Решение от 21 октября 2019 г. по делу № А47-4103/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4103/2019
г. Оренбург
21 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 21 октября 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лезиной Л.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ИЮЛЬ-2000» (Ломбард), ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Оренбург,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП 317565800021406, г. Оренбург,

о взыскании 1 869 853 руб. 02 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности № 14 от 18.03.2019,

ответчик: ФИО2 (паспорт).

Общество с ограниченной ответственностью «ИЮЛЬ-2000» (Ломбард) (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 1 869 853 руб. 02 коп. убытков ввиду ненадлежащего исполнения условий договора на оказание услуг от 10.05.2018.

Представитель истца поддерживал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против заявленных требований, указывая, что обязательств по договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом, результат оказания услуг достигнут.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) заключен договор на оказание услуг от 10.05.2018 (далее - договор, т.1, л.д. 20-24), согласно условиям которого исполнитель по заданию заказчика принимает на себя обязательства по оказанию услуг (далее - по тексту «Услуги»), указанных в пункте 1.1.1 договора, а заказчик обязуется оплатить эти услуги согласно договору.

В соответствии с пунктом 1.1.1 исполнитель принимает следующие обязательства:

- обеспечить перевод в нежилой фонд жилых помещений, расположенных по адресу: <...>, квартира 3 (далее по тексту «объекты»);

- обеспечить внесение соответствующих изменений в ЕГРН по объектам, связанных с:

1) переводом из помещений жилого назначения в помещения нежилого назначения;

2) изменением конфигурации (планировки) объектов после проведения работ по их переустройству и (или) перепланировке (реконструкции), согласно архитектурному проекту, который исполнитель обязуется согласовать с заказчиком и всеми необходимыми органами. Архитектурный проект должен: соответствовать установленным нормативным требованиям, быть реализуемым и доступным, а так же содержать в себе обустройство отдельного выхода из объектов на сторону проспекта Победы;

- исполнитель организует проведение строительно-монтажных работ по переустройству и (или) перепланировке (реконструкций) указанных объектов. Проведение строительно-монтажных работ по переустройству и(или) перепланировке (реконструкции) осуществляется за счет средств заказчика. Исполнитель гарантирует:

- легальность и достоверность всей документации и информации, предоставляемых заказчику и/или необходимых для оказания услуг по настоящему договору;

- получение всей документации (согласований, разрешений и иных документов), необходимой для оказания услуг по договору, в том числе, получение которой будет зависеть от воли третьих лиц.

Согласно пункту 3.2 договора срок оказания услуг составляет 6 календарных месяцев с момента подписания договора.

В силу пункта 1.2 договора право собственности заказчика на указанные объекты подтверждается: на квартиру, расположенную по адресу: <...> - свидетельством о государственной регистрации права 56-56/001-56/001/102/2016-9949/3, выданным 28.03.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области;

- на квартиру, расположенную по адресу: <...> - свидетельством о государственной регистрации права 56-56/001-56/001/230/2015-953/3, выданным 20.10.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Пунктом 4.1 договора установлено, что стоимость оказываемых услуг по договору составляет 430 000 руб.

В соответствии с пунктом 4.2 договора оплата по договору производится в три этапа, путем безналичного перечисления денежных средств на расчеты счет исполнителя, согласно графику:

- день подписания договора - 140 000 руб.;

- до 03.09.2018 - 150 000 руб.;

- в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта выполненных работ - 140 000 руб.

На основании пункта 5.8 договора исполнитель обязан возместить заказчику документально подтвержденные убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. Под убытками понимается реальный ущерб, причиненный заказчику в том числе стоимость работ, материалов по проведению строительно-монтажных работ по переустройству и (или) перепланировке (реконструкции) указанных объектов.

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения сторонами всех своих обязательств по нему (пункт 3.1 договора).

