Решение от 11 июня 2019 г. по делу № А21-4024/2018

Арбитражный суд Калининградской области

236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-4024/2018

«11 »

июня

2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 года. В полном объеме решение изготовлено 11 июня 2019 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

Шанько О.А.

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1


Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ООО «ЖЭУ-7 Сервис»

к
МП КХ «Водоканал»

о разрешении разногласий, возникших при заключении договора.



и по встречному иску МП КХ «Водоканал»

к ООО «ЖЭУ-7 Сервис»

о разрешении разногласий, возникших при заключении договора.

При участии:

от истца:

ФИО2 дов., паспорт

от ответчика:


ФИО3 дов., паспорт



Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-7" (в ходе судебного разбирательства изменено наименование на общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7Сервис») (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ООО «ЖЭУ-7Сервис», Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к муниципальному предприятию коммунального хозяйства "Водоканал" городского округа "Город Калининград" (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – МП КХ «Водоканал», Предприятие) о понуждении заключить договор № ВВ-ОДН-2018/2 снабжения холодной водой и водооотведения в отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении Общества в соответствии с офертой от 26.02.2018 № 90.

Определением суда от 06.08.2018 принят к рассмотрению встречный иск заключить договор в редакции ресурсоснабжающей организации.

Заслушав стороны, суд установил.

ООО "ЖЭУ № 7", действуя в качестве управляющей организации, направило МП КХ «Водоканал» - ресурсоснабжающей организации оферту на заключение договора снабжения холодной водой и водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах № ВВ-ОДН-2018/2 от 26.02.2018.

Договор в редакции ООО «ЖЭУ-7Сервис» заключается в следующем:

Настоящим Договором Стороны:

Муниципальное предприятие коммунального хозяйства «Водоканал» городского округа «Город Калининград»

(Ресурсоснбжающая организация)

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7»

(Управляющая организация)

в целях исполнения предписаний статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь при этом статьями 539 — 548 Гражданского кодекса Российской Федерации и иными применимыми положениями указанного кодекса, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. №124, иных подлежащих применению нормативных правовых актов,

договорились о следующем:

1. Предмет договора

1. На определенных настоящим Договором условиях и в установленном порядке Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Управляющей организации через присоединённую водопроводную сеть холодную питьевую воду и осуществлять приём сточных бытовых вод в централизованную систему водоотведения в части потребления данных коммунальных ресурсов в целях использования и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, а Управляющая организация обязуется оплачивать данные коммунальные ресурсы.

Под коммунальными ресурсами в смысле настоящего Договора понимаются холодная питьевая вода, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирных домах, и сточные бытовые воды, отводимые от многоквартирных домов при содержании общего имущества в данных домах, при этом как в отношении снабжения холодной водой, так и в отношении отведения сточных бытовых вод применяется понятие потребления.

2.Настоящий Договор не регламентирует отношения, связанные со снабжением указанными коммунальными ресурсами в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг.

Коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения предоставляются потребителям в многоквартирных домах, находящихся в управлении Управляющей организации, ресурсоснабжающей организацией на основании договоров, заключённых между Ресурсоснабжаюшей организацией и потребителями и сохраняющими свою силу в соответствии с частью 17 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». При этом Ресурсоснабжающая организация обладает правами и несёт обязанности исполнителя соответствующих коммунальных услуг.

2.Обязательства по снабжению коммунальными ресурсами

Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать холодную питьевую воду на объекты Управляющей организации (пункт 3 настоящего Договора) и осуществлять приём сточных бытовых вод из данных объектов в необходимом объёме (пункт 5 настоящего Договора), обеспечивая на границе балансовой принадлежности централизованной сети холодного водоснабжения и централизованной сети водоотведения Ресурсоснабжающей организации и соответствующих внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, необходимое качество подаваемой холодной воды и водоотведения (пункт 7 настоящего Договора).

3.Объекты Управляющей организации

Подача холодной воды и приём сточных вод осуществляются Ресурсоснабжающей организацией в отношении объектов Управляющей организации - многоквартирных домов, находящиеся в управлении Управляющей организации и подключенные к централизованным сетям холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации.

Перечень объектов Управляющей организации (многоквартирных домов, находящихся в управлении Управляющей организации) является приложением к настоящему Договору.

4.Условия приобретения коммунальных ресурсов

1. Приобретение холодной питьевой воды и водоотведения осуществляется только если конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего коммунального ресурса для целей использования и содержания общего имущества в данном многоквартирном доме.

2. На момент заключения настоящего Договора водоотведение для целей использования и содержания общего имущества в отношении всех многоквартирных домов — объектов Управляющей организации не осуществляется.

5.Объём приобретаемых коммунальных ресурсов

1. Управляющая организация приобретает коммунальные ресурсы в объёме, фактически потреблённом для указанной в пункте 1 настоящего Договора цели с учётом положения пункта 4 настоящего Договора.

2. Объём потреблённых коммунальных ресурсов определяется как совокупный объём данных коммунальных ресурсов, потреблённый всеми объектами Управляющей организации, определяемый в отношении каждого объекта в порядке, установлением настоящим пунктом.

3. Объём потреблённых коммунальных ресурсов определяется в соответствии с правилами, установленными пунктом 21.1 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями или аналогичными обязательными правилами, которые будут установлены в будущем, с учётом особенностей, установленных настоящим пунктом.

4. Объём коммунального ресурса, потреблённого многоквартирным домом, не оборудованным коллективным (общедомовым) прибором учёта данного коммунального ресурса, определяется в соответствии с нормативом потребления данного вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого органами государственной власти Калининградской области.

5. Объём коммунального ресурса, потреблённого многоквартирным домом, оборудованиям коллективным (общедомовым) прибором учёта данного коммунального ресурса, определяется посредствам вычитания из объёма коммунального ресурса, определённого по показаниям соответствующего коллективного (общедомового) прибора учёта, совокупного объёма данного коммунального ресурса, потреблённого для предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях в данном доме и подлежащего оплате потребителями, определяемого в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

При этом в случае, если совокупный объём коммунального ресурса, подлежащий оплате за расчётный период потребителями, превышает объём данного коммунального ресурса, определёный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта, стоимость превышающего объёма учитывается в качестве оплаты по настоящему Договору за следующий расчётный период.

6. Объём коммунального ресурса в течение трёх месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора учёта или истечения срока его эксплуатации определяется в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке.

6. Стоимость приобретаемых коммунальных ресурсов

1. Стоимость приобретаемых коммунальных ресурсов определяется в соответствии с тарифами на коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения, установленными в порядке, определённом законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

2. Стоимость коммунальных ресурсов, подлежащая оплате в соответствии с настоящим Договором, не может превышать стоимость данных коммунальных ресурсов, подлежащую оплате конечными потребителями данных коммунальных ресурсов — собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах.

7. Качество приобретаемых коммунальных ресурсов

1. При подаче холодной воды и осуществлении водоотведения в соответствии с настоящим Договором Ресурсоснабжающей организацией должно быть обеспечено выполнение всех требований к качестве данных ресурсов, установленных действующим законодательством.

В частности Ресурсоснабжающей организацией должно быть обеспечено:

а) бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года;

б) постоянное соответствие состава и свойств холодной воды требованиям законодательства о техническом регулировании: СанПиН 2.1.1.1074-01;

в) давление в системе водоснабжения в точке водозабора от 0,03 МПа до 0,6 МПа;

г) бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года.

2. Отклонение от установленных требований в отношении качества приобретаемых коммунальных ресурсов возможно исключительно в случаях и в пределах, установленных действующим законодательством. При этом применяются последствия, предусмотренные действующим законодательством.

8.Коллективные (общедомовые) приборы учёта холодной воды и водоотведения

На момент заключения настоящего Договора коллективные (общедомовые) приборы учёта холодной питьевой воды и сточных бытовых вод в многоквартирных домах — объектах Управляющей организации отсутствуют в силу отсутствия технической возможности установки данных приборов учёта, отсутствие которой установлено в соответствии с действующим законодательством.

Установка коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной воды и сточных вод и допуск к эксплуатации осуществляется в порядке, установленном законом и иными нормативными правовыми актами.

9.Порядок оплаты приобретаемых коммунальных ресурсов

1. Приобретаемые коммунальные ресурсы оплачиваются Управляющей организацией в соответствии с правилами, установленными настоящим пунктом.

2. Стоимость коммунальных ресурсов определяется с учётом положений пунктов 5 и 6 стоящего Договора.

3. Расчетный период по настоящему Договору равен одному календарному месяцу.

4.Ресурсоснабжающая организация в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, направляет Управляющей организации письмом или передает уполномоченному представителю под роспись документы на оплату, включающие:

а) счёт на оплату с указанием настоящего Договора и расчетного периода;

б) детализированный счёт, содержащий сведения о количестве коммунальных ресурсов, потреблённом каждым объектом Управляющей организации на общедомовые нужды, исходные данные, использованные при определении данного количества коммунального ресурса, в том числе в случае, если расчёт осуществлён с использованием коллективного (общедомового) прибора учёта, — сведения о количестве коммунальных ресурсов, потреблённых за расчётный период в помещениях потребителей (в каждом жилом или нежилом помещении в отдельности);

в) акт выполненных работ.

