Решение от 10 марта 2022 г. по делу № А81-11089/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-11089/2021
г. Салехард
10 марта 2022 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права отсутствующим,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО3 по доверенности от 17.02.2021,

от ответчика ФИО4 по доверенности 77 АА 5653236 от 20.08.2021,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений иском к ИП ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ИП ФИО2 на нежилое здание - холодный склад с кадастровым номером 89:11:030102:450, площадью 8,1 кв.м. расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Восточная промзона.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и перешёл к рассмотрению дела по существу.

Как следует из материалов дела, на основании протокола от 25.08.2021 № 10/2-2021/3 заседания Комиссии по аукционам по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования город Новый Уренгой между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (Департамент) заключен договор аренды земельного участка от 06.09.2021 № НУ-208-21 с кадастровым номером 89:11:030102:74 для размещения (строительства) складов, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, площадью 20 729 кв. м, сроком действия с 06.09.2021 до 06.05.2032.

ИП ФИО2 04.10.2021 обратился в Департамент с заявлением о расторжении вышеуказанного договора и предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 89:11:030102:74 общей площадью 20 729 кв. м в аренду для эксплуатации объекта с кадастровым номером 89:11:030102:450 на основании пп. 9 п. 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Департамент 13.10.2021 произвел осмотр земельного участка с кадастровым номером 89:11:030102:74, о чем составлен акт осмотра земельного участка № 72.

В ходе осмотра было установлено, что в границах земельного участка расположен один объект - одноэтажное строение синего цвета общей площадью 8 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером 89:11:030102:74 расположен объект недвижимого имущества - нежилое здание, холодный склад с кадастровым номером 89:11:030102:450 общей площадью 8,1 кв.м, адрес: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Восточная промзона (холодный склад), который принадлежит на праве собственности ИП ФИО2, регистрационная; запись № 89:11:030102:450-89/025/2021-1, дата государственной регистрации права 30.09.2021.

Согласно акту осмотра № 72 холодный склад представляет собой прямоугольное сооружение из металлических листов, не имеющее подземной части, а также сетей инженерно-технического обслуживания.

По мнению Департамента, спорный склад не является объектом недвижимости, в связи с чем просит признать отсутствующим право собственности на спорный холодный склад.

Отказывая истцу в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из изложенного, а также правовых позиций, приведенных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11, в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2017 N 23-КГ17-6, от 05.03.2018 N 308-ЭС17-15547, пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" следует, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка от 06.09.2021 № НУ-208-21 ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 89:11:030102:74 для размещения (строительства) складов, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, площадью 20729 кв. м, сроком действия с 06.09.2021 до 06.05.2032

Ответчик в соответствии с предоставленным ему правом построил здание холодного склада площадью 8 кв.м., в соответствии с установленным видом разрешённого использования земельного участка и зарегистрировал право собственности.

В соответствии с пунктом 1 перечня иных случаев, для которых получение разрешения на строительство не требуется, утвержденного постановлением правительства ЯНАО от 18.02.2016 года № 113-П «Об утверждении иных случаев, для которых получение разрешения на строительство не требуется» - строительство не отапливаемых складов без производства, сортировки, упаковки габаритами до 300 м(2) и без подвесного грузоподъемного оборудования.

Таким образом, в соответствии с постановлением субъекта, разрешение на строительство неотапливаемого склада не требовалось.

В связи с чем, спорный склад не является самовольной постройкой, о чем департаментом и не заявляет.

Департамент законность государственной регистрации права собственности ответчика на спорный склад не оспаривает.

Из пояснений истца следует, что основанием для подачи настоящего иска послужило заявление ответчика о заключении договора аренды спорного земельного участка в порядке пункта 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, поскольку ответчик зарегистрировал право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем, перезаключение договора по указанным основаниям приведёт к уменьшению арендной платы.

Между тем, исходя из условий договора аренды и норм Земельного кодекса РФ, ответчик такое право имеет и пытается его реализовать.

Таким образом, требования департамента сводятся к нежеланию переоформления договора аренды в порядке пункта 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, в результате которого уменьшится арендная плата, и препятствованию реализации ответчиком предусмотренных законом прав.

Департамент заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы для разрешения вопроса о том, является ли спорный холодный склад объектом недвижимости.

В данном случае, суд не усматривает необходимости назначения судебной экспертизы, поскольку результат такой судебной экспертизы не может повлиять на правоотношения сторон в отношении спорного земельного участк

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Право на судебную защиту нарушенных прав и законных интересов гарантировано заинтересованному лицу положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта нарушения последних именно ответчиком.

Требования истца обусловлены нежеланием перезаключать договора аренды в порядке пункта 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Между тем, в настоящем деле не рассматривается требования об оспаривании договора или отказа в заключении договора в порядке пункта 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В данном случае, суд полагает, что строительство ответчиком спорного холодного склада не нарушает права департамента, поскольку такое право предоставлено ответчику по договору аренды от 06.09.2021 № НУ-208-21, а удовлетворение иска не приведет к восстановлению несуществующего права.

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167-170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации города Новый Уренгой о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание холодный склад с кадастровым номером 89:11:030102:450 площадью 8,1 кв.м, расположенное по адресу ЯНАО, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, регистрационная запись 89:11:030102:450-89/025/2021-1 оставить без удовлетворения, в иске истцу отказать.

2. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru

4. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.В. Максимова