Решение от 13 марта 2023 г. по делу № А33-27450/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


13 марта 2023 года


Дело № А33-27450/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 марта 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 марта 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о демонтаже строения, возврате земельного участка,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО2,



установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к ФИО1 (далее – ответчик) об обязании в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать временное нежилое строение торгового назначения, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:52:0010765:21, обязании в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, вернуть свободный от строений (сооружений) земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010765:21 по акту приема-передачи арендодателю.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.10.2022 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 19.12.2022.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 07.03.2023 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между администрацией города Лесосибирска (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 25.07.2001 № 322, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 3 (три) года земельный участок с кадастровым номером 24:52:01 07 65:0021 (действующий кадастровый номер - 24:52:0010765:21), расположенный по адресу: <...>. Общая площадь земельного участка 32 кв.м. Для использования в целях: под установку торгового павильона.

03.06.2008 права и обязанности по договору аренды от ФИО3 перешли к ФИО4 в связи с заключением договора передачи прав и обязанностей.

21.01.2009 между ФИО4 и ФИО5 (ФИО6, ФИО1) Оксаной Романовной заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.07.2001№ 322, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды от ФИО4 перешли к ФИО5 (ФИО6, ФИО1) О.Р.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды земельного участка от 25.07.2001 № 322, с истечением срока действия договора, указанного в пункте 1.1 прекращаются обязательства по договору - земельный участок возвращается во владение и пользование собственника (арендодателя), а право владения и пользования арендатора участком прекращается, или договор перезаключается с тем же арендатором в установленном порядке после письменного ходатайства арендатора о перезаключении договора не менее чем за 30 дней до истечения срока действия договора.

Договор аренды земельного участка от 25.07.2001 № 322 прошел государственную регистрацию 11.06.2008.

Уведомлением от 30.07.2021 № 1327 истец сообщил ответчику об отказе от договора аренды № 322 от 25.07.2001 с 03.11.2021. Указал о необходимости в срок до 03.11.2021 освободить земельный участок с кадастровым № 24:52:0010765:21 от имеющихся на нем; строений (сооружений) и передать свободный земельный участок арендодателю по акту приема-передачи.

Ответчик обратился с заявлением о продлении срока демонтажа торгового павильона до 01.06.2022.

Актом осмотра от 04.10.2022 территории, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым № 24:52:0010765:21, составленным муниципальным инспектором земельного контроля администрации г. Лесосибирска, установлено, что в границах земельного участка расположено нежилое строение - павильон «Продукты», на момент осмотра деятельность не ведется.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени в добровольном порядке каких-либо действий по освобождению земельного участка ответчик не осуществил, истец обратился в суд с иском:

- об обязании в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать временное нежилое строение торгового назначения, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:52:0010765:21;

- об обязании в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, вернуть свободный от строений (сооружений) земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010765:21 по акту приема-передачи арендодателю.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, возникшие из договора от 25.07.2001 № 322, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1.1. договора от 25.07.2001 № 322 арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 3 (три) года земельный участок с кадастровым номером 24:52:010765:0021 (действующий кадастровый номер - 24:52:0010765:21), расположенный по адресу: <...>. Общая площадь земельного участка 32 кв.м. Для использования в целях: под установку торгового павильона.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением, договор считается соответственно расторгнутым.

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата ответчиком истцу арендованного имущества или письменного уведомления ответчика о предстоящем освобождении земельного участка после прекращения срока действия договора от 25.07.2001 № 322. При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор считается заключенным сторонами на неопределенный срок.

Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомлением от 30.07.2021 № 1327 истец сообщил ответчику об отказе от договора аренды № 322 от 25.07.2001 с 03.11.2021. Указал о необходимости в срок до 03.11.2021 освободить земельный участок с кадастровым № 24:52:0010765:21 от имеющихся на нем; строений (сооружений) и передать свободный земельный участок арендодателю по акту приема-передачи.

Поскольку истец отказался от договора, суд пришел к выводу о том, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды земельного участка от 25.07.2001 № 322, с истечением срока действия договора, указанного в пункте 1.1 прекращаются обязательства по договору - земельный участок возвращается во владение и пользование собственника (арендодателя), а право владения и пользования арендатора участком прекращается, или договор перезаключается с тем же арендатором в установленном порядке после письменного ходатайства арендатора о перезаключении договора не менее чем за 30 дней до истечения срока действия договора.

Таким образом, надлежащее поведение арендатора при прекращении договора аренды состоит в том, чтобы не только вернуть земельный участок арендодателю, но и вернуть его в том состоянии, в котором его получил, в данном случае - свободным от какого-либо имущества.

Доказательства возврата ответчиком истцу земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010765:21, расположенного по адресу: <...> в том состоянии, в котором он его получил, в материалы дела не представлены.

Актом осмотра от 04.10.2022 территории, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым № 24:52:0010765:21, составленным муниципальным инспектором земельного контроля администрации г. Лесосибирска, установлено, что в границах земельного участка расположено нежилое строение - павильон «Продукты», на момент осмотра деятельность не ведется.

Принимая во внимание, что договор аренды от 25.07.2001 № 322 прекратил свое действие, на новый срок договор аренды ответчиком или иным лицом заключен не был, ответчиком не предоставлено доказательств возврата земельного участка истцу, суд пришел к выводу о том, что обязанность возвратить арендованное имущество, предусмотренная статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не исполнена.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении искового требования об обязании ответчика в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать временное нежилое строение торгового назначения, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:52:0010765:21 и об обязании в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, вернуть свободный от строений (сооружений) земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010765:21 по акту приема-передачи арендодателю.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.


Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать временное нежилое строение торгового назначения, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:52:0010765:21.


Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть свободный от строений (сооружений) земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010765:21 по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (ИНН <***>).


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова