Решение от 17 мая 2023 г. по делу № А41-23874/2023

40_13941472

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-23874/23
17 мая 2023 года
г. Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК САМОЛЕТ-МЫТИЩИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 71 761 руб. 40 коп. задолженности за 4 квартал 2022 года по договору № 113/1 от 05.07.2022, третье лицо Общество «ДИНАМО» (ИНН <***>)

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК САМОЛЕТ-МЫТИЩИ" (далее – ответчик) о взыскании 71 761 руб. 40 коп. задолженности.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.227 АПК РФ настоящее дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства. В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Общество «ДИНАМО».

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ («арендодатель») и Обществом ДИНАМО» («арендатор») был заключен договор аренды земельного участка № 113/1 от 05.07.2022.

В рамках данного договора, по акту от 05.07.2022 арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101302:3.

В дальнейшем, между Обществом «ДИНАМО» и ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК САМОЛЕТ-МЫТИЩИ" было заключено соглашение № ОД/04-05/329 от 17.10.2022, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 113/1 от 05.07.2022 переходят к новому арендатору ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК САМОЛЕТ-МЫТИЩИ".


31.10.2022 произведена государственная регистрация права аренды ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК САМОЛЕТ-МЫТИЩИ" на вышеупомянутый земельный участок.

По акту от 03.11.2022 арендатор Общество «ДИНАМО» передал новому арендатору ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК САМОЛЕТ-МЫТИЩИ" земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101302:3.

Истец в обоснование заявленного требования указал, что ответчик не внес арендую плату за 4 квартал 2022 года (с 31.10.2022 по 31.12.2022) в размере 71 761 руб. 40 коп. При этом истец счел не обоснованными доводы ответчика в отношении начала начисления арендной платы с 03.11.2022, сославшись на факт регистрации права аренды с 31.10.2022.

Ответчик в обоснование возражений указал, что земельный участок был принят в аренду 03.11.2022, а арендная плата за период с 03.11.2022 по 31.12.2022 в размере 68 289 руб. 08 коп. внесена платежным поручением № 2903 от 27.12.2022.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч.5 ст.22 ЗК РФ, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Из материалов дела следует, что ответчик получил земельный участок в пользование по акту от 03.11.2022, т.е. с указанной даты у него возникает обязанность по внесению арендной платы на основании договора № 113/1 от 05.07.2022 (с учетом перемены лиц в обязательстве). Указанная обязанность исполнена: арендная плата за период с 03.11.2022 по 31.12.2022 в размере 68 289 руб. 08 коп. внесена платежным поручением № 2903 от 27.12.2022.

Ссылка истца на то, что между арендодателем и первоначальным арендатором произведена сверка расчетов и задолженность по договору аренды отсутствует, является необоснованной, т.к. обязанность по внесению арендной платы возлагается на арендатора лишь с момента передачи ему земельного участка в аренду.

Следовательно, заявленное требование не подлежит удовлетворению. Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья М.Ю. Бондарев