13.09.2018 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно пункту 1 которого раздел 8 договора дополнен пунктами следующего содержания:

«8.4 Исполнитель оказывает полное юридическое сопровождение в досудебных, судебных спорах с третьими лицами, гос. органами по вопросу предмета договора. Исполнитель может привлекать третьих лиц для оказания юридического сопровождения в спорах по предмету договора. Во всех отношениях с третьими лицами исполнитель выступает от своего имени и за счет собственных средств. Сопровождение в спорах по предмету договора не влечет увеличение цены договора, указанной в п. 4.1 договора.

8.5 В качестве представителя со стороны исполнителя по договору выступает ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

8.6 Подписание сторонами акта приемки-сдачи оказанных услуг не освобождает исполнителя от обязанности по юридическому сопровождению в спорах по предмету договора.».

В материалы дела представлен акт приема-передачи документов по договору от 25.05.2018 (т.1, л.д. 27), а также правоустанавливающие документы в подтверждение факта нахождения спорных помещений в собственности истца:

- договор купли-продажи от 21.03.2016, согласно которому ФИО5, ФИО6 (продавцы) продали (по 1/2 доли каждый), а ООО «Июль-2000» (Ломбард) (покупатель) купил в частную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <...>. Стоимость объекта составляет 2 800 000 руб. (пункты 1, 5 договора купли-продажи от 21.03.2016, т.1, л.д. 28-29);

- свидетельство о государственной регистрации права № 56-56/001-56/001/102/2016-9949/3, выданное 28.03.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в отношении квартиры, находящейся по адресу: <...> (т.1, л.д. 30);

- кадастровый паспорт в отношении квартиры, находящейся по адресу: <...> (т.1, л.д. 31);

- договор купли-продажи недвижимости от 02.09.2015, согласно которому ФИО7, ФИО8 (продавцы) продали (по 1/2 доли каждый), а ООО «Июль-2000» (Ломбард) (покупатель) купил в частную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <...>. Стоимость объекта составляет 2 350 000 руб. (пункты 1, 5 договора купли-продажи недвижимости от 02.09.2015, т.1. л.д. 35-36);

- свидетельство о государственной регистрации права № 56-56/001-56/001/230/2015-953/3, выданным 20.10.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в отношении квартиры, находящейся по адресу: <...> (т.1, л.д. 32);

- кадастровый паспорт в отношении квартиры, находящейся по адресу: <...> (т.1, л.д. 33-34).

В материалы дела представлены следующие документы:

- уведомление Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга № 6412/18 от 23.07.2018 о переводе спорных жилых помещений в нежилые помещения (т.1, л.д.43);

- распоряжение Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга № 2674-р от 10.08.2018 «О присвоении адреса объекту адресации: <...>» (т.1, л.д. 44) (присвоение квартирам № 2, № 3 адреса «<...>»), в подтверждение факта перевода жилых помещений в нежилые;

- акт приемочной комиссии от 10.08.2018, утвержденного заместителем начальника Управления по градостроительству Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (т.2, л.д. 27), согласно которому нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: <...>, выполнено в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.08.2018 собственником нежилого помещения № 2, расположенного по адресу: <...>, является ООО «Июль-2000» (Ломбард) (т.2, л.д.2).

В подтверждение факта выполнения работ в материалы дела представлен акт приемки-сдачи оказанных услуг от 24.08.2018 (т.1, л.д. 26), подписанный сторонами без замечаний и возражений.

После получения уведомления и распоряжения истец произвел затраты для обеспечения перевода жилого помещения в нежилое.

07.09.2018 между истцом (заказчик) и ООО «Интерьер сервис» заключен договор подряда № 1/71399 (т.1, л.д. 71-75), согласно которому заказчик поручает и обязуется оплатить, а подрядчик принимает на себя обязанность выполнить работы по изготовлению, доставке и монтажу пластиковых конструкций на объекте, указанном заказчиком (пункт 1.1 договора подряда № 1/71399 от 07.09.2018).