В случае, если указанные документы не будут направлены в установленный срок, применяются правила о просрочке кредитора.

5. Оплата производится в срок до окончания месяца, следующего за расчётным.

6. Оплата производится банковским переводом с расчетного счета Управляющей организации на расчетный счёт Ресурсоснабжающей организации, указанный в настоящем Договоре.

В платежном поручении на оплату указывается назначение платежа — настоящий Договор, номер и дата оплачиваемого счета (нескольких счетов), расчетный период (несколько периодов), за который (которые) производится оплата

10.Разграничение балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения

1. Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения (централизованной сети холодного водоснабжения и централизованной сети водоотведения Ресурсоснабжающей организации и соответствующих внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон подписываются Сторонами в течение одного месяца с момента подписания настоящего Договора.

2. Граница эксплуатационной ответственности инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения совпадает с границей их балансовой принадлежности.

11. Снятие показаний приборов учета и передача сведений об их показаниях

1. Ресурсоснабжающая организация самостоятельно осуществляет снятие показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в границе балансовой принадлежности централизованных сетей холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и находящихся в собственности (управлении) Ресурсоснабжающей организации.

2. Снятие показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (установленных в границе балансовой принадлежности

внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения) осуществляется Управляющей организацией в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

3. Снятие показаний приборов учета за текущий календарный месяц (расчетный период) осуществляется Сторонами в период с 23-го по 25-е число расчётного месяца.

4. В отношении многоквартирных домов, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учёта холодной воды и сточных вод, кроме многоквартирных домов, оборудованных приборами учёта, снятие показаний которых осуществляется Ресурсоснабжающей организацией самостоятельно в соответствии с частью 1 настоящего пункта, Управляющая организация ежемесячно передаёт Ресурсоснабжающей организации сведения о количестве коммунальных ресурсов, потреблённых каждым многоквартирным домом, определенное на основании показаний указанного прибора учёта.

Управляющей организация обеспечивает получение Ресурсоснабжающей организацией сведений приборов учёта, указанных в предыдущем абзаце, не позднее 27-го числа расчётного месяца.

12.Бремя содержания оборудования, используемого при подаче холодной воды и водоотведении

1. Бремя содержания приборов учета холодной воды, сточных вод, инженерных систем холодного водоснабжения, водоотведения, иного оборудования, используемого при подаче холодной воды, водоотведении, а также ответственность за техническое состояние и сохранность данного оборудования возлагается на Сторону, в границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения которой установлено соответствующее оборудование и в чьей собственности (управлении) данное оборудование находится.

2. Управляющая организация содержит только указанное в части 1 настоящего пункта оборудование, входящее в соответствии с жилищным законодательством в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Каждая из Сторон обязуется обеспечивать эксплуатацию и техническое состояние соответствующие установленным законодательством и нормативно-технической документацией требованиям в отношении оборудования, бремя содержания и ответственность за которое данная Сторона несёт в соответствии с частями 1 и 2 настоящего пункта.

13.Установка коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной воды и сточных вод и подключение данных приборов, а также индивидуальных приборов учёта данных ресурсов к автоматизированным информационно-измерительным системам учёта ресурсов и передачи показаний приборов учёта

1. Стороны несут обязательства по оборудованию многоквартирных домов, находящихся в управлении Управляющей организации, коллективными (общедомовыми) приборами учёта холодной воды и сточных вод в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и иными применимыми законами и нормативными правовыми актами.

2. Управляющая организация в случае если указанные в части 1 настоящего пункта приборы учёта установлены в границе балансовой принадлежности инженерных систем Управляющей организации, обязуется предоставить Ресурсоснабжающей организации возможность подключения данных приборов учёта к автоматизированным информационно-измерительным системам учёта ресурсов и передачи показаний данных приборов учёта, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам.

3. В случае установки указанных в части 1 настоящего пункта приборов учёта Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с частью 12 статьи 13 указанного в части 1 настоящего пункта федерального закона, расходы Ресурсоснабжающей организации, связанные с установкой указанных приборов учёта, подлежат возмещению потребителями в соответствии с положениями части 12 статьи 13 указанного федерального закона и настоящей части.

Ресурсоснабжающая организация предъявляет требование о возмещении указанных расходов непосредственно потребителям в соответствующих многоквартирных домах.

Требования по обязательствам потребителей, связанных с установкой коллективных (общедомовых) приборов учёта, считаются переданными Ресурсоснабжающей организации в соответствии со статьями 382, 388 и 388.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с настоящим положением с момента возникновения на стороне Ресурсоснабжающей организации расходов, подлежащих возмещению в соответствии с частью 12 статьи 13 указанного федерального закона, при этом размер передаваемого денежного требования в отношении потребителей в соответствующем многоквартирном доме признаётся равным подлежащим возмещению расходам Ресурсоснабжающей организации, понесённых в связи с установкой указанного прибора учёта в данном доме.

Ресурсоснабжающая организация вправе компенсировать свои расходы, указанные в абзаце 1 настоящей части, исключительно в порядке, предусмотренном настоящей частью.

14.Акты сверки расчетов

Каждая из Сторон вправе потребовать подписания акта сверки расчётов по оплате коммунальных ресурсов, приобретённых в соответствии с настоящим Договором.

Указанный акт подписывается на чаще одного раза в квартал.

Проект акта подготавливает Сторона, заявившая соответствующее требование. Сторона, получившая проекта акта, обязана подписать его в течение тридцати календарных дней с момента его получения либо в тот же срок направить свои возражения относительно содержания акта. В случае если до окончания указанного срока от Стороны, которой направлен проект акта, не поступит никакого ответа, акт считается согласованным Сторонами.

15. Извещения

1. Стороны обязуются извещать друг друга об изменении своего наименования, организационно-правовой формы, места нахождения, контактных данных, банковских реквизитов, а также о смене руководителя.

Указанное извещение должно быть направлено не позднее десяти дней с момента соответствующего изменения.

2.Стороны также обязаны извещать друг друга не менее чем за тридцать дней о предстоящей ликвидации, реорганизации.

3. Сторона, не исполнившая предусмотренное настоящим пунктом обязательство в установленный срок, несет ответственность за наступление негативных последствий для другой Стороны, вызванных неисполнением предусмотренной обязанности.

16. Взаимные проверки исполнения условий договора и фиксация нарушений

1. Стороны вправе проводить проверки в отношении соблюдения условий настоящего Договора и обязательных предписаний нормативных правовых актов другой Стороной в соответствии с законодательством.

2. Указанные в части 1 настоящего пункта проверки осуществляется Сторонами в любое время, при соблюдении условий и в порядке, определённых настоящим пунктом.

3. Сторона, намеренная осуществить проверку, обязана уведомить об этом другую сторону. Соответствующее уведомление должно быть получено Стороной не позднее чем за сутки до проведения проверки.

В уведомлении должны быть указаны положения нормативных правовых актов, в соответствии и на основании которых проводится проверка.

4. Сторона, в чьей собственности (управлении) находится оборудование, подлежащее проверке, при наличии указанного в части 3 настоящего пункта уведомления, обязана допустить представителей Стороны для проведения соответствующей проверки, обеспечив им беспрепятственный доступ к подлежащему проверке оборудованию.

В случае отказа в предоставлении допуска к оборудованию для проведения проверки, а также воспрепятствования в любой форме доступу к подлежащему проверке оборудованию составляется акт о недопуске для проведения проверки.

5. При проведении проверки вправе присутствовать представители другой Стороны.

6. По результатам проверки составляется акт снятия показаний приборов учета, акт фиксации нарушений в работе приборов учета (иного оборудования) либо иной акт, соответствующий характеру проведённой проверки и фиксирующий её результаты.

Указанные акты составляются в двух экземплярах — по одному для каждой из Сторон, подписываются представителями обеих Сторон, присутствовавших при проведении проверки. При подписании акта Стороны вправе указать в подписываемом акте свои замечания относительно порядка проведения и результатов проводимой проверки,

В случае уклонения представителя (представителей) одной из Сторон от подписания акта, либо неучастия представителя (представителей) другой Стороны в проводимой проверке в акте делается соответствующая отметка.

В указанных в предыдущем абзаце случаях экземпляр акта должен быть в течение 3 рабочих дней с момента проведения проверки направлен Стороне, представители которой уклонились от подписания акта, либо не принимали участие в проводимой проверке.

7. В случае если представители Стороны не участвовали при проверке, проводимой другой Стороной, и не были уведомлены надлежащим образом о её проведении в соответствии с требованиями настоящего пункта, результаты проверки являются недействительными.

