Решение от 22 мая 2023 г. по делу № А56-126235/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-126235/2022
22 мая 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью "Синявинское" (187322, Ленинградская обл., Кировский р-н, гп Синявино, ул. Восточная, д. 14, оф. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Новые технологии" (197375, <...>, лит. Щ, оф. 71, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 14.05.2021 и договору на возмещение затрат по потребленной питьевой воде в размере 296 367,92 руб.

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 20.10.2022

- от ответчика: ФИО3 по паспорту

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Синявинское" (далее - истец) обратилось в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Новые Технологии" (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 14.05.2021 и договору на возмещение затрат по потребленной питьевой воде в размере 296 367,92 руб.

Определением суда от 20.12.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 10.02.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В настоящее судебное заседание стороны явились.

Истец поддержал заявленные требования, ответчик возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для рассмотрения вопроса о заключении мирового соглашения.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения указанного ходатайства в связи с отсутствием соответствующего волеизъявления со стороны заявителя на момента рассмотрения спора по существу. Кроме того, суд разъясняет, что в соответствии со статьей 139 АПК РФ стороны могут заключить мировое соглашение на любой стадии процесса.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

14 мая 2021 года между ООО «Синявинское» (истец, арендодатель) и ООО «Новые технологии» (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор).

В силу с п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объекты нежилого фонда:

- часть здания 2-х складов (ангаров) с пристройкой (административно-бьгговой корпус) литер Л, ангарного типа общей площадью 435,7 кв.м.,

- тельфер болгарский Q-2 тонны, контейнер под мусор 1 шт;

- производственный инвентарь и оборудование согласно приложению № 4, расположенные по адресу: 187332, <...>, литер Е (далее именуемое - имущество).

14 мая 2021 года между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи имущества, указанного в п. 1.1 договора.

В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу абз. 1 п. 3.1 договора Арендатор принимает указанное в п. 1.1 договораимущество в аренду на условиях оплаты Арендодателю ежемесячной платы, согласноприложению № 3. Как. следует из приложения № 3 к договору размер арендной платы за все имущество в месяц составляет 53 814 руб.

01.04.2022 года протоколом согласования договорной арендной платы размер арендной платы с 01.04.2022 был увеличен по взаимному согласию сторон до 73 814 руб.

09.06.2022 года протоколом согласования договорной арендной платы размер арендной платы с 09.06.2022 был увеличен по взаимному согласию сторон до 76 674 руб.

Стороны договора установили, что ежемесячная оплата арендной платы за следующий месяц производится Арендатором не позднее 25 числа текущего месяца на основании настоящего договора в размере согласно приложению № 3 (абз. 2 п. 3.2 договора).

14 мая 20211 года между арендодателем и арендатором заключен договор на возмещение затрат по потребленной питьевой воде.

По состоянию на 11.10.2022 года задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате и возмещению расходов составляет 296 367,92 руб.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды нежилого помещения от 14.05.2021, протоколы согласования об изменении размера арендной платы, а также договор на возмещение затрат по потребленной питьевой воде от 14.05.2021.

Расчета задолженности, представленный истцом в материалы дела, проверен судом и признан верным. Доказательств оплаты задолженности, контррасчета ответчиком не представлено, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новые технологии" в пользу общество с ограниченной ответственностью "Синявинское" задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 14.05.2021 и договору на возмещение затрат по потребленной питьевой воде в размере 296 367,92 руб., 8727,00 руб. расходов на оплату государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Балакир М.В.