Решение от 24 августа 2025 г. по делу № А45-37027/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-37027/2024
г. Новосибирск
25 августа 2025 года
резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2025 года

решение в полном объеме изготовлено 25 августа 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шокур М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Производство товаров и инвестиции» (ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>)

о взыскании долга, неустойки

при участии  в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 02.07.2025, диплом, паспорт

ответчика: ФИО3, доверенность от 15.09.2024, паспорт, диплом, ФИО1, паспорт

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Производство товаров и инвестиции» (далее - истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (заявление вх. № 208022 от 09.06.2025), к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании долга по договору аренды № 27/04/2022 от 27.04.2023: залогового платежа в сумме 10000 рублей, долга по арендной плате за дополнительный земельный участок 250 кв.м в сумме 25000 рублей, долга по арендной плате за 31.10.2024 в сумме 1643 рубля 06 копеек, долга по арендной плате с ноября 2024 года по май 2025 года в сумме 216545 рублей, пени за просрочку оплаты аренды за период с 21.10.2024 по 05.06.2025 в сумме 297594 рубля 71 копейка.

Определением от 29.10.2024  исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.01.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Требования истца мотивированы тем, что ответчик после расторжения договора земельный участок не освободил, арендодателю по акту приема-передачи не передал, при заключении договора залоговый платеж внесен не был, кроме того, предприниматель занимал дополнительный земельный участок, кроме предоставленного по договору.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик  невнесение залогового платежа не отрицал, в остальной части исковые требования не признал, ссылаясь на то, что земельный участок был освобожден 31.10.2024, занятие земельного участка площадью большей, чем было предоставлено по договору, не признал.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании поддержали позицию, изложенную в отзыве, дополнениях к нему.

Представитель ответчика заявил ходатайство о вызове в качестве свидетеля ФИО4, который в качестве представителя предпринимателя принимал участие во встрече с представителями истца 30.10.2024, организовал перемещение имущества в апреле 2024 года  и может дать пояснения по фактическим обстоятельства дела.

Представитель истца возражает против удовлетворения ходатайства.

Рассмотрев ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения.

Согласно статье 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение ходатайств о вызове и допросе в качестве свидетелей определенных лиц является правом, а не обязанностью суда. Суд удовлетворяет ходатайство в том случае, если свидетель может подтвердить обстоятельства, непосредственно относящиеся к предмету доказывания по делу и недостаточности имеющихся в деле доказательств.

В данном случае суд не усмотрел оснований для удовлетворения заявленного ходатайства, ввиду достаточности иных имеющихся в деле доказательств. Кроме того, из содержания статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что вызов лица в качестве свидетеля является правом, а не обязанностью суда.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

27.04.2023 между обществом и предпринимателем заключен договор аренды № 27/04/2022 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендатор принимает во временное владение и пользование часть площадью 100 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:3426, расположенный в <...>. Часть земельного участка передается арендатору для складирования и хранения товарно-материальных ценностей.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 01.05.2023 к договору арендатору была передана часть земельного участка площадью 250 кв. м.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор производит арендные платежи за имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора из расчета 45 рублей за один квадратный метр в месяц без НДС. Арендодатель не более одного раза в течение года вправе в одностороннем внесудебном порядке увеличить размер арендной платы, при этом повышение арендной платы не может превышать 25%.

Согласно пункту 2.3.18 договора арендодатель вправе производить проверку площади, фактически занимаемую арендатором. При этом арендодатель направляет арендатору на электронный адрес, указанный в договоре, не позднее, чем за три рабочих дня уведомление о проведении замеров площади арендуемого имущества с указанием даты и времени проведения замеров. По результатам совместного осмотра и проведения замеров арендуемого имущества составляется двухсторонний акт замеров площади арендуемого имущества, который является основанием для внесения изменений в договор аренды. Если арендатор не обеспечивает явку уполномоченных представителей, арендодателем с участием понятых составляется односторонний акт замеров площади арендуемого имущества, который также является основанием для внесения изменений в договор аренды и начисления арендной платы из уточненной площади арендуемого имущества.

24.11.2023 в адрес предпринимателя направлено уведомление о проведении проверки границ занимаемого земельного участка. Поверка назначена на 27.11.2023 в 17-00. В назначенное время предприниматель для составления акта замера занимаемой площади не явился. Арендодатель с участием понятых составлен односторонний акт замеров площади арендуемого имущества. Согласно акту осмотра имущества, фактически занимаемая площадь земельного участка составила 500 кв. м.