8. По результатам проведенной проверки Стороны вправе направлять другой Стороне письменные требования об устранении выявленных при проведении проверки нарушений с указанием срока, в течение которого выявленные нарушения должны быть устранены.

17. Ответственность Сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в порядке и в пределах, установленных действующим законодательством.

18. Применение договора

1. Настоящий Договор заключен Сторонами на неопределённый срок, вступает в силу с момента его подписания, применяется с учётом положения части 2 настоящего пункта, а также пункта 19 настоящего Договора, может быть прекращён Сторонами досрочно при условиях и в порядке, определенных пунктом 20 настоящего Договора.

2. Настоящий Договор применяется к отношениям Сторон, соответствующих предмету настоящего договора (пункт 1 настоящего Договора) и возникших начиная с 01 января 2017 г., а в части отношений, указанных в части 2 пункта 1 настоящего Договора, — с 01 апреля 2015 г.

3. Датой начала поставки коммунальных ресурсов в соответствии с настоящим Договором является 1 января 2017 г.

4. Стороны обязуются добросовестно исполнять условия настоящего Договора, пользоваться правами и выполнять обязанности, им предусмотренные, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Отношения Сторон, соответствующие предмету настоящего Договора, но прямо им не регламентированные, осуществляются в соответствии с обязательными правилами, установленными законом и иными нормативными правовыми актами, и по соглашению Сторон.

В том числе в таком соответствии определяется порядок взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей, порядок проверки достоверности сведений о показаниях приборов учёта, предоставленных потребителями, включая уведомление сторон о таких проверках и право сторон участия в таких проверках, порядок взаимодействия сторон при выявлении неисправности приборов учёта.

19. Прекращение применения договора в отношении многоквартирного дома, выбывшего из управления Управляющей организации

1. В случае выбытия многоквартирного дома из управления Управляющей организации, действие настоящего Договора в отношении данного многоквартирного дома прекращается в срок и в порядке, определённые настоящим пунктом.

Выбытием многоквартирного дома из управления Управляющей организации признаётся всякий случай расторжения договоров управления со всеми потребителями в данном многоквартирном доме по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством и соответствующими договорами управления.

2. После выбытия многоквартирного дома из управления Управляющей организации, последняя в течение десяти дней направляет Ресурсоснабжающей организации в двух экземплярах подписанное приложение (пункт 3 настоящего Договора), содержащего перечень многоквартирных домов, из которого исключен выбывший из управления многоквартирный дом, а также документы, подтверждающие выбытие данного многоквартирного дома из управления Управляющей организации (решение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме о выборе иной управляющей организации или иного способа управления, решение суда).

3. Ресурсоснабжающая организация подписывает полученное приложение в течение десяти дней с момента его получения и направляет один подписанный экземпляр Управляющей организации.

При условии предоставления Управляющей организацией предусмотренных частью 2 настоящего пункта документов, Ресурсоснабжающая организация не вправе отказаться от подписания представленного Управляющей организацией приложения.

В случае если необходимые документы Управляющей организацией не представлены, до окончания указанного срока Ресурсоснабжающая организация вправе заявить возражения относительно представленного приложения. Если указанные возражения не будут заявлены в установленный срок, приложения считается принятым с момента окончания данного срока несмотря на его неподписание Ресурсоснабжающей организацией.

4. В отношении выбывшего из управления Управляющей организации многоквартирного дома настоящий Договор действует до момента завершения расчетов за коммунальные ресурсы, потребленные данным многоквартирным домом в последний расчетный период, когда Управляющая организация выполняла соответствующие функции в отношении данного многоквартирного дома.

Последним расчетным периодом в смысле настоящей части признаётся календарный месяц, в котором Управляющая организация прекратила выполнение соответствующих функций в отношении данного многоквартирного дома, т.е. месяц, в котором было принято решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе иной управляющей организации или иного способа управления или в котором вступило в силу решение суда о расторжении договоров управления со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

При прекращении применения настоящего Договора в отношении выбывшего из управления Управляющей организации многоквартирного дома также применяется положение части 3 пункта 20 настоящего Договора.

20. Расторжение и изменение договора

1. Настоящий Договор может быть расторгнут во внесудебном порядке по соглашению Сторон.

В данном случае действие Договора прекращается после завершения расчетов за расчетный период, в течение которого Сторонами будет заключено соглашение о расторжении договора, либо с момента окончания расчетов за более поздний расчетный период, если такой период будет определён Сторонами в соглашении о расторжении договора.

2. Договор может быть расторгнут по требованию одной Стороны только по решению суда при условиях и в порядке, определённым действующим законодательством. Обращение в суд с соответствующим требованием возможно только при условии, что другая Сторона отказалась от расторжения настоящего Договора по соглашению Сторон.

3. В случае расторжения Договора Стороны в течение 10 (десяти) дней с момента прекращения действия Договора подписывают акты фиксации показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта на момент прекращения обязательств Управляющей организации.

4. Изменение настоящего Договора, в том числе его дополнение, осуществляется в порядке, установленным действующим законодательством в отношении заключения и изменения договоров.

21.Разрешение споров

1. Споры, возникающие между Сторонами в связи с исполнением или расторжением настоящего Договора, подлежат рассмотрению Арбитражным судом Калининградской области.

2. В случае, указанном в части 2 пункта 20 настоящего Договора, Сторона вправе обратиться в суд только при условии соблюдения досудебного порядка разрешения спора, предусмотренного указанным положением Договора.

22. Заключительные положения

1. Настоящий Договор имеет в качестве приложения Перечень объектов Управляющей организации (пункт 3 настоящего Договора).

Указанное приложение подписывается Сторонами одновременно с подписанием настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.

В ответ МП КХ «Водоканал» письмом от 14.04.2018 № 1580 возвратило полученный договор, не согласившись с его редакцией и направило ООО «ЖЭУ-7Сервис» своей проект договора.

Не согласившись с редакцией, предложенной ресурсоснабжающей организацией, по ряду условий спорного договора, а также с включением в него дополнительных условий, ООО "ЖЭУ -7Сервис»" обратилось в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения спора в суде МП КХ «Водоканал» обратилось с встречными требованиями, указывая, что проект договора ООО «ЖЭУ-7Сервис» был отклонен ресурсоснабжающей организацией, поскольку он не отвечал требованиям действующего законодательства.

Истец (по встречному иску) просит разрешить разногласия между МП КХ «Водоканал» и ООО «ЖЭУ-7Сервис», возникшие при заключении единого договора холодного водоснабжения и водоотведения для содержания общего имущества в многоквартирных домах № 63/)О от 01.01.2017, утвердив его в редакции ресурсоснабжающей организации.

В силу п. 2 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (ст.ст. 539 - 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Договор водоснабжения и водоотведения, к которому применяются положения о договоре энергоснабжения, является публичным договором в силу п. 1 ст. 426 ГК РФ, заключается коммерческой организацией, устанавливая ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается (п. 3 ст. 426 ГК РФ).

Частью 1 ст. 7 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон № 416-ФЗ) установлено, что водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

В силу ч. 2 ст.ст. 13 и 14 Закона № 416-ФЗ к договору водоснабжения и водоотведения применяются положения о договоре об энергоснабжении и возмездном оказании услуг, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено Законом № 416-ФЗ, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения и водоотведения.

Частью 3 ст.ст. 13 и 14 Закона N 416-ФЗ определено, что договор водоснабжения и водоотведения является публичным договором.

Управляющая организация, выбранная в качестве таковой в силу закона является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно п.3 и п.4 постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» (далее – Правила № 124) договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей.

Управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.

Таким образом заключение договора водоснабжения и водоотведения является обязательным, как для Общества (управляющей организации) так и для Предприятия (ресурсоснабжающей организации).

Статьей 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Требования положений ст. 445 ГК РФ ресурсоснабжающей организацией соблюдены не были, протокол разногласий к проекту договора в адрес истца направлен не был.

Положения проекта договора МП КХ «Водоканал» не могут быть оценены как разногласия по проекту договора ООО «ЖЭУ-7 Сервис», поскольку соотнести положения разных проектов договора применительно к условиям одного, с точки зрения юридической техники, представляется крайне сложным.

Учитывая вышеизложенное, суд предложил сторонам определить существенные разногласия по условиям договора снабжения холодной водой и водоотведения от 26.02.2018 № ВВ-ОДН -2018/2 (редакция ООО «ЖЭУ-7 Сервис»).

