Решение от 23 ноября 2018 г. по делу № А32-24625/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-24625/2018

г. Краснодар «23» ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2018 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 23 ноября 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-24625/2018

по иску администрации Днепровского сельского поселения Тимашевского района (ИНН <***> ОГРН <***>)

к открытому акционерному обществу семеноводческая агрофирма «Русь» (ИНН <***> ОГРН <***>)

об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» филиал по Краснодарскому краю, ООО «Партнер», администрации муниципального образования Тимашевский район, Банк ВТБ (ПАО),

при участии в судебном заседании представителя истца - Иордан А.Ю. (по доверенности от 24.09.2018), представитель Банк ВТБ (ПАО) – ФИО1 (по доверенности от 16.08.2018),

УСТАНОВИЛ:

администрация Днепровского сельского поселения Тимашевского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу семеноводческая агрофирма «Русь» со следующими требованиями:

1) признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

-23:31:0201000:767, площадью 933000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровское с/п, в границах ЗАО САФ «Русь», секция 21 контур 1, 2, 4, 6, 9, 12, 15, 27, 32, 35, 38, 41, 42, 43, 44;

-23:31:0201000:768, площадью 662000 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровское с/п, в границах ЗАО САФ «Русь», секция 21 контур 17, 19, 22, 24, 46, 48, 49, 50, 51, 52, 53;

-23:31:0201000:623, площадью 909500 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровское с/п, в границах ЗАО САФ «Русь», секция 18 контур 90, 79;

- 23:31:0201000:645, площадью 109313 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровское с/п, в границах ЗАО САФ «Русь», секция 18 контур 92;

-23:31:0201000:629, площадью 519766 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровское с/п, в границах ЗАО САФ «Русь», секция 19 контур 61;

- а также земельного участка 23:31:0000000:54 в части обособленных участков с кадастровыми номерами 23:31:0201000:435, площадью 18815 кв.м. и 23:31:0201000:406 площадью 19844 кв.м.

2) Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами:

-23:31:0201000:767, площадью 933000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровское с/п, в границах ЗАО САФ «Русь», секция 21 контур 1, 2, 4, 6, 9, 12, 15, 27, 32, 35, 38, 41, 42, 43, 44;

- 23:31:0201000:768, площадью 662000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровское с/п, в границах ЗАО САФ «Русь», секция 21 контур 17, 19, 22, 24, 46, 48, 49, 50, 51, 52, 53;

- 23:31:0201000:623, площадью 891392 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровское с/п, в границах ЗАО САФ «Русь», секция 18 контур 90, 79;

- 23:31:0201000:645, площадью 109313 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровское с/п, в границах ЗАО САФ «Русь», секция 18 контур 92;

- 23:31:0201000:629, площадью 519766 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровское с/п, в границах ЗАО САФ «Русь», секция 19 контур 61;

- так же земельного участка 23:31:0000000:54 в части обособленных участков с кадастровыми номерами 23:31:0201000:435 площадью 18815 кв.м. и 23:31:0201000:406 площадью 19844 кв. м согласно межевому плану, подготовленному на основании схемы границ фактического местоположения границ земельных участков и заключения от 19.12.2017 г. кадастрового инженера ООО «Партнер» ФИО2, без заявления собственника.

Определением от 26.09.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» филиал по Краснодарскому краю, ООО «Партнер», администрация муниципального образования Тимашевский район, Банк ВТБ (ПАО).

Заявление мотивировано тем, что администрация Днепровского сельского поселения обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с заявлением о подготовке схемы расположения на кадастровом плане территории объекта: автодорога «Подъезд от х. ФИО3 к ст. Днепровской (до ул. Выгонной). В результате проведенной работы кадастровым инженером было дано заключение о невозможности проведения кадастровых работ в связи с пересечением автодороги с земельными участками сельскохозяйственного назначения, принадлежащими ОАО САФ «Русь».

В материалы дела поступил отзыв, в котором указано, что ответчик против удовлетворения заявленных требований в полном объеме не возражает.

Администрация муниципального образования Тимашевский район указала в своем отзыве на необходимость удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании, состоявшемся 29.10.2018, представитель Банка ВТБ (ПАО) пояснил, что заявленные требования не нарушают интересы банка, просит принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что кадастровым инженером ФИО2 проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:0201000:767, 23:31:0201000:768, 23:31:0201000:623, 23:31:0201000:645, 23:31:0201000:629, а также земельного участка 23:31:0000000:54 в части обособленных участков с кадастровыми номерами 23:31:0201000:435, 23:31:0201000:406.