Согласно пункту 3.8 договора в случае нахождения иного имущества арендатора на земельном участке, не переданном в аренду по настоящему договору, арендатор уплачивает арендодателю 100 рублей за 1 кв.м земельного участка, при этом арендатор осуществляет расчет за нахождение на земельном участком имущества не менее чем за 100 кв.м, независимо от фактически занятой арендатором площади и срок использования учитывается не менее чем 30 календарных дней независимо от фактического срока использования.

Истец выставил ответчик счет на оплату дополнительно занимаемой площади в размере 250 кв. м, исходя из расчета 100 рублей за кв. м – 25000 рублей.

Согласно пункту 2.3.8. договора арендатор обязуется письменно, в срок не позднее, чем за 2 месяца сообщить арендодателю об освобождении и возврате арендуемого имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении и передать имущество арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно было принято арендатором. В случае если арендатор в указанный срок не сдаст арендодателю имущество  по акту приема-передачи, арендодатель вправе взимать арендную плату в двойном размере от установленной в пункте 3.1 настоящего договора.

12.09.2024 в адрес общества поступило уведомление предпринимателя о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 3.5 договора при подаче арендатором сообщения (уведомления) об освобождении и возврате арендуемого имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении (пункт 2.3.8), арендатор вносит на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере 10000 рублей в течении 3 календарных дней, в счет обеспечения надлежащего исполнения обязательства по возврату имущества в надлежащем состоянии (залоговый платеж, депозит), предусмотренный пунктом 2.3.9 договора.

В случае подачи арендатором письма о расторжении договора, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении, арендатор обязан оплатить арендодателю авансом все рассчитанные арендодателем на дату освобождения имущества суммы в течение 3-х календарных дней с момента подачи письма о расторжении (пункт 2.3.13 договора).

Размер арендной платы по состоянию на момент расторжения договора составлял 61 рубль 87 копеек за 1 кв. м.

В связи с тем, что в соответствии с пунктом 2.3.8 договора расторжение договора по инициативе арендатора возможно по истечении 2 месяцев с момента получения соответствующего уведомления арендодателем, арендатору была начислена арендная плата за 2 месяца.

Обеспечительный платеж за последний месяц аренды был учтен в качестве оплаты по аренде за октябрь 2024 года.

Залоговый платеж в размере 10000 рублей, начисленная арендная плата ответчиком не оплачены.

Согласно пункту 4.1 договора за просрочку платежа по арендной плате и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Наличие долга по договору послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском. При этом истец, указывая, что ответчик не освободил земельный участок, уточнил исковые требования, предъявив к взысканию арендные платежи по май 2025 года и соответствующие пени.

Изучив и проверив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор - своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и на условиях, определенных договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

Срок аренды спорного договора составляет 11 месяцев с момента передачи земельного участка арендатору с возможностью дальнейшей пролонгацией (пункт 5.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 27.04.2023 арендодатель передал часть земельного участка арендатору, таким образом, договор считается заключенным до 27.03.2024. 

Ответчик письмом от 09.09.2024 № 7 (вх. № 400 от 12.09.2024) уведомил истца о расторжении договора в одностороннем порядке, указав дату расторжения 24.08.2024.

Истец письмом от 24.10.2024 № 483 направил ответчику уведомление о том, что приемка арендуемого земельного участка будет производиться 30.10.2024 в 09-00.

30.10.2024 на приемку земельного участка явился представитель предпринимателя ФИО5 В присутствии представителя предпринимателя, понятого, был составлен акт приема-передачи от 30.10.2024, согласно которому арендатор возвращает из аренды арендодателю часть земельного участка площадью 250 кв.м, на арендованному земельном участке находится имущество арендатора.

В ходе судебного разбирательства истец утверждал, что ответчик не полостью освободил земельный участок, 12.03.2025 направил ответчику претензию с требованием освободить земельный участок от оставшегося имущества, уведомил,  что осмотр земельного участка будет произведен 17.03.2025. 17.03.2025 истец в отсутствие ответчика (его представителя), в присутствии понятых составил акт, согласно которому на земельном участке находится имущество ответчика: туалетная кабинка из дерева, деревянный хозяйственный блок с туалетом.