В ходе судебного разбирательства стороны подписали соглашение по обстоятельствам арбитражного дела № А21-4024/2018, по условиям которого ООО «ЖЭУ-7 Сервис» и МП КХ «Водоканал» договорились о следующем:

1. Разногласия сторон относительно условий договора снабжения холодной водой и водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, подлежащего заключению в соответствии с офертой Общества от 26 февраля 2018 г. №90, зарегистрированной ответчиком 27 февраля 2018 г. с входящим номером 1639 (далее — Договор), подлежат разрешению с учётом следующих согласованных сторонами обстоятельств:

1.1. Договор подлежит заключению на условиях, указанных в резолютивной части решения арбитражного суда, принимаемого в соответствии с частью 1 статьи 445, статьёй 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при этом все условия Договора считаются спорными и определяются арбитражным судом с учётом обстоятельств, согласованных настоящим соглашением в порядке части 2 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

1.2. структура, то есть состав и последовательность условий Договора, определяется на основании проекта Договора от 26 февраля 2018 г. №ВВ-ОДН-2018/2, подготовленного Обществом (далее — первоначальный проект), с учётом положений настоящего соглашения;

1.3. условия Договора (пункты или части пунктов), в отношении которых пунктом 2 настоящего соглашения согласованы изменения и дополнения, определяются в редакции первоначального проекта с учётом согласованных изменений и дополнений;

1.4. условия Договора (пункты или части пунктов), указанные в пункте 3 настоящего соглашения, определяются в редакции арбитражного суда;

1.5. условия Договора, не указанные в пунктах 2 и 3 настоящего соглашения, определяются в редакции первоначального проекта.

2. Стороны соглашаются о внесении следующих изменений и дополнений в указанные условия Договора:

2.1. в преамбулу после наименований сторон с вводными фразами «в лице» добавить сведения об именах, отчествах, фамилиях, должностях и полномочиях лиц, подписывающих договор от имени сторон;

2.2. во 2 абзаце части 1 пункта 1 слова со слов «при этом как в отношении» и до конца абзаца исключить;

2.3. часть 2 пункта 1 исключить;

2.4. в пункте 2 слова «необходимое качество подаваемой холодной воды и водоотведения (пункт 7 договора)» заменить словами «соблюдение обязательных требований, предъявляемых к снабжению холодной водой и приёму сточных вод»;

2.5. пункты 2 и 3 поменять местами, соответсвенно присвоить прежнему пункту 2 номер 3, а прежнему пункту 3 — номер 2;

2.6. в части 2 пункта 5 слова «совокупный» и «всеми» исключить;

2.7. в части 5 пункта 5 слова со слов «и подлежащего» и до конца части исключить;

2.8. в части 1 пункта 7 слова «к качеству данных ресурсов» исключить, абзацы 2 — 6 данной части (со слов «в частности» и до конца части) исключить;

2.9. в подпункте «б» части 4 пункта 9 слова «детализированный счёт» заменить на «акт подачи и приёма коммунальных ресурсов за расчётный период», слова в скобках «в каждом жилом и нежилом помещении в отдельности» исключить, дополнить данный подпункт вторым абзацем следующего содержания:

«Управляющая организация в случае возникновения сомнений относительно расчёта количества потреблённого ресурса вправе истребовать у Ресурсоснабжающей организации сведения о количестве коммунальных ресурсов, потреблённых в каждом жилом и нежилом помещении в отдельности, расположенных в многоквартирном доме, в отношении которого возникли указанные сомнения»;

подпункт «в» указанной части исключить;

2.10. часть 1 пункта 10 дополнить словами: «В случае отсутствия указанного акта граница эксплуатационной ответственности определяется по границе отнесения инженерных систем к составу общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с правовым регулированием», абзац 2 части 1 и часть 2 данного пункта исключить;

2.11. в 3 абзаце пункта 14 предложение, начинающееся со слов «В случае если до», и до конца абзаца исключить;

2.12. пункт 16 исключить;

2.13. в части 2 пункта 18 последнюю предложения после запятой, начиная со слов «а в части» и до конца предложения исключить;

2.14. абзац 2 части 1, слова в скобках со слов «решение общего собрания...» в части 2, фрагмент абзаца 2 части 4 со слов «т.е. месяц, в котором» и до конца абзаца в пункте 19 исключить;

2.15. в части 2 пункта 20 слова «только по решению суда» исключить, дополнить пункт 20 частью 5 с содержанием, идентичным тексту абзаца 2 пункта 14.2.1 проекта договора, представленного в суд Предприятием;

2.16. в части 1 пункта 21 дополнить предложение через запятую следующими словами «при условии, что соответствующий спор не был разрешен в досудебном порядке в течение тридцати дней с момента получения стороной претензии и иного документа, указывающего на наличие спора», часть 2 данного пункта исключить, нумерацию частей исключить.

3. Стороны подтверждают, что условия пункта 3 (в первоначальной нумерации), части 1 пункта 4, части 1 пункта 5, части 2 пункта 6, пункта 8, абзаца 5 части 4 пункта 9, части 3 пункта 13, абзаца 2 части 5 пункта 18 Договора сторонами не согласованы и подлежат утверждению в редакции, определённой арбитражным судом.

4. Стороны подтверждают, что обстоятельства указанного в преамбуле настоящего соглашения арбитражного дела в части определения условий Договора, согласованных настоящим соглашением в порядке его пунктов 1.3 и 1.5, будут считаться установленными в том виде, в котором они определены соглашением, и не будут подлежать дальнейшему доказыванию и оспариванию в рамках указанного арбитражного дела.

В соответствии с ч 2 ст. 70 АПК РФ признаннее сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

Учитывая положения ч.2 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд при рассмотрении настоящего иска определил предмет разногласий, а именно условия пункта 3 (в первоначальной нумерации), части 1 пункта 4, части 1 пункта 5, части 2 пункта 6, пункта 8, абзаца 5 части 4 пункта 9, части 3 пункта 13, абзаца 2 части 5 пункта 18 договора № ВВ-ОДН-2018/2.

Пункт 3 договора № ВВ-ОДН-2018/2 (в связи с заключением соглашения по обстоятельствам арбитражного дела «Пункт 2») изложен ООО «ЖЭУ-7 Сервис» в следующей редакции:

«Объекты Управляющей организации

Подача холодной воды и приём сточных вод осуществляются Ресурсоснабжающей организацией в отношении объектов Управляющей организации - многоквартирных домов, находящиеся в управлении Управляющей организации и подключенные к централизованным сетям холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации.

Перечень объектов Управляющей организации (многоквартирных домов, находящихся в управлении Управляющей организации) является приложением к настоящему Договору.»

МП КХ «Водоканал» полагает, что указанный пункт следует из договора исключить, так как он дублирует положения пункта 1 договора.

Поскольку указанный пункт не противоречит законодательству и остальным положениям договора, суд не находит оснований для его исключения.

Часть 1 пункта 4 договора № ВВ-ОДН-2018/2 изложен ООО «ЖЭУ-7Сервис» в следующей редакции:

«Условия приобретения коммунальных ресурсов

«Приобретение холодной питьевой воды и водоотведения осуществляется только если конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего коммунального ресурса для целей использования и содержания общего имущества в данном многоквартирном доме».

МП КХ «Водоканал» считает, что часть 1 пункта 4 не может содержаться в договоре по следующим основаниям.

Предметом договора является плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме вносится собственниками помещений только в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован.

Кроме того, в соответствии с ч.б ст.З Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона было принято и реализовано решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, такой порядок расчетов сохраняется до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В данном случае в соответствии с предметом Договора взаимоотношения за предоставленную услугу холодного водоснабжения и водоотведения, потребляемые для содержания общего имущества многоквартирного дома, сторонами такого Договора являются только ресурсоснабжающая организация и управляющая организация.

Часть 1 пункта 4 договора № ВВ-ОДН-2018/2 суд оставляет в редакции ООО «ЖЭУ-7Сервис», так как она соответствует действующему законодательству. Суд исключает часть 2 пункта 4 договора, поскольку она вносит правовую неопределенность.

Часть 1 пункта 5 договора № ВВ-ОДН-2018/2 изложен ООО «ЖЭУ-7Сервис» в следующей редакции:

Объём приобретаемых коммунальных ресурсов

«Управляющая организация приобретает коммунальные ресурсы в объёме, фактически потреблённом для указанной в пункте 1 настоящего Договора цели с учётом положения пункта 4 настоящего Договора».

МП КХ «Водоканал» полагает, что пункт 5 договора в редакции истца противоречит нормам действующего законодательства и предлагает свою редакцию пункта 5 договора № ВВ-ОДН-2018/2.

5. Определение объемов поставленной холодной воды, отведенных сточных вод.

«5.1. Объемы поставленной по настоящему договору холодной воды, отведенных сточных вод определяются на 23 число каждого расчетного периода (календарного месяца) по каждому многоквартирному дому с оформлением Ресурсоснабжающей организацией в срок, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, акта поставки коммунальных ресурсов, составляемого по форме Универсального передаточного документа, оформляемого в порядке, указанном в п.4.3 настоящего договора (далее акт поставки).

Акт поставки составляется на основании сведений об объемах потребленных по настоящему договору коммунальных ресурсов, представляемых Управляющей организацией и Ресурсоснабжающей организацией в срок не позднее I числа месяца, следующего за расчетным.

