Решение от 15 апреля 2026 г. АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-56032/2025
16 апреля 2026 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2026 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Монгуш, рассмотрел дело №А60-56032/2025

по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЦСР ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество "Екатеринбургская электросетевая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>), акционерное общество "Екатеринбургская теплосетевая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>),


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 10.09.2025,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 27.01.2025.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.


Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЦСР ГРУПП" об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

Определением суда от 22.09.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 27.10.2025.

23.10.2025 в суд от ответчика поступил отзыв.

Определением от 27.10.2025 суд назначил дело к судебному разбирательству на 17.12.2025.

Определением от 17.12.2025 судебное заседание отложено на 02.02.2026.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении документов.

Определением от 02.02.2026 суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество "Екатеринбургская электросетевая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>), акционерное общество "Екатеринбургская теплосетевая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В судебном заседании представитель ответчика заявил о признании иска, что отражено в протоколе судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «ЦСР Групп» является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 66:41:0506030:684, находящегося по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Чкаловский р-он, ул. Бисертская-пер. Новопашинский, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0506030:33 .

В соответствии с подпунктом 6 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

12.05.2022 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «ЦСР Групп» заключен договор аренды земельного участка однократно для завершения строительства здания кафе, в том числе объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 66:41:0506030:684.

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается с 28.04.2022 по 27.04.2025.

В связи с истечением срока действия указанного договора и отсутствием доказательств завершения строительства объекта истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.1 пункта 2 вышеуказанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в п. 1 ст. 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (п. 2 ст. 239.1 ГК РФ).

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о признании иска.

Полномочие на признание иска следует из представленной суду доверенности от 27.01.2025.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Признание иска принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

На основании абзаца 3 пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Соответственно, в случае признания иска суд освобождается от необходимости обоснования решения, которым иск удовлетворяется, он не устанавливает фактических обстоятельств, не исследует доказательства и не приводит иные данные, которые должны содержаться в мотивированном судебном акте.

С учетом признания иска ответчиком и принятия его судом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, ввиду признания иска с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15000 руб., то есть 30% от установленного судом размера по данной категории споров.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Изъять у общества с ограниченной ответственностью "ЦСР ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:41:0506030:684, находящийся по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Чкаловский р-он, ул. Бисертская - пер. Новопашинский, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0506030:33, путем продажи с публичных торгов.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЦСР ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15000 руб. 0 0коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья В.В. Коликов