При обследовании вышеуказанных земельных участков была выполнена контрольная привязка к пунктам геодезической сети и пересчёт координат характерных точек границ земельных участков, выполненных кадастровым инженером ФИО2, выявлена реестровая ошибка, связанная с определением координат границ земельных участков картометрическим способом без привязки к пунктам государственной геодезической сети. В ходе проверки были проведены контрольные измерения земельных участков, в результате было выявлено расхождение между фактическим местоположением границ земельных участков и сведениям об этих границах, содержащимся в ЕГРН. По результатам изучения материалов было выявлено, что при работах по межеванию, проведённых картометрическим методом, были допущены следующие ошибки: работы проведены без привязки к пунктам государственной геодезической сети; не были введены поправки на искажение площадей; неверно проведена калибровка (привязка) исходных карт. Данные ошибки привели к искажению исходной карты, что, в свою очередь, привело к смещению координат по осям, изменению длин линий, а так же "закручиванию" проекции по осям.

По результатам контрольных полевых измерений конфигурация земельных участков уточнилась и, соответственно, изменилась.

Выявлены и исправлены следующие ошибки:

1. Земельный участок 23:31:0201000:767:

- несоответствие площади, вычисленной по занесенным в ЕГРН координатам, и площади, непосредственно занесенной в ЕГРН. Вычисленная площадь по координатам составляет 940781 кв.м., тогда как площадь по данным ЕГРН составляет 933000 кв.м.;

- на северо-западе земельный участок фактически накладывается на автомобильную дорогу и лесополосу. На северо-востоке земельный участок фактически имеет разрыв с лесополосой. На юго-востоке земельный участок фактически имеет накладку на лесополосу. На юго-западе земельный участок имеет накладку на объекты населённого пункта (стадион). Площадь земельного участка не изменилась и составила 933000 кв.м.

2. Земельный участок 23:31:0201000:768:

- несоответствие площади, вычисленной по занесенным в ЕГРН координатам, и площади, непосредственно занесенной в ЕГРН. Вычисленная площадь по координатам составляет 667171 кв.м., тогда как площадь по данным ЕГРН составляет 662000 кв.м.;

- на северо-западе земельный участок фактически накладывается на автомобильную дорогу и лесополосу. На северо-востоке земельный участок фактически накладывается на газораспределительную станцию. На юго-востоке земельный участок фактически имеет накладку на лесополосу. На юго-западе земельный участок имеет накладку на лесополосу. Площадь земельного участка не изменилась и составила 662000 кв.м.

3. Земельный участок 23:31:0201000:623:

- на северо-западе земельный участок фактически накладывается на автомобильную дорогу. На востоке земельный участок фактически накладывается на населенный пункт (дорога) и на прибрежную полосу реки. На юго-востоке земельный участок фактически имеет разрыв с лесополосой. Площадь земельного участка составила 891392 кв.м., что отличается от площади, указанной в ЕГРН 909500 кв.м. Разница составила 18108 кв.м.

4. Земельный участок 23:31:0201000:645:

- несоответствие площади, вычисленной по занесенным в ЕГРН координатам, и площади, непосредственно занесенной в ЕГРН. Вычисленная площадь по координатам составляет 106513 кв.м., тогда как площадь по данным ЕГРН составляет 109313 кв.м.;

-на северо-западе земельный участок фактически накладывается на автомобильную дорогу и имеет разрыв с пашней. На юго-востоке земельный участок граничит с грунтовой дорогой, а не с лесополосой. На юго-западе земельный участок фактически имеет разрыв с пашней. Площадь земельного участка не изменилась и составила 109313 кв.м.

5. Земельный участок 23:31:0201000:629:

- на северо-востоке земельный участок фактически накладывается на автомобильную дорогу. На юго-востоке земельный участок граничит накладывается на лесополосу. На юго-западе земельный участок фактически имеет разрыв с лесополосой. Площадь земельного участка не изменилась и составила 519766 кв.м.

6. Земельный участок 23:31:0000000:54:

6.1. Обособленный земельный участок 23:31:0201000:435:

- на севере участок имеет накладку на автомобильную дорогу и смещён на восток. На юге участок фактически уже, чем по сведениям ЕГРН. Площадь обособленного земельного участка не изменилась и составила 18815 кв.м.

6.2. Обособленный земельный участок 23:31:0201000:406:

- несоответствии площади, вычисленной по занесенным в ЕГРН координатам, и площади, непосредственно занесенной в ЕГРН. Вычисленная площадь по координатам составляет 19845 кв.м., тогда как площадь по данным ЕГРН составляет 19844 кв.м.;

- на севере участок имеет накладку на автомобильную дорогу. Фактически лесополоса не доходит до дороги ~230 м. На юге участок смещён на запад и значительно короче, чем по сведениям ЕГРН (~80м.). Площадь обособленного земельного участка не изменилась и составила 19844 кв.м.