5.2. Объемы поставленной холодной воды измеряются в кубических метрах и определяются в соответствии с пунктом 21.1 Правил заключения договоров ресурсоснабжения. При этом объемы поставленной холодной воды определяются в соответствии с подпунктом «б» пункта 21.1 Правил заключения договоров ресурсоснабжения, в том числе, в случаях истечения межповерочного интервала, работы общедомового прибора учета в нештатных ситуациях, а также при непредставлении Исполнителем в установленный срок показаний общедомовых приборов учета.

5.3. Объемы отведенных сточных вод измеряются в кубических метрах и определяются в соответствии с пунктом 21.1 Правил заключения договоров ресурсоснабжения. При этом подпункт «б» пункта 21.1 Правил заключения договоров ресурсоснабжения применяется, в том числе, в случаях истечения межповерочного интервала, работы общедомового прибора учета сточных вод в нештатных ситуациях, а также при непредставлении Управляющей организацией в установленный срок показаний общедомовых приборов учета сточных вод.

5.4. Определение объемов поставленной холодной воды или сточных вод с использованием показаний общедомового прибора учета холодной воды или сточных вод при его установке (также после его ремонта, замены, поверки) и введении в эксплуатацию в установленном настоящим договором порядке начинается с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором ОПУ введен в эксплуатацию.

5.5. В целях определения фактических объемов коммунальных ресурсов, потребленных в многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета, Ресурсоснабжающая организация формирует сведения об определении объемов, потребленных коммунальных ресурсов в каждом расчетном периоде, по форме, указанной в Приложении № 3 к настоящему договору. Формирование таких сведений осуществляется Ресурсоснабжающей организацией путем сбора и занесения в форму, указанную в Приложении № 3 к настоящему договору, информации о показаниях общедомовых приборов учета, а также путем определения объемов потребленных коммунальных ресурсов с учетом объемов потребленных коммунальных ресурсов субпотребителями.

5.6. Расчеты фактических объемов потребленных коммунальных ресурсов в каждом многоквартирном доме в жилых, нежилых помещениях, необходимых для определения объемов коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, производятся Ресурсоснабжающей организацией с предоставлением Исполнителя информации по формам, приведенным в Приложении № 3 к настоящему договору, в срок, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

5.7. Ресурсоснабжающая организация проводит корректировку объемов коммунальных ресурсов, в том числе, относящуюся к прошедшим расчетным периодам, в случаях, когда изменение объемов потребленных потребителями коммунальных услуг связано с проведением Ресурсоснабжающей организацией перерасчетов размера платы за коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме по основаниям и в порядке, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг. Такие корректировки учитываются при определении объемов потребленных по настоящему договору коммунальных ресурсов в текущем расчетном периоде»

Пункт 5 договора суд принимает в редакции МП КХ «Водоканал», так как положения указанного пункта составлены с учетом Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами».

Часть 2 пункта 6 договора № ВВ-ОДН-2018/2 изложен ООО «ЖЭУ-7Сервис» в следующей редакции:

Стоимость приобретаемых коммунальных ресурсов.

«2. Стоимость коммунальных ресурсов, подлежащая оплате в соответствии с настоящим Договором, не может превышать стоимость данных коммунальных ресурсов, подлежащую оплате конечными потребителями данных коммунальных ресурсов — собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах.»

МП КХ «Водоканал» считает, что п.6 договора в редакции истца не соответствует действующему законодательству, так как в соответствии с п.44 Постановления Правительства № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. Тем самым стоимость коммунального ресурса на общедомовые нужды зависит от показаний общедомового прибора учета воды и никак не связано со стоимостью, подлежащей оплате конечными потребителями.

МП КХ «Водоканал» предлагает п.6 договора № ВВ-ОДН-2018/2 от 26.02.2018 изложить в следующей редакции:

6.1.Оплата по настоящему договору осуществляется Управляющей организацией по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и (или) водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Тарифы на холодную воду и водоотведение установлены для Ресурсоснабжающей организации на основании нормативных правовых актов уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, принимаются в бесспорном порядке, без предварительного согласования Сторонами и вводятся в сроки, оговоренные указанными нормативными правовыми актами.

Изменение тарифов на холодную воду и водоотведение в период действия настоящего договора не требует его переоформления.

Стоимость коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, рассчитывается с использованием тарифов, установленных для населения.

6.2.Стоимость потребленных коммунальных ресурсов определяется по каждому многоквартирному дому в каждый расчетный период исходя из действующих в соответствующий расчетный период тарифов (цен) на холодную воду, водоотведение, объемов потребленных коммунальных ресурсов, определенных в соответствующий расчетный период в порядке, установленном в разделе 6 настоящего договора.

Стоимость холодной воды, используемой в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, определяется в расчетном периоде с учетом повышающих коэффициентов в случаях и в порядке применения повышающих коэффициентов, установленных в пункте 22 Правил заключения договоров ресурсоснабжения.

6.3.Стоимость потребленных коммунальных ресурсов в каждом расчетном периоде отражается в акте поставки:

- в качестве акта поставки используется Универсальный передаточный документ, оформляемый по форме, приведенной в Приложении № 1 к письму ФНС России от 21.10.2013 № ММВ- 20-3/96@,

- в качестве корректирующего акта используется Универсальный корректировочный документ по форме, приведенной в Письме ФНС России от 17.10.2014 № ММВ-20-15/86@.

Пункт 6 договора суд принимает в редакции МП КХ «Водоканал» так как он составлен с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Пункт 8 договора № ВВ-ОДН-2018/2 изложен ООО «ЖЭУ-7Сервис» в следующей редакции:

8.Коллективные (общедомовые) приборы учёта холодной воды и водоотведения

«На момент заключения настоящего Договора коллективные (общедомовые) приборы учёта холодной питьевой воды и сточных бытовых вод в многоквартирных домах — объектах Управляющей организации отсутствуют в силу отсутствия технической возможности установки данных приборов учёта, отсутствие которой установлено в соответствии с действующим законодательством.

Установка коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной воды и сточных вод и допуск к эксплуатации осуществляется в порядке, установленном законом и иными нормативными правовыми актами.»

МП КХ «Водоканал» пункт 8 договора в редакции ООО «ЖЭУ-7Сервис» считает несоответствующим фактическим обстоятельствам дела. Общедомовые приборы учета введены в эксплуатацию в период 2013-2015 г., их установка оплачивается собственниками помещений. Данные обстоятельства были установлены судом в рамках дела № А21- 389/2018.

Поскольку в рамках дела А21-389/2018 по иску МП КХ «Водоканал» к ООО «ЖЭУ-7Сервис» о взыскании задолженности за холодное водоснабжение и сточные воды, потребленные и отведенные на общедомовые нужды, судом подтвержден факт установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета воды в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «ЖЭУ-7Севрвис» суд, учитывая положения ч.2 ст. 69 АПК РФ, считает необходимым изложить п.8 договора в следующей редакции:

8.Коллективные (общедомовые) приборы учёта холодной воды и водоотведения

«Установка коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной воды и сточных вод и допуск к эксплуатации осуществляется в порядке, установленном законом и иными нормативными правовыми актами.»

Часть 4 п.9 договора № ВВ-ОДН-2018/2 изложен ООО «ЖЭУ-7Сервис» в следующей редакции.

п.9 Порядок оплаты приобретаемых коммунальных ресурсов.

«Ресурсоснабжающая организация в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, направляет Управляющей организации письмом или передает уполномоченному представителю под роспись документы на оплату, включающие:

а) счёт на оплату с указанием настоящего Договора и расчетного периода;

б) детализированный счёт, содержащий сведения о количестве коммунальных ресурсов, потреблённом каждым объектом Управляющей организации на общедомовые нужды, исходные данные, использованные при определении данного количества коммунального ресурса, в том числе в случае, если расчёт осуществлён с использованием коллективного (общедомового) прибора учёта, — сведения о количестве коммунальных ресурсов, потреблённых за расчётный период в помещениях потребителей (в каждом жилом или нежилом помещении в отдельности);

в) акт выполненных работ.

В случае, если указанные документы не будут направлены в установленный срок, применяются правила о просрочке кредитора.»

МП КХ «Водоканал» считает, что последний абзац п.4 необходимо исключить, так как поставка ресурса является непрерывной, постоянной и «просрочка кредитора» в данных ситуации не применима.

Суд исключает последний абзац из п.9 договора, так как указанный абзац вносит правовую неопределенность.

Часть 3 п. 13 договора №ВВ-ОДН-2018/2 изложен ООО «ЖЭУ-7Сервис» в следующей редакции:

13.Установка коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной воды и сточных вод и подключение данных приборов, а также индивидуальных приборов учёта данных ресурсов к автоматизированным информационно-измерительным системам учёта ресурсов и передачи показаний приборов учёта.

«В случае установки указанных в части 1 настоящего пункта приборов учёта Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с частью 12 статьи 13 указанного в части 1 настоящего пункта федерального закона, расходы Ресурсоснабжающей организации, связанные с установкой указанных приборов учёта, подлежат возмещению потребителями в соответствии с положениями части 12 статьи 13 указанного федерального закона и настоящей части.

