендной платы.

4.3. Арендатор (Соарендаторы) имеет право: 4.3.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. На возмещение убытков, при изъятии земельного участка для муниципальных или государственных нужд, понесённых в связи с освоением земель, проектированием, строительством и т.п.

4.3.3. Требовать досрочного расторжения Договора по основаниям и в порядке,

предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.3.4. С согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам (за исключением случая заключения договора аренды земельного участка по результатам проведения аукциона или как с единственным участником аукциона), передавать в залог здания и сооружения, принадлежащие Арендатору (Соарендаторам) на праве собственности с одновременной передачей и права аренды земельного участка (его части), на котором они расположены. При Договоре, заключенном на срок свыше пяти лет, согласие Арендодателя не требуется, при условии его письменного уведомления.

(Во всех случаях сохранение целевого назначения и разрешённого режима использования земельного участка обязательно).

4.4. Арендатор (Соарендаторы) обязан: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Ежегодно в срок до 15 января обращаться в уполномоченный на заключение Договора орган за получением годового расчета арендной платы.


4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.

4.4.6. В случае заключения Договора на срок 1 год и более в пятидневный срок после подписания Договора и изменений (дополнений) к нему обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для его (их) государственной регистрации и в течение 10 дней с момента его (их) государственной регистрации представить данные сведения Арендодателю.

4.4.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 2 (два) месяца о предстоящем освобождении земельного участка (его части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.8. Соблюдать при использовании земельного участка Правила благоустройства территории городского округа - город Тамбов, а также требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.4.9. Письменно уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов в десятидневный срок со дня изменения.

4.4.10. В случае заключения договора аренды земельного участка по результатам аукциона либо как с единственным участником аукциона выполнять обязательные условия, предусмотренные решением о проведении аукциона.

4.4.11. В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

4.5. Арендодатель и Арендатор (Соарендаторы) могут предусмотреть в Договоре иные права и обязанности, не противоречащие законодательству Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. Арендатор (Соарендаторы) несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня, следующего за сроком уплаты, по день уплаты платежа включительно. Внесение пени за землю производится путём перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области, указанный в пункте 3.2. Договора.

(Данный пункт не распространяется на Договоры, заключенные по результатам проведения аукциона или как с единственным участником аукциона).

5.3. При выявлении нарушения (изменения) вида разрешенного использования арендуемого земельного участка Арендатор уплачивает неустойку в размере годовой арендной платы, подлежащей оплате в текущем году.

Неустойка подлежит оплате в течение 1 месяца с даты выявления данного нарушения путем единовременного перечисления полной суммы на расчетный счет, указанный в пункте 3.2. Договора.

В случае невыполнения требований, установленных настоящим пунктом Договора, Арендодатель имеет право на обращение в Арбитражный суд Тамбовской области либо в суд общей юрисдикции с соответствующими исковыми требованиями.


В случае устранения нарушения (изменения) вида разрешенного использования арендуемого земельного участка уплаченная Арендатором неустойка пересчету и возврату не подлежит.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных пунктом 4.4.6 Договора.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Сторон, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.3 Договора.

6.3. При расторжении (прекращении) Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок по акту приема- передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению, и в соответствии с разрешенным использованием.

6.4. Арендодатель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения Договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 месяца путем направления уведомления, после получения которого Договор будет считаться прекратившимся.

6.5. При заключении договора аренды земельного участка под строительство, договор аренды земельного участка прекращает свое действие с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

1. ОПЛАТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРОИЗВОДИТСЯ СОРАЗМЕРНО ДОЛЯМ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЯ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все экземпляры договора имеют равную юридическую силу, из которых 1

экземпляр передается Арендатору, 1 экземпляр передается Арендодателю.

8.2. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в

соответствии с законодательством Российской Федерации в судах обшей юрисдикции и в

Арбитражном суде Тамбовской области. 8.4. Арендаторы согласны на обработку своих персональных данных.

Приложения к Договору: 1. Расчеты (Приложение № 1)

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, адрес: 3923000, <...>, ИНН <***>, телефон: <***>, 71-16-50.

Арендатор: ФИО2, юридический адрес: <...>, тел., паспорт 6809 585703 выдан Отделением УФМС России по Тамбовской области в Ленинском районе г.Тамбова, 17.03.2010, дата рождения: 21.08.1957, место рождения: с.Андриановка Мучкапского района Тамбовской области


10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: ___О.Н. Алпатова_____________ _______________

(Ф.И.О.) (подпись)

М.П.

Арендатор: _____В.Н. Дмитренко_____________ ________________ (Ф.И.О.) (подпись)

М.П.

Приложение № 1 к договору аренды земельного участка в г.Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора

РАСЧЁТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

за пользование земельным участком, расположенным:

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ УСТАНОВЛЕНО ОТНОСИТЕЛЬНО ОРИЕНТИРА, РАСПОЛОЖЕННОГО В ГРАНИЦАХ УЧАСТКА. ОРИЕНТИР ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ. ПОЧТОВЫЙ АДРЕС ОРИЕНТИРА: ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.ТАМБОВ, УЛ. ДЕРЖАВИНСКАЯ, Д.16А

_____________________________________________________________________________

местоположение участка

предоставленным ФИО2__________

арендатор

для использования ПОД ОФИСНО - ТОРГОВОЕ ЗДАНИЕ (ПО ОФИСНО-ТОРГОВОЕ ЗДАНИЕ С ПОМЕЩЕНИЯМИ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ

И БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ) (разрешенное использование и целевое назначение)

1. Площадь участка (кв. м) 52,60 кв.м.

2. Кадастровая стоимость (удельный показатель кадастровой стоимости) (руб., руб./кв.м) 536 322,22 (5098,12) 3. Процент по видам разрешенного использования 9,441 4. Постановление администрации Тамбовской области от 18.03.2015 № 271

Уровень инфляции в 2020 году, % 3,0 (Федеральный закон от 02.12.2019 № 380-ФЗ),

Уровень инфляции в 2021 году, % 3,7 (Федеральный закон от 08.12.2020 N 385-ФЗ)

Уровень инфляции и 2022 году, %

(Федеральный закон от 06.12.2021 N 390-ФЗ) 4,0 5. Годовая арендная плата за пользование

земельным участком (руб.) 27041,44

Расчет годовой арендной платы за землю за _____ год за пользование __________________________________________

Сведения по арендной плате за пользование земельным участком

на начало отчетного периода____________________________________________________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

___ О.Н. Алпатова______ __________В.Н.Дмитренко____ (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

М.П. М.П.


По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304682935000547, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Е.А. Хорошун