Решение от 11 февраля 2019 г. по делу № А65-884/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-884/2019

Дата принятия решения – 11 февраля 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 11 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Г.И. Хайруллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Челны-Овощи+", Тукаевский район, с.Бетьки, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1911920 руб. долга,

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 14.01.2019г.

от ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Казань (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Челны-Овощи+", Тукаевский район, с.Бетьки (далее – ответчик) - 1911920 руб. долга.

В судебном заседании 11.02.2019г. истец поддержал заявленные требования, представил оригиналы документов, дал устные пояснения по документам, поступившим по системе Мой арбитр.

От ответчика поступил письменный отзыв, согласно которому исковые требования им признаются, но долг не оплачивается в силу тяжелого материального положения. Ответчик не возражал относительно рассмотрения дела по существу сразу после завершения предварительного заседания.

С согласия сторон, в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Истец поддержал заявленные требования.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены следующие договоры аренды недвижимого имущества:

1. Договор аренды нежилого помещения (гараж на 24 комбайна) №21/16 от 15.06.2016г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату в аренду нежилое помещение - гараж на 24 комбайна, общей площадью 1801 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, с/п Бетькинское, <...>. Размер арендной платы за пользование помещением составляет 300 руб. в месяц и подлежит уплате не позднее пятого числа каждого расчетного месяца;

2. Договор аренды нежилого помещения (здание коровника для сухостойких коров) №22/16 от 15.06.2016г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату в аренду нежилое помещение - здание коровника для сухостойких коров, общей площадью 971,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, с/п Бетькинское, с. Бетьки. Размер арендной платы за пользование помещением составляет 280 руб. в месяц и подлежит уплате не позднее пятого числа каждого расчетного месяца;

3. Договор аренды нежилого помещения (здание родильного отделения) №23/16 от 15.06.2016г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату в аренду нежилое помещение - здание родильного отделения, общей площадью 1214,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, с/п Бетькинское, с. Бетьки. Размер арендной платы за пользование помещением составляет 340 руб. в месяц и подлежит уплате не позднее пятого числа каждого расчетного месяца;

4. Договор аренды нежилого помещения (здание АБК) №24/16 от 15.06.2016г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату в аренду нежилое помещение - здание АБК, общей площадью 225,7,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, с/п Бетькинское, с. Бетьки. Размер арендной платы за пользование помещением составляет 480 руб. в месяц и подлежит уплате не позднее пятого числа каждого расчетного месяца;

5. Договор аренды нежилого помещения (здание телятника) №25/16 от 15.06.2016г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату в аренду нежилое помещение - здание телятника, общей площадью 310,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, с/п Бетькинское, с. Бетьки. Размер арендной платы за пользование помещением составляет 300 руб. в месяц и подлежит уплате не позднее пятого числа каждого расчетного месяца;

6. Договор аренды нежилого помещения (здание коровника на 400 голов с молочным блоком (реконструкция) №26/16 от 15.06.2016г.;

7. Договор аренды нежилого помещения (здание столовой) №27/16 от 15.06.2016г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату в аренду нежилое помещение - здание столовой, общей площадью 673,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, с/п Бетькинское, с. Бетьки. Размер арендной платы за пользование помещением составляет 2700 руб. в месяц и подлежит уплате не позднее пятого числа каждого расчетного месяца;

6. Договор аренды нежилого помещения (здание коровника на 400 голов с молочным блоком (реконструкция) №26/16 от 15.06.2016г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату в аренду нежилое помещение - здание коровника на 400 голов с молочным блоком (реконструкция), общей площадью 3375,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, с/п Бетькинское, с. Бетьки. Размер арендной платы за пользование помещением составляет 2300 руб. в месяц и подлежит уплате не позднее пятого числа каждого расчетного месяца;

8. Договор аренды нежилого помещения (тракторный гараж) №28/16 от 15.06.2016г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату в аренду нежилое помещение - тракторный гараж, общей площадью 1286,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, с/п Бетькинское, <...>. Размер арендной платы за пользование помещением составляет 600 руб. в месяц и подлежит уплате не позднее пятого числа каждого расчетного месяца;

9. Договор аренды нежилого помещения (здание зерносклада) №29/16 от 15.06.2016г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату в аренду нежилое помещение - тракторный гараж, общей площадью 1406,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, с/п Бетькинское, с. Бетьки. Размер арендной платы за пользование помещением составляет 4500 руб. в месяц и подлежит уплате не позднее пятого числа каждого расчетного месяца;

10. Договор аренды нежилого помещения (здание зерносушилки ОСВС-5) №30/16 от 15.06.2016г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату в аренду нежилое помещение - здание зерносушилки ОСВС-5, общей площадью 451,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, с/п Бетькинское, с. Бетьки. Размер арендной платы за пользование помещением составляет 330 руб. в месяц и подлежит уплате не позднее пятого числа каждого расчетного месяца;

11. Договор аренды нежилого помещения (сложный объект - консервный завод с котельной) №31/16 от 15.06.2016г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату в аренду нежилое помещение - сложный объект - консервный завод с котельной, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, с/п Бетькинское, с. Бетьки. Размер арендной платы за пользование помещением составляет 2250 руб. в месяц и подлежит уплате не позднее пятого числа каждого расчетного месяца;