В соответствии с пунктом 2.1 договора подряда № 1/71399 от 07.09.2018 стоимость работ составляет 72 670 руб., в т.ч. НДС 18%.

Согласно условиям договора подряда на изготовление металлоизделий от 19.08.2018 (т.1, л.д. 77-80), заключенного между истцом (заказчик) и ООО «Компания «Премьер» (подрядчик), подрядчик, по заданию заказчика и в соответствии с условиями договора, обязуется изготовить и поставить указанные в спецификации металлоизделия, а заказчик обязуется принять результат выполненных работ и оплатить стоимость металлоизделий в соответствии с разделом 2 договора.

В силу пункта 3.1 договора подряда на изготовление металлоизделий от 19.08.2018 общая стоимость изготавливаемых изделий указывается в спецификации.

01.08.2018 между истцом (покупатель) и ИП ФИО9 (поставщик) заключен договор поставки товаров (т.2, л.д. 23), согласно условиям которого поставщик обязуется передать покупателю товары согласно спецификации, которая является неотъемлемой частью договора. Покупатель оплачивает поставляемые ему поставщиком товары по ценам, указанным в спецификации (пункты 1.1, 4.1 договора поставки товаров от 01.08.2018).

В подтверждение выполнения работ по указанным договорам, а также поставки товара в материалы дела представлены: счет-фактура № 78 от 13.09.2018 на сумму 237 700 руб., товарная накладная № 360 от 25.10.2018 на сумму 72 670 руб., счет-фактура № ЦБ-1033 от 25.09.2018 на сумму 24 589 руб. 80 коп., счет-фактура № ЦБ-1032 от 20.09.2018 на сумму 24 452 руб. 05 коп. (т.1, л.д. 46-51), спецификация к договору поставки от 01.08.2018 на сумму 24 452 руб. 05 коп., спецификация к договору подряда от 19.08.2018 на сумму 237 700 руб. (т.2, л.д. 24-25).

Истцом на основании чека-ордера от 10.08.2018 оплачена государственная пошлина в размере 22 000 руб. за государственную регистрацию права (т.1, л.д. 45).

Между тем, собственниками помещений дома № 137 по пр. Победы г. Оренбурга в суды общей юрисдикции поданы исковые заявления (т.1, л.д. 57-65):

- ФИО10, являющийся собственником помещения № 1 по пр. Победы г. Оренбурга, обратился в Центральный районный суд г. Оренбурга с исковым заявлением об обязании ООО «Июль - 2000» (собственника квартир № 2, 3 по пр. Победы г. Оренбурга) восстановить общее имущество в прежнее состояние, реконструировать дверные проемы из оконных проемов в указанных помещениях;

- ФИО11, являющаяся собственником квартиры № 17 по пр. Победы г. Оренбурга, обратилась в ленинский районный суд г. Оренбурга с исковым заявлением о признании незаконным уведомления Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга № 6412/18 от 23.07.2018 о переводе спорных жилых помещений в нежилые помещения;

- ФИО12, являющаяся собственником квартиры № 17 по пр. Победы г. Оренбурга, обратилась в ленинский районный суд г. Оренбурга с исковым заявлением о признании незаконным уведомления Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга № 6412/18 от 23.07.2018 о переводе спорных жилых помещений в нежилые помещения.

Истец о ходе судебного разбирательства извещался телеграммой № 448, судебными повестками по делам № 2-5144/2018, № 2а-7180/2018, № 2а-7181/2018 (т.1, л.д. 52-56).

Решением Ленинского районного суда города Оренбурга от 14.09.2018 по делу № 2а-5742/2018 исковые требования ФИО10 об оспаривании действий удовлетворены, уведомление Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга № 6412/18 от 23.07.2018 о переводе спорных жилых помещений в нежилые помещения признано незаконным, государственная регистрация прав приостановлена (т.1, л.д. 66-70).