Для устранения выявленных ошибок и приведения в соответствие данных ЕГРН, необходимо внести изменения в данные ЕГРН по земельным участкам с кадастровыми номерами 23:31:0201000:767, 23:31:0201000:768, 23:31:0201000:623, 23:31:0201000:645, 23:31:0201000:629, а также земельного участка 23:31:0000000:54 в части обособленных участков с кадастровыми номерами 23:31:0201000:435, 23:31:0201000:406.

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:31:0201000:767, 23:31:0201000:768, 23:31:0201000:623, 23:31:0201000:645, 23:31:0201000:629 принадлежат ОАО САФ «Русь» согласна сведениям ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером 23:31:0000000:54 в части обособленных участков с кадастровыми номерами 23:31:0201000:435, 23:31:0201000:406 были поставлены на кадастровый учет также ОАО САФ «Русь», но право не зарегистрировано на сегодняшний день.

Ввиду выявленных кадастровым инженером несоответствий сведений ЕГРН фактическому местоположению границ указанных земельных участков истец в качестве досудебного порядка урегулирования спора направил обращение ОАО САФ «Русь» о приведении в соответствие границ земельных участков. Однако до настоящего времени ошибки в местоположении границ земельных участков не исправлены.

Администрация полагает, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:0201000:767, 23:31:0201000:768, 23:31:0201000:623, 23:31:0201000:645, 23:31:0201000:629, а также земельного участка 23:31:0000000:54 в части обособленных участков с кадастровыми номерами 23:31:0201000:435, 23:31:0201000:406 проведено с ошибками. Росреестр исправить кадастровую ошибку в рамках административной процедуры не имеет возможности.

При решении вопроса о законности и обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости), вступивший в силу с 01.01.2017.

В связи с вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости понятие «кадастровая ошибка» заменено понятием «реестровая ошибка». При исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.

Существующее местоположение границ в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, в связи с отсутствие возражения сторон, суд считает, что настоящее исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

-23:31:0201000:767, площадью 933 000 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровское с/п, в границах ЗАО САФ «Русь», секция 21 контур 1, 2, 4, 6, 9, 12, 15, 27, 32, 35, 38, 41, 42, 43, 44;

-23:31:0201000:768, площадью 662000 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровское с/п, в границах ЗАО САФ «Русь», секция 21 контур 17, 19, 22, 24, 46, 48, 49, 50, 51, 52, 53;

-23:31:0201000:623, площадью 909500 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровское с/п, в границах ЗАО САФ «Русь», секция 18 контур 90, 79;

- 23:31:0201000:645, площадью 109313 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровское с/п, в границах ЗАО САФ «Русь», секция 18 контур 92;

-23:31:0201000:629, площадью 519766 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровское с/п, в границах ЗАО САФ «Русь», секция 19 контур 61;

- а также земельного участка 23:31:0000000:54 в части обособленных участков с кадастровыми номерами 23:31:0201000:435, площадью 18815 кв.м. и 23:31:0201000:406 площадью 19844 кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами:

-23:31:0201000:767, площадью 933000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровское с/п, в границах ЗАО САФ «Русь», секция 21 контур 1, 2, 4, 6, 9, 12, 15, 27, 32, 35, 38, 41, 42, 43, 44;

- 23:31:0201000:768, площадью 662000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровское с/п, в границах ЗАО САФ «Русь», секция 21 контур 17, 19, 22, 24, 46, 48, 49, 50, 51, 52, 53;

- 23:31:0201000:623, площадью 891392 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровское с/п, в границах ЗАО САФ «Русь», секция 18 контур 90, 79;

- 23:31:0201000:645, площадью 109313 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровское с/п, в границах ЗАО САФ «Русь», секция 18 контур 92;

- 23:31:0201000:629, площадью 519766 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровское с/п, в границах ЗАО САФ «Русь», секция 19 контур 61;

- земельного участка 23:31:0000000:54 в части обособленных участков с кадастровыми номерами 23:31:0201000:435 площадью 18815 кв.м. и 23:31:0201000:406 площадью 19844 кв. м согласно межевому плану, подготовленному на основании схемы границ фактического местоположения границ земельных участков и заключения от 19.12.2017 г. кадастрового инженера ООО «Партнер» ФИО2, без заявления собственника.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков