Решение от 30 мая 2019 г. по делу № А46-18920/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18920/2018
30 мая 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 23 мая 2019 года. Полный текст решения изготовлен 30 мая 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Анкор Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 629307, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Якиманка» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) о взыскании 23 485 647 руб. 74 коп.

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 (доверенность от 10.07.2018 сроком на один год, паспорт);

от ответчика - ФИО2 (доверенность от 22.10.2018 сроком на один год, паспорт).

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Анкор Девелопмент» (далее – ООО «Анкор Девелопмент», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Якиманка» (далее – ООО «Якиманка», ответчик) о взыскании 23 485 647 руб. 74 коп., в том числе: 19 183 614 руб. 10 коп – основной долг по договору аренды нежилого помещения № 107 от 30.12.2015 за период с 17.03.2018 по 27.04.2018, с 26.06.2018 по 24.09.2018, 4 302 033 руб. 64 коп. – пени за период с 26.12.2017 по 24.09.2018.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, сославшись на ограничение доступа в арендуемые помещения.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы иска и отзыва на него соответственно.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как указал истец в иске, 30 декабря 2015 года между ООО «Анкор Девелопмент» (арендодатель) и ООО «Якиманка» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 107, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду): торговые, офисные и складские помещения общей площадью 10 839,38 кв.м., расположенные в Многофункциональном торгово-развлекательном центре «Солнечный» (Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, кадастровый номер 89:11:020209:960).

1-й этаж:

-торговое помещение общей площадью 3 963 кв.м. (часть поз. 188) с учетным номером 89:11:020209:960/6;

-складские помещения, общей площадью 128,4 кв.м. (поз. 157-160);

-складские помещения, общей площадью 40,1 кв.м. (поз. 152- 156) с учетным номером 89:11:020209:960/7;

-торговое помещение общей площадью 209,2 кв. м. (поз. 146, 185-186);

2-й этаж:

-подсобное помещение общей площадью 1 770,4 кв.м. (поз. 1-9);

1.1.2 1-й этаж:

- торговые помещения общей площадью 45,9 кв.м. (поз.66-67);

1.1.3. 1-й этаж:

- торговые помещения общей площадью 304 кв.м. (поз.68-72);

- складские помещения общей площадью 16,1 кв.м. (поз.96);

1.1.4. 1-й этаж:

-торговые помещения общей площадью 253,7 кв.м. (поз. И);

1.1.5. 2-й этаж:

- торговые помещения общей площадью 164,1 кв.м. (ч.поз.90);

1.1.6. 2-й этаж:

- торговые помещения общей площадью 126,8 кв.м. (поз.49,50,51);

1.1.7. 2-й этаж:

- торговые помещения общей площадью 230,3 кв.м. (поз.49,50,51);

1.1.8. 2-й этаж:

- торговые помещения общей площадью 305,1 кв.м. (поз.23);

1.1.9. 3-й этаж:

- торговые помещения общей площадью 270,4 кв.м, (ч.поз.49);

1.1.10. 4-й этаж:

- офисные помещения общей площадью 1 981,3 кв.м. (поз.30,32).

Согласно п.5.1 Договора размер постоянной части арендной платы: за пользование указанными в п. 1.1.1. настоящего Договора складскими и подсобными помещениями составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц, включая НДС 18%, за пользование торговыми помещениями составляет 413 руб. за 1 кв.м. в месяц, включая НДС 18%; за пользование указанными в п. 1.1.2. настоящего Договора торговыми помещениями составляет 1 200 руб. за 1 кв.м. в месяц, включая НДС 18%; за пользование указанными в п. 1.1.3. настоящего Договора складскими и подсобными помещениями составляет 280 руб. за 1 кв.м, в месяц, включая НДС 18%, за пользование торговыми помещениями составляет 1 200 руб. за 1 кв.м, в месяц, включая НДС 18%; за пользование указанными в п.1.1.4, настоящего Договора торговыми помещениями составляет 600 руб. за 1 кв.м. в месяц, включая НДС 18%; за пользование указанными в п. 1.1.5. настоящего Договора торговыми помещениями составляет 800 руб. за 1 кв.м. в месяц, включая НДС 18%; за пользование указанными в п.1.1.6. настоящего Договора торговыми помещениями составляет 800 руб. за 1 кв.м. в месяц, включая НДС 18%; за пользование указанными в п.1.1.7, настоящего Договора торговыми помещениями вставляет 800 руб. за 1 кв.м. в месяц, включая НДС 18%; за пользование указанными в п.1.1.8, настоящего Договора торговыми помещениями составляет 400 руб. за 1 кв.м. в месяц, включая НДС 18%; за пользование указанными в п. 1.1.9. настоящего Договора торговыми помещениями составляет 400 руб. за 1 кв.м, в месяц, включая НДС 18%; за пользование указанными в п. 1.1.10. настоящего Договора офисными помещениями составляет 300 руб. за 1 кв.м, в месяц, включая НДС 18%. Общая сумма арендной платы составляет 4 327 131 руб. в месяц, включая НДС 18%.

