Решение от 12 сентября 2017 г. по делу № А07-17670/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17670/17
г. Уфа
13 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2017

        Полный текст решения изготовлен 13.09.2017


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Юсеевой И. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску


УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ, г. Уфа  (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Каратэ", г. Уфа  (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о взыскании 891 528 руб. 33 коп.


        От истца – не явились, извещены /  ходатайство  о рассмотрении дела без участия представителя,

от ответчика – не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом / уведомление о вручении определения суда ответчику от 18.08.2017


      Дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон.  



УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан /далее – истец,  УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ/ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью /  далее - ответчик, ООО "Каратэ"/ о взыскании  арендной платы  по договору № М4-14 от 15.03.2010 в размере 779 003  руб. 10  коп., пени в размере 112 525  руб. 23  коп. с 11.01.2014 по 31.01.2017 г..

Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

        Основанием исковых требований являются правоотношения сторон, вытекающие из договора аренды земельного участка. Согласно договору №М4-14 от 16.01.2014 (лд. 7-10)  истец (арендодатель) по акту приема передачи от (лд. 15) передал ответчику (арендатору) в аренду земельный участок: с кадастровым номером 02:55:020708:145, площадью 1770кв.м., находящийся по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Менделеева, д.217/А, для строительства спортивного магазина.

        Размер годовой  арендной платы за  2013  год составляет 817037 руб.24  коп.

Согласно п. 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа месяца.

Срок действия договора аренды установлен на  3  года  с 18.12.2013 по 17.12.2016 г.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению  арендной платы, он уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (п.7.1 договора).

Арендованный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи (лд.15).

Направленная в адрес ответчика претензия от 31.10.2016 № УЗ8990 (лд.27) оставлена последним без удовлетворения.

Истец, указывая, что ответчиком не надлежаще исполнялись обязательства по внесению арендной платы по договору аренды №М4-14 от 16.01.2014,  в связи с чем, образовались задолженность в размере 779 003 руб. 1 коп.,   пени за  период с 11.01.2014 по 31.01.2017  в размере112 525 руб. 23  коп., обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исследуемый судом договор зарегистрирован в установленном законом порядке, признаков ничтожности и недействительности не содержит.

Между сторонами сложились гражданско-правовые отношения по договору аренды.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

        В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

        Ответчиком не внесена арендная  плата по договору аренды за период с 10.12.2015 по 31.01.2017 г. в размере 779 003 руб. 10  коп.

Доказательств погашения ответчиком  задолженности по внесению арендной платы  по договору аренды №М4-14 от 16.01.2014, в материалах дела не содержится, исковые требования не оспорены. 

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За просрочку арендной платы на основании п.7.1 договора истец правомерно начислил ответчику неустойку в размере 112 525 руб.23 коп. по договору аренды № М4-14 от 16.01.2014 за период с 11.01.2014 по 31.01.2017 г.

 Расчет неустойки судом проверен и признан верным. 

 Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

        Исходя из изложенного, исковые требования в части взыскания основного долга в сумме 779 003 руб.10  коп. и  пени в размере 112 525 руб.23 коп. заявление  период с  11.01.2014 по 31.01.2017  подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Истец  освобожден уплаты госпошлины  на основании  п.1.1.п.1 ч.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ  подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

         Взыскать с  ООО "Каратэ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 779 003 руб. 10 коп. за период с 10.12.2015г. по 31.01.2017г., пени в размере 112 525 руб. 23 коп. за период с 11.01.2014г. по 31.01.2017г., в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 830 руб. 56 коп.

         Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья                                                                                   И.Р. Юсеева