Ресурсоснабжающая организация предъявляет требование о возмещении указанных расходов непосредственно потребителям в соответствующих многоквартирных домах.

Требования по обязательствам потребителей, связанных с установкой коллективных (общедомовых) приборов учёта, считаются переданными Ресурсоснабжающей организации в соответствии со статьями 382, 388 и 388.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с настоящим положением с момента возникновения на стороне Ресурсоснабжающей организации расходов, подлежащих возмещению в соответствии с частью 12 статьи 13 указанного федерального закона, при этом размер передаваемого денежного требования в отношении потребителей в соответствующем многоквартирном доме признаётся равным подлежащим возмещению расходам Ресурсоснабжающей организации, понесённых в связи с установкой указанного прибора учёта в данном доме.

Ресурсоснабжающая организация вправе компенсировать свои расходы, указанные в абзаце 1 настоящей части, исключительно в порядке, предусмотренном настоящей частью.»

МП КХ «Водоканал» считает, что условие о затратах сторон, связанных с установкой общедомовых (коллективных) приборов учета не является предметом настоящего договора.

Поскольку предметом спорного договора является снабжение холодной водой и водоотведение общего имущества многоквартирных домов часть 3 п. 13 суд принимает в следующей редакции:

«В случае установки указанных в части 1 настоящего пункта приборов учёта Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с частью 12 статьи 13 указанного в части 1 настоящего пункта федерального закона, расходы Ресурсоснабжающей организации, связанные с установкой указанных приборов учёта, подлежат возмещению потребителями в соответствии с положениями части 12 статьи 13 указанного федерального закона и настоящей части».

Часть 5 п. 18 договора №ВВ-ОДН-2018/2 ООО «ЖЭУ-7Сервис» изложен в следующей редакции.

п.18. Применение договора.

«Отношения Сторон, соответствующие предмету настоящего Договора, но прямо им не регламентированные, осуществляются в соответствии с обязательными правилами, установленными законом и иными нормативными правовыми актами, и по соглашению Сторон.

В том числе в таком соответствии определяется порядок взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей, порядок проверки достоверности сведений о показаниях приборов учёта, предоставленных потребителями, включая уведомление сторон о таких проверках и право сторон участия в таких проверках, порядок взаимодействия сторон при выявлении неисправности приборов учёта».

МП КХ «Водоканал» полагает, что абз.2 ч.5 п. 18 следует исключить, так как порядок проведения проверок достоверности сведений о показаниях приборов учета не является предметом договора.

Поскольку абз.2 ч.5 п. 18 договора не противоречит действующему законодательству и отдельным положения договора, суд ч.5 ст. 18 принимает в редакции ООО «ЖЭУ-7Сервис».

В приложении к договору № ВВ-ОДН=2018/2 суд оставляет многоквартирные дома, которые находятся в управлении ООО «ЖЭУ-7Сервис» на дату вынесения решения.

ПЕРЕЧЕНЬ

ОБЪЕКТОВ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Настоящий перечень в соответствии с пунктом 2 Договора снабжения холодной водой и водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах от 26 февраля 2018 г. № ВВ-ОДН-2018/2 включает многоквартирные дома, находящиеся в управлении Управляющей организации (в смысле указанного договора).

Настоящий перечень является неотъемлемой частью указанного договора.

Указаны адреса многоквартирных домов в г. Калининграде.

1. Барнаульская 1-3

2. Галицкого 1-3

3. Галицкого 19-25

4. Галицкого 2-4

5. 5. Житомирская 2-4

6. ФИО4 10-12

7. ФИО4 14-16

8. ФИО4 1а-16

9. Космическая 10-20

10. Космическая 22-36

11. Ленинский <...>.

12. Ленинский <...>

13. Ленинский пр-т 17а-23а

14. Ленинский <...>

15. Ленинский <...>

16. Ленинский <...> Соммера 1-7

17. Ленинский <...> Соммера 2-4

18. Ленинский <...>

19. Ленинский пр-т 65а-67а

20. Ленинский <...>

21. Ленинский <...>

22. Ленинский пр-т 71а-73а

23. Ленинский пр-т 75-77в

24. Ленинский <...>

25. Ленинский пр-т 8а-8б

26. Минская 10-16

27. Минская 9-15

28. Московский <...>

29. Пролетарская 1-5

30. Пролетарская 15-17

31. Пролетарская 15а-17а

32. Пролетарская 19-21

33. Пролетарская 23-27

34. Пролетарская 7-13

35. Рокоссовского 17

36. ФИО5 23-29

37. ФИО5 51-57

38. Соммера 13

39. Соммера 15-21

40. Соммера 24-30

41. Соммера 46-56

42. Театральная ЗЗа-ЗЗб -

43. Университетская 4-10

44. Черняховского 14-18

45. Черняховского 20-24

46. Черняховского 58-62

47. Черняховского 66-68

48. Черняховского 6а-12а ФИО4 9-13

49. Черняховского 70-72

50. Черняховского 74-746

51. Черняховского 78

Руководствуясь ст.ст. 110, 169-174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7Севрвис» и муниципальным предприятием коммунального хозяйства «Водоканал» городского округа «Город Калининград» при заключении договора снабжения холодной водой и водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах № ВВ-ОДН-2018/2 от 26.02.2018:

В преамбулу договора после наименований сторон с вводными фразами «в лице» добавить сведения об именах, отчествах, фамилиях, должностях и полномочиях лиц, подписывающих договор от имени сторон.

1. Предмет договора.

1. На определенных настоящим Договором условиях и в установленном порядке Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Управляющей организации через присоединённую водопроводную сеть холодную питьевую воду и осуществлять приём сточных бытовых вод в централизованную систему водоотведения в части потребления данных коммунальных ресурсов в целях использования и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, а Управляющая организация обязуется оплачивать данные коммунальные ресурсы.

Под коммунальными ресурсами в смысле настоящего Договора понимаются холодная питьевая вода, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирных домах, и сточные бытовые воды, отводимые от многоквартирных домов при содержании общего имущества в данных домах.

2.Объекты Управляющей организации.

Подача холодной воды и приём сточных вод осуществляются Ресурсоснабжающей организацией в отношении объектов Управляющей организации - многоквартирных домов, находящиеся в управлении Управляющей организации и подключенные к централизованным сетям холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации.

Перечень объектов Управляющей организации (многоквартирных домов, находящихся в управлении Управляющей организации) является приложением к настоящему Договору.

3.Обязательства по снабжению коммунальными ресурсами.

Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать холодную питьевую воду на объекты Управляющей организации (пункт 2 настоящего Договора) и осуществлять приём сточных бытовых вод из данных объектов в необходимом объёме (пункт 5 настоящего Договора), обеспечивая на границе балансовой принадлежности централизованной сети холодного водоснабжения и централизованной сети водоотведения Ресурсоснабжающей организации и соответствующих внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, соблюдение обязательных требований, предъявляемых к снабжению холодной водой и приему сточных вод.

4. Условия приобретения коммунальных ресурсов.

Приобретение холодной питьевой воды и водоотведения осуществляется только если конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего коммунального ресурса для целей использования и содержания общего имущества в данном многоквартирном доме.


5 Определение объемов поставленной холодной воды, отведенных сточных вод.

5.1. Объемы поставленной по настоящему договору холодной воды, отведенных сточных вод определяются на 23 число каждого расчетного периода (календарного месяца) по каждому многоквартирному дому с оформлением Ресурсоснабжающей организацией в срок, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, акта поставки коммунальных ресурсов, составляемого по форме Универсального передаточного документа, оформляемого в порядке, указанном в п.4.3 настоящего договора (далее акт поставки).

Акт поставки составляется на основании сведений об объемах потребленных по настоящему договору коммунальных ресурсов, представляемых Управляющей организацией и Ресурсоснабжающей организацией в срок не позднее I числа месяца, следующего за расчетным.

5.2. Объемы поставленной холодной воды измеряются в кубических метрах и определяются в соответствии с пунктом 21.1 Правил заключения договоров ресурсоснабжения. При этом объемы поставленной холодной воды определяются в соответствии с подпунктом «б» пункта 21.1 Правил заключения договоров ресурсоснабжения, в том числе, в случаях истечения межповерочного интервала, работы общедомового прибора учета в нештатных ситуациях, а также при непредставлении Исполнителем в установленный срок показаний общедомовых приборов учета.

5.3. Объемы отведенных сточных вод измеряются в кубических метрах и определяются в соответствии с пунктом 21.1 Правил заключения договоров ресурсоснабжения. При этом подпункт «б» пункта 21.1 Правил заключения договоров ресурсоснабжения применяется, в том числе, в случаях истечения межповерочного интервала, работы общедомового прибора учета сточных вод в нештатных ситуациях, а также при непредставлении Управляющей организацией в установленный срок показаний общедомовых приборов учета сточных вод.