Согласно п.5.4 договора аренды нежилого помещения № 107 оплата производится ежемесячно, путем перечисления Арендатором суммы аренды на расчетный счет Арендодателя, оплата арендной платы за каждый последующий месяц производится в текущем месяце до 28 числа.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09.01.2018 (резолютивная часть объявлена 26.12.2017) по делу № А81-7027/2016 ООО «Анкор Девелопмент» ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО3, член Союза арбитражных управляющих «Авангард».

В соответствии с п.4 ст.20.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Согласно п.2 ст.126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника.

По п. 1 ст. 129 Закона о банкротстве с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, в порядке и на условиях, которые установлены Законом о банкротстве.

С момента введения конкурсного производства в отношении ООО «Анкор Девелопмент» (с 26.12.2017) ООО «Якиманка» не вносило арендных платежей за пользование занимаемыми помещениями, а также не оплачивало предусмотренные Договором коммунальные и эксплуатационные расходы, в результате чего конкурсный управляющий должника обращался в суд за взысканием арендной платы за период с 26.12.2017 по 16.03.2018 (дело № А46-14358/2018 (ранее дело №А81-3461/2018)).

В период с 28.04.2018 по 26.06.2018 осуществление деятельности в арендуемых помещениях, расположенных в МТРЦ «Солнечный» было приостановлено в связи с принятием Новоуренгойским городским судом Ямало-Ненецкого автономного округа обеспечительных мер в виде приостановления эксплуатации здания МТРЦ «Солнечный» (определение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 28.04.2018 по делу №2-1488/2018, исполнительное производство №33734/18/89007-ИП от 28.04.2018).

До настоящего времени плата по договору за аренду помещений не осуществляется.

На 24 сентября 2018 года задолженность ООО «Якиманка» по договору аренды нежилых помещений № 107 от 30.12.2015 за 133 дня - с 17.03.2018 по 27.04.2018 и с 26.06.2018 по 24.09.2018 составляет 19 183 614.1 руб.

В силу п.6.2 Договора в случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет пени по задолженности (Солнечный) 24.09.2018 в адрес ООО «Якиманка» была направлена претензия с требованиями незамедлительно погасить задолженность перед ООО «Анкор Девелопмент» по договору аренды а также пени.

Указанная претензия получена ООО «Якиманка», однако до настоящего времени ее требования не выполнены, задолженность не погашена.

Что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

ООО «Якиманка» исковые требования не признало и сообщило, что часть помещений выбыла из пользования арендатора по обстоятельствам, независящим от последнего. Так в акте от 25 сентября 2018 года зафиксировано, что с 9 февраля 2018 года по дату составления акта (25 сентября 2018 года), ООО «Якиманка» лишено возможности пользования помещениями, предоставленными по договору аренды. После составления акта от 25.09.2018, помещения в пользование ООО «Якиманка не возвращались.

В декабре 2018 МТРЦ «Солнечный» был продан, после чего новый собственник обратился к ООО «Якиманка» с уведомлением о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды. В ответ на уведомление ООО «Ред Эппл Инк», ООО «Якиманка» в письме от 22.01.2019 сообщило, что размер арендной платы за декабрь 2018 требует корректировки, поскольку помещениями 4 этажа МТРЦ «Солнечный» площадью 1 981,3 кв.м., входящими в предмет Договора аренды, сначала пользовались представители конкурсного управляющего, а затем представители нового собственника. ООО «Якиманка» предложило ООО «Ред Эппл Инк» составить совместный акт сверки используемых помещений по Договору аренды нежилого помещения № 107 от 30.12.2015 г. однако ответа на свое предложение не получило.

