Решение от 1 апреля 2024 г. по делу № А58-367/2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-367/2024
01 апреля 2024 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 27.03.2024

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2024


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Стандарткомплект-М" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 5 551 316,70 руб.,

в отсутствие надлежаще извещенных сторон,



УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стандарткомплект-М" о взыскании за фактическое пользование муниципальным имуществом:

столярка, кадастровый номер 14:37:000316:77, площадью 763,60 кв. м., адрес: <...> корп. 2, задолженности за 2022 г., за январь-июнь 2023 г. в размере 2 990 365,33 руб., неустойки на основании п.5.4 договора аренды от 16.11.2015 № 7/15-Н за период с 12.01.2022 по 31.03.2022, с 01.01.2023 по 21.11.2023 в размере 2 161 438,28 руб.,

сушилка столярки, кадастровый номер 14:37:000316:94, площадью 305,10 кв.м., адрес: <...> корп. 2, задолженности за 2022 г., за январь-июнь 2023 г. в размере 231 902,46 руб., неустойки на основании договора аренды от 16.11.2015 № 8/15-Н за период с 12.01.2022 по 31.03.2022, с 01.01.2023 по 21.11.2023 в размере 167 610,63 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании 20.03.2024 объявлен перерыв до 12 часов 00 минут 27.03.2024. По окончании перерыва судебное заседание продолжено без участия сторон.

Судом установлены следующие обстоятельства.

16.11.2015 между Администрацией МО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) (Арендодатель) и ООО «Стандарткомплект-М» (далее - Арендатор) заключены следующие договоры аренды:

- договор аренды здания № 7/15-Н (столярка), площадью 736,6 м2, расположенное по адресу: РС(Я), <...>;

- договор аренды здания № 8/15-Н (сушилка столярки), площадью 305,1 м2, расположенное по адресу: РС(Я), <...> (далее по тексту -Договоры).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды, в части нарушения сроков внесения арендных платежей, решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 06.06.2022 вышеуказанные договоры аренды зданий были расторгнуты и взыскана задолженность по арендной плате.

Согласно условиям вышеназванных договоров аренды, по окончании срока их действия или при расторжении, Арендатор освобождает Арендуемое имущество не позднее трех дней после окончания действия Договора (п.2.2.14 Договора).

Арендуемое имущество считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи (п.3.3 Договора).

В случае, если Арендатор не принял в установленный Договором срок и (или) не возвратил Арендуемое имущество, или возвратил несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки в порядке, указанном в п. 4.2 Договора и счет, указанный в разделе 10 Договора. Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора (п.5.4 Договора)

Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени и штрафов (п.6.3 Договора).

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 06.06.2022 не обжаловано и вступило в законную силу 01.06.2022.

Кроме того, решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20.12.2022 удовлетворён иск Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) об обязании общества с ограниченной ответственностью «Стандарткомплект-М» освободить и передать по акту приема передачи:

- нежилое здание (столярка) с кадастровым номером 14:37:000316:77 площадью 763,6 кв.м., расположенное по адресу: РС (Я), у.Мирнинский, <...>,

- нежилое здание (сушилка столярки) с кадастровым номером 14:37:000316:94 площадью 305,1 кв.м. расположенное по адресу: РС (Я), у.Мирнинский, <...>.

Передача вышеназванного имущества произведена лишь 02.06.2023, что подтверждается актами приема-передачи от 02.06.2023.

По состоянию на 21.11.2023 за фактическое пользование имуществом за Арендатором числится задолженность:

- по договору аренды № 7/15 от 16.11.2015 в размере 2 990 365,33 руб. за период с 01.01.2022 по 01.06.2023, пени в размере 2 161438,28 руб. за период с 12.01.2022 по 21.11.2023.

- по договору аренды № 8/15 от 16.11.2015 в размере 231 902,46 руб. за период с 01.01.2022 по 01.06.2023, пени в размере 167 610,63 руб. за период с 12.01.2022 по 21.11.2023.

28.11.2023 Истцом в адрес Ответчика направлена претензия об оплате задолженности за фактическое использование имуществом, ответчиком данная претензия получена лично 14.12.2023, что подтверждается уведомлением о вручении, а также отчетом об отслеживании отправления, однако со стороны ответчика мер по оплате задолженности до настоящего времени не производится, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Ответчик отзыв по существу требований в суд не представил. Дело рассмотрено судом по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из материалов дела следует, что после истечения срока действия договора от 16.11.2015 №7/15, договора аренды от 16.11.2015 №8/15 ответчик продолжал пользоваться имуществом истца – нежилыми помещениями, задолженность ответчика за период с 01.01.2022 года по 01.06.2023 года составила 2 990 365,33 руб. (договор от 16.11.2015 №7/15), и по договору аренды №8/15 - 231 902,46 руб. за период с 01.01.2022 по 01.06.2023.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за спорный период и погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ), суд, считает доводы истца о взыскании основного долга обоснованными.

Ответчик также просит взыскать пени за период с 12.01.2022 по 21.11.2023 в размере 2 161 438,28 руб. и 167 610,63 руб. по договорам аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.

Таким образом, на основании пункта 4.3 установлено ежегодное увеличение арендной платы на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу потребительских цен (ИПЦ) по Республике Саха (Якутия), утвержденному Министерством экономики Республики Саха (Якутия), стороны договора заключили дополнительное Соглашение, где арендная плата по Договору с 01.01.2022 подлежала увеличению на 4% , тем самым итоговая годовая арендная плата по договору 7/15-Н составила - 171 258,05 руб., по договору 8/15-Н составила - 13 281,04 руб. (дополнительные соглашения к договорам № 6 прилагаем).

Аналогичные начисления при расчетах в соответствии с пунктом 4.3 договора произведены в 2023 году за фактическое использование имущества и арендная плата увеличена на 8,5%, при этом дополнительные соглашения не заключались, поскольку договоры аренды муниципального имущества № 7/15-н и 8/15-Н от 16.11.2015 были расторгнуты на основании решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу №А58-от 06.06.2022.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет судом проверен, является верным и обоснованным.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 50 757 руб., истцом при подаче иска не оплачивалась, истец освобожден от ее уплаты.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стандарткомплект-М" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) за фактическое пользование следующим муниципальным имуществом:

столярка, кадастровый номер 14:37:000316:77, площадью 763,60 кв.м., адрес: <...> корп. 2, сумму задолженности за 2022 г., за январь-июнь 2023 г. в размере 2 990 365,33 руб., неустойку на основании пункта 5.4 договора аренды от 16.11.2015 № 7/15-Н за период с 12.01.2022 по 31.03.2022, с 01.01.2023 по 21.11.2023 в размере 2 161 438,28 руб.,

сушилка столярки, кадастровый номер 14:37:000316:94, площадью 305,10 кв.м., адрес: <...> корп. 2, сумму задолженности за 2022 г., за январь-июнь 2023 г. в размере 231 902,46 руб., неустойку на основании договора аренды от 16.11.2015 № 8/15-Н за период с 12.01.2022 по 31.03.2022, с 01.01.2023 по 21.11.2023 в размере 167 610,63 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стандарткомплект-М" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 50 757 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья Т.С. Шамаева