С учетом решения Ленинского районного суда города Оренбурга от 14.09.2018 по делу № 2а-5742/2018 истец (продавец) заключил договор купли-продажи недвижимости от 26.11.2018 с ФИО13 (покупатель) (т.1, л.д. 37-39), согласно которому продавец продает принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 87,9 кв.м., кадастровый номер 56:44:0405002:1289. Стоимость объекта недвижимости составляет 4 100 000 руб. (пункты 1.1, 2.1 договора купли-продажи недвижимости от 26.11.2018).

Ответчиком в обоснование возражений в материалы дела представлено апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Оренбургского областного суда от 29.11.2018 по делу №№ 33а-9348/2018 (т.2, л.д. 3-4), согласно которому решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14.09.2018 отменено, производство по административному делу по административному исковому заявлению ФИО10 прекращено.

Согласно определению Центрального районного суда г. Оренбурга от 10.01.2019 (т.2, л.д. 5-7) производство по административному делу по административному иску ФИО11, ФИО12 к Управлению градостроительства и архитектуры администрации г. Оренбурга о признании незаконным постановления о переводе жилого помещения в нежилое прекратить, в связи с отказом административного истца от заявленных требований.

По состоянию на 13.08.2019 собственником нежилого помещения 2, расположенного по адресу: <...>, является ФИО10, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости (т.2, л.л. 43-47).

Истцом обязанности по оплате оказанных услуг по договору выполнены, что подтверждается платежными поручениями № 525 от 10.05.2018, № 944 от 08.08.2018, № 1036 от 03.09.2018 на общую сумму 430 000 руб. (т.1, л.д. 40-42).

Полагая, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оказанию услуг по переводу из жилых помещений в нежилые помещения заказчиком понесены убытки, истец направил ответчику претензию от 19.04.2019 (т.1, л.д. 136-141).

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. В качестве нормативного обоснования истец указал статьи 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе, уплатить деньги, выполнить работы, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьи 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

Судом установлено, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора возмездного оказания услуг и подлежат правовому регулированию нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Частью 1 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» установлено, что каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

На основании статьи ГК РФ к договору возмездного оказания услуг применяются общие положения о подряде, если это не противоречит статьям 779 - 782 Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Фактический объем выполненных работ должен подтверждаться первичной документацией, в том числе двусторонними актами приемки выполненных работ (оказанных услуг) либо иными документами, подтверждающими фактическое выполнение работ и их объем, конкретный перечень выполненных работ и их принятие заказчиком.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача по акту результата работ заказчику и принятие его последним (статьи 702, 711, 720 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Пунктом 1 статьи 723 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Кодекса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 723 ГК РФ, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательства, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

По смыслу указанных норм для возмещения убытков необходима совокупности элементов, в том числе, факт противоправного поведения нарушителя, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, факт и размер требуемых убытков, вина причинителя вреда.

В соответствии с пунктами 4, 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно пункту 5 статьи 393 ГК РФ суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Согласно абзацу второму пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В обоснование исковых требований ссылается на то, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком договора на оказание услуг от 10.05.2018, истец понес убытки.

Из совокупности представленных в материалы дела документов следует и сторонами не оспаривается, что перевод жилых помещений (квартир № 2, № 3 дома № 137 по пр. Победы г. Оренбурга) в нежилое помещение 2 осуществлен на основании следующих документов:

- уведомление Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга № 6412/18 от 23.07.2018 о переводе спорных жилых помещений в нежилые помещения (т.1, л.д.43);

- распоряжение Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга № 2674-р от 10.08.2018 «О присвоении адреса объекту адресации: <...>» (т.1, л.д. 44) (присвоение квартирам № 2, № 3 адреса «<...>»);

- акт приемочной комиссии от 10.08.2018, утвержденного заместителем начальника Управления по градостроительству Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (т.2, л.д. 27).