Общество полагает, что у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы по май 2025 года, поскольку в указанный период земельный участок не был освобожден.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

При этом отсутствие предусмотренного договором акта о возврате объекта аренды не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом, и, следовательно, у него не прекратилась обязанность по внесению арендной платы. При несоставлении письменного документа о возврате арендованного имущества не лишаются силы иные доказательства прекращения использования объекта аренды (определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 № 310-ЭС19-26908).

Из материалов дела следует, что предприниматель 31.10.2024 в одностороннем порядке составил акт приема-передачи арендованного имущества. При этом в акте указано, что 30.10.2024 арендатор был ограничен в доступе  к арендованному земельному участку, не имел возможности ранее вывезти собственное имущество, арендатором вывезено следующее имущество: 2 деревянных туалета, 2 бытовки 2,5*6 м, сруб деревянный 2,5*2,5 м, баня 2*3 м. Акт направлен истцу почтовым отправлением 01.11.2024.

В подтверждение того, что им на арендуемый земельный участок было ввезено только указанное имущество, и аналогичное имущество вывезено, предприниматель представил акт выполненных работ (услуг) № 26 от 29.04.2023, согласно которому предпринимателю оказаны услуги по перевозке с ул. Ватутина, 42 на ул. Большая, 321 следующего имущества: 2 бытовки 2,5*6 м, 2 туалета деревянных, сруб бани 2,5*2,5 м, баня 2*3 м; акт выполненных работ (услуг) № 73 от 31.10.2024, согласно которому предпринимателю оказаны услуги по погрузке и перевозке: 2 бытовки 2,5*6 м, 2 туалета деревянных, сруб бани 2,5*2,5 м, баня 2*3 м.

Довод истца о том, что перевозка грузов не является ни основным, ни дополнительным видом деятельности  ИП ФИО6, подписавшего акт № 26 от 29.04.2023, не свидетельствует о том, что услуги фактически не были оказаны.

Довод истца о том, что по состоянию на май 2025 года на земельном участке находилось имущество ответчика, не нашел документального подтверждения.

В отсутствие доказательств (со стороны истца) того, какое имущество было изначально размещено ответчиком на земельном участке представленные фото и видеоматериалы нельзя признать относимыми доказательствами.

Из представленных доказательств следует, что ответчик в письмах от  13.08.2024, 29.08.2024, 09.09.2024 указывала на наличие на земельном участке чужого имущества.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что истцом не доказано занятие ответчиком земельного участка в период с ноября 2024 года по май 2025 года, в связи с чем, требование о взыскании арендной платы за данный период  и соответствующих пени, необоснованно.

Довод ответчика о том, что он занимал часть земельного участка площадью, меньшей, чем предусмотрено договором, документально не подтвержден, из переписки сторон этого не следует, в то время как истцом представлен акт приема-передачи от 01.05.2023 о передаче предпринимателю части земельного участка площадью 250 кв.м.

Довод ответчика об отсутствии обязанности внесения залогового платежа опровергается условиями договора, факт невнесения залогового платежа ответчик не оспаривал.

Довод ответчика о том, что истцом не подтвержден факт занятия площади земельного участка сверх предоставленной по договору, судом отклоняется, поскольку договором предусмотрено составление одностороннего акта в присутствии понятых в случае отсутствия арендатора (его представителей)  при проверке занимаемой площади.

В материалы дела представлен акт осмотра от 27.11.2023, согласно которому площадь земельного участка, занимаемого ответчиком, составляет 500 кв.м.

Довод ответчика о том, что фактически его имущество располагалось на земельном участке с кадастровым номером 54:35:061490:4102, который не являлся предметом договора, не имеет правового значения, поскольку ответчиком договор, акт приема-передачи были подписаны, возражений, замечаний при подписании, не заявлено.

Исследовав и оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания залогового платежа, долга по арендной плате за дополнительный земельный участок, долга по арендной плате за 31.10.2024 и соответствующих пени.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производство товаров и инвестиции» (ИНН <***>) долг в сумме 36643 рубля 06 копеек, пени в сумме 3746 рублей 04 копейки,  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2503 рубля. Пени с 06.06.2025 взыскивать по день фактической оплаты долга по арендной плате в сумме 1643 рубля 06 копеек, исходя из 1% в день от суммы долга за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производство товаров и инвестиции» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12491 рубль.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Н.С. Галкина