Решение от 12 мая 2017 г. по делу № А41-19730/2017

Арбитражный суд Московской области 107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-19730/17
12 мая 2017 года
г.Москва
Резолютивная часть объявлена 10 мая 2017 года Полный текст решения изготовлен 12 мая 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска к ООО «ЛИЛУ ПРОДАКШН» о взыскании,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 10.05.2017,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ЛИЛУ ПРОДАКШН» (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды от 26.02.2016 № 10 задолженности за период с 3 квартала 2016 года по 4 квартал 2016 года в размере 1125736 руб. 19 коп., пеней за период с 16.03.2016 по 10.02.2017 в размере 59075 руб. 91 коп., всего в общей сумме 1184812 руб. 10 коп.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о принятии настоящего искового заявления к производству в предварительное судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил.

Суд в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам в порядке ст. 156 АПК РФ. Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

26 февраля 2016 года между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск Московской области и обществом с ограниченной ответственностью «ЛиЛу продакшн» был заключен договор № 10 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030620:55, общей площадью 6265 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, в границах улиц: 43-й армии, ФИО2, Юбилейная, Ленинградская, Ленинградский проезд. Земельный участок был предоставлен на основании Протокола № 7 Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 25.02.2016г., разрешенный вид использования - «Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения».

Вышеуказанный договор аренды заключен сроком до 26.02.2019.

11.04.2016 договор № 10 от 26.02.2016 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер регистрации 50-50/027-50/027/008/2016-3023/2.

Пунктом 3.3 договора аренды от 26.02.20169 № 10 установлено, что платежи по арендной плате вносятся Арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Истец указывает, что с 1 квартала (частично) 2016 года по 4 квартал 2016 года ответчик не производит оплату аренды земельного участка, в связи с чем, в соответствии с прилагаемым расчетом по состоянию на 10.02.2017 основная задолженность составила 1125736 руб. 19 коп, сумма пени составила 59 075 руб. 91 коп, всего на общую сумму 1 184 812 руб. 10 коп.

В связи с изложенным Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск в адрес ответчика была направлена претензия от 10.02.2017 № 31/777 исх, которой он был извещен о необходимости погашения задолженности по арендной плате за земельный участок, а также предупрежден о последствиях невыполнения договорных обязательств.

При таких обстоятельствах истец обратился с настоящими требованиями в арбитражный суд.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения. На территории субъекта Российской Федерации - Московской области - действует Закон Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.

В соответствии с положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»

определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент- дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Апл - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд, с учетом материалов дела, приходит к выводу об обоснованности применения размера арендной платы, заявленной ко взысканию истцом.

Материалами дела подтвержден факт наличия просрочки оплаты арендной платы, ответчиком данный факт не оспорен.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга,правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

При таких обстоятельствах государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЛИЛУ ПРОДАКШН» в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска по договору аренды от 26.02.2016

№ 10 задолженность за период с 3 квартала 2016 года по 4 квартал 2016 года в размере 1125736 руб. 19 коп., пени за период с 16.03.2016 по 10.02.2017 в размере 59075 руб. 91 коп., всего в общей сумме 1184812 руб. 10 коп.

Взыскать с ООО «ЛИЛУ ПРОДАКШН» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 23924 руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С.Петропавловская