Кроме того, согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.08.2018 собственником нежилого помещения № 2, расположенного по адресу: <...>, является ООО «Июль-2000» (Ломбард) (т.2, л.д.2).

В подтверждение факта выполнения работ в материалы дела представлен акт приемки-сдачи оказанных услуг от 24.08.2018 (т.1, л.д. 26), подписанный сторонами без замечаний и возражений.

После получения уведомления и распоряжения истец произвел затраты для обеспечения перевода жилого помещения в нежилое, заключив следующие договоры: договор подряда № 1/71399 от 07.09.2018, договор подряда на изготовление металлоизделий от 19.08.2018, договор поставки товаров от 01.08.2018. В подтверждение выполнения работ по указанным договорам, а также поставки товара в материалы дела представлены: счет-фактура № 78 от 13.09.2018 на сумму 237 700 руб., товарная накладная № 360 от 25.10.2018 на сумму 72 670 руб., счет-фактура № ЦБ-1033 от 25.09.2018 на сумму 24 589 руб. 80 коп., счет-фактура № ЦБ-1032 от 20.09.2018 на сумму 24 452 руб. 05 коп. (т.1, л.д. 46-51), спецификация к договору поставки от 01.08.2018 на сумму 24 452 руб. 05 коп., спецификация к договору подряда от 19.08.2018 на сумму 237 700 руб. (т.2, л.д. 24-25).

Кроме того, истцом на основании чека-ордера от 10.08.2018 оплачена государственная пошлина в размере 22 000 руб. за государственную регистрацию права (т.1, л.д. 45).

В связи с вынесением Ленинским районным судом города Оренбурга решения от 14.09.2018 по делу № 2а-5742/2018, согласно которому уведомление Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга № 6412/18 от 23.07.2018 о переводе спорных жилых помещений в нежилые помещения признано незаконным, государственная регистрация прав приостановлена (т.1, л.д. 66-70), истец заключил договор купли-продажи недвижимости от 26.11.2018 с ФИО13 (покупатель) (т.1, л.д. 37-39), согласно которому продавец продает принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 87,9 кв.м., кадастровый номер 56:44:0405002:1289. Стоимость объекта недвижимости составляет 4 100 000 руб. (пункты 1.1, 2.1 договора купли-продажи недвижимости от 26.11.2018).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору в размере 1 869 853 руб. 02 коп.: сумма, уплаченная по договору на оказание услуг от 10.05.2018, в размере 430 000 руб.; уплаченная в доход бюджета государственная пошлина за государственную регистрацию права в размере 22 000 руб.; сумма, уплаченная на перепланировку по договорам подряда № 1/71399 от 07.09.2018, подряда на изготовление металлоизделий от 19.08.2018, поставки товаров от 01.08.2018, в размере 359 411 руб. 85 коп.; убытки от продажи помещения 2, составляющие разницу между стоимостью квартир № 2, № 3 по договорам купли-продажи от 21.03.2016, купли-продажи недвижимости от 02.09.2015, а также стоимостью помещения 2 по договору купли-продажи недвижимости от 26.11.2018, в размере 1 050 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2019 по 01.04.2019 в размере 8 442 руб. 02 коп.

Между тем, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказаны факты ненадлежащего исполнения со стороны ответчика обязанности по оказанию услуг, несения в связи с этим убытков, наличие причинно-следственной связи между поведением ответчика и понесенными материальными издержками и потерями..

Истец, являясь коммерческой организацией, должен оценивать свои риски, связанные с предпринимательской деятельностью (абзац 3 пункта 1 статьи 2 ГК РФ).

Из пояснений истца следует, что истцом принято решение о продаже помещения 2 в связи с вынесением Ленинским районным судом города Оренбурга решения от 14.09.2018 по делу № 2а-5742/2018.