12. Договор аренды нежилого помещения (сложный объект - база хранения овощей) №32/16 от 01.07.2016г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату в аренду нежилое помещение - сложный объект - база хранения овощей, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, с/п Бетькинское, с. Бетьки. Размер арендной платы за пользование помещением составляет 38990 руб. в месяц и подлежит уплате не позднее пятого числа каждого расчетного месяца;

13. Договор аренды земельного участка №33 от 15.06.2016г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:39:010104:4, общей площадью 1709 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, с/п Бетькинское, с. Бетьки. Размер арендной платы за пользование помещением составляет 2300 руб. в месяц и подлежит уплате не позднее десятого числа каждого расчетного месяца;

14. Договор аренды земельного участка №34 от 15.06.2016г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:39:040903:3, общей площадью 33799 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, хозяйство ОАО «Ворошиловский». Размер арендной платы за пользование помещением составляет 670 руб. в месяц и подлежит уплате не позднее десятого числа каждого расчетного месяца;

15. Договор аренды земельного участка №35 от 01.07.2016г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:39:040903:4, общей площадью 58354 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, хозяйство ОАО «Ворошиловский». Размер арендной платы за пользование помещением составляет 63380 руб. в месяц и подлежит уплате не позднее десятого числа каждого расчетного месяца.

За период пользования нежилыми помещениями и земельными участками с 15.06.2016г. по 31.11.2018г. ответчик платежи, предусмотренные договорами, своевременно и в полном объеме не производил. Долг ответчика за указанный период согласно расчету истца составляет 1911920 руб., из которых: 4800 руб. долга по договору аренды №21/16 от 15.06.2016г., 4480 руб. долга по договору аренды №22/16 от 15.06.2016г., 5440 руб. долга по договору аренды №23/16 от 15.06.2016г., 4080 руб. долга по договору аренды №24/16 от 15.06.2016г., 4800 руб. долга по договору аренды №25/16 от 15.06.2016г., 36800 руб. долга по договору аренды №26/16 от 15.06.2016г., 43200 руб. долга по договору аренды №27/16 от 15.06.2016г., 9600 руб. долга по договору аренды №28/16 от 15.06.2016г., 72000 руб. долга по договору аренды №29/16 от 15.06.2016г., 5280 руб. долга по договору аренды №30/16 от 15.06.2016г., 36000 руб. долга по договору аренды №31/16 от 15.06.2016г., 623840 руб. долга по договору аренды №32/16 от 01.07.2016г., 36800 руб. долга по договору аренды №33 от 15.06.2016г., 10720 руб. долга по договору аренды №34 от 15.06.2016г., 1017080 руб. долга по договору аренды №35 от 01.07.2016г.

На момент вынесения решения ответчик долг в указанном размере не оплатил, доказательств обратного суду не представил.

Претензия от 01.12.2018г., направленная истцом в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам, ответчиком оставлена без внимания и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком принятых на себя по договорам аренды №21/16 от 15.06.2016г., №22/16 от 15.06.2016г., №23/16 от 15.06.2016г., №24/16 от 15.06.2016г., №25/16 от 15.06.2016г., №26/16 от 15.06.2016г., №27/16 от 15.06.2016г., №28/16 от 15.06.2016г., №29/16 от 15.06.2016г., №30/16 от 15.06.2016г., №31/16 от 15.06.2016г., №32/16 от 01.07.2016г., №33 от 15.06.2016г., №34 от 15.06.2016г., №35 от 01.07.2016г. обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя требования истца о взыскании арендной платы по договору аренды, суд исходит из следующего.

В силу ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за пользование землей является арендная плата. В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносит арендную плату.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности относится к категории регулируемых цен, при этом органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендной платы, которые используются при определении размера арендной платы за пользование земельным участком. Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Ответчик обязательства по оплате арендных платежей, предусмотренных заключенными между сторонами договорами аренды, не исполнил, доказательств оплаты задолженности суду не представил, в материалах дела такие документы отсутствуют, подтверждающие факт оплаты в полном объеме. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

На основании ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.01.2019г. ответчик не исполнил, доказательств оплаты задолженности в полном объеме суду не представил, в материалах дела такие документы отсутствуют. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспаривается. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик не представил.

Согласно, поступившему от ответчика письменному отзыву, исковые требования им признаются, но долг не оплачивается в силу тяжелого материального положения.

Указанное заявление суд принял как признание заявленных исковых требований в порядке части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании п. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с ч.3 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд в порядке ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание ответчиком исковых требований о взыскании 687891 руб. 77 коп. долга принимает в качестве факта, не требующего дальнейшего доказывания.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 и ст. ст. 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Обязанность по представлению в суд доказательств и доказыванию обстоятельств, обосновывающих требования и возражения стороны, возлагаются на эту сторону (ст. ст. 65 и 66 АПК РФ).

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и ответчиком доказательств оплаты задолженности либо обоснованных возражений на исковые требования не представлено, требование истца о взыскании долга на сумму 1911920 руб. на основании статей 309, 310, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно и подлежит удовлетворению.

Госпошлина по иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворены.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Челны-Овощи+", Тукаевский район, с.Бетьки, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1911920 руб. долга, 32119 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева