Решение от 21 июля 2025 г. по делу № А58-11068/2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...> https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11068/2024
22 июля 2025 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 июля 2025 года.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Слепцовой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района "Амгинский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 26.11.2024 № 105/2060  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Основа" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 386 005,29 рублей,

при участии в судебном заседании представителя ответчика - ФИО1 по доверенности от 15.10.2024, выданной сроком по 31.10.2026,

в отсутствии истца, извещённого о времени и месте судебного заседания,

установил:

Администрация муниципального района "Амгинский улус (район)" Республики Саха (Якутия)  (далее – Истец, Администрация) обратилась 23.12.2024 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 26.11.2024 № 105/2060 к Обществу с ограниченной ответственностью "Основа" (далее – Ответчик, Общество) о взыскании арендной платы в размере 1 386 005,29 рублей.

Ответчиком представлены возражения на заявленные требования.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен в соответствии со ст.123 АПК РФ.

В порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует. 27.01.2020 между Администрацией муниципального района "Амгинский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Основа" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 28, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 14:04:010003:961, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Амгинский улус, <...>, площадью 3 894 кв.м.; участок предоставлен: под малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Срок действия договора согласован с 27.01.2020 по 27.01.2030 и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 27.01.2020.

Арендная плата исчисляется с 27.01.2020 (п. 3.1). Арендная плата в размере 500 550 рублей определена в соответствии с договором.

Арендная плата производится в соответствии с приведенным расчетом в пункте 3.2 договора, вносится один раз в год не позднее 01 декабря текущего года (п. 3.4 договора).

27.01.2020 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 14:04:010003:961, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Амгинский улус, <...>, площадью 3 894 кв.м.

Государственная регистрация договора произведена 26 марта 2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), номер регистрации: 14:04:010003:961-14/168/2020-1.

Претензией от 24.10.2024 № 615 Администрация уведомила ответчика о наличии задолженности по арендной плате в размере 1 938 441, 80 руб. по договору аренды земельного участка от 27.01.2020 № 28.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей повлекли образование задолженности, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка от 27.01.2020 № 28.

Спорные отношения сторон связанны с исполнением условий указанного договора.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

Договор аренды между сторонами заключен 27.01.2020 по результатам торгов на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 17.01.2020 № 1, размер ежегодной арендной платы определен в договоре 500 550 рублей.

В соответствии с исковыми требованиями, истец просит взыскать сумму арендных платежей в размере 937 341, 80 руб. за период 2020-2021 гг. и неустойку в размере 448 663, 49 руб. за период с 02.12.2020 по 27.11.2024 по договору от 27.01.2020 № 28.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период ответчиком не оспаривается, доказательства возврата истцу земельного участка материалы дела не содержат.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу частей 1, 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Проверив правильность расчета арендных платежей, суд находит методику расчета правильным и соответствующим нормативным правовым актам.

С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца в части арендных платежей в размере 937 341, 80 руб. за период 2020-2021 гг.  

 Истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку арендных платежей, начисленные за период с 02.12.2020 по 27.11.2024 в размере 448 663, 49 рублей.

Согласно пункту 6.3 договора аренды от 27.01.2020 № 28 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0, 03 % от суммы недоимки за каждый день  просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В рассматриваемом случае ответчик является застройщиком многоквартирного дома (с указанной целью принят в аренду спорный земельный участок), следовательно, правило о моратории начисления неустойки, не распространяется на ООО «Основа».

Учитывая, что общество надлежащим образом не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным, расчет неустойки признается судом правильным и арифметическим верным.

В пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Суд, проверив расчет неустойки приходит к следующему.

Истцом заявлено взыскание неустойки за период с 02.12.2020 по 27.11.2024.

Из чего следует следующий расчет неустойки:

Порядок расчёта:

Сумма долга ? процентная ставка ? количество дней просрочки / 100.


период                                   дней               неустойка      сумма неуст.

02.12.2020 – 27.11.2024       1457               190 921,70      190 921,70


период                                  дней                неустойка      сумма неуст.

02.12.2021 – 27.11.2024       1092                163 980,18     163 980,18


Следовательно, сумма неустойки составила 354 901, 88 рубль.

Вместе с тем, истцом произведен расчет неустойки на задолженность в размере больше, чем рассчитал суд.

Суд, с учетом произведенного расчета, требование истца за указанный спорный период на сумму 448 663, 49 руб., удовлетворяет в части.

Судом принят во внимание отзыв ответчика от 13.05.2025 в котором он признает долг в следующем размере: 1 292 243,68 руб., из них: сумма основного долга арендная плата за период 2020-2021 гг. на сумму 937 341,80 руб. и неустойка за просрочку оплаты в размере 354 901,88 руб. в остальной части просит отказать.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Учитывая отсутствие обстоятельств, указанных в части 4 статьи 70 АПК РФ, суд принимает отзыв от 13.05.2025 в качестве признания фактических обстоятельств дела, предусмотренного статьей 70 АПК РФ.

При установленных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об частичном удовлетворении исковых требований на сумму 1 292 243, 68 руб., в том числе сумму основного долга в размере 937 341, 80 руб. за период 2020-2021 гг. и неустойку в размере 354 901, 88 руб. за период с 02.12.2020 по 27.11.2024 по договору от 27.01.2020 № 28.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 50 000 000 рублей - 725 000 рублей плюс 0,5 % суммы, превышающей 50 000 000 рублей, но не более 10 000 000 рублей.

С учетом результата рассмотрения дела, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 62 079 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района «Амгинский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>)  удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Основа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального района «Амгинский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 292 243, 68 руб., в том числе сумму основного долга в размере 937 341, 80 руб. за период 2020-2021 гг. и неустойку в размере 354 901, 88 руб. за период с 02.12.2020 по 27.11.2024 по договору от 27.01.2020 № 28.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Основа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 62 079 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья                                                                                                        Ю.Ю. Клишина