В материалы дела представлены документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязательств по договору: уведомление Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга № 6412/18 от 23.07.2018 о переводе спорных жилых помещений в нежилые помещения (т.1, л.д.43); распоряжение Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга № 2674-р от 10.08.2018 «О присвоении адреса объекту адресации: <...>» (т.1, л.д. 44) (присвоение квартирам № 2, № 3 адреса «<...>»); акт приемочной комиссии от 10.08.2018, утвержденного заместителем начальника Управления по градостроительству Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (т.2, л.д. 27). Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.08.2018 собственником нежилого помещения № 2, расположенного по адресу: <...>, является ООО «Июль-2000» (Ломбард) (т.2, л.д.2).

В подтверждение факта выполнения работ в материалы дела представлен акт приемки-сдачи оказанных услуг от 24.08.2018 (т.1, л.д. 26), подписанный сторонами без замечаний и возражений.

Договором не предусмотрены условия, ставящие в зависимость исполнение обязательств по договору от обжалования действий (бездействий) или ненормативных актов органов государственной власти, органов местного самоуправления в судебном порядке.

Кроме того, в материалы дела представлено апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Оренбургского областного суда от 29.11.2018 по делу № 33а-9348/2018 (т.2, л.д. 3-4), согласно которому решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14.09.2018 отменено, производство по административному делу по административному исковому заявлению ФИО10 прекращено.

Согласно определению Центрального районного суда г. Оренбурга от 10.01.2019 (т.2, л.д. 5-7) производство по административному делу по административному иску ФИО11, ФИО12 к Управлению градостроительства и архитектуры администрации г. Оренбурга о признании незаконным постановления о переводе жилого помещения в нежилое прекратить, в связи с отказом административного истца от заявленных требований.

Таким образом, вступившие в законную силу судебные акты судов общей юрисдикции, устанавливающие обстоятельства ненадлежащего выполнения ответчиком обязанностей по договору, вопреки доводам истца отсутствуют (часть 3 статьи 69 АПК РФ).

Ответчиком обязательства по договору фактически исполнены, результат оказания услуг принят истцом без замечаний и возражений на основании приемки-сдачи оказанных услуг от 24.08.2018, полностью оплачен. Истцом до заявления о возмещении убытков не предъявлялись к ответчику требования в связи с некачественным оказанием услуг, в том числе по устранению каких-либо возникших недостатков, оказанию полного юридического сопровождения в рамках договора в досудебных, судебных спорах с третьими лицами по вопросу предмета договора (пункт 2.1.10 договора).

Фактически истец распорядился помещением посредством заключения договора купли-продажи недвижимости от 26.11.2018. Из условий договора следует, что помещение реализовано истцом в статусе нежилого. Доказательства утраты указанного статуса в связи с ненадлежащим оказанием ответчиком услуг, иной невозможности использования полученного в рамках договора от ответчика результата услуг истцом не предоставлены.

Также истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств того, что владение и пользование помещением оказалось для него в рамках данного обязательства более затратным, чем несение расходов на его последующую продажу.

Таким образом, у истца, принявшего решение в рамках осуществления предпринимательской деятельности об отчуждении помещения на условиях, не возмещающих затраты на его приобретение, изменение статуса и переоборудование, отсутствуют основания для отнесения последствий принятия такого решения на ответчика.

Истцом не доказаны факт ненадлежащего оказания ответчиком услуг, причинно-следственная связь между ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств и понесенными расходами. Затраты истца не могут быть оценены судом как убытки, подлежащие возмещению истцу за счет ответчика. Следовательно, суд приходит к выводу об отсутствии в рассматриваемом случае совокупности необходимых для возмещения убытков элементов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца (заказчика) о взыскании с ответчика (исполнителя) заявленных убытков в сумме 1 869 853 руб. 02 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 699 руб. (платежное поручение № 365 от 25.03.2019) в связи с отказом в удовлетворении исковых требований возлагаются на истца на основании статьи 110 АПК РФ и возмещению за счет ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ИЮЛЬ-2000» (Ломбард) отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Л.В. Лезина