Сотрудники полиции в спор между ООО «Анкор Девелопмент» и ООО «Якиманка» отказываются вмешиваться, ссылаясь на то обстоятельство, что это спор хозяйствующих субъектов.

28.04.2018 на основании определения Новоуренгойского городского суда по делу № 2-1488/2018 по заявлению прокурора города Нового Уренгоя по обеспечению иска в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Анкор Девелопмент» о запрете эксплуатации ТЦ «Солнечный» был выдан исполнительный лист о приостановлении эксплуатации торгово-развлекательного центра «Солнечный», расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, до вступления решения суда по указанному делу в законную силу.

17 мая 2018 года решением Новоуренгойского городского суда по делу № 2-1488/2018 удовлетворены требования Прокурора города Нового Уренгоя; ООО «Анкор Девелопмент» запрещена эксплуатация многофункционального торгово-развлекательного центра «Солнечный», расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, до полного фактического устранения выявленных нарушений требований пожарной безопасности.

Кроме того, ООО «Якиманка» заявило о снижении размера неустойки, исходя из недобросовестного поведения истца – насильственного вытеснения ООО «Якиманка» с арендуемых площадей, ссылаясь на положения ст.ст. 10, 333, 404 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что конкурсный управляющий ООО «Анкор Девелопмент» на основании положений пункта 3 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявил об отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения № 107 от 30.12.2015.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендным платежам за период с 17.03.2018 по 27.04.2018, с 26.06.2018 по 24.09.2018, составляет 19 183 614 руб. 10 коп.

Указанный расчет истца судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.

Доказательства оплаты ООО «Якиманка» задолженности по договору аренды нежилого помещения № 107 от 30.12.2015 в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования о взыскании основанного долга и неустойки за нарушение срока исполнения обязательств как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Относительно довода ответчика о создании препятствий в пользовании арендуемым имуществом.

Как указано выше, из материалов дела усматривается, что 28.04.2018 на основании определения Новоуренгойского городского суда по делу № 2-1488/2018 по заявлению Прокурора города Нового Уренгоя по обеспечению иска в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Анкор Девелопмент» о запрете эксплуатации ТЦ «Солнечный» был выдан исполнительный лист о приостановлении эксплуатации торгово-развлекательного центра «Солнечный», расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, до вступления решения суда по указанному делу в законную силу.

17 мая 2018 года решением Новоуренгойского городского суда по делу № 2-1488/2018 удовлетворены требования Прокурора города Нового Уренгоя; ООО «Анкор Девелопмент» запрещена эксплуатация многофункционального торгово-развлекательного центра «Солнечный», расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, до полного фактического устранения выявленных нарушений требований пожарной безопасности.

То обстоятельство, что МТРЦ «Солнечный» с 28.04.2018 не функционировал подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Оценив представленные в обоснование доводов ответчика акт от 25 сентября 2018 года и письмо ООО «Якиманка» новому собственнику - ООО «Ред Эппл Инк», суд, учитывая, что акт от 25 сентября 2018 года составлен в подтверждение событий имевших место в феврале 2018 года, то есть спустя пять месяцев, подписан ФИО4 и ФИО5, должностное положение которых не указано, полагает недоказанным факт воспрепятствования в пользовании арендатором помещениями в МТРЦ «Солнечный». Письмо ООО «Якиманка» новому собственнику МТРЦ «Солнечный» - ООО «Ред Эппл Инк» также не является подтверждением событий, имевших место до его написания и относящихся к иным лицам. Сам факт обращения ООО «Якиманка» в полицию не доказывает невозможность использовать арендуемые помещения на протяжении заявленного срока.

Учитывая недоказанность недобросовестного поведения истца как основания для снижения неустойки, пени подлежат взысканию в заявленной сумме.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Анкор Девелопмент» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Якиманка» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Анкор Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 629307, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) 23 485 647 руб. 74 коп., в том числе: 19 183 614 руб. 10 коп - основной долг по договору аренды нежилого помещения № 107 от 30.12.2015 за период с 17.03.2018 по 27.04.2018, с 26.06.2018 по 24.09.2018, 4 302 033 руб. 64 коп. - пени за период с 26.12.2017 по 24.09.2018; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 140 428 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Лебедева