5.4. Определение объемов поставленной холодной воды или сточных вод с использованием показаний общедомового прибора учета холодной воды или сточных вод при его установке (также после его ремонта, замены, поверки) и введении в эксплуатацию в установленном настоящим договором порядке начинается с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором ОПУ введен в эксплуатацию.

5.5. В целях определения фактических объемов коммунальных ресурсов, потребленных в многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета, Ресурсоснабжающая организация формирует сведения об определении объемов, потребленных коммунальных ресурсов в каждом расчетном периоде, по форме, согласованной сторонами. Формирование таких сведений осуществляется Ресурсоснабжающей организацией путем сбора и занесения в форму информации о показаниях общедомовых приборов учета, а также путем определения объемов потребленных коммунальных ресурсов с учетом объемов потребленных коммунальных ресурсов субпотребителями.

5.6. Расчеты фактических объемов потребленных коммунальных ресурсов в каждом многоквартирном доме в жилых, нежилых помещениях, необходимых для определения объемов коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, производятся Ресурсоснабжающей организацией с предоставлением Управляющей организацией информации по утвержденным формам в срок, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

5.7. Ресурсоснабжающая организация проводит корректировку объемов коммунальных ресурсов, в том числе, относящуюся к прошедшим расчетным периодам, в случаях, когда изменение объемов потребленных потребителями коммунальных услуг связано с проведением Ресурсоснабжающей организацией перерасчетов размера платы за коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме по основаниям и в порядке, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг. Такие корректировки учитываются при определении объемов потребленных по настоящему договору коммунальных ресурсов в текущем расчетном периоде»

6. Сроки и порядок определения стоимости коммунальных ресурсов.

6.1.Оплата по настоящему договору осуществляется Управляющей организацией по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и (или) водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Тарифы на холодную воду и водоотведение установлены для Ресурсоснабжающей организации на основании нормативных правовых актов уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, принимаются в бесспорном порядке, без предварительного согласования Сторонами и вводятся в сроки, оговоренные указанными нормативными правовыми актами.

Изменение тарифов на холодную воду и водоотведение в период действия настоящего договора не требует его переоформления.

Стоимость коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, рассчитывается с использованием тарифов, установленных для населения.

6.2.Стоимость потребленных коммунальных ресурсов определяется по каждому многоквартирному дому в каждый расчетный период исходя из действующих в соответствующий расчетный период тарифов (цен) на холодную воду, водоотведение, объемов потребленных коммунальных ресурсов, определенных в соответствующий расчетный период.

Стоимость холодной воды, используемой в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, определяется в расчетном периоде с учетом повышающих коэффициентов в случаях и в порядке применения повышающих коэффициентов, установленных в пункте 22 Правил заключения договоров ресурсоснабжения.

6.3.Стоимость потребленных коммунальных ресурсов в каждом расчетном периоде отражается в акте поставки:

- в качестве акта поставки используется Универсальный передаточный документ, оформляемый по форме, приведенной в Приложении № 1 к письму ФНС России от 21.10.2013 № ММВ- 20-3/96@,

- в качестве корректирующего акта используется Универсальный корректировочный документ по форме, приведенной в Письме ФНС России от 17.10.2014 № ММВ-20-15/86@.

7. Качество приобретаемых коммунальных ресурсов.

При подаче холодной воды и осуществлении водоотведения в соответствии с настоящим Договором Ресурсоснабжающей организацией должно быть обеспечено выполнение всех требований, установленных действующим законодательством.

8.Коллективные (общедомовые) приборы учёта холодной воды и водоотведения.

Установка коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной воды и сточных вод и допуск к эксплуатации осуществляется в порядке, установленном законом и иными нормативными правовыми актами.

9.Порядок оплаты приобретаемых коммунальных ресурсов.

1. Приобретаемые коммунальные ресурсы оплачиваются Управляющей организацией в соответствии с правилами, установленными настоящим пунктом.

2. Стоимость коммунальных ресурсов определяется с учётом положений пунктов 5 и 6 стоящего Договора.

3. Расчетный период по настоящему Договору равен одному календарному месяцу.

4.Ресурсоснабжающая организация в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, направляет Управляющей организации письмом или передает уполномоченному представителю под роспись документы на оплату, включающие:

а) счёт на оплату с указанием настоящего Договора и расчетного периода;

б) акт подачи и приема коммунальных ресурсов за расчетный период, содержащий сведения о количестве коммунальных ресурсов, потреблённом каждым объектом Управляющей организации на общедомовые нужды, исходные данные, использованные при определении данного количества коммунального ресурса, в том числе в случае, если расчёт осуществлён с использованием коллективного (общедомового) прибора учёта, — сведения о количестве коммунальных ресурсов, потреблённых за расчётный период в помещениях потребителей.

Управляющая организация в случае возникновения сомнений относительно расчета количества потребленного ресурса вправе истребовать у Ресурсоснабжающей организации сведения о количестве коммунальных ресурсов, потребленных в каждом жилом и нежилом помещении в отдельности, расположенных в многоквартирном доме, в отношении которого возникли указанные сомнения.

5. Оплата производится в срок до окончания месяца, следующего за расчётным.

6. Оплата производится банковским переводом с расчетного счета Управляющей организации на расчетный счёт Ресурсоснабжающей организации, указанный в настоящем Договоре.

В платежном поручении на оплату указывается назначение платежа — настоящий Договор, номер и дата оплачиваемого счета (нескольких счетов), расчетный период (несколько периодов), за который (которые) производится оплата

10.Разграничение балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения.

1. Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения (централизованной сети холодного водоснабжения и централизованной сети водоотведения Ресурсоснабжающей организации и соответствующих внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

В случае отсутствия указанного акта границы эксплуатационной ответственности определяется по границе отнесения инженерных систем к составу общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с регулированием.

11. Снятие показаний приборов учета и передача сведений об их показаниях.

1. Ресурсоснабжающая организация самостоятельно осуществляет снятие показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в границе балансовой принадлежности централизованных сетей холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и находящихся в собственности (управлении) Ресурсоснабжающей организации.

2. Снятие показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (установленных в границе балансовой принадлежности

внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения) осуществляется Управляющей организацией в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

3. Снятие показаний приборов учета за текущий календарный месяц (расчетный период) осуществляется Сторонами в период с 23-го по 25-е число расчётного месяца.

4. В отношении многоквартирных домов, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учёта холодной воды и сточных вод, кроме многоквартирных домов, оборудованных приборами учёта, снятие показаний которых осуществляется Ресурсоснабжающей организацией самостоятельно в соответствии с частью 1 настоящего пункта, Управляющая организация ежемесячно передаёт Ресурсоснабжающей организации сведения о количестве коммунальных ресурсов, потреблённых каждым многоквартирным домом, определенное на основании показаний указанного прибора учёта.

Управляющей организация обеспечивает получение Ресурсоснабжающей организацией сведений приборов учёта, указанных в предыдущем абзаце, не позднее 27-го числа расчётного месяца.

12.Бремя содержания оборудования, используемого при подаче холодной воды и водоотведении.

1. Бремя содержания приборов учета холодной воды, сточных вод, инженерных систем холодного водоснабжения, водоотведения, иного оборудования, используемого при подаче холодной воды, водоотведении, а также ответственность за техническое состояние и сохранность данного оборудования возлагается на Сторону, в границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения которой установлено соответствующее оборудование и в чьей собственности (управлении) данное оборудование находится.

2. Управляющая организация содержит только указанное в части 1 настоящего пункта оборудование, входящее в соответствии с жилищным законодательством в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Каждая из Сторон обязуется обеспечивать эксплуатацию и техническое состояние соответствующие установленным законодательством и нормативно-технической документацией требованиям в отношении оборудования, бремя содержания и ответственность за которое данная Сторона несёт в соответствии с частями 1 и 2 настоящего пункта.

13.Установка коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной воды и сточных вод и подключение данных приборов, а также индивидуальных приборов учёта данных ресурсов к автоматизированным информационно-измерительным системам учёта ресурсов и передачи показаний приборов учёта.

1. Стороны несут обязательства по оборудованию многоквартирных домов, находящихся в управлении Управляющей организации, коллективными (общедомовыми) приборами учёта холодной воды и сточных вод в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и иными применимыми законами и нормативными правовыми актами.

2. Управляющая организация в случае если указанные в части 1 настоящего пункта приборы учёта установлены в границе балансовой принадлежности инженерных систем Управляющей организации, обязуется предоставить Ресурсоснабжающей организации возможность подключения данных приборов учёта к автоматизированным информационно-измерительным системам учёта ресурсов и передачи показаний данных приборов учёта, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам.

3. В случае установки указанных в части 1 настоящего пункта приборов учёта Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с частью 12 статьи 13 указанного в части 1 настоящего пункта федерального закона, расходы Ресурсоснабжающей организации, связанные с установкой указанных приборов учёта, подлежат возмещению потребителями в соответствии с положениями части 12 статьи 13 указанного федерального закона и настоящей части.

