Решение от 15 апреля 2026 г. АС Ростовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-37130/2025
16 апреля 2026 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2026 г.

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2026 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе: судьи Мариненко Е. Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Косьяновым И. А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Алферова Владимира Александровича

ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ГРНИП: 318619600101021, ИНН: <***>

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об освобождении

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 13.09.2025

от ответчика представитель ФИО4 по доверенности от 12.01.2026

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения части нежилого помещения, площадью 103 кв. м на первом этаже здания, а также площадь под навесом, обязании освободить часть нежилого помещения, площадью 103 кв. м на первом этаже здания, а также площадь под навесом, расположенные по адресу: <...>, своими силами и за свой счет.

Протокольным определением от 12.01.2026 к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, в следующей редакции: истребовать из чужого незаконного владения часть нежилого помещения, площадью 103 кв. м на первом этаже здания, часть нежилого помещения, площадью торгового 104 кв. м на втором этаже здания, а также площадь под навесом, обязать освободить часть нежилого помещения, площадью 103 кв. м на первом этаже здания, часть нежилого помещения, площадью торгового 104 кв. м на втором этаже здания, а также площадь под навесом, расположенные по адресу: <...>, своими силами и за свой счет.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель ФИО1, является собственником нежилого помещения магазина, с кадастровым номером 61:59:0020318:791, находящегося по адресу: <...>, общей площадью 329,1 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2025 № 6Б-Л, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью торгового 104 кв. м на втором этаже здания, находящегося по адресу: 346500, <...>, сроком до 30 ноября 2025 года (п. 1.1.2 договора).

Согласно п. 4.1. договора арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (подпункт 1.1.2) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом арендатор обязан в письменной форме уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: один месяц до окончания действия договора.

После окончания срока действия договора аренды (30.11.2025) стороны не заключили договор аренды на новый срок.

Истец направил требование об освобождения указанного выше нежилого помещения в срок до 30.11.2025.

Арендатор после окончания договора аренды не вернул арендодателю нежилое помещение.

Согласно акту осмотра ответчиком также самовольно занята часть нежилого помещения площадью 103 кв. м на первом этаже нежилого помещения, магазина, с кадастровым номером 61:59:0020318:791, а также площадь под навесом, находящиеся по адресу: <...>.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском об истребовании и освобождении имущества истца.

При вынесении решения, суд руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, договор аренды в отношении нежилого помещения площадью 104 кв. м расположенного на втором этаже здания прекращен в связи с истечением срока действия.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о необходимости освобождения помещения, однако ответчик помещение не освободил.

Учитывая, что договор прекращен в связи с истечением срока действия, при данных обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии у ответчика законных оснований на использование спорного нежилого помещения, пришел к выводу о том, что ответчик обязан освободить указанное помещение.

Рассмотрев требование истца об истребовании из незаконного владения помещения площадью 103 кв. м на первом этаже здания с кадастровым номером 61:59:0020318:791, а также площади под навесом, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в указанной части.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истребование имущества из чужого незаконного владения является вещно-правовым способом защиты права собственности. Посредством виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество, находящееся у незаконного владельца.

Исходя из содержания статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое титульное право на спорное имущество, а также его нахождение в фактическом незаконном владении ответчика.

По смыслу названной нормы собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, если между собственником и лицом, к которому предъявлено такое требование, отсутствуют какие-либо обязательственные правоотношения по поводу этого имущества.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом, договор аренды в отношении помещения площадью 103 кв. м на первом этаже здания с кадастровым номером 61:59:0020318:791, а также площади под навесом, не заключался.

Истцом в материалы дела представлен акт осмотра с фото-таблицей, подтверждающий фактическое нахождение спорных помещений во владении и пользовании ответчика. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о принадлежности спорного имущества сторонам и наличие родственных связей между ними, судом отклоняются. Согласно сведениям ЕГРН собственником здания с кадастровым номером 61:59:0020318:791 является истец.

Пока право истца в установленном законом порядке не оспорено, у суда отсутствуют основания для иного вывода о принадлежности спорного имущества.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы, исходя из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд установил незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Таким образом, имеющиеся в материалах дела доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований.

Истец в уточненном исковом заявлении просил одновременно обязать ответчика освободить и истребовать у ответчика все спорные помещения.

При этом суд полагает необходимым разделить данные требования, исходя из наличия либо отсутствия между сторонами обязательственных правоотношений в отношении спорных помещений.

Удовлетворяя требования истца, суд полагает необходимым указать на истребование из незаконного владения ответчика в пользу истца нежилого помещения площадью 103 кв. м на первом этаже здания с кадастровым номером 61:59:0020318:791, площади под навесом и обязание освободить помещение площадью 104 кв. м на втором этаже здания с кадастровым номером 61:59:0020318:791.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения индивидуального предпринимателя ФИО2 ГРНИП: 318619600101021,

ИНН: <***> часть нежилого помещения площадью 103 кв. м на первом этаже здания с кадастровым номером 61:59:0020318:791, площадь под навесом, расположенные по адресу: <...>.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 ГРНИП: 318619600101021, ИНН: <***> освободить часть нежилого помещения площадью 104 кв. м на втором этаже здания с кадастровым номером 61:59:0020318:791.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ГРНИП: 318619600101021, ИНН: <***> в пользу индивидуального предпринимателя Алферова Владимира Александровича

ОГРНИП: <***>, ИНН: <***> судебные расходы в размере 15 000 рублей.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***> из федерального бюджета 4 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по чеку от 09.01.2026.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е. ФИО6