Ресурсоснабжающая организация предъявляет требование о возмещении указанных расходов непосредственно потребителям в соответствующих многоквартирных домах.

14.Акты сверки расчетов.

Каждая из Сторон вправе потребовать подписания акта сверки расчётов по оплате коммунальных ресурсов, приобретённых в соответствии с настоящим Договором.

Указанный акт подписывается на чаще одного раза в квартал.

Проект акта подготавливает Сторона, заявившая соответствующее требование. Сторона, получившая проект акта, обязана подписать его в течение тридцати календарных дней с момента его получения либо в тот же срок направить свои возражения относительно содержания акта.

15. Извещения.

1. Стороны обязуются извещать друг друга об изменении своего наименования, организационно-правовой формы, места нахождения, контактных данных, банковских реквизитов, а также о смене руководителя.

Указанное извещение должно быть направлено не позднее десяти дней с момента соответствующего изменения.

2.Стороны также обязаны извещать друг друга не менее чем за тридцать дней о предстоящей ликвидации, реорганизации.

3. Сторона, не исполнившая предусмотренное настоящим пунктом обязательство в установленный срок, несет ответственность за наступление негативных последствий для другой Стороны, вызванных неисполнением предусмотренной обязанности.

16. Ответственность Сторон.

Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в порядке и в пределах, установленных действующим законодательством.

17. Применение договора.

1. Настоящий Договор заключен Сторонами на неопределённый срок, вступает в силу с момента его подписания, применяется с учётом положения части 2 настоящего пункта, а также пункта 19 настоящего Договора, может быть прекращён Сторонами досрочно при условиях и в порядке, определенных пунктом 20 настоящего Договора.

2. Настоящий Договор применяется к отношениям Сторон, соответствующих предмету настоящего договора (пункт 1 настоящего Договора) и возникших начиная с 01 января 2017 г..

3. Датой начала поставки коммунальных ресурсов в соответствии с настоящим Договором является 1 января 2017 г.

4. Стороны обязуются добросовестно исполнять условия настоящего Договора, пользоваться правами и выполнять обязанности, им предусмотренные, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Отношения Сторон, соответствующие предмету настоящего Договора, но прямо им не регламентированные, осуществляются в соответствии с обязательными правилами, установленными законом и иными нормативными правовыми актами, и по соглашению Сторон.

В том числе в таком соответствии определяется порядок взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей, порядок проверки достоверности сведений о показаниях приборов учёта, предоставленных потребителями, включая уведомление сторон о таких проверках и право сторон участия в таких проверках, порядок взаимодействия сторон при выявлении неисправности приборов учёта.

18. Прекращение применения договора в отношении многоквартирного дома, выбывшего из управления Управляющей организации.

1. В случае выбытия многоквартирного дома из управления Управляющей организации, действие настоящего Договора в отношении данного многоквартирного дома прекращается в срок и в порядке, определённые настоящим пунктом.

2. После выбытия многоквартирного дома из управления Управляющей организации, последняя в течение десяти дней направляет Ресурсоснабжающей организации в двух экземплярах подписанное приложение (пункт 2 настоящего Договора), содержащего перечень многоквартирных домов, из которого исключен выбывший из управления многоквартирный дом, а также документы, подтверждающие выбытие данного многоквартирного дома из управления Управляющей организации.

3. Ресурсоснабжающая организация подписывает полученное приложение в течение десяти дней с момента его получения и направляет один подписанный экземпляр Управляющей организации.

При условии предоставления Управляющей организацией предусмотренных частью 2 настоящего пункта документов, Ресурсоснабжающая организация не вправе отказаться от подписания представленного Управляющей организацией приложения.

В случае если необходимые документы Управляющей организацией не представлены, до окончания указанного срока Ресурсоснабжающая организация вправе заявить возражения относительно представленного приложения. Если указанные возражения не будут заявлены в установленный срок, приложения считается принятым с момента окончания данного срока несмотря на его неподписание Ресурсоснабжающей организацией.

4. В отношении выбывшего из управления Управляющей организации многоквартирного дома настоящий Договор действует до момента завершения расчетов за коммунальные ресурсы, потребленные данным многоквартирным домом в последний расчетный период, когда Управляющая организация выполняла соответствующие функции в отношении данного многоквартирного дома.

Последним расчетным периодом в смысле настоящей части признаётся календарный месяц, в котором Управляющая организация прекратила выполнение соответствующих функций в отношении данного многоквартирного дома.

При прекращении применения настоящего Договора в отношении выбывшего из управления Управляющей организации многоквартирного дома также применяется положение части 3 пункта 19 настоящего Договора.

19. Расторжение и изменение договора.

1. Настоящий Договор может быть расторгнут во внесудебном порядке по соглашению Сторон.

В данном случае действие Договора прекращается после завершения расчетов за расчетный период, в течение которого Сторонами будет заключено соглашение о расторжении договора, либо с момента окончания расчетов за более поздний расчетный период, если такой период будет определён Сторонами в соглашении о расторжении договора.

2. Договор может быть расторгнут по требованию одной Стороны при условиях и в порядке, определённым действующим законодательством. Обращение в суд с соответствующим требованием возможно только при условии, что другая Сторона отказалась от расторжения настоящего Договора по соглашению Сторон.

3. В случае расторжения Договора Стороны в течение 10 (десяти) дней с момента прекращения действия Договора подписывают акты фиксации показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта на момент прекращения обязательств Управляющей организации.

4. Изменение настоящего Договора, в том числе его дополнение, осуществляется в порядке, установленным действующим законодательством в отношении заключения и изменения договоров.

5. Включение в настоящий договор новых многоквартирных домов осуществляется в соответствии с порядком заключения договора между Ресурсоснабжающей организацией и Управляющей организацией, установленным Правилами заключения договоров ресурсоснабжения. Управляющая организация обязана предоставить Ресурсоснабжающей организации, требуемые в указанном случае документы в объеме и в сроки, установленные Правилами заключения договоров ресурсоснабжения, в том числе в составе показателей, необходимых для учета объемов потребленных коммунальных ресурсов при исполнении настоящего договора.

20.Разрешение споров.

Споры, возникающие между Сторонами в связи с исполнением или расторжением настоящего Договора, подлежат рассмотрению Арбитражным судом Калининградской области, при условии, что соответствующий спор не был разрешен в досудебном порядке в течение тридцати дней с момента получения стороной претензии и иного документа, указывающего на наличие спора.

21. Заключительные положения.

1. Настоящий Договор имеет в качестве приложения Перечень объектов Управляющей организации (пункт 2 настоящего Договора).

Указанное приложение подписывается Сторонами одновременно с подписанием настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.

ПЕРЕЧЕНЬ

ОБЪЕКТОВ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Настоящий перечень в соответствии с пунктом 3 Договора снабжения холодной водой и водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах от 26 февраля 2018 г. № ВВ-ОДН-2018/2 включает многоквартирные дома, находящиеся в управлении Управляющей организации (в смысле указанного договора).

Настоящий перечень является неотъемлемой частью указанного договора.

Указаны адреса многоквартирных домов в г. Калининграде.

1. Барнаульская 1-3

2. Галицкого 1-3

3. Галицкого 19-25

4. Галицкого 2-4

5. 5. Житомирская 2-4

6. ФИО4 10-12

7. ФИО4 14-16

8. ФИО4 1а-16

9. Космическая 10-20

10. Космическая 22-36

11. Ленинский <...>.

12. Ленинский <...>

13. Ленинский пр-т 17а-23а

14. Ленинский <...>

15. Ленинский <...>

16. Ленинский <...> Соммера 1-7

17. Ленинский <...> Соммера 2-4

18. Ленинский <...>

19. Ленинский пр-т 65а-67а

20. Ленинский <...>

21. Ленинский <...>

22. Ленинский пр-т 71а-73а

23. Ленинский пр-т 75-77в

24. Ленинский <...>

25. Ленинский пр-т 8а-8б

26. Минская 10-16

27. Минская 9-15

28. Московский <...>

29. Пролетарская 1-5

30. Пролетарская 15-17

31. Пролетарская 15а-17а

32. Пролетарская 19-21

33. Пролетарская 23-27

34. Пролетарская 7-13

35. Рокоссовского 17

36. ФИО5 23-29

37. ФИО5 51-57

38. Соммера 13

39. Соммера 15-21

40. Соммера 24-30

41. Соммера 46-56

42. Театральная ЗЗа-ЗЗб -

43. Университетская 4-10

44. Черняховского 14-18

45. Черняховского 20-24

46. Черняховского 58-62

47. Черняховского 66-68

48. Черняховского 6а-12а ФИО4 9-13

49. Черняховского 70-72

50. Черняховского 74-746

51. Черняховского 78

Встречный иск муниципального предприятия коммунального хозяйства «Водоканал» городского округа «Город Калининград» оставить без удовлетворения.

Взыскать с муниципального предприятия коммунального хозяйства «Водоканал» городского округа «Город Калининград» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7Севрвис» 6000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ Шанько О.А.